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现在我买了一套二手房!已经过户了房产证已经下来了是我的名字!贷款银行已经批了但是他不放款怎么办?
现在我买了一套二手房!已经过户了房产证已经下来了是我的名字!贷款银行已经批了但是他不放款!他说收不到钱不卖了!怎么办?
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根据合同约定进行处理
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婚后房产证上加名字,婚前财产婚后想变为共同财产,需要办理过户手续,手续所需要资料等同二手房过户,税费按照分割的份额确定。
婚后房产证上加名字 需办理过户等同二手房
你好,对方没有过错,如果银行长期不放款,对方有权追究你的违约责任
建议委托律师查实银行不放款原因,积极采取相应策略措施,避免承担违约责任。
为何不放款?需视合同约定和具体案情,尽快携相关资料面询委托本律师代理维权为宜,本律师专业代理大量房产买卖案件。
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去年年底我在郑州买二手房，银行面签后出来了限购政策，我和我媳妇没有社保，在限购政策内，不能网签，买不了房子了，在中介签了合同，这个时候要是不想买房子了，属于我们的违约吗？
去年年底我在郑州买二手房，银行面签后出来了限购政策，我和我媳妇没有社保，在限购政策内，不能网签，买不了房子了，在中介签了合同，这个时候要是不想买房子了，属于我们的违约吗？
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律师回复区
按照合同约定执行，协商不成，通过诉讼解决，建议委托律师介入处理，以维护你方合法权益最大化，如需帮助可电联
如果之前没有违约行为，单是这个是不属于的。
根据你所述是重大的情势变更是可以撤销买卖合同的
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你好，不属于违约。
[VIP+版主]
你好，不构成违约的。
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你好，不是的。。
你好，建议双方协商处理
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
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已签购房合同，已办按揭已备案但未办房产证的房子可以转让吗？
已签购房合同，已办按揭已备案但未办房产证的房子可以转让吗？能否直接在房产证上改第三者的姓名？如果可以需要 哪些手续？哪些费用？
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不能转按揭的，因为已经确权了，一定要您这边办出您的房产权，银行的钱全部还完，才能转让过户。
不知道下面这条知识能否帮助到您
居高不下的房价让大部分工薪阶层的群众们望而却步,于是越来越多的人们转向了按揭买房。那么,问题就来了,按揭买的房子可以退吗?房子签了购房合同还能退吗?
按揭买的房子能退吗?签了购房合同能退吗?
备案的话有点麻烦，你说改成第三方的名字关键开发商那边的关系，这个叫更名，需要注销你们之前签定的购房合同登记备案，然后由第三方从新和开发商签订合同。（只限昆明）
未办理房产证，就仍属于预售阶段。按国务院规定预售的房屋不得转让，所以你只能先解除预售合同，再让你的“第三者”（呵呵，是不是要把房子转给小三？）跟开发商重签一份预售合同，还要去银行办理转按揭。这需要开发商和银行才能做到，具体手续去问他们吧，费用应该不算多。
办理房产证，就仍属于预售阶段。按国务院规定预售的房屋不得转让，所以你只能先解除预售合同，再让你的“第三者”（呵呵，是不是要把房子转给小三？）跟开发商重签一份预售合同，还要去银行办理转按揭。这需要开发商和银行才能做到，具体手续去问他们吧，费用应该不算多。
未办理房产证，就仍属于预售阶段。按国务院规定预售的房屋不得转让，所以你只能先解除预售合同，再让你的“第三者”（呵呵，是不是要把房子转给小三？）跟开发商重签一份预售合同，还要去银行办理转按揭。这需要开发商和银行才能做到，具体手续去问他们吧，费用应该不算多。
只有嘻嘻嘻嘻
做了贷款，先把贷款还请，把你备案的合同后已经备案了，只能把你的备案退出来，把原来底档都改成你说的第三者的名字，重新备案。手续比较繁琐，费用较高，可以直接来门店咨询。
在阳光家园网做了网签的房子都不能再卖的，知道出证那天，如再转卖查册能查到的，产权部清晰的房子不能交易。
未办理房产证，就仍属于预售阶段。按国务院规定预售的房屋不得转让，所以你只能先解除预售合同，再让你的“第三者”（呵呵，是不是要把房子转给小三？）跟开发商重签一份预售合同，还要去银行办理转按揭。这需要开发商和银行才能做到，具体手续去问他们吧，费用应该不算多。
不可以 已经走过网签 。
第1-10条,共18条 &
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您好，草签合同以及房产首付款是在限购政策时间前，那我们能归类于限购群体吗？
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您好，我们的草签合同以及房产首付款是在限购政策时间前，那我们能归类于限购群体吗？
还有我们是在16年5月份交付的首付款以及草签合同，时隔一年开发商还没有让我们网签正式合同。当时开发商在出售房屋时是无预售证的，现在限购政策一出，我们怎么才能够正确维权，取得自己的合法权益？谢谢各位律师了！
密云区发表时间： 17:31
问题与我的不同！
找法网认证系统
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
您好，在北京没有网签的情况下，法院判决是不能支持继续履行合同的，也就是您就被划入到限购群体中去了。但我们可以主张违约金、实际损失、房屋差价款等，开发商应承担损害赔偿责任。详细问题可来电咨询。
律所：北京市京师律师事务所 回复时间： 18:25
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律师回答共 11 条
回受影响的，具体请咨询房管局
律所：北京市易行律师事务所-《法治进行时》
回复时间： 18:52
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您好，开发商应承担损害赔偿责任.详细问题可来电咨询
律所：北京申辉律师事务所
回复时间： 19:00
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若未签正式合同并备案，新政策会适用于您的情况。
律所：北京哲茂律师事务所
回复时间： 19:06
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根据具体情况
建议咨询房管部门 过错方承担责任
律所：北京声驰律师事务所
回复时间： 19:18
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你好，可以主张。。
律所：北京浩东律师事务所
回复时间： 20:59
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你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签订和如何约定的。如果发生争议，可以到法院起诉。可以委托律师代理。具体可以电话联系。
律所：北京市浩东律师事务所
回复时间： 22:16
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您好，建议您提起诉讼，如需帮助，可来电详询或来所面谈。
律所：北京市盈科律师事务所
回复时间： 17:23
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您好，建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉解决！
律所：北京银座律师事务所
回复时间： 19:23
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您好，需要具体看一下合同
律所：北京京创律师事务所
回复时间： 10:10
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您好，详情建议您带上材料到所咨询
律所：北京市东卫律师事务所
回复时间： 11:25
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在北京没有网签的情况下，法院判决是不能支持继续履行合同的，也就是您就被划入到限购群体中去了。但我们可以主张违约金、实际损失、房屋差价款等，开发商应承担损害赔偿责任。详细问题可来电咨询
律所：辽宁名崛律师事务所
回复时间： 10:53
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请问一下北京买房政策2017新出台的是怎么样的？
你好，我表哥想要在买一套房子，还没选好地儿，请问一下北京政策2017新出台的是怎么样的？
房屋买卖咨询
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（咨询请说明来自律师365）
地区：新疆&乌鲁木齐
|解答问题：35582
①3月17日，北京二套房首付比例提至60%，认房又认贷317新政摘要：北京居民家庭已拥有1套住房或者在全国范围内有贷款记录的，再买住宅算2套，普通住宅首付比例不得低于60%，非普通住宅首付款比例不低于80%。最高贷款年限从之前的30年缩短为25年。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。②3月22日，北京资格从严，非京籍纳税从5年改成连续60个月继3.17楼市调控新政发布后，3月22日，北京市地税局、市住建委联合发布公告，对北京购房资格审核中的纳税记录进一步从严，“连续5年纳税记录由过去的每年至少1次”改为“往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税”。③ 3月23日，北京停办异常形态房屋登记手续，过道学区住房不予入学北京市住建委3月23日已通知各区中心停止办理不具有实际居住意义的异常形态房屋(包括房屋面积过小，廊道、通道、车库申请单独转移登记等情形)的不动产登记手续。3月23日晚，北京市教委、市规划国土委、市公安局等部门联合提出打击过道学区住房现象的措施，推出三个“一律不”原则。即过道房一律不办理不动产转移登记、一律不准上户口、一律不作为入学资格，以防止恶意炒作此类学区住 房的现象发生和扩大。④ 3月24日，北京无收入大学生购房原则上按二套房贷发放央行营管部、市银监局、市住建委、市管理中心今天发布“关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知”。进一步加严房贷的审批，无收入大学生购房原则上按二套房贷发。⑤ 3月24日，北京1年以内申请人，均按二套执行3月24日，央行发布通知，对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。⑥ 3月26日，北京市教委深夜发文降温学区住房，各中小学不得与房地产商合作办学市教委布消息：今年起，除京津冀协同发展项目外,本市所有中小学校未经市教委同意不得到外地办学，各中小学不得与房地产商合作办学。⑦ 3月26日，北京商业办公产品限购，不得出售给个人！自3月26日起，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。⑧ 3月29日，北京市发改委:中介同一业务员严禁一年内买卖同一套房对于开发商和中介的行为，市发改委在一份公告中进行了详细规定。包括不宣传、不炒作“学区住房”概念，公司内外网屏蔽“学区住房”等敏感词汇；不违规受托出售“过道房”以及面积过小的平房；不做“公证房”交易，不为不符合交易条件的经济适用住房。⑨ 3月30日，北京教委/住建委联手调控学区住房，单价超过15万的房产不得挂网为遏制学区住房炒作现象，北京市教委正研究论证扩大“多校划片”政策，并通过随机摇号的方式确定具体的学校学位。北京市住建委也继续加大火力！近日连续加码针对学区住房的价格管控力度，明确通知中介机构对于单价超过15万的房产不得挂网。以上就是北京买房政策2017新出台的政策，望采纳
（咨询请说明来自律师365）
地区：浙江&杭州
|解答问题：36279
2017年购房贷款新政策：　　1、限购政策，拥有一套住房的本市户籍居民家庭其中包括：驻京部队现役军人和现役武警家庭，持有有效的《北京市工作》的家庭，本市有效暂住证本市没有拥有住房连续5年包括以上在本市缴纳或个人所得税的非本市户籍居住家庭，限购一套住房包括新建的商品住房和二手住房。　　2、停售政策，已经拥有二套房及以上的住房的本市户籍居民家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不能提供本市有效暂住证和连续五年包括以上，在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户居籍民家庭的，暂停本市向其售房。　　3、二套房首付新政，各金融机构和北京管理中心对贷款购买二套房的家庭，切实执行首付款比例不得低于百分之五十，二套房非自住房首付不低于七成的，不低于基准利率的1.1倍的政策。　　目前暂时还有出具相关的政策，还是执行现行的贷款政策。首套购买公积金贷款5年期以上，利率是3.25%，二套购买上浮10%。首套购买5年期以上基准利率是4.9%,目前主流是基准利率打85折。&&&&（一）北京&&&&&&1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况：&& （1）已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭）；&& （2）持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。&&&&&&2、 暂停在北京市向其售房的情况：&& （1）已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；&& （2）拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；&& （3）无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。&&&&&&1、房贷首付比例　　不同城市房贷首付比例不一样，一般来说首次申请房贷首付比例最低2成，二套房首付比例最低3成！不过也有例外，首套房首付最高是北京、的3.5成。　　2、房贷利率　　目前全国房贷基准利率为4.90%。不过，不同银行房贷利率优惠政策也不一样。一般来说，普通老百姓买房能够在基准利率上打9折左右，银行评分的优质客户能够享受8折优惠，去年在银行信贷相对宽松的时候，曾出现过7折的优惠。不过2017年，预计银行信贷会有所收紧，例如北京实行房贷利率最低9折。　3、还款方式　　目前主要还款方式还是等额本金和等额本息还款。等额本金是指每月等额偿还贷款本金，利息逐月减少。前期还款额度大，后面还款压力越来越少，适合高收入人群。等额本息还款是指把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分到每个月。目前是主要的还款方式，适合收入稳定的公务员教师等。　　4、贷款额度和年限　　一般银行在放贷的时候，会看你的个人征信、月收入多少、还款能力及房屋评估值等等决定给你贷款多少钱。不过在还款能力上都是要求月收入≥房贷月供X2，部分银行除外。贷款年限一般是20年以内，比较宽松的银行可以30年。　　5、首套、二套房认定标准　　很多人都听说过“认房又认贷”、“认房不认贷”，不明白这是啥意思？也不了解两者的区别。认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。&&&&&&新的一年北京新政策对比去年的，我们一起来回顾一下：从2016年的9月30日，北京市印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》中对首套房付的比例进行了调整其中非普通自住房的首付款比例就不低于百分之四这十，自住型商品住房和两限房等相关的政策性住房除外。
无锡房屋买卖律师
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擅长婚姻家庭
律所：江苏汇方律师事务所
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