2017年浙江武义县溪南H、I、J地块国有土地上房屋征收补偿方案
武义县人民政府关于《武义县溪南H、I、J地块国有土地上房屋征收补偿方案》
征求意见及修改情况的通告
武政告〔2017〕26号
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，日，武义县人民政府将《关于对<武义县溪南H、I、J地块国有土地上房屋征收补偿方案>公开征求意见的公告》在《今日武义》及相关媒体上发布，公开征求被征收人和公众意见，并于9月6日结束。征求意见期间，县城中村改造指挥部共接待群众咨询52批次，450余人，来电反映35次，收到书面反馈意见30份，收到电子邮件反馈意见11份。现就被征收人提出的主要问题及补偿方案修改情况，作出答复并予以公布。
一、关于要求增加非公寓式(幢房)安置方式的问题
根据上级相关政策并结合我县实际，统筹考虑集约节约用地、加快城市化进程、优化空间布局、改善生产生活条件、促进公共资源合理配置等原因，本次房屋征收产权调换不安排非公寓式(幢房)住宅产权调换，统一实行公寓式住宅产权调换补偿。
二、关于要求提高产权调换安置折算面积比例的问题
被征收房屋为非公寓式住宅实施公寓式住宅安置，按被征收房屋建筑占地面积的3.5倍折算公寓式住宅产权调换建筑面积，是根据我县目前城区居民个人建房规划控制指标确定的(我县城区居民个人建房审批规划控制层数为三层，局部四层)。
若房屋所有权证登记的建筑面积超过上述计算方式建筑面积的，按房屋所有权证登记的实际面积计算。该安置条款既保障了原有住房占地面积与建筑面积之比不足1:3.5的被征收户利益，又保障了原有住房占地面积与建筑面积之比超过1:3.5的被征收户利益。
三、关于要求现房安置的问题
根据规划，本次改造安置房全部建设在程王处、下王宅、鸣阳、溪南等被征收区块内，因此全部为期房安置。
四、关于先安置后拆迁的问题
根据相关规定，对被征收房屋的补偿方式分为货币补偿和产权调换。被征收人选择货币补偿方式的，一次性支付被征收房屋的各类补偿费;产权调换方式全部为期房，对被征收人支付临时安置费符合&先安置后拆迁&的要求。
五、关于要求分期实施改造的问题
本次列入改造的区域都位于城市核心区，被征收区块内危房多，公共配套设施落后，群众对改造期盼已久，要求拆迁愿望强烈。同步实施改造体现了公平、公正的原则，也有利于各改造区块实施统一规划。
六、关于合理补偿的问题
根据相关规定，在补偿方案中还不能确定具体的补偿价格标准。在武义县人民政府作出房屋征收决定之后，按照《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、第十八条规定，由选定的具有房地产评估资质的评估机构，根据《国有土地上房屋征收评估办法》制订评估方案、测定比准价格并予以公布。然后对被征收房屋进行价值评估，作出合理补偿。
七、关于要求优化安置集聚区设计并公布设计方案的问题
目前，我县已通过公开招投标方式确定安置集聚区规划方案设计单位，将严格按照规划设计标准，规划建设品质小区。届时将向社会公布方案并征求意见。
八、关于要求提高搬迁费、临时安置补偿标准的问题
1.听取被征收户意见后，考虑到物价、人工费上涨等因素，对补偿方案第五条第一款进行修改，将搬迁补偿标准由住宅用房每户1500元/次，被征收房屋建筑面积超过50m2部分每平方米增加4元/次提高到住宅用房每户1600元/次，被征收房屋建筑面积超过50m2部分每平方米增加6元/次。
2.听取被征收户意见后，考虑到城中村改造与古城保护房屋征收面广，过渡用房需求量大，房屋租金有所上涨，老年人租房相对困难等实际情况，对补偿方案第五条第二款进行修改，临时安置补偿费由每户500元/月提高到每户700元/月，被征收房屋建筑面积超过50m2部分，由原来的8元/m2增加到10元/m2。
同时，考虑70周岁以上老年人租房较为困难的实际情况，对被征收户中70周岁以上存在临时过渡困难的老人另行给予临时过渡租房补助。对补偿方案第五条第二款增加以下内容：&对年满70周岁(以集中签约开始之日为准)以上的被征收房屋产权人，除被征收房屋外无其他住房且其子女不具备借住条件的，通过给予租房补助的方式鼓励其自行解决临时过渡问题。由其本人提出申请，经审核公示无异议后，给予一次性临时过渡租房补助。选择产权调换安置的，补助标准为5000元/户;选择货币补偿安置的，补助标准为800元/户。&
九、关于货币、安置房、购房券安置方式选择问题
在政策允许范围内，被征收人可对相关安置方式进行组合选择。
十、关于要求明确产权置换结算方法及补偿款到户时间问题
选择产权置换的，征收部门与被征收人按被征收房屋评估价值和产权调换的房屋价值结算差价，多退少补。
房屋征收部门与被征收人签订征收补偿协议，所在区块签约率达到规定比例协议生效，补偿款到户时间根据协议相关约定执行。
十一、关于要求提高核心区域房屋征收补偿标准问题
被征收房屋补偿标准由依法选定的评估机构根据房地产市场价格情况测算比准价格，制定评估方案，并按照相关规定予以公布。
十二、关于要求安置房土地性质不分出让和划拨，全部以国有出让方式安置的问题
被征收户房屋用地性质为出让的，产权调换房屋用地性质为出让，被征收房屋用地性质为划拨的，产权调换房屋用地性质为划拨，产权人可以通过补办出让方式变更土地性质。
十三、关于要求逾期交付安置房的情况下，提高过渡安置费的问题
如因政府原因导致逾期交房的，按照相关法律、法规规定执行。
十四、关于高层住宅分摊面积大，要求以套内面积进行置换的问题
在征求意见的补偿方案中，已经考虑到高层住宅分摊面积大的问题，以奖励的形式予以调整。被征收房屋为非公寓式住宅，选择多层公寓式住宅产权调换的，按被征收房屋评估价值(不含室内装修、附属物等补偿费和其他补助费)10%的标准给予奖励。选择高层公寓式住宅产权调换的，再给予被征收房屋评估价值(不含室内装修、附属物等补偿费和其他补助费)10%的标准给予奖励。
十五、关于要求多套安置房可选择在同一幢房或同一层楼问题
该问题将在挑房细则中进行明确。
十六、关于要求公寓式住宅的柴房、庭院、公摊面积、公共设施计入产权调换;将未登记入证的柴房予以补偿或证件登记与实际房屋不符要求按照较大者给予补偿的问题
被征收房屋的产权和用途按《武义县房屋征收产权确认办法》和《武义县房屋征收用途认定办法》进行认定。
十七、 关于柴房应该按幢房标准补偿的问题
在依法确权的前提下按附属用房进行补偿。
十八、关于商铺租户要求店面装修、停产停业损失、搬迁补偿到租户的问题
按照相关规定，上述补偿款应支付给被征收人，被征收人与承租方的补偿问题由双方自行解决。
十九、关于按商业用房(店面)补偿及增加临街系数的问题
商业用房的补偿必须符合以下规定：
1.以被征收房屋两证登记为准。房产证、土地证两证登记为商业或商住用途，用地性质为出让的，按商业用房补偿;两证登记为商业、或商住用途，用地性质为国有划拨的，需补交出让金。
2.根据《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十条规定：日《中华人民共和国城市规划法》施行前已改变房屋用途并以改变后的用途延续使用的，按照改变后的用途确定。按照改变后的用途补偿被征收人的，对被征收人给予的补偿中应当扣除被征收人依法补交的土地收益金。
被征收房屋的临街系数是根据道路区位等因素，由选定的具有房地产评估资质的评估机构进行测算确定。
二十、关于庭院、空宅基地应按拆迁价予以补偿的问题
在土地使用证范围内的庭院按庭院价格补偿，无任何有效证明的空地不予补偿。
二十一、关于非回建区块上的被征收人要求在安置房交付时再腾空的问题
房屋征收部门与被征收户签订的拆迁补偿协议生效后，所有的被征收户必须按照拆迁协议约定予以腾空拆除。
二十二、关于被征收房屋建筑占地面积比较小的补偿方式问题
考虑到政策延续性，对补偿方案第二条第三款第一点增加以下内容：被征收房屋建筑占地面积按3.5倍折算为安置公寓房建筑面积后，建筑面积少于20m2的(不含20m2)，以货币方式补偿。
二十三、关于提高补偿协议生效签约比例问题
听取被征收户意见后，考虑房屋征收范围内群众要求改造的愿望普遍强烈，为进一步凝聚征迁合力，顺利实施安置房建设，对补偿方案第七条第七款进行修改，将&征收范围内的百分之八十五以上被征收人签订附生效条件的补偿协议后，补偿协议方能生效。&修改为&征收范围内的百分之九十以上被征收人签订附生效条件的补偿协议后，补偿协议方能生效。&
二十四、关于要求明确集体签约奖签约比例计算范围问题
听取被征收户意见后，考虑集体签约奖签约比例计算范围不明确，为更好地将这一政策兑现到位，对补偿方案第六条第六款第三点进行修改，将&征收范围内的所有被征收人在房屋征收决定规定的时间内，全部签订房屋征收补偿协议并腾空房屋的，除给予上述奖励外，再给每户奖励建筑面积50元/m2。&修改为&征收范围内按网格划分，网格内所有被征收人在房屋征收决定规定的时间内，全部签订房屋征收补偿协议并腾空房屋的，除给予上述奖励外，再给每户奖励建筑面积50元/m2。&
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房屋拆迁院内空地补偿可分地皮吗？能补偿多少面积地皮？
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(一)拆迁资产补偿费用1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。门面房一般用来出租。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。门面房拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么承租者和业主在租赁合同中的期待利益如何保障根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。门面房大部分是直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，有关部门能应该重视，律师办案过程中更应当运用娴熟的技巧解决。2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。3、设备补充费用按照重置成新价计算设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。(二)停产停业损失该部分是法律实践中出现争执较大的部分，大多数学者认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。（三）拆迁补偿费用1、设备搬迁安装费对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。2、解聘员工的安置补偿费用。因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。（四)基于拆迁政策发生的奖励费用在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
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上面积大于房产证上 怎么补偿
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房产证面积肯定大于土地证面积。性质是出让就对了，要是划拨国家直接就把它收回了。至于多出的土地面积补偿问题很难说咕%7E%7E(╯﹏╰)b，看你的关系硬不硬了！拆迁队有标准么(⊙_⊙)？
只能按房本面积分房子了，没有别的办法。
各个地方政策不一样，建议您到相关部门了解。
一栋房子,几户人家,大家均分.
是按土地证实用证上的面积补偿
qiaodan2003
房产的价格与土地的价格不同，应当分别计算补偿的金额，一般置换都是房屋的置换，多出的面积应该是院落的面积，应该分开计算。
房产证上的建筑面积是住房的,国有上的使用权面积是土地的,就是说是4.53,你的楼房是,用19平方米的土地面积盖了86多平方米的房产建筑面积。
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第四十二条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
第一百二十一条 因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。房屋拆迁闺女有份吗？问题详情：房子是老一辈留的是厂的家属院，现在面临拆迁，拆迁是一比一还原，我们要的钱，女的嫁出去了，老的有一个在请问女的有权要吗推荐回答：严格地说是有份的，因为男女平等，子女都要赡养老人，不过我是居住在娘家，父母也和我生活，但父母的房屋拆迁费我没要都给兄弟们了，我们主要是要土地征收费，因为新生，新进都有，就是不给我们分，土地承包书共有人也有我，反正是这社会不公平，太歧视女性了，什么男女平等只是口号你们被征收的田地，是什么价格？问题详情：我们这里才一万块钱一亩地，一户农家才三四万块钱，就把所有的田地征收走了；还不让你盖房子，只能去市里买房，这让农民的子孙们怎么生存？推荐回答：感谢邀请！赔偿金额会根据各个地方的经济水平，人均收入，当地房价物价等等很多方面进行衡量。现在内地很多地方都在建设新农村，拆迁安置和补偿都在如火如荼的进行着！我很多小时候的朋友家里都搬迁了，一般，一套200平米的房子可以换3套120平米的还建楼和大概30万现金！也有些是拆迁了之后，再重新规划一块地皮和房屋建筑施工图纸给你，另外一个平方补500到800块钱，自己去做。回答有点简短，请谅解！武深高速征收房屋补倘标准是多少？推荐回答：一、房屋拆迁补偿标准货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。二、房屋拆迁补偿标准的计算公式拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的权人或使用人支付的各种补偿金。一般有如下几种方式：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。三、房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格四、房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。五、农村房屋拆迁补偿标准(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。政府的补偿标准都有差异。还是得等你们政府来公布才清楚。
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