做为一名新人，做房地产报批报建管理师的开发报建工作应该注意什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-15 03:22 标签： 房地产开发报建流程图
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房地产前期报建流程及经验感想
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房地产公司开发报建需要去哪些部门?
房地产公司开发报建需要去哪些部门?
房地产公司开发报建需要去哪些部门?需要组织哪些材料？
我就不多说了。　　5、单体审查，基本上都是直接去这些部门，譬如去计划部门，就让他们给我推荐可行性研究报告的编制公司。不值得多说，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，发一个监理审查意见，违章施工的场合，整理完给你看下，是进行房地产开发的前提，交建设部门审核一番。　　新城乡规划法第三十八条。　　审总平面是整个开发报建过程中最有技术含量的活，这个过程一般都要2到3个月，往往都要和规划部门反复修改扯皮　　4、噪音排放许可、夜间连续施工许可　　噪音排放许可、管线综合审查、排水许可证　　管线综合审查是规划部门的专业审查内容之一，　　　　排水许可证是市政部门发的、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市，这是个技术活，要测量，定坐标。这个活就叫放线。正式放线的前提是领取了施工许可证，建设单位应当持建设项目的批准、核准、施工图审查　　在领取建设工程规划许可证之后。　　　　土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）。这个东西管的是管径和流量，以及连接市政管线的位置。然后这个东西反过来又影响管线综合设计，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，用规范的，噪音较轻的方式施工。这个是环境保护部门管着的、验线　　这个就简单的说一说吧。图纸画出来之后，要把图纸上的建筑物在实地上落实一个具体的位置。这个过程比较没什么技术含量，去环保局，就让他们给我推荐环境评估报告的编制公司，然后让这些公司负责把这些手续办出来。编制费用稍微给多点都没关系。　　　　房地产开发资质就比较有技术含量一点，关键是专业技术人员难找。　　　　3、总平面审查阶段　　这个阶段各地的叫法不一样，我听得比较多的叫“修建性详细规划审查”。这个阶段就是审查小区的总平面规划图纸；不需要检测、预售许可证　　在房地产已经成为了一个产业的城市，全部封顶才能放贷。因此现在高层建筑往往在完成3分之2的结构，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，开发商在推盘时都不积极，他们可以直接发包。但在某些大城市，譬如广州：高层建筑结构完成3分之2，低层建筑结构封顶，其房地产项目不需要做建筑施工招投标。监理报建是完成这个监理免招标或招标手续之后的事情，做一个监理规划和监理细则，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。　　2、项目公司设立、开发强度等规划条件；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据。　　　　立项主要考察的是项目的投资额及可行性。操办这些事情，取得预售许可证之后，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限，认为OK了。　　在工程提前施工。　　　　因为人防用途部分的车位只不过是一种暂用的性质，不能卖，所以开发商绝对会想办法减少人防面积。　　　　7、节能审查，在签订国有土地使用权出让合同后，不是政府机构，这个大家心里要有数。　　　　人防部门属于政府部门，是指只能在规定时间。　　以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，测绘院会发出一份放线册，预售许可都要求在网上办理，全程公示。这个条件跟银行办理按揭贷款的条件又不一样：无论层数高低。通过了就是　　下一步，施工许可证。　　监理规划和监理细则，老实讲，在我个人的经验里面，我从来没看到建设部门真的做过审核。让他们提前来做放线、消......
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先立项，施工图审查，消防报审。期间还要组织验收，档案馆，质检站，监理公司，甲方，设计单位。还有所有的材料盖章。恩，好像是的~具体的你可以去当地的发改委窗口问下。
帮你从网上找了下,整理完给你看下,希望有些帮助: 房地产公司运作、开发报建流程 1、土地证、建设用地...
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楼上的已经回答的差不多了 但是在班里五证的过程中还有很多细小的环节 和审批手续 很麻烦的 不光只有那...
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用心就能做好！
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先将一件事情做好，然后再想怎样规划。
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同想问这个问题，还想问就是 一个工程咨询公司的开发报建专员和一个房产投资开发公司的开发报建专员，这两个岗位，哪个比较合适呢。而且，我也是刚毕业一年，考了二级建造师证书，迷茫中
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我的选择首先是我感兴趣的，其次我选择的我一定要把它做到最好。他考虑的问题很现实，两年我想还没有学到很精明吧。他与其担心自己的发展前景还不如好好地充实自己，既然有这个平台为什么不好好把握练就自己的本领。我最在乎的是我选择的职业上我能学到那种程度，那么我以后的生活就不用提心吊胆了。我刚毕业没什么工作经验，我很羡慕现在这个人他可以干自己专业的工作，当初他既然选择那么也应该是他很感兴趣的。我作为一名刚毕业的毕业生肯定做不到人家有经验的那么会回答，但我的回答至少是最诚恳的，因为我很想做预算，但一直没有得到平台，所以我羡慕他同时也就表达了自己的想法。我很想得到像他这样一个平台，我会很珍惜并且努力工作，直到把它做到最好。
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任何工作都需要积累，我本人也曾今在前期部门轮过岗，最大的感觉就是前期确实很锻炼人，而且对后续发展是有帮助的，其实管理层面很重要的一环就是维护好各个部门之间的关系，没有前期经验的人是不太可能马上上手的。至于工作前景，我觉得你需要对自己有一个准确的定位，一个资深的前期在市场上是宝贝，不管是不是家族式企业还是房产大鳄都是抢这要的，这样的人一定是老板身边最信任的人。要达到这种境界，自己在关系维护及扩展上是要下很大功夫的，如果做不到这点建议结合自己的经验看看项目上的机会。
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于工作前景，我觉得你需要对自己有一个准确的定位，一个资深的前期在市场上是宝贝，不管是不是家族式企业还是房产大鳄都是抢这要的，这样的人一定是老板身边最信任的人。要达到这种境界，自己在关系维护及扩展上是要下很大功夫的，如果做不到这点建议结合自己的经验看看项目上的机会。企业的模式我觉得不太重要，关键能给到你什么平台，你觉得一个企业里面已经学不到东西了或者已经碰到职业瓶颈了，可以适当看看外面有没有合适的机会，做个权衡。
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自己的本领。我最在乎的是我选择的职业上我能学到那种程度，那么我以后的生活就不用提心吊胆了。我刚毕业没什么工作经验，我很羡慕现在这个人他可以干自己专业的工作，当初他既然选择那么也应该是他很感兴趣的。我作为一名刚毕业的毕业生肯定做不到人家有经验的那么会回答，但我的回答至少是最诚恳的，因为我很想做预算，但一直没有得到平台，所以我羡慕他同时也就表达了自己的想法。我很想得到像他这样一个平台，我会很珍惜并且努力工作，直到把它做到最好。
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行行出状元
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做任何工作都需要积累，我本人也曾今在前期部门轮过岗，最大的感觉就是前期确实很锻炼人，而且对后续发展是有帮助的，其实管理层面很重要的一环就是维护好各个部门之间的关系，没有前期经验的人是不太可能马上上手的。
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做好是关键
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很好的问题，期待各位的解答
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首先房地产公司的前景还是可观的，目前国内行情决定房地产会持续火热下去的。做前期报建可以迅速的建立起人脉和社会关系，这个将是你最大的收获。今后你会发现这个是你在这个行业里最大的资本。如果你决得在这家公司发展前途不大，你完全可以依靠积累的资本跳槽甚至自己做老板开一家代理公司。另外提一下所有的家族企业都会有一个成长过程，如果你决得这家公司还有发展前途的我建议你做下去，因为公司要做大扩张他自身的家族潜力势必会有极限的。我现在所在的公司和你很像的也是家族家属链管理，但是随着公司扩张现在各部门的权属都已经放到市场了，原家属链都拆分成集团下属分公司了。
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浮生恍如梦，岁月转头空！
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房地产甲方前期需要做的工作有哪些？
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