关注小区3位用户已关注&&&&&&&&&&&&分享此小区查看小区信息分享给好友查看剩余1张大图<>28591元/㎡2月参考均价暂无相关经纪人，请直接联系客服
全部一居二居三居其他1月参考均价：28591元/㎡逸沁园关注小区已有3人关注此小区
逸沁园周边配套
努力加载中...
我有房子要卖不知道如何定价每天超过30000次估价请求量把房源委托给链家10万+专业经纪人·8000+链家门店已有房源在链家销售去链家APP业主中心管理委托去APP管理委托&&去链家APP提升卖房速度APP·移动卖房新体验清江花苑店鼓楼区定淮门大街2-1号官方客服 热门城市小区热门城市二手房热门城市租房网热门城市楼盘热门百科
还没有链家网账号？用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录南京出台住房保障新政 四类人群可购买共有产权房
买不起商品房 可购买共有产权房
南京出台住房保障新政，四类人群可购买，首次购买份额不低于50% & &
今后，买不起商品房的市民可以购买共有产权房，即由政府和市民各出一部分钱，买下来的保障性住房。昨天，南京召开住房保障体系转型&1+4&文件解读会，端出《关于推进南京市住房保障体系转型的实施意见》，提出将全面实现城市中低收入住房困难家庭和被征收家庭住房应保尽保。《南京市公共租赁住房和廉租房并轨运营实施细则》、《南京市公共租赁住房管理办法》、《南京市保障性住房共有产权管理办法（试行）》、《南京市国有土地上住宅房屋征收安置办法》等配套惠民举措也相应出台。
金陵晚报记者了解到，&1+4&文件将从今年7月1日起施行，适用于主城六区，江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区可以参照本办法执行，也可结合本地实际情况，制定实施细则。
共有产权房是啥？
按出资金额与政府共有产权
南京将推行保障性住房共有产权制度，取代经济适用房，登上历史舞台。李真解释说，共有产权保障房是指保障对象按出资金额比例与政府委托部门或机构按份拥有产权的保障性住房。套型将以中小户型为主，单套建筑面积原则上不超过90平方米。供应给低收入住房困难家庭的套型按人口分配，其中1人户45平方米左右，2人户55平方米左右，3人及以上户65平方米左右。
哪些群体可购买？
江南六区户籍低收入家庭等
李真表示，凡是符合条件的城市中低收入住房困难家庭、无房家庭和新就业人员、经市政府认定的其他住房困难家庭四类群体，可按规定申购一套共有产权保障房。
其中，城市中低收入住房困难家庭申请应当同时具备江南六区户籍满5年、家庭人均月可支配收入、人均住房建筑面积、家庭人均财产、家庭拥有车辆在规定标准以下。无房家庭申请条件为具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录。新就业人员申请条件为具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录，签订劳动合同且连续缴纳社会保险2年及以上，全日制院校本科及以上学历、毕业未满5年的新就业人员。
共有产权房价格如何定？
将略低于周边商品房实际成交价
南京市物价局副局长徐卫华介绍，共有产权保障房供应价格将实行动态管理，将由市物价部门按照略低于周边同品质、同类型普通商品住房的实际成交价格标准核定，待核定之后将向社会公布。
可供参考的是，目前南京市四大片区保障房项目的销售价格是经济适用住房5200元/平方米，项目中供应对象为双困户家庭的保障房面积内的销售价格按项目价格的85%定价；限价商品房为7800元/平方米；公租房7800元/平方米。
产权如何处置？
首次购买份额最少不低于50%
产权如何处置、购买产权份额多少，备受各方关注。李真介绍说，保障对象可分次购买共有产权保障房产权份额。其中，首次购买的产权份额，城市低收入住房困难家庭不得低于50%，城市中等偏下收入住房困难家庭不得低于70%，其他保障对象不得低于80%。&50%主要是借鉴了目前低收入家庭购买经济适用房支付的成本，70%和80%则考虑了保障对象的支付能力。&李真说。
自首次购买产权5年内，保障对象可继续按原购买价格购买剩余产权份额，5年后购买的价格根据届时市场评估价确定。需要强调的是，保障对象取得完全产权份额前，共有产权保障房不得擅自用于出租经营，不得改变房屋用途。保障对象使用共有产权保障房期间购买其他住房的，应先取得共有产权保障房完全产权，或按照约定退出个人拥有份额。此外，自购房发票记载时间5年后，经共有产权人同意，共有产权保障房可上市交易，交易价格按届时市场价执行。
南京可供应多少套共有产权房？
四大片区剩余房源可作为共有产权房
南京可供应多少套共有产权保障房？
据悉，共有产权保障房房源包括政府委托建设的保障性住房、在普通商品住房项目中配建的保障性住房及政府收购的用于住房保障的普通商品住房。李真告诉记者，共有产权保障房是一种新型住房保障方式，新政策将从7月1日起正式实施。
目前，四大保障房片区可供分配的房子共有8.28万套，其中公租房2万套、产权调换房和经适房近5万，还有一部分廉租房。&四大片区剩余房源，将先供应给已经确定的保障对象，多余的房源可以作为共有产权房。&
购房可否使用商业或公积金贷款？
积极支持困难群体贷款购房
购买共有产权保障房，可否使用商业贷款或者公积金贷款？
李真表示，作为政府主管部门，一直积极支持住房困难群体贷款购买保障房，但之前确实存在贷款难的现象。&问题主要在于银行对于贷款人的资格、资信有自己的严格规定。&
李真告诉记者，主管部门一直在和人民银行以及其他商业银行积极沟通，并已邀请金融部门参与研究讨论保障性住房共有产权管理办法，接下来还将针对这部分低收入群体贷款购房问题，结合国家法律法规、银行管理规定和贷款人自身条件，做出积极的努力。
困难群体优先用房
以前，有限的保障房源优先安置征收拆迁人，今后，将逐步推进征收拆迁安置与城市困难群体的基本住房保障相分离，突出基本保障；征收拆迁中，只有符合基本住房保障条件的，方可承租公租房或购买共有产权保障房。
将实行&梯度退出&
昨天李真坦言&保障房的退出是世界性难题&，并透露南京市已经查出14套&骗保&房。此次新政进一步细化了退出执行方案，并提出实行&梯度退出&，如将根据保障对象的收入变化，即时调整租金标准和补贴档次，直至不予补贴。
&小微&也能申请公租房
以前，新就业人员想申请公租房，所在的企业要在南京江南六区办理了工商注册和税务登记；单位按时足额为职工缴存了社会保险及住房公积金；另外，还要求单位劳动合同制员工人数在200人以上或市级一般预算收入的纳税额在2000万以上。
新政对单位性质、规模不再限制，将中小企业、甚至小微企业员工，也纳入保障范围。
新政同时放低了对外来务工人员申请公租房的门槛，取消了&只有特别优秀方可申请&的要求。
新楼盘里将配建保障房
今后，除了集中建设的保障房片区外，南京还将新增分散建、在商品房项目中配建两种方式，既可由政府建，也可由开发商投资建设，还可直接在市场收购或承租普通住房用作住房保障。
其中，在商品房楼盘配建保障房，将列入土地出让条件中。之前，开发商竞拍超出最高限价部分的出让金，交由政府统一建设保障房。今后，建筑面积在5万平米以上的地块，相关部门将研究配建公租房的方案，明确配建总量、户型等，开发商建成后再移交给政府。这样将更符合考虑城市产业布局、公共配套和交通出行等条件的需求。
公租房、廉租房
合并成为&公共租赁住房&
今后，公租房申请&门槛&将进一步放宽。7月1日起，南京将在全市范围内推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行，公共租赁住房和廉租房并轨后被统称为&公共租赁住房&。
据悉，公共租赁住房实物配租对象为符合规定条件的中低收入住房困难家庭、新就业人员、外来务工人员以及经市政府认定的其他住房困难人员。
公共租赁住房租金（含物业管理费）将实行政府定价、动态管理，是由物价部门会同住房保障部门根据本市经济发展水平、财政承受能力、建设运营成本等因素，按照略低于同地段、同类型普通商品住房市场租金水平核定，将适时向社会公布。
房屋拆迁安置
房屋被征收可优惠购安置房
7月1日起，《南京市国有土地上住宅房屋征收安置办法》也将正式实施。李真介绍，与原有政策相比，新规在三个方面进行了优化调整。
在安置渠道方面，被征收人既可以选择货币补偿，又可以选择房屋产权条款，符合规定的的被征收人可以选择共有产权保障房、公共租赁住房等安置方式。
据介绍，安置房建筑面积原则上为45至90平方米，根据项目实际情况可少量增加90至120平方米的征收安置房。
同时，房屋实施征收时，还可根据征收安置房的地点、区位等因素给予评估价10%以内价格优惠。
关于的新闻
南京邮电大学通信工程专业的大四女生周子璇被斯坦福大学录取，而且还是录在了世界排名靠前的电子计算机工程专业。据了解，这位同学口中的“璇姐”4年来一直很“拼”，为了省出时间学习经常啃面包，食堂排队时都要带着耳机练口语。江苏315官方微信
江苏315和解平台中国消费者报社主办
当前位置：&&&&&&
南京推共有产权房 江南六区4类人群可购买
江苏消费网 () 来源:现代快报
现代快报5月8日南京电(记者 鹿伟 马乐乐)& 人们耳熟能详的经济适用房和廉租房这两个名词，将逐渐退出南京的住房市场。今后，买不起商品房的市民可以购买共有产权房，即由政府和市民各出一半的钱买下来的房子;而公租房与廉租房正式并轨后，统一变更名称为公租房。现代快报记者昨天了解到，南京市政府近日出台了《南京市保障性住房共有产权管理办法(试行)》、《南京市公共租赁住房和廉租住房并轨运行实施细则》、《南京市公共租赁住房管理办法》等一揽子政策，都将于今年7月1日起施行。
什么叫共有产权房?
保障对象与政府共同拥有产权的房子
办法所称的共有产权保障房是指保障对象按出资金额比例与政府委托部门或机构按份拥有产权的保障性住房。而保障对象，是指江南六区范围内，家庭收入、财产、车辆、住房状况等符合特定条件的家庭。
共有产权保障房房源包括政府委托建设的保障性住房、在普通商品住房项目中配建的保障性住房及政府收购的用于住房保障的普通商品住房。这类房子的套型以中小户型为主，单套建筑面积原则上不超过90平方米。供应给低收入住房困难家庭的套型按人口分配，其中1人户45 ㎡左右，2人户55 ㎡左右，3人及以上户65 ㎡左右。
玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区(以下称江南六区)范围内保障性住房共有产权管理适用本办法。同时要求，江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区应参照本办法制定本辖区共有产权保障房管理实施细则。
4类人群可以买共有产权房
哪些人可以买?符合下列条件之一的，可以按规定申购一套共有产权保障房：
(一)城市低收入、中等偏下收入住房困难家庭(以下称&中低收入家庭&)申请共有产权保障房，应当同时具备下列条件：
1.具有江南六区户籍满5年的城镇居民; 2.家庭人均月可支配收入在规定标准以下; 3.人均住房建筑面积在规定标准以下; 4.家庭人均财产在规定标准以下; 5.家庭拥有车辆情况在规定标准以下。 (相关认定标准会适时向社会公布)
需要说明的是，当多个家庭共同居住同一住房且其中有两个及以上家庭符合申购条件时，若一个家庭申购后，其他家庭的住房面积超过本市的保障标准，家庭之间应当协商确定一个家庭申购。
(二)具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录的城镇居民无房家庭。
(三)具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录，签订劳动合同且连续缴纳社会保险2年及以上，全日制院校本科及以上学历、毕业未满5年的新就业人员。
(四)经市政府认定的其他住房困难家庭。
这4种情况不能买共有产权房
骗购共有产权房将被追责，并记入诚信档案
除规定哪些人能买外，办法还明确，有下列情况之一的家庭或个人，不得申购共有产权保障房：
(一)在本市已经领取征收拆迁安置补偿款5年以内的;
(二)户籍为通过购买住房方式迁入本市的;
(三)正在享受住房保障政策的;
(四)市政府规定的其他情形。
1.符合条件的怎么买?
可采用公开抽签或摇号方式确定
光符合条件还不行，根据办法，共有产权保障房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。每批次共有产权保障房竣工、验收合格后，市住保办和区住房保障部门应及时组织安排轮候家庭和个人选房，购买共有产权保障房的先后顺序，由市、区住保办根据轮候家庭和个人申请登记顺序，结合实际收入水平、住房困难程度等因素分类确定，也可采用公开抽签或摇号方式确定。
2.出资比例是多少?
三个档次：50%、70%、80%
办法中明确，保障对象持有共有产权保障房产权份额根据其经济状况、房价水平等因素确定，但不得低于50%。具体来说，保障对象可分次购买共有产权保障房产权份额。首次购买的产权份额，城市低收入住房困难家庭不得低于50%，城市中等偏下收入住房困难家庭不得低于70%，其他保障对象不得低于80%。
3.价格怎么定?
略低于周边商品房价格，动态调整
具备买房条件的市民更关心共有产权房的价格。办法规定，共有产权保障房供应价格实行动态管理，由市物价部门按照略低于周边同品质、同类型普通商品住房实际成交价格标准核定，并向社会公示。
购买共有产权保障房可以按照规定申请提取住房公积金，公积金管理部门应优先办理。
4.今后可以卖吗?
自购房发票记载时间5年后可交易
对一些家庭来说，共有产权房仅是困难时期的过渡，未来仍存在重新买房的问题。那么，共有产权房啥时可以上市交易?
办法规定，保障对象取得完全产权份额前，共有产权保障房不得擅自用于出租经营，不得改变房屋用途，个人产权部分抵押需经共有产权人同意。自购房发票记载时间5年后，经共有产权人同意，共有产权保障房可上市交易，交易价格按届时市场价执行。这个规定明显比拟定稿门槛更低。去年南京出台的拟定稿规定，保障对象必须买下全部产权才能上市交易。现在则意味着，哪怕只有50%的产权，也可以上市交易了。
取得的房屋价款扣除原房款后，剩余房款按产权份额比例分割。除按规定应上缴的收益外，公有产权人取得的房款专项用于共有产权保障房建设、管理、购买等相关支出。据悉，共有产权保障房上市交易产生的差价收益处置办法另行制定。
另外，自首次购买产权5年内，保障对象可根据自身需求，分次继续按原购买价格购买剩余产权份额;5年后购买的价格根据届时市场价评估确定。
需要注意的是，保障对象使用共有产权保障房期间购买其他住房的，应先取得共有产权保障房完全产权，或按照约定退出。
5.物业费怎么交?
保障对象全额缴纳物业管理费
占有50% 的产权，是不是可以只交一半的物业费?办法明确，保障对象应缴纳共有产权保障房个人产权部分契税;按照谁使用谁承担的原则，保障对象全额缴纳房屋完全产权建筑面积应付的专项维修基金和物业管理费用。
相关新闻：
南京公租房廉租房将并轨统称公租房
廉租房将纳入公租房管理
在《南京市公共租赁住房和廉租住房并轨运行实施细则》中，规定江南六区范围内的公租房和廉租房将并轨运行，并轨后统称为公租房。并轨后的公租房，将分为住宅和宿舍两类，并面向不同的人群。《南京市公共租赁住房管理办法》中对公租房的配租方式、租金、退出机制有详细规定。
在并轨后，公租房和原廉租房保障对象统一纳入公租房保障范围，实行统一受理申请和联动审核。细则实施前已配租入住的公租房和原廉租房，租金标准、收取方式等按原政策执行;原租赁合同期满后，按照新规执行。
今后，南京的公租房分住宅和宿舍两类。住宅套型以中小户型为主，单套建筑面积原则上控制在60平方米以下，供应人才类的保障对象单套面积可适当放宽。各类产业园区、功能平台、外来务工人员集中的大型企业、新就业人员较多的高等院校、科研院所等单位，在符合城市规划规定用途前提下，经市政府批准，可以利用自有土地新建、改建、扩建公租房，或者改造现有闲置房屋作为公租房，所需资金由建设单位自主筹集。同时，鼓励房地产开发企业参与公租房投资和建设。
租金有不同档次
公租房保障包括租赁补贴发放和实物配租两种方式。租赁补贴发放对象为符合规定条件、在市场上自行租赁住房的低收入住房困难家庭。实物配租对象为符合规定条件的中低收入住房困难家庭、新就业人员、外来务工人员以及经市政府认定的其他住房困难人员。
公租房的租金如何界定呢?据了解，公租房租金(含物业管理费)统一按照建筑面积收取。低保、低收入家庭分别缴纳标准租金的10%、20%。城市中等偏下收入家庭租金实行租补分离，承租家庭足额交纳租金后，由住房保障部门会同财政部门给予其租金标准的50%补贴。新就业人员、外来务工人员、经市政府认定的各类人才及其他经市政府认定住房困难人员按照标准租金的70%交纳。非政府投资建设的公租房实行政府指导价，租金标准按照略低于同地段、同类型普通商品住房市场租金水平核定。
公租房的退出一直是难题，此次文件中对退出机制有详细的规定。有困难的可延长6个月，骗租将严惩。
编辑：朱成林
编者按：PAC项目，即“流产后关爱项目”。2004年……
宝应碧桂园承诺难兑现
“当时真的很冲动，现在终于松口气了。……初次见游客，大熊猫幼仔抱着饲养员的腿不放。
一辆小轿车和路过的火车发生碰撞，事故致2死1伤。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　近日一条温州市民因房产权到期而需要续交几十万元的新闻在网上掀起轩然大波，事情是这样的：
　　2012年10月，安徽人王女士，花近百万在温州市区横河北新村买了一套75平米的二手房。3月底，她想卖掉这套房，却无意发现土地证上的使用年限在今年3月4日到期。
　　跑去国土部门一问，房子的土地证有效期是20年，确实过期了。根据《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
　　也就是说，王女士这套买了3年多花掉近百万元的房子，如果想交易，还需要续交约30多万元土地出让金！
　　100万买个房，住没多久，就要交几十万续费……
　　花了几辈子的积蓄，贷款刚还掉，土地使用期又到了！
　　为何会出现上述问题？产权这笔账应该怎样算？出让年限到期后，应当如何续期？不续期还能住吗？首先，你要了解什么是房屋产权。
　　什么是房屋产权？
　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
　　房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成：
（看下图）
　　也就是说，这个“产权”并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算。
　　小编提醒
　　买房时一定要关注土地使用权年期的问题
　　不要让自己买亏了！
　　产权到期后，房屋还能继续住吗？
　　专家表示，《物权法》规定土地使用权可以“自动续期”，政府不能无偿、强制收回这块土地。
　　政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》却说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。
　　如果产权没到期，国家又要征用怎么办？简单，国家给补偿款。
　　所以，理论上讲，出让性质的土地使用权到期的市民，如果仅仅是居住需求，可以不用缴纳土地出让金而继续住在房子里。
　　但若要考虑未来有转让、抵押房产的可能，那幺缴纳土地出让金获得出让性质的土地使用权证是必要前提，或者在转让不动产时补交土地出让金。
　　年限到期后，应当如何续期?
　　温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清说，《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
　　但《物权法》只规定了“自动续期”，对该如何续期，需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确。
　　到目前，国家也尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。
　　所以，目前温州的做法是，参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。
　　看到这，你看懂了吗？国家只说到期了该续交土地出让金，却没明确续交的标准。
　　温州此次是全国首例，在没有出台相关法律的基础上，是否以后全国其他地区也按照此办法来，大家自行脑补吧~~~~
　　怎样查询房产权？
　　个人房产证查询
　　一、如果还没有办理房产证 ,可以在房管局网站查询购房买卖合同,在开发商处获得密码后,输入合同号及密码,可以查询到你所买楼盘上传的你的购房合同,在房管局备案后的合同是没什么问题的，这样的产权就是清晰的。
　　二、可以在拿到房产证后直接去房管局档案部门查询真假。开发商有大有小,可以办理产权证书的,就是我们所说的房产证,就是正规商品房,查询房屋产权都可由本人持身份证房地产证去房地产管理局档案是查询真伪。
　　二手房产权查询
　　第一步需要卖方提供产权证书、身份证件以及其他证件等合法的证件。其他证件是指,出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。
　　第二步向房屋所在地的房地产交易中心查询房屋产权状况。具体查验内容是:房屋产权人是谁,如果是共有财产,则应注意各共有人的产权比例。
　　第三步是查验房屋有无债务负担。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外,还需了解的内容有,所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
　　产权一般是70年，温州为什么会有20年的产权？
　　温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清解释，日，国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(下简称《条例》)，开始对城镇国有土地使用权实行出让制度。
　　当时，为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。
　　所以，此次温州的二十年产权房是地方政府灵活施行政策的产物。
　　（本文综合都市快报、人人快报网等）
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：