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妈米2428 &经验值2063 &在线时间244小时&地区:广安门内街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子291&阅读权限100&积分2307&精华0&UID5714132&
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我身边好多朋友都在纠结公积金买房还是商贷买房啊。我自己看了身边那么多人买房子，大家都是先买一套小房子做过渡用的，然后到了奋斗几年之后，就换个的的房子安定下来。也有些人是投资，反正不管是投资还是刚需吧，现在房价都太高，大家都是贷款买房。不过有俩选择了，是商贷还是公积金嘞？1 D3 ]% j% i: l&&e; p
我认为第一套房商贷，第二套公积金是比较合算的。大家想想看，第一次贷款都是有优惠的，先用商贷买第一套房，就可以享受到这个优惠，下次再用公积金贷款的也可以享受到第一次贷款。* H: W; i) p&&M
贷款都还是有技巧的嘞，大家是咋个看的呢？不过还是要根据自己的情况了来看啦。有没有是按照这个贷款的？/ C# O. H: b9 Z; o4 F
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妈米8261 &经验值6804 &在线时间245小时&地区:什刹海街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子1234&阅读权限100&积分7049&精华0&UID5926312&
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楼主公积金这块说的还不够详细啊! [3 K4 H; ~6 N9 c+ N$ C
是不是说先是商贷，后是公积金买房，公积金买的那个房还算是首套房？
妈米6344 &经验值6201 &在线时间304小时&地区:青龙桥街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子1122&阅读权限100&积分6505&精华1&UID5947255&
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关键是公积金能贷出的款数基本上只限80万，如果做首套房贷根本不够用。而现在二套房贷的首付基本上都要求全款的百分之六七十，再用公积金，就差不多了。
妈米2428 &经验值2063 &在线时间244小时&地区:广安门内街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子291&阅读权限100&积分2307&精华0&UID5714132&
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暖暖的日子 发表于
17:53 4 K, _9 A8 S5 y
关键是公积金能贷出的款数基本上只限80万，如果做首套房贷根本不够用。而现在二套房贷的首付基本上都要求全 ...
房价的高低还是主要原因啊……
妈米1185 &经验值1035 &在线时间484小时&地区:街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子364&阅读权限100&积分1519&精华0&UID6254108&
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要一套房足够小，第二套才可以公积金贷款吧
妈米2428 &经验值2063 &在线时间244小时&地区:广安门内街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子291&阅读权限100&积分2307&精华0&UID5714132&
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本帖最后由 kaka爱 于
10:15 编辑
* j$ |, w2 R$ M0 C; x+ v
ssssssssssssssss
妈米6044 &经验值5816 &在线时间377小时&地区:街道:宝宝生日null&最后登录&注册时间&帖子1020&阅读权限100&积分6193&精华2&UID6229389&
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公积金那点贷款不够啊，现在很多人都是商贷和公积金混合贷款的，实际上公积金和首次商贷的利率也没差多少。。。
妈米700 &经验值620 &在线时间256小时&地区:街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子136&阅读权限100&积分876&精华0&UID5245248&
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我就是这么打算的，刚买的第一套，中介建议商贷，第2套公积金，我觉得有道理。第一个买的比较贵，公积金也不够。再买买个小的，用公积金正好。
妈米3613 &经验值3323 &在线时间241小时&地区:上地街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子796&阅读权限100&积分3564&精华2&UID5648791&
团长编号MW10732
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北京户口能买二套房吗？我还在纠结要不要在燕郊再买一套，还是等老公户口过来在北京买呢。郁闷。
妈米610 &经验值610 &在线时间3小时&地区:体育馆路街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子122&阅读权限0&积分613&精华0&UID6368448&
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第一套房选择商贷，第二套房公积金，是不是更加合算？ ...
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All Right Reserved版权所有&&&&【导读】2017年全国各地二套房公积金贷款政策是什么样的呢？现在不少人在买二套房的时候都会选择公积金贷款的方式，现在购买第二套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为40%。新政策出台后，对已经拥有1套住房并已结清的家庭，当再次申请住房公积金买房的时候最低首付款比例为30%。
　　我们都知道，每年国家都会出台相应的一些政策来调节我们的房产市场。下面我们就来和您分享下2017年全国各地二套房公积金贷款政策的情况吧~
　　"认贷"标准不再有效
　　公积金新调整的政策中明确提出“购买首套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为30%，购买第二套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为40%。”很多市民咨询，按之前的政策，首套房已还清贷款，二套房公贷执行首套标准这一政策是否还有效?济南住房公积金管理中心相关负责人称，不再有效。
　　二套房贷款条件
　　1、借款人具有完全民事行为能力;
　　2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
　　3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
　　4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
　　5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
　　6、借款人和购房合同中的购房人必须一致;
　　7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
　　8、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备资信材料;
　　9、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
　　2017年二套房最新优惠政策
　　3月30日，2016年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。
　　买第一套房贷款首付比例最低为20%
　　缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;
　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
　　买第二套房贷款首付比例降至40%
　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%
　　调整前：二套房首付比例为60%北上广深70%
　　①此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。
　　②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%;90平方米以上的，最低首付款比例为30%。
　　二套房契税缴纳标准
　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;
　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;
　　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
　　契税缴纳的时间
　　契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
　　纳税期限
　　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
　　以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：
　　以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
　　各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%
　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%
　　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
　　二套房贷首付最低四成
　　近日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
　　二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。
　　与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
　　二手房营业税免征期缩为两年
　　此外，近日财政部、国家税务总局的发文给买二手房的消费者带来了利好。
　　据两部委《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　而在此之前，个人住房转让营业税政策于日施行，二手房营业税免征期为5年。
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妈米663 &在线时间90小时&地区:安宁市街道:连然镇宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子150&阅读权限60&积分322&UID7498301&
地区:安宁市街道:连然镇宝宝生日&
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想咨询下各位美妈，如果第一套房用公积金贷款，贷款还完了，可以用公积金贷款买第二套房吗，如果可以贷，需要隔多长时间可以贷款，还有听说第一套房还清贷款，第二套房首付也是30%吗，现在有没有这种政策了
上套房子还完，第二套首付也只需要30%。我昨天刚问了我做信贷的同事
回复 litingtingml 的帖子
间隔两年，可以首付30%，但是要满足家庭首套房条件，意思你名下要无房才行，如果你现在还完那套房子还在，必须首付70%，剩下30%也是可以公积金贷款的。
妈米-22 &在线时间0小时&地区:街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子0&阅读权限20&积分54&UID&
地区:街道:宝宝生日&
想咨询下各位美妈，如果第一套房用公积金贷款，贷款还完了，可以用公积金贷款买第二套房吗，如果可以贷，需 ...
公积金不清楚，只知道现在二套房也只需要30%首付，前几天刚交了定金来自[]
妈米4403 &在线时间496小时&地区:盘龙区街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子1807&阅读权限150&积分3286&UID7438194&
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我还想问，名下有房，但是未贷过款，现在二套房公积金能贷吗？
妈米3378 &在线时间843小时&地区:五华区街道:莲华街道宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子1627&阅读权限150&积分3672&UID7729885&
小熊熊妈妈
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间隔两年可以贷公积金贷款的
妈米3378 &在线时间843小时&地区:五华区街道:莲华街道宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子1627&阅读权限150&积分3672&UID7729885&
小熊熊妈妈
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可以申请公积金贷款的
妈米3378 &在线时间843小时&地区:五华区街道:莲华街道宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子1627&阅读权限150&积分3672&UID7729885&
小熊熊妈妈
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上套房子还完，第二套首付也只需要30%。我昨天刚问了我做信贷的同事
妈米3755 &在线时间1014小时&地区:盘龙区街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子1900&阅读权限150&积分4427&UID7710722&
MW000421 （小橙子妈）
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间隔两年，可以首付30%，但是要满足家庭首套房条件，意思你名下要无房才行，如果你现在还完那套房子还在，必须首付70%，剩下30%也是可以公积金贷款的。
小宝健康快乐成长
妈米3755 &在线时间1014小时&地区:盘龙区街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子1900&阅读权限150&积分4427&UID7710722&
MW000421 （小橙子妈）
地区:盘龙区街道:宝宝生日&
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可以，首付70%
小宝健康快乐成长
妈米4696 &在线时间809小时&地区:官渡区街道:太和街道宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子4883&阅读权限150&积分3859&UID6320525&
开团编号MW000048
地区:官渡区街道:太和街道宝宝生日&
公积金贷款是认贷的，不管你的一套房贷款是否还完买二套房时必须首付70%，而且利率上浮10%。当然，商业贷款的话只要一套房贷还完，二套房贷只需首付30%，利率貌似也上浮10%。
妈米4696 &在线时间809小时&地区:官渡区街道:太和街道宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子4883&阅读权限150&积分3859&UID6320525&
开团编号MW000048
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公积金贷款是认贷的，不管你的一套房贷款是否还完买二套房时必须首付70%，而且利率上浮10%。当然，商业贷款的话只要一套房贷还完，二套房贷只需首付30%，利率貌似也上浮10%。
一套房公积金贷款还完，二套房可以用公积金贷款吗 ...
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