在济南买房的七大建议 不然坑你没商量 - 导购 -济南乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
在济南买房的七大建议 不然坑你没商量
来源：新浪乐居
对于漂泊在济南的上班族来说，最大的梦想莫过于拥有一套属于自己的房子，这样才算是真真切切地扎根在济南。但是对于大部分购房者来说，初次购房都是外行，不了解这趟浑水的深浅。
新浪乐居讯（编辑 666）导语：对于漂泊在济南的上班族来说，最大的梦想莫过于拥有一套属于自己的房子，这样才算是真真切切地扎根在济南。但是对于大部分购房者来说，初次购房都是外行，不了解这趟浑水的深浅。
第一次买房如何才能显出自己像个“老司机”，如何才能不被坑？下面七条建议告诉你房子该怎么买。
看好腰包再说话
在下决定之前，首先看一下自己的经济实力能不能支撑房子价值。现在的初次置业者大都是年轻人，暂时都没有什么积蓄，但是很多人却一味图大追求奢华，给自己找造成很大的经济压力，在这里建议大家量力而为。
低价置业——()
价格约 ：5100 元/平米
在售信息：在售2#、3#、7#、10#楼，主推55-140㎡户型，5#、6#楼认筹中，认筹享交1万抵2万优惠。
咨询电话：400-606-6969 转 13264——————————————————————————————————————
要选个好地段
济南的“堵”那可是得了全国第一的，自己有车也没什么卵用。比如说赶上上班高峰期泉城路到山大路路能用一个多小时，虽然济南已经在挖地铁但仍然是“杯水车薪”，上班如上坟的心情，相信大家都懂的，真心建议大家挑个上班方便的地方。
R3线——()
价格约：8300 元/平米
在售信息：约94-110平米低公摊水岸洋房热销，购房均享5千抵3万，按时签约97折优惠。
咨询电话：400-606-6969 转 34146——————————————————————————————————————
同区域楼盘多跑几个做对比
其实跟大家平常买菜的心理是一样的，货比三家肯定不吃亏，毕竟买房不是买菜，更需要仔细辨别每个楼盘的优劣点，综合权衡一下，最后选出性价比最高的楼盘。——————————————————————————————————————
配套很重要
对于好一个成熟的社区来说，学校、超市、医院、娱乐场所、公园等配套设施都很齐全，在选的时候一定要看好它的前景，配套越齐全越好。当然，如果说你要是选在郊区用来升值或者度假，看你自己的心情喽！
配套齐全——()
价格约：9400 元/平米
在售信息：5#、6#、15#、16#、22#、24#、30#、31#、34#、35#楼在售，户型涵盖93-165㎡三室四室。
咨询电话：400-606-6969 转 30082——————————————————————————————————————
搞清楚置业顾问所说的各项标准
在买房子的时候，经常会听到置业顾问讲绿化率、得房率、进深、开间等一大堆数字标准，特别是在看户型图跟沙盘的时候，楼间距很宽、绿化率很高、设施很完善等感觉很美好，一定要问清楚实际比例，如果有样板间或者正在装修的客户最好进去参观一下。——————————————————————————————————————
物业物业还是物业
济南不乏有维权事件的发生，而且相当一大部分是跟物业有关。千辛万苦挑了一处好房子，却配了一个坑爹的物业，那种心情就像嘴里啃着鸡腿脚下却踩着一坨**，多凄惨。所以一定要了解清楚物业口碑。
中铁物业——()
价格约：10300 元/平米
在售信息：洋房在售户型：145平米三室，175平米四室；小高层145平米户型在售。
咨询电话：400-606-6969 转 20576——————————————————————————————————————
不要错过买房好时机
济南房价已迎来十连涨，个别热门学区房甚至卖出每平2.8万元的高价。所以遇上好政策，或者是遇上有团购的机会，赶紧下手，毕竟工资没涨，而房价一直在涨。
在济南买房不易，先不说买房的水深，某些无良开发商黑心，自己也要防患于未然，尽量别被坑，等出了事儿再维权那就相当于自己给自己挖了坑，掉进去，又自己慢慢爬上来，这是何必呢？所以，靠谱很重要。更多热盘推荐：房价查询：
热日 12:31
热日 17:36
热日 08:10
热日 08:04
热日 09:40
热日 17:48
热日 14:32
热日 11:04
热日 20:41
热日 17:19
热日 09:19
热日 09:42
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
Hello!龙湖
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-23232015年济南月薪多少钱可以考虑买房子
一套房首付30%，车位地下室贷款不合适，最好是全款，算20万吧，60万-20=40万首付最多可买133万的房子，建议往东边南边住，均价算10000一平吧，买个120平方米的房子再简装一下，差不多够了。洪楼，燕山1万一平拿不下，燕山得一万五到一万八，要是选这边就得再小点面积至于还贷，贷款100万，选等额本金还款，某些银行还能利率9折，10年还清每月还12000，20年还清每月还六千多。差不多就这样吧
爹妈给买的房子，都不好意思说话了，啃老族路过，自己买不起
你的日子会很好过了好吧~~
对的，我觉得楼主没必要故意炫什么……既然说到首付就60W了，再说“算什么水平”有什么意思呢？买不起房子的大有人在，买的起房子的就是600W的也很多！所以，楼主过好自己的日子就好了，被必要出来装呗……
你还没出校门，没走入工作岗位，知道月薪6000是税前还是税后吗？~~如果是税后，那你的总工资应该是7千多。如果是税前，以你6000的工资扣除保险、基金、个税，拿到手的也就5000露头，要还房贷、负担两人生活，是挺紧张的。不如先观望一下，不要急于买房，反正这年头房价也涨不上去，只会越来越便宜。
6000还是先别考虑买房了
@u_ 刚毕业每月六千多已经够可以的了。我这个毕业七年了，一月工资才不到三千。我更可悲啊。连车都买不起，更不用说房子了。你的收入在济南已经算是中层了。而我基本上是在底层了。
真没想到济南的收入水平这么低刚毕业6000应该算不错的了，我在上海工作时候，应届毕业生能拿到这些钱就算ok了，年初还准备去济南工作，后来考虑空气质量和堵车的问题，来了烟台，看来还是选择正确。
楼主的月薪应该属于中等偏上（工薪一族），但明显你的问题问得有些幼稚又稍有些无趣。你的月薪未说明是否是扣完五险一金的税后月薪，若是按济南最高公积金比例缴存，你拿到手恐怕只有3000多（公积金个人单位各1900），但一月3900的公积金是隐性收入；若是低的就可按司马花猫所说可到手5000多。另外你的收入可以肯定是不错的，而且你是硕士，所以大可不必问“算什么水平”之类的问题，只要自己生活不至于过分拮据同时又不会影响老人的生活就算可以，毕竟啃老不算耻辱而是大环境。过好自己的生活，想好在哪买房就行了。
炫耀贴。。。。济南不错了6k我也刚毕业一年在济南
无压力！但是依然可以省钱--我能帮到你，房地产从业人员
咱俩情况差不多，不过我学历没你高，就个本科，别的情况和你基本一致，去年买的大东边建大这边的房子，今年交房刚装修完，给你说下我的感受你参考下哈：1.位置。这个看你需要了，我丈人家住世茂附近，每次去我都头大，出世茂停个车找半小时车位，所以我和我媳妇对市里特别反感，觉得是要交通便利就好，几公里在汽车看来也就几分钟的事，再加上我俩都在舜泰广场上班，就买了建大附近的。2.学区。我90后还没孩子，等我孩子上小学最快也要10年后，10年前的好学区房，10年后还不知啥样，政策一年一变，买个房子只要保证孩子有学上就行，不要太介意学校，咱们都念了这么多年书，学习还是靠自己，我媳妇当年保送进的济南一中，最后也还是个早起晚归的上班狗。3.户型环境。我当时买房最在乎的就是户型环境，20层以上的高层楼不考虑，必须小高层低密度，楼间距必须大，绿化好，必须南北通透。我就觉得，这是我俩结婚的婚房，要过我人生最宝贵的青春岁月，所以户型环境必须好，必须新房子。我觉的新人结婚就要买新房子，一辈子这么一次，到老了回忆下没啥遗憾。别的没什么了就，既然是新婚买了自己住，别太抠这个楼盘比那个楼盘优惠多少，这个楼层比那个楼层便宜多少，既然你60万都首付了，就不差多那点钱让自己的家尽量完美。我个人感觉第三点最重要，前两点只是个参考，毕竟你不是投资而是买来自己住的，鞋合不合适只有脚知道，加油！
学区最重要，你们很快就会有小孩，那时考虑的就不是两个人的事情了。很多买了新房还要回头买二手学区房的。
全福立交那边新建了几个小区 可以看看
真幸福啊 毕业8年了才攒到60万 你这刚毕业老爸就能给60万
绿地隆悦公馆，离上班地方近，户型也好，11000一平吧。二手房可以考虑周边的锦绣泉城、逸东花园。花园路富祥天地周围也可以。如果考虑学区房的话就压力大了，近一点的甸柳、燕山，16000左右。
济南感觉买房太简单了吧！而且家人还给首付！太幸福啦！不过感觉济南这个城市不是很干净。
6k月入在三线城市还可以，但济南这样省会级省市就太低了一点！不过考虑到楼主是研究生以后还会再涨的，加油吧，你还年青！现在这点收入买房即或是首付给了。但是还款的压力应该比你的月入还高出一两倍。你家里人既然能出60万首付，建议你要全款买房吧！否则按30%首付，70%贷款来算的话，200万的总价房，你要还140万，就算你二十年还清，每个月都要还9749.41(元)远超过你的收入。而且按你研究生毕业26-7岁的样子。等你还完20年贷款你都快50岁的人了，如果你30年还清的话，等你还完贷款你也可以直接退休了。换句话说为了一个房子，你一大半辈子都在还款中渡过，你快乐吗？有多大头戴多大的帽子，如果你家里有钱，你可以让你家人帮你全款。否则，还是租房子吧，年底还有些闲钱可以四处走走，出去旅游，人被房子困死何必呢？回答楼主这几个问题：1.你现在的收入在济南这样的一线省会级城市当然算是非常低收入的社会底层。当然比上不足，相对于那些下岗职工还有优势的，而且关键是你的研究生有升级的潜力。2.以你现在的收入就算是父母给了首付，接下来你的压力会非常非常大。就算你别一半也找了和你差不多工资的工作，你们全部工资也才12k给了近10k的月供之后，你们只剩下2k你觉得可以够你们生活吗？
楼主，我在深圳收入是你的3倍，生活完全没有你那么滋润。这里房价5w一平，你就偷偷乐去吧。放在济南，我轻松买房买车，无任何压力，不需要家庭支持。
可以考虑高新区， 旅游路， 奥体的房子， 靠东， 靠南， 至少下雨不会淹了， 奥体片区的地铁已然规划好， 周边绿化也好， 推荐！你要想， 济南的收入就停在平均4000， 不涨了吗？
设想一下如果平均收入到了8000， 按中国发展水平， 没有战乱， 再过20年应该轻松到这个数， 房子应该多少一平啊， 能力范围内多贷点没啥关系。
大家还在看&&&新闻热线：021-
济南楼市经纪人:坐地起价少了砍价三四万正常
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp商今年一季度，省城曾迎来一轮二手房的购买热，促使不少卖房者临时加价数十万。但刚刚过去的4月，这样的现象开始减少，数据显示，4月济南二手房网签量下降了6.57%，挂牌价虽然依旧上涨但涨幅仅为0.76%。有经纪人称二手房挂牌价虚高，成交价往往被砍低三四万元。“不知不觉，我们小区的二手房从9500元一平米涨到了12000元，这才短短两三个月的时间。但我看是有价无市，这么高的价格可以去买套好点的学区房了。”昨日上午，家住济南市八里桥附近一小区的刘先生告诉记者。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp记者跟随刘先生来到该小区内的一家中介门店，一套88平米的房屋已经赫然卖到126万元，均价超过14000元/平米。“说实话这套房子价格是高点，主要还是因为带车位，一个车位就值15万。”经纪人说道，刨除车位的话，这套房子均价在12500元/平米左右。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp但记者查询该小区二手房成交历史看到，2月以来该小区卖出的3套住宅和4套公寓中，均价最高的一套为11121元/平米，远低于目前的挂牌价。“房价都是这几个月慢慢涨上来的，2月差不多在10000元/平米左右，3月每平米涨了五六百，4月又涨了一些，现在住宅挂牌基本都在12000元左右了，但是前两个月看房子的多，房主都不会接受砍价，最近就不一样了，看房子的人开始少了，房主也一般会妥协，4月卖出的好几套都降了三四万，价格相当于没涨。”经纪人告诉记者。不只这一个小区房价出现滞涨，根据房天下济南二手房数据监控中心统计，4月济南二手房（住宅）挂牌均价为11259元/平米，环比3月涨幅为0.76%，比3月涨幅下滑一半。同时二手房网签量也比3月少了近500套。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在山东财经大学房地产研究所副所长张振勇看来，4月济南二手房市场之所以出现价格滞涨、销量下降的局面，与新房市场的挤压不无关系。根据建设部门统计数据，即便在五一小长假期间，省城新房市场依旧保持了不错的销量，此前一周网签新房超过5400套。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp同时他认为，二手房客户多为购买学区房，但学区房资源稀缺，在今年大量成交的基础上，挂牌出售的优质学区房会越来越少。上月，学区房集中的历下区和市中区网签量分别下降了10%和4.6%。
东方网()版权所有，未经授权禁止复制或建立镜像
济南楼市经纪人:坐地起价少了砍价三四万正常
日 14:49 来源:东方网
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp商今年一季度，省城曾迎来一轮二手房的购买热，促使不少卖房者临时加价数十万。但刚刚过去的4月，这样的现象开始减少，数据显示，4月济南二手房网签量下降了6.57%，挂牌价虽然依旧上涨但涨幅仅为0.76%。有经纪人称二手房挂牌价虚高，成交价往往被砍低三四万元。“不知不觉，我们小区的二手房从9500元一平米涨到了12000元，这才短短两三个月的时间。但我看是有价无市，这么高的价格可以去买套好点的学区房了。”昨日上午，家住济南市八里桥附近一小区的刘先生告诉记者。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp记者跟随刘先生来到该小区内的一家中介门店，一套88平米的房屋已经赫然卖到126万元，均价超过14000元/平米。“说实话这套房子价格是高点，主要还是因为带车位，一个车位就值15万。”经纪人说道，刨除车位的话，这套房子均价在12500元/平米左右。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp但记者查询该小区二手房成交历史看到，2月以来该小区卖出的3套住宅和4套公寓中，均价最高的一套为11121元/平米，远低于目前的挂牌价。“房价都是这几个月慢慢涨上来的，2月差不多在10000元/平米左右，3月每平米涨了五六百，4月又涨了一些，现在住宅挂牌基本都在12000元左右了，但是前两个月看房子的多，房主都不会接受砍价，最近就不一样了，看房子的人开始少了，房主也一般会妥协，4月卖出的好几套都降了三四万，价格相当于没涨。”经纪人告诉记者。不只这一个小区房价出现滞涨，根据房天下济南二手房数据监控中心统计，4月济南二手房（住宅）挂牌均价为11259元/平米，环比3月涨幅为0.76%，比3月涨幅下滑一半。同时二手房网签量也比3月少了近500套。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在山东财经大学房地产研究所副所长张振勇看来，4月济南二手房市场之所以出现价格滞涨、销量下降的局面，与新房市场的挤压不无关系。根据建设部门统计数据，即便在五一小长假期间，省城新房市场依旧保持了不错的销量，此前一周网签新房超过5400套。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp同时他认为，二手房客户多为购买学区房，但学区房资源稀缺，在今年大量成交的基础上，挂牌出售的优质学区房会越来越少。上月，学区房集中的历下区和市中区网签量分别下降了10%和4.6%。【买房砍价技巧】- 房天下
买房砍价技巧
二手房砍价工作室以“二手房砍价师”为主要对象,更擅长揣摩卖房人的想法。他们与买房人合作,尽量把二手房价格降到最低。
房天下知识
专业、实用的房产知识平台
买房有时就像买菜,因为它们都有讨价还价的环节,但是有的人能砍得下价来,而有的人却不行,这是为什么呢?难道是因为砍价看“脸”吗?其实,这只不过是因为你没能掌握下面的技巧。
看房选房&&&
看房选房&&&
最有内容的权威发布
&&&&&&首先向大家严重道歉,最近严重忙,出差、公司业务调整,这篇文章4天前就开始写了,今天才完工,罪过罪过~~~ 在317调控满月的时候,曾经写了一篇《317调控后,买房应该怎样砍价才不亏?》,转眼间又过去1个多月了,在房市已经确定调整基调的情况下...
房天下楼盘点评&&& 09:00:00
房天下楼盘点评&&& 14:20:00
做你忠实的倾听者
新房直通车
西山甲一号
购房工具箱
贷款计算器
贷款查询：
贷款类别：
公积金贷款
组合型贷款
根据面积、单价计算
按揭成数：
根据贷款总额计算
贷款总额：
按揭年数：
1年（12期）
2年（24期）
3年（36期）
4年（48期）
5年（60期）
6年（72期）
7年（84期）
8年（96期）
9年（108期）
10年（120期）
11年（132期）
12年（144期）
13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
贷款利率：
15年10月24日利率上限（1.1倍）
15年10月24日利率下限（95折）
15年10月24日利率下限（9折）
15年10月24日利率下限（88折）
15年10月24日利率下限（85折）
15年10月24日利率下限（7折）
15年10月24日基准利率
15年8月26日利率上限（1.1倍）
15年8月26日利率下限（85折）
15年8月26日利率下限（7折）
15年8月26日基准利率
15年6月28日利率上限（1.1倍）
15年6月28日利率下限（85折）
15年6月28日利率下限（7折）
15年6月28日基准利率
15年5月11日利率上限（1.1倍）
15年5月11日利率下限（85折）
15年5月11日利率下限（7折）
15年5月11日基准利率
15年3月1日利率上限（1.1倍）
15年3月1日利率下限（85折）
15年3月1日利率下限（7折）
15年3月1日基准利率
14年11月22日利率上限（1.1倍）
14年11月22日利率下限（85折）
14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
12年7月6日利率上限（1.1倍）
12年7月6日利率下限（85折）
12年7月6日利率下限（7折）
12年7月6日基准利率
12年6月8日利率上限（1.1倍）
12年6月8日利率下限（85折）
12年6月8日利率下限（7折）
12年6月8日基准利率
还款方式：
计算结果：
房款总额：
贷款总额：
还款总额：
支付利息款：
首期付款：
贷款月数：
月均还款：
以上结果仅供参考
北京最新开盘
大家还在看
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话：400-850-8888举报邮箱：砍价气哭置业顾问! 济南优惠楼盘最高钜惠10万
来源：凤凰房产济南站
/rss/news/30/news_buying.xml
400-818-5005 转 13700最低总价 : 价格待定|凤凰网会员优惠板楼在售详细位置 : 工业北路63号（刘志远路与工业北路交叉口北临）推荐理由:天鸿万象新天位于迅速崛起的济南东部新东站片区，距济南新东站规划选址两公里处，总建筑面积600万平方米，由知名品牌开发商天鸿地产倾力打造。天鸿万象新天定位于“百万平米.新都市国际人文社区”，整体规划拥有大型商业中心、风情步行商业街、宜居住宅组团、济南知名教育、医疗配套等多种物业形态。天鸿万象新天做为天鸿地产奉献济南力擎之作具有“东部人文大盘”和“新区发展龙头”的双重属性，其建成后将成为济南城市东拓续高新技术区、奥体行政区之后新城市板块，济南上东优住的典范。 天鸿万象新天距守济南交通脉络央心，新东站、遥墙国际机场、绕城高速、长途汽车总站四大立体交通系统通达八方，工业北路、工业南路、经十东路、奥体中路、刘智远路、二环东路三纵三横交通路网恣意畅达。最新动态:天鸿万象新天，93-145㎡新品户型认筹，价格区间为元/㎡，位于新地块D6地块高尔夫花院，共5栋楼，其中其中1#楼32层，1个单元，2梯4户，2#楼31层，2个单元，2梯4户，3#楼11层，2个单元，1梯2户，4#、5#楼11层，3个单元，1梯2户，预计2018年年底交房，交5000抵10万优惠；万象金街商铺元/平，预计2017年6月交房。咨询热线：400 818 5005 - 13700。
楼盘价格 :
|凤凰网会员团购优惠
区域商圈 :
凤凰房产济南
最新房产资讯一扫就知道
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
6月加推94㎡-160㎡创新两代居
5月25日加推29/30/31/33/34#楼
2室1厅 | 120m?
48小时热文排行