常见的安置房问题都有哪些？_经适保障房_土巴兔问吧
常见的安置房问题都有哪些？
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常见的安置房问题都有哪些？
提问者：李沛文|
时间： 11:43:31
已有1条答案
回答数：545|被采纳数：0
所有回答：&545
<p class="ask_one_p edit_、安置房的性质。对于安置房的买卖，一定要查明“五证”是否齐全。一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。
2、公证手续。办理公证手续，是对于买卖安置房的一种保证，以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。
3、合同的内容。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。
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[咨询]请老城区政府回答几个中原安置房问题
1:三年前拆迁户就和政府签定了的协议，而三年后的现在，地块审批、建筑许可还在协商中，这种先斩后奏的做法符合常规程序吗?
2:如果一切手续齐全，有建房的足额资金吗?
3:国家提倡和鼓励拆迁以货币补偿为主且要占50%以上，如有资金，何不将拆迁户改为货币补偿?
4:按照拆迁户和区政府已签的协议，只要不交房就发过渡费合情合理，换言之也就是说，只要发N多年的过渡费，拆迁户就是N多年得不到房也无言可辩，对吗?
5:就算现在一切手续齐全资金到位，可谁能保证和说请是三年后还是三十年后交房?
6:拆迁户是噙着冰凌倒不出水，拿着理告不成状。区政府要公告交房时间表，要有个能起到法律效应的文字协议。
7:先安置60岁以上老人，让他们有生之年住进自已的家。
回复部门：老城区
尊敬的网友：&&&&
　　　　您好！安置房建设始终是古城保护与整治项目的重要工作，市、区领导都十分重视。古城保护与整治项目着眼于文物保护，立足于民生改善。为较好地安置项目区居民，老城区选定了离项目仅一路之隔且紧挨洛河、瀍河地块作为安置用地，群众对此较为满意。该地块四期总体规划为绿地，调整为建设用地需报国家有关部门审批，市、区领导对此高度重视，成立了工作组，专门负责此项工作。由于牵涉面较大，困难较多，情况复杂，目前正在积极沟通协调。
　　　　古城保护与整治项目是全市关注和老城区民生改善的重大项目，尽管目前遇到一些困难，但老城区有决心、有信心按照原定目标建设好该项目。
　　　　目前，古城改造一期示范区建设正在有序进行，其余地块改造将按照规划统一安排进行。对于已征收房屋采取多种措施，严加管理。为防止发生安全隐患，东南隅分指挥部已将门窗进行封死处理并成立了专门的古城项目已征收房屋工作领导小组，每天对已征收房屋进行安全排查，坚决杜绝私自占用。
　　　　感谢您对我们工作的监督与支持！
如果您对此回复不满意！
[网友交流]
网友548563 19:48:59
拆迁户住不上中原
原因是房没盖
责任在政府
能否按新房价陪拆迁户
承担责任啊
ma 11:00:36
绕着圈子说废话，就是不回答问题！！！
网友859872 18:35:03
看似诚恳的回答，实则所问非所答，答非所问
ma 09:58:15
看似诚恳，答非所问。
ma 01:31:06
看似诚恳的回答，实则所问非所答，答非所问。
ma 01:27:13
看似诚恳的回复，实则是所问非所答，答非所问。
网友682745 11:54:48
问 [老城区] 为老城区政府抱不平 昨日有网友问:( 老城西南隅在下一步的拆迁安置房是哪里？还是原来计划规定中的中原新村花林园和北辰御花园吗？) 众所周知，这是一个尖端复杂而又难以回答的问题，一点也不简单，如同让学龄前儿童完成大学的教程，陈景润也无非是算出了2十1，你要强逼老城区政府答出1十1吗？这颗皇冠上的明珠要强往人家头上戴吗？人家不回答不行，可又回答不了，用&稍后回复&就是绝佳的回复。 请网友再耐心等待两三年，容人家慢慢思考，逼出人命是要负责的!(来审核没通过)
ma 17:07:04
大家对中原安置房有什么想法看法、意见或心声，一定要公开发表，把心声呼出去，让百姓看到，让政府知道，哪怕效果不大也算是你尽力了。只是跟帖、只是评论没什么作用，政府更看不到。请各位各叙已见公开发表。
网友360352 08:52:52
拆迁安置房何时开建？
zyt 23:10:27
说有啥用，联合起来才能有所做为，千遍一律的回答不作为，只有状告老城区
< 上一页1共3页
参与讨论：(网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明洛阳网同意其观点或证实其描述。)
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本网站保留对违反规定的用户进行处理的权利。买安置房有什么风险
买安置房有什么风险
　　安置房是政府对拆迁住户进行安置的房屋，拆迁这些住户是为了城市更好的发展而进行的城市道路建设等公共设施的建设，所以会为拆迁户修建安置房，买卖这些安置房存在哪些风险呢?下面就是jy135网为大家整理的买安置房有什么风险的经验，希望能够帮到大家。觉得有用的朋友可以分享给更多人哦!
　　现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未去得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产部门登记备案为准，没有登记备案的，除特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖，期间风险也甚大。
　　潜在安置房买卖的风险：
　　(一)家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;
　　(二)无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;
　　(三)因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房目的了，只能选择主张债权;
　　(四)在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
　　所以，有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：
　　1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;
　　2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷;
　　3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
　　根据相关法规及的规定，安置房一般分为两大类：
　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)
　　由此可见，买卖安置房的过程中存在着的主要风险就是房屋产权问题，以及房价纠纷等问题，并且现今有不少人出售那些没有取得安全产权的安置房，这种做法是不合法的
下页更精彩：1
本文已影响人安居客房产问答 & 商品房什么情况下会变成安置房
商品房什么情况下会变成安置房
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要过几年的，一般三年之内不能买卖的
限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。（限价商品房）。
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。
经济适用房是过5年以后就按照商品房进行交易了安置房不行
经济房还是经济适用房？
不论是盖什么都要有精确地预算工程造价，和合理的出售价格。根据预算标准调整就知道亏还是赚
就是通过中间人得到的房源信息并已签署了关于看房的协议，然后私下或是让别的人来代理办理
赠予，继承
借款人转让设定抵押权的房地产，必须经过抵押权人同意，并将转让所得价款用于提前清偿所担保的债权。购房人在购买原借款人转让的住房时，需要向银行申请按揭。转按揭将这两个过程有机地结合起来，缩短了交易时间，方便了买卖双方。
建议谨慎选择，不太可能有
可以落户，不是变成商品房，是缴纳了土地出让金之后可以按照商品房交税和落户规则执行
您好，我是爱房编辑刘艳艳。该项目是商品房，目前已经交房入住，目前正在清盘中，，剩少量87、94平米房源，一口价5880元平米。
安置房的办证情况不容乐观。一般的都没有办下大红本！
您拿过来自己私自转让掉，或是卖掉，都是不可以的，因为本来这种房子是不能上市交易的
现在都是两证合一的，之前的有一个土地证、一个房产证
你好，算首套。如果房地局没有登记，就算首套
这要看情况发展了，，，
由于逾期时间过长，征信里肯定连续逾期次数和累计逾期次数会很高，购房贷款很可能会因此遭拒。由于逾期是由于你本人造成的，一般情况下银行不可去向人民银行给你申请更改信用记录。。。但你可以将那张卡的历史存款**打印出来和销卡的银行传票一起拿向申请房贷款银行进行纸质说明(由于当明将卡忘记了，所以导致逾期，现已销卡)。如果贷款银行认定情况属实，应该可以贷款。
就目前国家的情况来看 短时间内房价肯定不会降的，国家人口还是很多的，都有需求，另外国家也不可能让房价跌的很厉害，很多都是贷款买房的，跌的多了房子的价钱比贷款还少，谁还还贷款啊。房价跌会带动很多产业的，房价跌还离的很远。假如，北京房价跌到10000元平方，一、到处都是楼盘售罄的牌子，排队抢房是必须的！二、由于商品房太便宜，租房住户们纷纷退租…三、不时爆出房地产商跳楼的新闻。要知道，他们屯了多少地、欠了多少贷款啊！四、不时爆出房叔房婶跳楼、富豪破产的新闻。他们本来可就等这些房来生财呢。五、北京周边农民纷纷进城买房。六、离婚潮、小三分手潮来袭，很多曾经为了一套房在一起的人，终于找到了不在一起过的理由。七、逃贷族出现。已经按揭了的购房者很不甘心，结伙去闹银行。八、建材、钢铁业出现破产潮。九、也许看完了这些疯狂设想，我们才会明白，房价下跌是件多么难的事。
回迁房属于政府安置，办理房产证没有问题，但时间比较长，还应当缴纳土地出让金后才能办理房产证。　回迁房办理基本分为初始登记和房产证两部分。在办理初始登记的时候,购房者需要携带拆迁协议、身份证、商品房结算移交协议书、聊城市住宅专项维修基金缴存凭证等证件,前往市房管局契税大厅申请办理“契税减免批准通知书”。之后,购房者就可以带着上述证件前往市房管局收件科办理房产证了。聊城市现在所有的回迁房基本都由开发公司开发,即便是政府出资的回迁项目,也会委托给开发公司建设完成。这种情况下,很多前期的相关手续(涉及土地规划、施工许可、工程规划、工程验收等多方面)都在开发商手中,所以,开发商在回迁房房产证办理过程中起着重要作用。购房者如果遇到房产证办理困难,就需要加强和开发公司的交流和沟通,并催促开发商办理。按照规定,住宅小区在施工完成,符合入住条件后,应该在3个月内办理房产证。一些回迁房遇到办证困难,往往是因为开发商前期手续存在不规范问题,导致“大证”办理困难,从而造成“小证”难产。
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