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开发商不给办房产证,合同中只约定赔总房款的0.1,能否赔偿
开发商不给办房产证,合同中只约定赔总房款的0.1,能否赔偿
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正规开发商应该没有问题,他们肯定会按合同办,不赔偿也会拿物业费来顶的。
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原标题：开发商延期办房产证业主咋维权(图)
　　核心提示证一直是购房者最为关心的问题之一。目前，由于延期办理房产证而引发的纠纷比较普遍。那么，开发商逾期未办理房产证，人该怎样追究开发商的违约责任呢？
　　记者康翔宇
　　律师简介
　　吕进，男，河南洛太律师事务所执业律师、合伙人。本科学历，先后毕业于武汉工程大学和西安交通大学，有八年大型企业生产管理工作经验。2003年通过司法考试取得法律职业资格，同年到河南洛太律师事务所工作。从事法律工作以来，办理了大量诉讼和非诉讼案件，在民商合同纠纷案件和刑事辩护方面，积累了丰富的经验。特殊的工作经历练就了他严谨细致的工作习惯，在非诉讼法律服务方面颇受欢迎，曾经和正在担任法律顾问、提供非诉讼法律服务的单位有：某国有银行洛阳分行、市邮政局、某建筑工程公司等。因为有丰富的工作经验和广泛的知识积累作为基础，特别擅长处理法律关系复杂的普通民商事案件、涉及专业领域的合同纠纷案件和疑难的上诉案件等。
　　通讯地址：洛阳市涧西区南昌路2号中侨大厦5层
　　联系电话：办公电话：99（fax)邮箱：
　　A.案情回顾
　　李某于日购买了某开发经营有限公司开发的房屋一套，双方签订的商品房销售合同第十二条约定：甲方（开发商）自房屋交付之日起90个工作日内办好房屋所有权证，如未能按期办理，乙方（买房人）有权解除合同，并可主张房屋总价的10%的赔偿金。日，该房地产开发经营有限公司将
　　验收合格的房屋交付给李某。日，该房地产开发经营有限公司才办好房产证，已经超过了合同约定的90个工作日。
　　李某以合同第十二条为依据，将某房地产开发经营有限公司诉至法院,要求该房地产开发经营有限公司支付违约金30000元（房屋总价10%的赔偿金）。
　　B.争议焦点
　　1.对“90个工作日内为乙方办好房屋产权证”的理解是90个工作日内报送材料还是90个工作日内办好房屋产权证并交付给业主。
　　2.“乙方有权解除合同，并按房屋总价款的10%要求甲方赔偿损失”的意思是解除合同和10%的违约金必须并用
　　（即要解除合同才存在违约金的问题），还是合同解除权与违约金请求权是两个独立的诉讼请求，选择适用。
　　3.违约金是否以实际损失为条件，开发商没有给业主造成损失的，业主是否可以要求违约金。
　　C.判决结果
　　法院经审理后作出判决，认定某房地产开发经营有限公司构成违约，判令其支付李某房屋总价5%的违约金。
　　某房地产开发经营有限公
　　司不服判决，以程序违法、适用法律错误等理由上诉至洛阳市中级人民法院，要求改判,洛阳市中级人民法院审理后驳回上诉，维持原判。
　　D.律师分析
　　吕进分析，由于开发商的原因，买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。
　　E.律师提醒
　　针对目前普遍存在的开发商迟延办理房产证的现象，吕进就某些关键问题为广大购房者提出以下建议。
　　1.很多业主都会问，开发商逾期办证，我已经领取房屋所有权证，是否还可以告开发商？我们已经接收房屋了，是否还有权追究开发商逾期交房的违约责任？吕进律师提醒，业主领取开发商为其办好的房屋所有权证书后仍然可以追究开发商逾期办理房屋所有权证的违约责任，但必须在自从知道或应当知道权益受侵害之日起2年内，追究开发商的违约责任，否则，超过诉讼时效则会丧失胜诉权。
　　2.吕进提醒，业主与开发商签订商品房销售合同时，必须明确约定不能按期办理房屋所有权证的违约责任，具体到多少金额或多少比例，如本案中房屋总价的10%。如果没有明确的约定，即使开发商迟延办理房产证构成违约，也不能要求开发商承担违约金，只能要求开发商赔偿损失，但业主必须举证证明因为迟延办理房产证给自己造成的损失是多少，否则也得不到法院的支持。
(责编：唐k、孙红丽)
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开发商不给办房产证,合同中只约定赔总房款的0.1,能否赔偿？
开发商不给办房产证,合同中只约定赔总房款的0.1,能否赔偿
贷款够房一定要签订合同，它涉及事后的很多事情：签什么合同？要是给您带的款，就与开发商签订合同，要是自己从银行贷款就与银行签订合同；涉及一下问题：1.签合同人的资格问题；2.产权证的合法问题；3.面积；4.价格；5.付款方式与期限；6.交房期限；7.遗留问题有没有，以及若有的话，责任落实问题。在签合同时尤其应注意以下几个方面：检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合”的形式签订。约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。购房合同注意事项：看合同对办理房产证是怎末约定的，有些合同只约定房产商办理初始产权登记（大证），所以签合同时一定要注意，要约定为你办理房产证是房产商的合同义务，不然你就惨了，交了钱，却迟迟拿不到房产证，另外还要看“五证”是否齐全，否则根本就办不了房产证，到时候哪么多人一起诉退房，公司就面临破产，一旦破产，购房款能否追回就很难说了，因为房产商的房屋被拍卖的话，是很廉价的。还有，看看整栋楼的消防是否通过验收，否则房产证也很难办下来，除非消防验收。1、要对合同中的交房条件及期限、逾期交房的违约罚金、交房方式等，一定要写清楚。2、对办房产权证的期限，逾期违约的罚金等要写清楚。3、合同中应有还有房屋周围设施及室内设施及装修情况。4、签合同后，还要记住合同中自己违约的条款及罚金。避免违约。希望我的回答对您有所帮助！
其他回答(共5条)
贷款够房一定要签订合同，它涉及事后的很多事情：签什么合同？要是开发商给您带的款，就与开发商签订合同，要是自己从银行贷款就与银行签订合同；涉及一下问题：1.签合同人的资格问题；2.产权证的合法问题；3.面积；4.价格；5.付款方式与期限；6.交房期限；7.遗留问题有没有，以及若有的话，责任落实问题。在签合同时尤其应注意以下几个方面：检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合”的形式签订。约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。购房合同注意事项：看合同对办理房产证是怎末约定的，有些合同只约定房产商办理初始产权登记（大证），所以签合同时一定要注意，要约定为你办理房产证是房产商的合同义务，不然你就惨了，交了钱，却迟迟拿不到房产证，另外还要看“五证”是否齐全，否则根本就办不了房产证，到时候哪么多人一起诉退房，公司就面临破产，一旦破产，购房款能否追回就很难说了，因为房产商的房屋被拍卖的话，是很廉价的。还有，看看整栋楼的消防是否通过验收，否则房产证也很难办下来，除非消防验收。1、要对合同中的交房条件及期限、逾期交房的违约罚金、交房方式等，一定要写清楚。2、对办房产权证的期限，逾期违约的罚金等要写清楚。3、合同中应有还有房屋周围设施及室内设施及装修情况。4、签合同后，还要记住合同中自己违约的条款及罚金。避免违约。希望我的回答对您有所帮助！
您好，商品房退房先看购房者是否符合退房条件，如果条件符合，按照一般退房流程即可办理。退房流程第一步购房者向开发商发出退房通知；第二步退房申请15天内，开发商退还房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除合同的全部手续。退房程序1、先找开发商协商,协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。2、索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。3、首付、月供利息都可获赔在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。退房流程四步走第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。退房注意事项1、保险退保手续不要忘在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。2、违约金就高不就低根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。3、定金双倍退还根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。4、办房产证前退房更省事业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
建议咨询一下当地的房管局的管理条例，也可以咨询一下当地的律师，还有就是你同小区的其他业主&是不是也这样，毕竟法不则众，大家一起力量大，祝生活愉快！
能回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房也是有房产证的，办理了房产证的回迁房才能像商品房一样正常买卖，那么回迁房如何申请办理房产证呢回迁房如何申请办理房产证回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。注意事项：回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法;4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。回迁房房产证委托代办需缴纳的费用缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。回迁房办理房产证注意事项：仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。
你可以了解一下是否你一家人的没有还是集体都这样！如果是集体没有，可以联合所有业主一起上诉。一般如果开发商手续齐全都可以办下来，只是时间问题，如果没有办正式房产证，应该有一个房产证明临时证！
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没装修计划未办房产证等于没交房 开发商被判赔偿违约金-中新网
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　　龙岩3月13日电 (陈立烽
赖美恋)本来买房是件开心的事儿，可福建省漳平市的110名业主却闹心了，买房四年了，开发商却迟迟没有办理房产证。无奈之下，业主们一纸诉状将开发商告上了法庭。
　　据漳平市法院13日透露，已一审判决了27起这样的商品房销售合同纠纷，开发商应支付每名购房者逾期办证违约金1.2-1.9万余元不等。余下案件还在进一步审理当中。
　　据了解，2009年5月起，林某等110名业主陆续与漳平某房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，双方约定，开发商应于日前交房，并于交房后360日之内办理产权证。同年12月起，业主们兴高采烈地领取了新居钥匙，陆续入住。
　　房子虽然住着，可房产证却迟迟没有办下来。业主们多番催促开发商尽快办理房产证，开发商却音讯全无。
　　万般无奈之下，2013年5月，林某等人将开发商诉至法院，要求开发商立即办理房产证，并支付延期交房的违约金。
　　业主们诉称，他们购买的房屋没有按约定拿到房产证，开发商显然违反合同的约定，应向他支付违约金，并依约尽快办好房产证。
　　开发商辩称，已按合同约定交了房屋钥匙，不存在延期交房的违约责任，房产证没能办理下来并不影响居住，没有造成损失，且不能办理是由不可抗力造成的，因此不应承担违约责任。
　　在诉讼过程中，迫于压力之下，开发商陆续给这些业主办理了房产证。
　　法院认为，原、被告双方签订的合同合法有效，双方当事人应按照合同约定履行义务，逾期办证是由被告的原因造成的，应承担违约责任，由于被告已为原告办理了房屋所有权证，因此，原告办理土地使用权证的请求不予支持。
　　法官提醒广大业主：房地产交易中，交钥匙不是“交房”，房屋作为不动产，房产证才是证明房屋产权的惟一合法证明，如果没有办理房产证，则购买的房屋不受法律保护，不能依法继承、转卖、抵押。因此，在购房后，广大业主应要求开发商除了实际将房屋钥匙交付之外，还应要求及时办理房产证。(完)
>法治新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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开发商逾期未为519名业主办房产证 被告上法庭
本报讯（查映川记者王梅）截止到2015年1月，长安区法院成功审结了519件涉及开发商逾期办理房屋所有权证纠纷系列案件。4年前，王某等数百位购房者分别与西安市某房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》，购买位于西安市长安区雁塔南路某楼盘商品房，并约定出卖人在商品房交付使用后380个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但截至起诉前，该开发公司未按约定履行义务。该小区的业主从2013年开始陆续有人起诉该公司，要求立即为其办理房屋所有权证，并支付合同约定的延迟办理产权登记的违约金。2014年4月至2014年12月，该小区有500余名业主先后向长安区法院就此提起诉讼。长安区法院在受理该系列案件后，院领导高度重视，专门成立了4个合议庭，集中开庭审理该批民事案件。合议庭反复与当事人沟通，缩小当事人之间的分歧，并通过与政府、房管部门及被告企业多方沟通协调，以“集中开庭与个案审理相结合”、“注重调解、审执结合”为原则，使该批案件快速、平稳地得到一次性解决，519件案件其中480件以调解结案。
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