2016年经济适用房申请条件一览
2016年经济适用房申请条件一览
　　经济适用房买卖规定多，首先购房者看好自己是否符合经济适用房的申请条件，符合条件才能购买;其次，卖房人要看房子是否可以进行买卖，经济适用房政策对房屋价格如何规定。最后买卖双方应该知道经济适用房买卖完成后，自己的购房资格是否发生改变。　　经济适用房申请条件　　各城市对经济适用房申请条件的规定都不同，所以此处小编以深圳经济适用房申请条件为例，供大家参考。　　1、申请人有本市户籍;　　2、申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或扶养关系，包括申请人及配偶、子女、父母等。申请人已婚的，其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人;　　3、申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房)、房改房、经济适用住房等政策性住房，集资房，拆迁安置房，军产房，商品房，自建私房等;　　4、申请人及共同申请人在本市及户籍迁入本市前在国内其它城市未购买过政策性住房，未领取过未购房补差款;一定年限内未曾转让过自有形式的住房;　　5、家庭人均年可支配收入在提出申请前连续两年均低于本市低收入标准线;　　6、家庭总资产不超过一定限额;　　7、申请人及共同申请人没有违反国家计划生育政策。　　经济适用房买卖最新政策：　　1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易(不允许按市场价格出售)。但是可以将房屋以不高于购房单价的房价出售于满足经济适用房购买条件的人。　　2、政策规定满5年后，可以上市交易，但是要按照访问成交额的10%补交综合地价款，把经适房转为商品房后就可以合法销售。　　补交综合地价款计算方式：例如一套面积为80O的经济适用房，原购房价格为4000元/O，市场出售价为5000元/O，补交价款为%=40000元。　　3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。　　附：1、“住满5年”的标准　　以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。　　2、经济适用房买卖价格如何制定?　　经济适用房的价格，按保本微利的原则确定。最低单价为1500元/O，价格制定需要参考房屋的征地和拆迁补偿、安置费，勘察设计和前期工程费，建安工程费，小区基础设施建设费等情况。　　经济适用房卖房人要注意：　　①若房屋注满5年，只要您将自己名下的经济适用房按照市场价出售，便不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。　　②出卖未满5年的经济适用房，需满足两点：购房者只能是符合经济适用房的购买条件的人，房屋的交易价格不能高于原购房价格。这种情况下，如果卖房人仍然能够满足购买经济适用房的条件，还可以再次购买经济适用房。所以，经济适用房到底卖与不卖，卖房人一定要考虑清楚了。　　经济适用房买方要注意：　　①经济适用房出售对象：家庭年工资收入3万元以下的住房困难户(同等条件优先考虑教师和离退休职工)。　　②经适房买卖需要的特殊证明：购房者需要提供所在单位(无固定职业者有户口所在地街道办事处)出具的住房、收入情况调查和审查证明。之后，该证明将由经济适用房项目建设单位审核审核通过才可进行购买。更多相关文章：1.2.3.
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经济适用房申请条件
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经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。那么经济适用房申请条件有哪些?经济适用房买卖政策是如何规定的?经济适用房哪些人可以申请?经济适用房可以买吗?经济适用房怎么过户?
经济适用房可以买卖吗?经济适用房销售对象主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。&购买程序：凡购买经济适用房，须由职工所在单位(无固定职业者由户口所在地街道办事处)出具住房、收入情况调查和审查证明，由经济适用房项目建设单位进行审核，符合条件后方可购买。&销售价格：经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。1、&什么房子能卖一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。&①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。&②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。2、卖了房子后的结果经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。&以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。......
经济适用房买卖政策中规定，销售对象主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。须由职工所在单位(无固定职业者由户口所在地街道办事处)出具住房、收入情况调查和审查证明。经济适用房买卖政策销售价格：经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。1、什么房子能卖一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。2、卖了房子后的结果&经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。......
(一)已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人(购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续)，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。(二)已购经济适用住房家庭按原价出售住房的，按下列程序办理：1.产权人向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料。2.区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定购房人。购房人放弃购买的，由区县住房保障管理部门确定后续的购房人。3.购房人查验房屋和相关资料后，与产权人签订购房合同，支付购房款。区县住房保障管理部门登记买卖双方信息，出具相关证明。......
申请对象(一)同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房：家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。(二)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含&15平方米)。(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。(四)家庭成员在提出申请前&5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。申请条件家庭申请共有产权保障房的，全体成员为共同申请人。共同申请人应当共同生活，并具有法定赡养、抚养或者扶养关系，主要包括具有下列关系的人员：(一)配偶(结婚需满1年);(二)父母、子女与祖父母、外祖父母，祖父母、外祖父母与父母双亡的孙子女、外孙子女;(三)兄、姐与父母双亡的未成年弟、妹。......
经济适用住房，是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，购房人拥有有限产权的，具有保障性质的政策性住房。经济适用住房套型建筑面积控制在60平方米左右。申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：(一)申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住;(二)家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准(见附录);(三)无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米;(四)未享受过以下购房优惠政策：1.&按房改成本价或标准价购买公有住房;2.&购买解困房、安居房、经济适用住房;......
申请成都经济适用房需要准备哪些材料家庭成员的身份证、户口薄、家庭成员收入证明、婚姻证明、住房保障对象资格申请表成都市农村户口的外来务工人员还需提供：居住证、社保缴纳证明、劳动聘用合同、成都市城乡低收入家庭经济状况核对授权书办理流程
一、哪些人可以申请购买经济适用房1、有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象。2、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭。3、家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准。4、市、县人民政府规定的其他条件。由于各地的经济条件有很大差别，上述规定的条件只是一个原则性的规定，具体购买经济适用房的条件还要参见各地的规定和政策。二、购买经济适用房的步骤因每地都不一样，所以我们以北京为例：根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件，开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售经济适用房，实行政府限价的政策，开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和&朝向房屋的价格。具体的程序是：1、居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭&年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。......
经济适用房买卖合同合同双方当事人：出卖人：(注册地址、营业执照注册号)法定代表人：委托代理人：(委托代理机构、注册地址、营业执照注册号、法定代表人)买受人：(户口所在地、现居住地址、身份证号码、购买经济适用住房资格证号、联系电话)配偶：(身份证号码、户口所在地)委托代理人：(工作单位、　电话号码、资质证书号)根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《宁夏回族自治区廉租住房和经济适用住房保障办法》及其他有关法律、法规规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用房达成如下协议：第一条&项目建设依据出卖人以划拨方式取得位于的地块的土地使用权，面积为为平方米，规划用途**土地使用权划拨批准文件号：***，土地使用权，国有土地使用证：****;转让批准文件号：****。出卖人经批准，在该地块建设经济适用住房，项目名称：**，批准文件号：***第二条&经济适用住房销售依据《建筑工程施工许可证》编号为：****该经济适用住房项目经核查批准，准予上市销售。《经济适用住房预售许可证》编号为：****......
网友提问：想买二手经济适用房，没房产证，怎么防止交易漏洞?律师答疑：不确定因素会很多，不建议买。经济适用住房，是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，购房人拥有有限产权的，具有保障性质的政策性住房。因为国家规定经济适用房需要满&5年以上才可以交易，未满5年的，称为未上架房源，国家不赞同的交易某些程度是不受法律保护的，将来一但出现纠纷很麻烦的。如果非要现在要购买，最好买卖双方办一个购房公证，公证内容是一旦拿到满足交易条件即刻过户，并约定交易价格，当然，估计钱你是要先付的，留点儿尾款等过户后再付，这种方案相对比较现实，只要对方同意就可以了。......
10优秀律师解答
这样的购买经济适用房合同本身的效力就有问题，如合同无效，还谈什么违约啦？还谈什么履行合同条款啦？你好，经济适用房不具有完全产权，五年内没法办理房产证，而没有房产证的房子公证处是不给公证的。实践中，为了化解风险，一般是通过律师事务所做律师见证书，由律师起草房屋买卖合同，当事人本人签字捺印，然后做律师见证书
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戴春律师，毕业于南京财经大学法学专业，大学英语六级，江苏省计算机...2008年法律本科毕业，2010通过司考，2011年取得法律职业...吴红兴律师，南京大学法律本科毕业,启东专业刑辩律师。自执业以来，...夏艳莉律师，法学学士，现为江苏格非律师事务所专职律师。工作认真、...
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19,10,11,86您好，分享的企鹅
一张图系列：申请经济适用房没你想的那么难！
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(双流17000元/平方米)
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(温江4900元/平方米)
(双流14000元/平方米)
(高新区14000元/平方米)
(高新区19000元/平方米)
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(双流6500元/平方米)
(武侯区14000元/平方米)
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(锦江区11000元/平方米)
(金牛区7200元/平方米)
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(新都4700元/平方米)
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(金牛区12000元/平方米)
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(天府新区)
(龙泉驿4200元/平方米)
(天府新区14000元/平方米)
(高新区13500元/平方米)
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(郫县6800元/平方米)
(成华区15500元/平方米)
(天府新区10500元/平方米)
(青羊区19500元/平方米)
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(龙泉驿6700元/平方米)
(青羊区18000元/平方米)
(双流12000元/平方米)
(温江6800元/平方米)
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(成华区10000元/平方米)
(双流8500元/平方米)
(新都6500元/平方米)
(天府新区12000元/平方米)
(锦江区17000元/平方米)
(郫县10300元/平方米)
(双流7500元/平方米)
(武侯区12600元/平方米)
(武侯区10000元/平方米)
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成都经济适用房价格
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　　预计11月开始销售的成都4个经济适用住房项目，平均销售价格将不会高于3250元/平方米（注：以最后审核公布的价格为准）。这是市房管局昨日对外公布的消息。此外，房管部门已确定再建25万平方米经济适用...
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&&&&胡雪柏摄
&&&&8月28日，据建设部统计，截至2006年底我国经济适用房竣工面积累计超过13亿平方米。
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　　根据《平顶山市经济适用住房管理办法》和《平顶山市住房保障准入与退出管理办法》，经济适用住房保障实行准入审核和全程监管。现经本人申报、街道（单位）初审和我办审核，对基本符...
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关于2013年经济适用住房申请家庭保障资格的公告
平住房办公告〔2013〕4号
　　根据《平顶山市经济适用住房管理办法》和《平顶山市住房保障准入与退出管理办法》，经济适用住房保障实行准入审核和全程监管。现经本人申报、街道（单位）初审和我办审...
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发布人：平顶山网友
你好，两居室有小平米的吗？多少钱一平米？可以贷款吗？
发布人：平顶山网友
请问有现房吗?
发布人：平顶山网友
碧桂园天玺置业顾问：海帅锋（此号也是微信）对楼盘有什么问题可以联系本人，二期马上开盘，认筹火热进行中
发布人：平顶山网友
现在还能0首付购房吗？
发布人：平顶山网友
你好，现在有现房吗，多少一平？
发布人：平顶山网友
请问现房还有没有
发布人：平顶山网友
现在还有房吗
发布人：平顶山网友
你们的房价是多少有没有120平方左右好楼层
发布人：平顶山网友
现在还有房吗？
发布人：平顶山网友
请问现在多少钱一平？有证吗
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2016年成都经适房首次摇号 锦和康城还余千余套房源
日期： 9:55:07
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成都市民李先生自述：我们一大家5口人住在70多个平方的小房子里面，关注过经济适用房，但是不知道怎么申请，也不知道房子在哪里。据成都装修网了解到，4月7日上午，成都今年首次经济适用房公开摇号在成都市政务服务中心房产分中心完成。
据成都装修网了解到，参与本次登记的648位申购对象已确定了选房顺序。摇号结果随后在成都市西御河沿街33号天府博览中心1楼成都市住房保障服务中心、成都市房产管理局公众信息网公示，供申购对象查询。
在7日的摇号现场，整个摇号过程都在新闻媒体、公证机构和申购对象代表的监督下进行。其中，申购对象代表均从登记的申购对象中按登记人数不超过20人的规定由电脑随机确定，摇号顺序前5位的申购对象还作为摇号代表亲自参与摇号。7日上午9:00，摇号正式开始。整个摇号活动上午10点左右结束。成都市保障性住房配售机构将根据这次摇号确定的选房顺序，陆续通知申购对象选房。
本次摇号的项目“锦和康城”，位于成都市锦江区丹桂街243号、303号。户型面积大约50-60平米，有套一、套二户型可供申购对象选择。据成都装修网了解，锦和康城项目紧邻成都地铁2号线“成都行政学院站”，218路、223路、854路、856路均可达到，交通十分便捷，销售最高价仅为3300元/平方米。
值得注意的是，本次摇号可选房源共1997套，而符合条件并且进行申请登记了的申购对象只有648位。因此参与本次摇号的所有申购者都能实现自己的“安居梦”。并且，错过了本次登记的市民也不要失望，业内人士从成都市房管局了解到，由于参与本次摇号的申购对象只有648位，该项目目前还剩余一千余套房源，因此想要申购经适房的市民可以看下自己是否符合经适房申请标准，如符合条件的话就可以登记申购。
如何申请成都经适房?
1、申请条件是什么?具有本市户籍，家庭年收入5万元及以下，自有住房(含租住公房)人均建筑面积标准为16平方米及以下。
2、申请流程怎么样?中心城区户籍家庭申请人到户籍所在地街道办事处(社区)提出申请，如实填报申请表，作出书面诚信承诺，并提交户口簿、身份证、婚姻证明、收入证明、财产证明等相关证明材料。成都市进城务工农村劳动者，除提交上述证明材料外，还应当持居住证、劳动聘用合同、社保缴交证明，到用工单位所在地街道办事处(社区)提出申请。
3、经适房可以买卖吗?经济适用住房购房人拥有有限产权。经济适用住房自合同备案之日(未备案的以购房家庭办理产权登记之日)起，不满5年不得上市交易。5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的(离婚析产和法院判决除外)，由市房产行政主管部门按经济适用住房原销售价格回购。
经济适用住房取得完全产权或上市交易时应按照不低于计征单价(实际成交价高于计征单价的，按实际成交价)与该经济适用住房原购房价格差价的60%缴纳增值收益，用于补交土地收益等相关价款，取得完全产权或上市交易时产生的税费按照相关规定执行。
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