展开全部下一篇：二手房如何买卖？二手房交易，首先要关注的是资金安全问题。因此，需要对房源的真实性进行调查。二手房买卖，由此比一手房多了步骤与手续。近年来国家为保证老百姓们都能住上房子出台了很多利民政策，保障房就是其中的一种，主要服务于住房困难家庭。那保障房是什么意思？近年来，很多朋友都热衷于炒房，大家应该经常会听到小产权房，所谓小产权房其实就是农民在集体土地上修建的房屋，那么，小产权房能抵押贷款吗?保障房是国家为了应对高额房价，而针对特定人群出台的一种政策，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，不过保障房申请也并不是那么容易，需要保障性住房也就是我们常说的保障房，但是很多人对它的概念还不是很了解。保障房是什么?保障房和商品房有什么区别?保障房申请条件有哪些?安置房能办房产证吗?配售型保障房是什么呢？什么是保障房呢？2017年上海保障房申请条件是什么呢？保障性是国家给低收入家庭提供的住房保障，让更多市民在深圳感到温暖，每年深圳都会增加一定的保障房数量。那么深圳保障房如何申请呢？大家都在搜：
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社会保障房能买卖交易吗可以进行买卖的吗
社会保障房能买卖交易吗,可以进行买卖的吗?
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社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。2014年5月消息，北京申请保障房拟取消收入审核。希望能帮到你
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“保障性住房”能否进行二手买卖？
　　为解决低收入、“夹心层”群体的住房问题，中央和地方政府近年来均大力开展或支持保障性住房建设，随之而来的是保障性住房的买卖、出租等问题。今天，我们很荣幸邀请到北京房地产法律专家----北京市雄志律师事务所的吴远保律师，作客我们法律快车访谈专栏，介绍有关保障性住房的买卖问题。吴律师您作为一名专业的房地产律师，我们代表广大网友想听听您的一些看法。
法律快车朋友们，你们好!吴律师，您好!很高兴您能在百忙之中接受法律快车专访，介绍有关“保障性住房”的二手买卖问题。
法律快车的朋友们，你们好!
什么是“保障性住房”，吴律师您可否明确阐述一下吗？
首先说明一下，由于各地的保障性住房的内涵、范畴有所不同，我今天的访谈，均以北京地区目前存在的保障性住房为例。根据《北京市人民政府关于加强保障性住房使用监督管理的意见(试行)》第一条的规定，保障性住房是指：按照《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)文件要求，自2007年以来建设的出租型保障性住房(包括公共租赁住房、廉租住房)和出售型保障性住房(包括经济适用住房、限价商品住房)。
当前有关保障性住房的主要法律、法规，有哪些呢？
　　目前，在国家级层面我国尚未出台由全国人大及其常委会制定、颁布的关于保障性住房的专门法律，国务院制定的行政法规有：《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号);以及住房和城乡建设部等国务院部门规章。
　　在北京市地方，有如下关于保障性住房的主要法规或规定：
　　(1)《北京市城市廉租住房管理办法》及其配套规定;
　　(2)《北京市公共租赁住房管理办法(试行)》及其配套规定;
　　(3)《北京市经济适用住房管理办法(试行)》及其配套规定;
　　(4)《北京市限价商品房住房管理办法(试行)》及其配套规定。
那么，哪些保障性住房是否可以进行二手买卖呢？
首先，廉租住房、公共租赁住房，承租人不享有房屋所有权，自然也就没有二手买卖的权利。其次，对于经济适用住房、限价商品房，根据北京市的相关规定，是允许有条件上市交易，进行二手买卖的。
那么，北京市对经济适用住房的二手买卖都有些什么规定？买卖双方应当如何确保交易的合法、安全呢？
北京市对经济适用住房作出了“严格交易”的规定，主要内容包括：
（一）购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易；对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。
（二）购买经济适用住房满5年的，出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，并由政府优先回购；购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。
要想购买经济适用住房的网友，应当先审查拟购房屋是否满足上述（二）的条件，否则，极易导致买卖合同的无效。对于未满五年的经济适用住房，买卖双方，尤其是购买人，最好请律师把关买卖过程，在买卖合同中设定特别条款，如“在出售房屋符合政府规定的过户条件时，双方办理过户手续；在未符合过户条件时，买受人支付了全部房款后，可以先行占有、使用房屋。”等条款。这样，才能更好地保护交易双方尤其是购买方的合法权益了。
那么，北京市对限价商品住房的二手买卖又是如何规定的？买卖双方应当如何确保交易的合法、安全呢？
北京市是全国最早或较早推出限价商品住房的城市，目的是为了解决所谓的“夹心层”群体的住房问题。“限价商品住房”由于还限制户型面积，所以也被称为“两限房”。对限价房的买卖规定，与经济适用房类似，也有所不同，简述如下：
（一）购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。----这点与经济适用住房的规定基本一致。
（二）购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。具体比例由市建设、国土资源、发展改革、财政等部门研究确定，经市政府批准后实施，并可根据房地产市场变化等情况按程序适时调整交纳比例（35%）。
同样，要想购限价房的网友，也应当如购买经济适用房一样的审慎。
非常感谢您接受我们的专访和对法律快车网的支持！
不客气！谢谢法律快车的网友们。
保障性住房是有条件允许进行二手买卖的，只要注意签好买卖合同，就能避免保障性住房二手买卖合同的无效。
我要咨询吴远保律师
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提问者:嘻嘻哈哈1166
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不可以买卖的，我们先要了解廉租房的定义廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。廉租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户，二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。廉租房政策是一种针对既无力购买商品房又无力购买经济适用房的城镇最低收入家庭而设计的一种社会保障性的住房政策。
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保障性住房可以买卖吗
当年由于经济紧张申请的保障性住房，现在经济宽裕了，儿子给买了，请问保障性住房可以买卖吗？如何交易呢？
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地区：新疆&乌鲁木齐
|解答问题：35582
保障性住房可以买卖吗？首先我们要知道什么是保障性住房，其实保障性住房是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房。因而，不同的特性也决定了其能不能买卖。一、廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。因此，廉租房由于其只租不卖的的特性，不存在买卖的问题。二、经济适用住房目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房证的发证时间为准的。1. 已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米的经济适用房，若按现市场价3600元／平方米进行出售，则需按×10％计算，补交34200元的综合地价款。出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。2.尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。三、政策性租赁住房政策性租赁房指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。因此，政策性租赁住房通廉租房一样由于其只租不卖的的特性，不存在买卖的问题。
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地区：四川&成都
|解答问题：40270
你好，首先保障性住房没有一个固定的使用期限，各地对申请保障性住房都有一个标准，达到标准就可以入住，一旦你某个标准不符合，就不能使用保障性住房了。 其次保障性住房是不能买卖的，它的物权属于政府所有。符合保障性住房申请条件的个人只有使用权，所以对你提出的保障性住房可以买卖吗这个问题的回答是否定的！
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