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2016北京房屋过户政策流程有人了解吗？
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2016北京房屋过户政策流程有人了解吗？
提问者：哎呀呀|
浏览：897|
时间： 21:13:55
已有3条答案
回答数：11525|被采纳数：6
zhongliqi181920
所有回答：&11525
<p class="ask_one_p edit_16北京房屋过户政策流程：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 &&
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 &&
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 &&
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 &&
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 &&
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 &&
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 &&
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
回答数：96342|被采纳数：112
所有回答：&96342
<p class="ask_one_p edit_16北京房屋过户政策流程：
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; &&二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有: &&1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; &&4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 &&三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件: &&《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 &&继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) &&契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 &&房地产继承过户的费用
办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 &&元。 &&2、房地产价值评估费用;
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
房地产价格总额(万元) &&累进计费率‰ &&100以下(含100) &&5 &&101以上至1000部分 &&2.5 &&1001以上至2000部分 &&1.5 &&2001以上至5000部分 &&0.8 &&5001以上至8000部分 &&0.4 &&8001以上至10000部分 &&0.2 &&10000以上部分 &&0.1
以上规定是对如何办理房产证继承过户手续的具体规定。
回答数：56650|被采纳数：37
用心做好每道题
所有回答：&56650
<p class="ask_one_p edit_16北京房屋过户政策流程：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子，税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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房贷批下来了，还没有过户，赶上了限购，怎么办？我还能正常过户吗？
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房贷批下来了，还没有过户，赶上了限购，怎么办？我还能正常过户吗？
河北 石家庄 发表时间： 00:04
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中国法院网讯
&&吴晶于2009年购买了王颖一处尚未下发房产证的房屋，双方约定吴晶支付房屋首付款当日，房屋交付吴晶居住使用。待房产权证下发后王颖协助吴晶办理房屋的过户手续，并在过户当日收取吴晶应支付的剩余购房款。日王颖取得了房产证，但此时北京的限购令已出台，王颖就以吴晶不符合在京购房资格，没有实际履行合同能力为由诉至法院，要求解除双方的购房合同。近日，北京市海淀区人民法院东升法庭审结了此案。&&&&王颖诉称：“日，我与吴晶签订了房屋买卖合同，约定我将北京市海淀区某小区的一套房屋出售给吴晶，在之后的履约过程中，因国家出台政策对购房人的资格进行了限制，现在吴晶在北京完税未满五年，且不是本市户口，故不能购买北京房屋，致使合同无法正常履行，其没有实际履行合同的能力，且我也没有购房能力了，如将房屋继续出售给吴晶，将导致住房困难。故诉至法院，要求解除双方的房屋买卖合同，并腾退归还房屋。”&&&&在庭审中，吴晶辩称，日，她按合同约定向王颖支付定金5万元，房款45万元，并自日开始，按月向银行偿还王颖名下的56万元房屋按揭贷款。在等待办理房屋产权证的过程中，王颖数次提出增加房款的要求，她为了顺利办理产权，提前支付房款27万元，并给付王颖装修款、房产税、第一年物业费共8万元，现不同意王颖的全部诉请，并反诉要求双方继续履行合同，为王颖出资偿还房屋的银行贷款，王颖提前办理解除抵押权手续，并王颖配合我办理产权过户手续。&&&&法院经审理后认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。经审查，吴晶作为买受人虽不具备《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》）中规定的购房资格，但在该《通知》实施之前，吴晶与王颖已经订立合同，且吴晶依约按时且超额给付了王颖房屋首付款并实际占有使用房屋，本案中如解除双方签订的《房屋买卖合同》会导致王颖与吴晶之间利益明显失衡，故王颖要求解除双方签订的《房屋买卖合同》，本院不予支持。最后，法院判决诉争房屋归吴晶所有，王颖协助吴晶办理该房屋的产权过户手续。&&&&宣判后，双方当事人未明确表示是否上诉。（文中人物系为化名）
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