北京地区，最近要买房子公积金怎么用，总价300万，需要公积金贷款120万，原房不满两

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-06 08:26 标签： 公积金买房子流程
北京公积金贷款实行“认房不认贷”_新浪新闻
6月1日起，北京市公积金新政开始执行，首套房公积金贷款首付改为“最低两成”。图/CFP
　　自6月1日起，北京市公积金新政开始执行，规定首套房公积金贷款首付改为一律最低两成，二套房公积金贷款最低首付比例则降至三成，公积金贷款的认定实行认房不认贷。
　　而一天之后，中央国家机关住房资金管理中心在其官网上发布了国管公积金新政。有业内人士认为，这些新政的实行，对于楼市来说又是一个利好消息，预计北京将迎来一批公积金申请高峰。不过对于首套房如何认定、组合贷首付如何认定等细节问题，仍然有很多购房者并不十分清楚。而记者也将此类问题加以收集，并请业内专家予以解答。
　　1、外地房产不影响北京首套房认定
　　Q：秦女士长期在北京工作，目前已有北京户口，只是一直没有买房。最近听闻新政实施，因此有了申请公积金的念头。不过在此之前父母曾经在外地以她的名义购买过住房，她名下的异地住房会影响首套房的认定吗？
　　A：事实上，新政已经放宽了对于首套房认定的标准。只要是在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，即便名下有尚未还完的商贷，也不影响其在北京以首套房名义贷款公积金。可以执行首套自住住房贷款政策，其最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。
　　2、组合贷首付比例“二者取其高”
　　Q：一直在北京居住的杨先生近期想要买房，他最为关心的是，如果使用组合贷的话，首付比例应该如何认定？
　　A：按照公积金中心相关负责人的表述，由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批，因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道对于购房首付的认定。这就意味着，目前公积金贷款首付比例虽然是20%，但商业银行贷款的首付比例为30%，如果购房人通过组合贷来买房，按照“二者取其高”的原则，首付应为30%。
　　3、房屋面积不影响公积金申请
　　Q：王小姐家近日看上了一套110平方米左右的大三居住宅，但是又觉得房屋面积过大，不能够使用公积金贷有些不划算，所以一直在犹豫着要不要出手。公积金新政实施后，房屋面积还会影响首付比例的认定标准吗？
　　A：公积金新政中，取消了首套房贷中对房屋面积的限定，无论所购买的房屋是否超过90平方米，首付都执行2成的标准。不过，具体到北京市场来讲，由于房子的总价较高，所以总价超过150万的房子，一般都需要加上商业贷款，做组合贷，因此很多房子在首付认定上仍然会达到30%。
　　4、公积金新政“认房不认贷”
　　Q：曲先生近日想要换房，他购买第一套住房时曾经进行过公积金贷款，目前贷款已经还清，这是否会影响到他的首套房认定？
　　Ａ：按照新政规定，目前的公积金贷款政策仍然是如前文所提到的，只认名下在京是否有住宅，而对于此前是否曾支取过公积金并无要求。
　　新京报记者 陈禹铭　　（原标题：北京公积金贷款实行“认房不认贷”）
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作者：常鑫
青年报记者 常鑫 摄 俞霞 制图　　本报讯　　继、、三部委联合下发通知调整公积金贷款政策后，昨天，上海市住房公积金管理中心公布了最新调整政策：购买首套房住房，个人和家庭公积金贷款上限分别调至50万元、100万元；缴交补充公积金的，个人和家庭公积金贷款上限分别再增10万元、20万元。　　6-19年房龄的房子　　公积金贷款最长年限放宽　　个人使用公积金贷款购买首套或改善型第二套普通住房的最高额度将增加20万元至60万元，家庭使用公积金贷款购买首套住房或改善型第二套普通住房的最高额度将增加40万元至120万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策。　　根据新政，低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。6至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为“35年与房龄之差”。超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。　　市公积金中心表示，此次政策调整的幅度参照了上年度平均房价以及普通住宅标准等因素，再按照本市目前普通商品房标准测算。调整后，公积金贷款占总贷款额的比例是：内环内贷款额315万元，公积金贷款可占34%；内外环间贷款额为217万元，公积金贷款可占55%；外环外贷款额为161万元，公积金贷款可占75%。也就是说，房屋总价越低，覆盖比例越高。　　未过户购房者　　可终止原手续重新申办　　市公积金管理中心副主任姜执伟表示：“出发点是支持中低收入的普通家庭的基本住房消费，从这样一个出发点和落脚点来调整我们的额度，也放宽了二手房的贷款年限，吸引更多的在职职工以及单位为职工缴交公积金来享受这项福利措施。”　　虽然此次公积金贷款额度的增大是对于楼市新政的一个补充，但是对上海购房者来说确实减轻了购房成本。据了解，新政策将于4月15日起实施，目前已经提交了贷款申请但尚未放款房产过户的贷款者可以提出终止原手续，重新进行办理。　　公积金缴满3个月　　将可提取用于支付房租　　此外，5月1日起，提取公积金支付房租的条件也将进一步放宽。职工连续足额缴存公积金满3个月，本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的即可提取。而原先的规定是缴满6个月且月租金超过家庭收入的20%才可提取。　　在提取限额方面，上海此次规定，职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取；对租住其他住房的(包括商品住房、公有住房、售后公房、由单位提供的住房等)，每户家庭月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额暂定为2000元/月。　　新政还简化了租房提取的要件：非租住，非公租房的申请人只要提供无房证明，无需提供租房合同、纳税证明等，无房证明也可委托市公积金中心查询办理。　　[楼市影响]　　短期或增加一成交易　　上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，本次公积金贷款新政调整力度比较大，远远高过降息，不过也可以看到，（目前上海）有补充公积金的客户在30%左右，所以综合考量，短期内为楼市带来一成左右增量。但新政放宽并不是一刀切，市公积金中心负责人表示，调整后的额度，对于普通商品房支持的力度更大。　　[算算账]　　200万元房价　　贷30年现可省16万元　　200万元房价　　贷30年现可省16万元　　此次公积金调整后，到底能给市民带来多少好处？记者算了一笔账，如市民购买一套总价200万元的房屋，首付60万、贷款140万元，分30年还清计算。那么，调整前公积金贷款80万元、商业贷款还需要60万元；而调整后则变成公积金贷款120万元、商业贷款为20万元。计算发现，按照等额本息的方式还贷、30年的贷款总额，市民总共需要付出的金额从之前的265.61万元，减少为248.95万元；也就是说一共可以节省下16.66万元，而市民每月还贷额可减少463元。　　购买房龄低于　　19年的二手房最划算　　原本二手房房龄超过5年，贷款年限最高只能15年。新政之后，现在6到19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。比如，有市民购买只有6年房龄的二手房，按原来政策最多只能贷到15年，而现在可以贷到29年，即（35-6=29）。如此一来会对月供减轻很多压力。以贷款80万元，分15年还款计算，月供5917元。如果延长到29年，月供则下降到3887元，二者之间有2030元差额。　　此外，政策出台前家庭贷款最高是80万元，按购“3?30”楼市新政买首套普宅标准计算，首付20%，贷足80%，由此推算可以买总价为100万元的房子。而以3月本市新房成交数据来看，总价100万元以内的普宅只占5.9%。如果按最新标准计算，贷足120万元可以购买总价150万元的房子，同样以3月新房成交数据来看，150万元以内的普宅占比增加到21.7%。也就是说，今后市民购买房子的选择面更为大一些。
（责任编辑：HN022）
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