房屋套内房屋建筑面积计算例题的计算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-05 15:51 标签： 房屋建筑面积计算公式
必看的建筑面积和套内建筑面积计算规范
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必看的建筑面积和套内建筑面积计算规范
[摘要]建筑面积亦称建筑展开面积，作为地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。建筑面积和套内建筑面积如何区别计算呢？
【提要】建筑面积亦称建筑展开面积，作为地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。建筑面积和套内建筑面积如何区别计算呢？
建筑面积亦称建筑展开面积，作为地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。
建筑面积包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。我国与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。值得注意的是工程的建筑面积和实际面积不一致。使用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积 。
使用面积实际上就是套内面积而工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。
因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。
住宅的建筑面积计算起来比较复杂，条款多，专业性强。在此小编建议，消费者在购房时，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。
施工工程面积可是会大大影响工程造价的哟，怎样才算是合理的测量方法呢？墙面、顶面、地面，那么多的面积，哪里是不需要施工的呢？ 施工面积该怎么计算呢？
首先是墙面，墙面包括柱面的装饰材料有：涂料、石材、墙砖、壁纸、板材、踢脚线等。 材料不同，计算方法也不同。
第一，涂料、壁纸、板材的面积为长度乘以高度，单位为平方米。 其中，长度是主墙面的净长；高度为地面到顶面的净高度。 此外，应扣出门窗面积，但不扣除踢脚线、挂镜线、单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积，以及梁头与墙面交换的面积。
第二，石材和墙砖面积为实铺面积，单位为平方米。
第三，踢脚线长度以内墙净周长计算，单位为米。最后是顶面及地面：天棚包括梁的装饰材料有涂料、吊顶、顶角线等；地面装饰材料有地板、地砖、石材等。它们的面积均按墙与墙之间的净面积计算，单位为平方米，不扣除间壁墙穿过顶面的柱所占的面积。顶角线长度为内墙净周长，单位为米。
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房屋套内建筑面积如何计算？公摊面积如何计算？
来源：房天下 &&发布时间：
我们经常会听到房屋面积这个词，不过实际上房屋面积可以有很多种分类，那么我们常说的房屋面积指的是什么？其实就是建筑面积，建筑面积包括套内建筑面积和分摊面积，具体都是怎么计算的呢？如果发生面积纠纷，应该如何解决呢？
一、房屋的套内建筑面积怎么计算？ 1、套内建筑面积的组成 （1）套内使用面积 套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和；跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。 （2）套内墙体面积 分为共有墙和非共有墙两种，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。此外，内墙面积装修厚度也计入套内墙体面积。 （3）阳台建筑面积 原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积；半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。 2、套内建筑面积的计算公式 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 二、房屋的公摊面积怎么计算？ 1、公摊面积的组成 （1）电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。 （2）套（单元）与公用建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 2、公摊面积的计算公式 （1）分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100% （2）分摊面积=套内建筑面积×分摊系数 三、如何解决房屋面积纠纷？ 1、协商解决 纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。 2、行政机关依职权处理 争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，以及有关法律和行政法规、规章作出行政决定，如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼。 3、仲裁或诉讼程序解决 如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼，仲裁实行一裁终局制，裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。 以上就是小编为大家整理的房屋面积的计算方法和面积纠纷的处理方法，希望可以帮到你们。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved楼房卖房面积按建筑面积，套内面积还是可使用面积计算?来自: 怡彤 日分享至 :
看中一套房子 建筑面积87.66 后来才知道套内面积77.32。因为是第一次买房，也不太清楚，等最后签约的时候售楼小姐微笑着告诉我可使用面积为67.32平米。有种被欺骗的感觉。这样单价一下就提升了不少，1000多块钱呢。我能不能退房呢？气！！！分享至 :
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