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2016年房子出现了不动产,可是我的房产证还没有办下来,我可以出售吗
？要是到开发商更改名字可以吗？房子已经在房产局备案了，
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
年底是一个离职的高发期,许多人都想在新的一年换一个工作环境或者换一个工作城市。但是因为公积金的存在,不是简单的写一份离职申请就可以了。毕竟账户里那么多钱,该怎么处理呢? 首先根据离职的情况不同,处理公积金的方式自然也就不同。具体来说,可分为... []
来源：房地产门户房天下
今年是难得的政策好年,本来是想趁着这个机会赶紧换一套更舒适的房子,无奈现在的住房怎么都出售不出去,身为换房族的你是不是也有这样的困惑呢?那么,房子久久出售不出去的原因究竟是什么呢?也许这并不是因为你的房子要价太高,也不是因为你做错了哪个步骤,而仅仅是因为你的房子本是不好卖的那种类型。 []
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10月1日起太原人买房子再也拿不到房产证了?
& 据山西国土资源厅消息，“今年10月1日之前全面停旧发新：是硬任务是死命令，一个都不能少”。意味着，证退出已迎来倒计时……& & 今天本小编就来帮大家梳理一下，不动产权证到底是咋回事……&& &&& &&&日，侯马市颁出山西第一本不动产权证书，当日山西首批共发出11本不动产权证书。& & ，太原发放首批第一本不动产权证书。& & 6月30日，又颁发第二批不动产权证。& & 10月1日前（证书）停旧发新& & 从此以后，就是这个统一的红本本啦！& &&房产证与不动产证有什么区别？& & 新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。& & 不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。& & 不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。& & 而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和状况。& &&一张图告诉你不动产登记怎么登&& && && &多套房是否要领多个证？& & 据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。& & 比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。&&&&现在的证需要换吗？& & 按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。& & 但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。& & 关于不动产登记，你需要了解的12个问题& & 以后子，拿的将是不动产权证了哦！那么问题来了：不动产登记后，谁都可以查询吗？是否会下跌？是否会推进房产税、遗产税落地？……这几个问题，与你切身相关，一定要搞清楚▼&&& &&& && &最近朋友圈里好多人都在转一条科普小文& &&▼& & 《房产证上的名字，有没有你并没什么用》& & 这个标题让人慌了& & 用了大半生积蓄买的房& & 就算写着自己的名字& & 结了婚就不是自己的了?& & 房产在中国人心目中往往包含财富、户籍身份乃至梦想等附加值，那么证明房屋身份的房产证就显得尤为重要。今天，为你解答房产证上的秘密，有法可依，图个明白！& &&案例：& & 小王有一个女朋友，准备结婚。俩人为了应该婚前买房，还是婚后买房；是求助父母全款买房，还是自己贷款；是两人合资买，还是由小王自己承担等问题争执不下。小王的女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！& & 小王该怎么办呢？& & 我们假设三种大场景，分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题！&& &&& && &假如，& & 小王的父母资助了小王买房，想在房产证上加自己的名字；或者小王购房前有了子女，想在房产证上加上子女的名字，都是允许的。但是如果小王夫妻离婚了，那么房产分割就会麻烦很多。& & 虽然我国法律在房产证署名上并无人数多少的限定，但在房产证上增减名字却有繁杂的程序！& & 例如，在房产证上增加没有直系血缘关系人的名字，将视为房屋买卖。需要交纳交易费、印花税，不满五年住房还要交纳营业税和个人所得税。而在房产证上减掉名字，除夫妻关系外都属于份额转让，也视为房屋买卖。流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。& & 房产证写谁的名字敲定好后，又会面临另外一个问题：未来过户的成本。这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？&& &&& && &小王想省掉过户的麻烦，直接在房产证上加上子女的名字，可以吗？& & 可以的！但是这真是为孩子好吗？对孩子来说，可能是一种爱的负担！原因有三：& & 1、孩子独立买房时，就属于第二套住房，首付可能要付40%，还有其他一些额外税务，压力可就增加了不少。& & 2、孩子名下总房产面积过大，今后可能需要付房产税。& & 3、婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产，包括父母和子女共同拥有的那套住房。
本文来源：网易房产太原
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太原发放两批不动产权证书 专家解不动产登记疑问
加入搜狐焦点购房群，专享更多团购优惠太原买房Q Q群：搜狐焦点太原买房微信群： 6月20日和30日，太原市先后发放了两批不动产权证书。这标志着太原市不动产登记工作已有序推进。太原市六城区的全面发证将在8月底全面展开。在第二批不动产权证书发放现场，阳曲居民王改梅拿到了编号为晋（2016）阳曲县不动产权第0000001号的不动产权证书。她的证书上不仅有房产信息，还包括有土地信息。据悉，不动产权证书权利类型包括国有建设用地使用权、集体建设用地使用权、国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权。太原市国土资源局相关负责人表示，建立和实施不动产统一登记制度是经济社会发展的必然要求，是全面深化改革的重大举措，是国家治理体系和治理能力现代化的基础性工作，阳曲县不动产登记工作顺利开展，各项工作都走在了全市前列，为全市各县（市、区）开展不动产登记工作起到了示范作用，具有标志性意义。此次阳曲县不动产登记局、不动产登记中心的正式挂牌成立，标志着阳曲县结束了土地、房产、林地、草原等不动产分散登记的历史，开启了不动产统一登记的新征程。不动产统一登记工作涉及人民群众的切身利益，有利于保护不动产权利人合法财产权，保障不动产交易安全，提高政府治理效率和水平，更加便民利民。不动产统一登记制度的推行，对保障和改善民生、建设服务型政府，保护权利人合法财产权具有十分重要的意义。专家详解在发放现场，不少当地居民进行了提问，太原市国土局地籍处相关负责人就市民关心的不动产登记的相关问题做了解答。问:市民关心实行不动产登记后，信息会有统一的平台，是否会泄露个人信息？答：预计到2017年，太原市的不动产登记信息将统一联网，但所登记信息不是谁想查就能查。不动产统一登记的核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法权益。不动产登记后，也不是随便就可以查询别人的不动产信息。根据《条例》规定，“只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料”“相关部门，如司法部门、司法机关需要查询权利人的财产时是可以查询其不动产登记资料的，但必须提供查询目的和查询证件”。所以，市民大可放心自己的个人财产信息安全。问：二手房交易时，在不动产登记实行后，买房后将实现房产证、土地证两证合一。那么，现在市民买房后，尤其是买了二手房，都没有意识去办理土地证，今后过户是否会受到影响？答：不会影响，原来核发过土地证的，办理过户时必须同时提交房产证和土地证。对于以前只领取过房产证，一直没办理过土地证的业主，在办理不动产登记时，工作人员会根据实际情况将相关土地信息显示在不懂产权证书上，不会影响到二手房过户。二手房交易过户双方可以直接按现行办理流程，在不动产登记中心领取不动产权证。问：不动产登记一般需要几个步骤？答：共有五个步骤：第一，申请人到窗口申请登记；第二，申请材料齐全，符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，出具《不动产登记收件单》后受理；第三，对申请材料的一致性进行审核；第四，对符合规定要求的予以登记，并记载于登记簿，对不符合规定要求的，不予登记并书面说明理由；第五，申请人至发证窗口领证。问：办理不动产登记需要多长时间？答：按照《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。需要注意的是，符合规定的申请材料才能受理，审查时限不包括公告时间。需要注意的是，30个工作日是上限，并不是必须办理30个工作日。为了服务群众，登记窗口一定会简化程序，尽可能提高工作效率，缩短办事时限。
2016年下半年你有买房的意向吗？1. 您的姓名(必填)*2. 您的常用手机号(必填)*
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3. 2016年下半年已开始，你的购房计划如何？(必填)*上半年已购房第三季度购房第四季度购房今年不打算出手4. 你计划选择购买的房子类型是？(必填)*新房二手房公寓其他5. 你青睐选择的购房区域是？(必填)*小店区迎泽区尖草坪区万柏林区晋源区杏花岭区榆次其他
责任编辑：王懿轩&&JN025
【延伸阅读】
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号关于不动产登记你必须知道的十件事：房产证一定要换新证吗？
来源：澎湃
　　目前，江苏、广州、青岛、北京、杭州、南京等多个城市启动了不动产信息登记，上海的不动产统一登记也迈出重要一步。不动产登记信息系统试点在上海奉贤区率先启动。
　　6月15日，上海市政府网站发布《关于本市在奉贤区率先实施不动产统一登记有关事项的通知》（下称《通知》），《通知》指出，自日起，在奉贤区实施不动产统一登记，颁发《不动产权证书》、《不动产登记证明》，登记事项记载于统一的不动产登记簿。
　　6月12日，南京新的办证大厅对外服务。据南京市国土局相关人士表示，办证大厅的改造扩容正是为了将于本月28日前后启动的南京市不动产登记证发放做准备。
　　日，江苏省徐州市不动产登记局发出了全国第一本不动产权证书，此举被认为标志着不动产统一登记这项制度开始实实在在落地。
　　随后，四川、广州、北京、杭州等多个城市启动了不动产信息登记。
　　按照总体安排，实现不动产登记可分为四个阶段：2014年基本完成各级职责整合，建立基础性制度；2015年健全配套制度，平稳有序实施；2016年全面形成制度体系，正常有效运行；2017年实现信息共享，依法公开查询。
　　目前，不动产登记正在全国不断推开，那么不动产怎么登记，我们的房产证是不是换？
　　对此澎湃新闻（）整理了有关不动产登记你要知道的十个问题：
　　1、不动产登记的一般程序是怎样的？
　　依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。
　　不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。
　　2、去哪里登记？
　　不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。
　　跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。
　　3、多套房是否需要领多个证？
　　不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
　　4、是否一定要换新证？
　　不用。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
　　5、房产证与不动产权证有何不同？
　　根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。
　　房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
　　不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
　　6、不动产登记对百姓有什么影响？
　　保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。
　　办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。
　　交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。
　　保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。
　　7、不动产登记簿和不动产权证的关系是什么？
　　不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准
　　不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。
　　8、不动产登记后，是否任何人都可以查询？
　　不是。只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。
　　9、不动产登记对房价有影响吗？
　　并没有。不动产统一登记的功能此前被解读为有“反腐”和“降房价”的功能。国土资源部副部长王广华在接受媒体采访时表示，不动产统一登记的核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了反腐败和降房价。
　　10、什么时候可以查询不动产？
　　按照此前安排，2016年全面形成制度体系，正常有效运行；2017年实现信息共享，依法公开查询。
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(责任编辑：蔡越坤)
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