土地溢价率拍卖溢价率超过多少可以叫停

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-04 08:35 标签： 拍卖溢价率
闽出台房地产市场土地调控新政 土地溢价率过高可中止拍卖
　　近日，福建省政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场土地调控的通知》，明确将完善土地公开出让方式，土地拍卖时，如果土地竞价的溢价率超过一定比例，可现场中止拍卖，采取“限地价、竞房价”或“限地价、竞配建”等方式来出让土地，旨在合理调控房地产用地的供应节奏，推进房地产去库存和市场的平稳健康发展。
　　《通知》指出，商品住宅库存去化周期小于12个月或房价上涨较快的市县，应扩大供地规模，加快供应节奏，满足市场需求，稳定市场预期；库存去化周期超过24个月的市县，应明显减少用地报批、供应规模。
　　商品住宅或商业办公库存去化周期超过36个月的市县，须暂停出让商品住宅或商业办公用地，规划部门不得出具相应规划意见，省国土厅将暂停受理相关市县相应用途新的用地申请。
　　对于个别地方地价过快上涨的问题，福建省将完善土地公开出让方式，即土地拍卖时，如果土地竞价的溢价率超过一定比例，可现场中止拍卖，采取“限地价、竞房价”或“限地价、竞配建”等方式来出让土地。
　　《通知》强调，要加强房地产购地资金的监管，此举旨在降低融资杠杆，切实防范风险。按照规定，福建省将严禁房地产开发企业通过发行债券、信托计划、资产管理计划等融资的资金用于支付土地出让价款。
　　此外，《通知》还要求各地加快房地产闲置土地的处置，受让人未按期缴纳土地出让金的，严格按违约处理；对因企业原因造成土地闲置的，责令限期整改或依法收回，在整改到位前，相关企业将被禁止在全省范围内参加土地交易活动。
(记者 江海)
[责任编辑：郑倩]
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福建之声早间节目（3月6日）杭州土地新政出台：溢价超150%不再接受更高报价
来源：腾讯财经
　　火热的杭州楼市再次遭到地方政府拉紧缰绳，继本月18日出台限制外地炒房客的限购政策后，9月26日傍晚，杭州发布土地拍卖新政：当土地竞价溢价率达到150%时，不再接受更高报价。　　在这份名为“加大土地供应 调整竞价方式”的文件中，杭州市国土资源局调整土地公开出让竞价方式。具体规则如下：　　一、当土地竞价溢价率超过100%(含)时，该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。　　二、当土地竞价溢价率超过120%(含)时，除需满足上述第一款条件外，该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售。　　三、当土地竞价溢价率达到150%时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建养老设施面积的程序并按投报面积最高者确定竞得人，并需同时满足上述第一、二款条件。　　上述土地调整出让竞价方式适用范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)，自日起施行。工业用地、加油站、停车场库等用地不适用上述竞价方式。　　与此同时，艮北新城和三墩北地块原定于9月29日出让，现撤销挂牌，调整相关条件后重新出让。　　本月20日，杭州迎来了限购政策后的首次土地拍卖，当天出让土地包括余杭、萧山共计5宗地块。这其中，萧山区新街街道的两个地块分别溢价323%和325%，被江苏中南以及阳光城拿下，这一数据也刷新了杭州土地拍卖溢价率的历史纪录。　　与此同时，来自透明售房网的数据显示，今年上半年,杭州全市成交总面积达到302.1万平方米,同比增长70%，总成交金额达到818.3亿，同比增长352.6%，击败苏州、南京、合肥、厦门“四小龙”，坐稳全国土地成交金额的头把座椅。　　在此之前，南京也于8月11日出台了《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》。　　政策规定：土地拍卖时，当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售;网上竞价达到最高限价时，仍有两家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。
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【杭州重拳出击严控地王：限定土拍最高溢价】
今日，杭州国土资源局紧急叫停主城区两宗土地出让，国土局官网随后发布《加大土地供应&调整竞价方式》的公告。杭州土地新政27日起实施，&溢价达150%后不接受更高报价。即当地块成交溢价超100%时，开发商需一个月内付清出让金；当溢价率超120%时，需达到现房才能销售；当溢价率超150%时，不接受更高报价，转入投保养老设施面积程序。需要补充的是，新的竞价方式并不适用大江东和富阳区。同时，杭州主城区还加大了土地供应，公布了主城区年内具备土地出让条件的地块35宗2289亩（其中住宅用地26宗1902亩）
汇通网9月26日讯——【杭州重拳出击严控地王：限定土拍最高溢价】今日，杭州国土资源局紧急叫停主城区两宗土地出让，国土局官网随后发布《加大土地供应&调整竞价方式》的公告。杭州土地新政27日起实施，&溢价达150%后不接受更高报价。即当地块成交溢价超100%时，开发商需一个月内付清出让金；当溢价率超120%时，需达到现房才能销售；当溢价率超150%时，不接受更高报价，转入投保养老设施面积程序。需要补充的是，新的竞价方式并不适用大江东和富阳区。同时，杭州主城区还加大了土地供应，公布了主城区年内具备土地出让条件的地块35宗2289亩（其中住宅用地26宗1902亩）。
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今值 :10.18苏州首次试水网上土地拍卖 溢价率竟惊人超600% _张家港房产
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苏州首次试水网上土地拍卖 溢价率竟惊人超600%
&发表于： 21:14:20&&共被阅读过452 次&&
　8月21日，苏州首次试水网上土地拍卖，共出让6宗纯住宅用地和12宗商服用地，吸金约69.67亿元。其中有地块溢价率竟惊人地超过了600%！
　　网上拍地与网上秒杀相似，开发商通过指定银行缴纳保证金，获取拍卖资格，然后参与网络拍卖。拍卖限时竞价，两次报价时间间距不超过4分钟，价高者得。&　　位于吴中区的苏地2015-WG-1号住宅用地第一个试水。短短几分钟，竞价便超过50轮，而在第52轮报价达到5.049亿元后，近4分钟内无人应价，之后官网显示成交信息：拍得者为中南地产，楼面地价13696元/平方米，溢价率71.21%。&　　全场地块溢价率最高的是位于相城区的加油站用地苏地2015-WG-11号地，经过1个多小时、144轮竞价，中石油终于拿下地块，溢价率达到骇人的635.25%！全场拍卖总价最高的地块是位于高新区狮山街道的苏地2015-WG-14号住宅用地，经过81轮竞价，由龙湖以26.77亿元斩获，楼面地价15214.15元/平方米。
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关于苏州首次试水网上土地拍卖 溢价率竟惊人超600% 我想说两句：
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