等额本息和等额本金和本息区别那个好点有什么区别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-04 00:40 标签： 等额本息改为等额本金
等额本金和等额本息的区别那个好 有什么区别
由于高额的房价，大部分购房者会选择向银行贷款买房，在贷款买房过程中选择何种还款方式是一个大问题。目前房贷还款方式有等额本金还款法和等额本息还款法两种方式。你会如何选择呢？
&&&& 可能还款方式对于那些第一次购房的朋友来说，可能多少会有点疑惑。关于&等额本息&和&等额本金&这两种还款方式，分别是什么意思，两者又有哪些区别和利弊呢？小编大致整理一二，供即将买房的朋友们参考。大家对比一下就会知道等额本金和等额本息的区别那个好。
&&&& 等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
&&&& 1）每月还款额一定且包含&本金+利息&两部分；
&&&& 2）在还款初期，借款总额高，相应地需偿还的利息要高；
&&&& 3）在&本金+利息&保持一定的情况下，利息高，对应的本金便少；
&&&& 4）随着时间的推移，所欠的本金越来越少，相应的利息便逐渐减少；
&&&& 5）在&本金+利息&继续保持不变的情况下，利息的减少，决定所还本金的占比逐渐增大；
&&&& 6）总体来说，在&本金+利息&始终保持不变的情况下，每月所还利息随时间推移逐渐减少，而本金则逐月递增；
&&&& 7）因此，可以理解为&等额本息还款法的特征是：先偿还利息，而后偿还本金&；
&&&& 8）以此推出：客户借银行的&本金&时间较长，且数量较大，而&本金&既是借的，必然是要付利息的，因此长期算下来，这种方式需要偿还的利息要多一些。
&& && 等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金平摊到每个月，同时付清上一交易日至本次还款日之间，由所欠本金而产生的利息。
&&&& 1）每月还款额包含&本金+利息&两部分；
&&&& 2）每月&本金&=总借款额/N（N=借款年限*12个月），即：将总借款额平摊到N个月，所得即为每月应还的固定的&本金&；
&&&& 3）每月&利息&=（总借款额-已归还本金累计额）*月利率；
&&&& 4）随着&本金&的归还，3中所述&已归还本金累计额&逐月增加，因此&利息&是逐月递减的；
&&&& 5）在&本金&保持不变的情况下，&利息&逐月递减，因此&本金+利息&总额也会逐月递减，即：借款人每月的应还款额是越来越少的；
&&&& 6）因此，可以理解为&等额本金法的特征是：本金与利息同时还&
&&&& 7）以此推出：客户从一开始便着力偿还本金，在总借款额一定的情况下，客户占用银行&钱财&的时间较短，因此产生的利息便相对较少。
&&&& 【等额本金和等额本息那个好】
&&& & 等额本息法每个月的月供是固定的，前期不会有过大的还款压力，只要不出现大的变故，那么在还款期内就一直是稳定的。这种还款方式比较适合那些月收入固定的朋友，以及年轻人。
& &&& 为什么呢？
&&&&& 因为年轻人买房伊始，应正处于人生中资金用度最为紧张的时候，而等额本金法一开始过高的还款压力是他们承受不来的。等额本金法前期的还款压力较大，随着欠银行的本金越来越少，利息就会越来越低，后期还款压力小。这种还款方式比较适合正处于事业黄金期或者接近退休年龄的人。因为事业黄金期的人在资金上正处于一生最富裕的阶段，此时是可以承受较大还款压力的。而人退休之后收入会降低，到那时也适逢还款压力减少，较低的月供承受起来压力也比较小了。所以说，等额本金和等额本息哪个好，是因人而异的，大家要选择自己适合的还款方式。
&&&&& 小编结语：以上为大家介绍了等额本金和等额本息的区别那个好，希望对大家有所帮助。
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　　现在大部分人都选择贷款买房，但是很多人面对选择等额本金和等额本息的时候，还是感到一头雾水，这是因为大家还不太清楚等额本金和等额本息的含义，那么如果要等提前还款额本金和等额本息的区别又是什么呢？该如何选择呢？马上一起来学习看看吧。
贷款买房相信大家都不陌生了，我们在购房贷款时一般会有两种不同的还款模式选择，一种是等额本息，一种是等额本金。两种方式一字之差，但是还款方式却有着很大不同。许多人对这两种方法不甚了解，以至于在贷款方面后悔不已。那么等额本息和等额本金的区别都有哪些呢？我们马上来了解看看。
买房是人生中的一件大事，基本上每个人都会涉及到。在目前我国房价与工资收入比严重失衡的现状下，绝大多数的人或有奈或无奈，还是会选择按揭贷款的 方式来买房。而目前按揭还款的方式主要有两种，即等额本息和等额本金法。因此，接下来小编为大家介绍等额本息与等额本金的区别。
大部分人买房的时候都会用到贷款，很多朋友由于第一次办理，不太清楚还款方式应该怎么计算，目前我们最为常见的还款方式有两种，分别为：等额本息还款和等额本金还款。有朋友要问了，等额本金和等额本息的区别有什么呢？等额本金和等额本息哪个比较好呢？我们马上就来了解看看吧。
大部分人买房的时候都会选择贷款的方式。很多人第一次办理面对还款方式都不知道如何选择。目前，银行住房贷款还贷方式包括"等额本金还款法"和"等额本息还款法"两种。
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中国互联网协会信用评价中心网信认证 网信编码: 举报电话：021-等额本息PK等额本金 房贷还款方式哪种更好
文/汪 标问：最近，我正在办理房屋贷款手续，听朋友说房贷主要有两种还款方式，等额本息法和等额本金法，他说同样的贷款年限、同样的贷款金额，等额本金法支付的利息比等额本息法少，告诫我一定要用等额本金法。可如果采取等额本金法，首月的还款额较高，我能够贷到的房贷金额就要降低，会让我的购房资金产生缺口。请问，我该怎么办才好呢？等额本息法和等额本金法是最常用的两种房贷还款方式，除此之外，以前也有搞过“双周供”（每两周偿还一次房贷）和“气球贷”（前期按长期的等额本息法还贷，几年后一次性偿还剩余款项）。不同的还款方式支付的利息各不相同，那么我们该怎么判定哪种方式更好呢？如果只看利息支出，那么最好的方式是不借款，利息支出为0 ，但在房价越来越高的情况下，能够不贷款买房的人越来越少。既然要贷款，就必然要支付利息，多借自然应该多支付利息。就拿两种主要的房贷还款方式来看，为什么同样的贷款年限、同样的贷款金额，等额本金法支付的利息比等额本息法少呢？我们举个简单的例子来说明一下，假设贷款的本金为120万元，贷款年限为20年，贷款利率为6%。用等额本金法还款，每月偿还的本金为5000元，第一个月支付的利息为%/12=6000元，两者相加为11000元。用等额本息法还款，每月的还款额为8597.17元，其中第一个月的利息与等额本金法相同，也是6000元（都是120万元借一个月产生的利息）。等到第二个月的时候，情况就不一样了，等额本金法还款后，贷款余额降至119.5万元，第二个月支付的利息为5975元；等额本息法还款后，贷款余额119.74万元，高于等额本金法的119.5万元，因此，就必须支付更多的利息。从第二个月开始，等额本金法就因贷款余额较少而支付的利息也少。根据计算，不考虑提前还款的情况，20年时间等额本金法需要支付利息723000元，而等额本息法需要支付利息863321元，比等额本金法多支付约16万元。但这多支付的利息完全是由于多借款造成的，只要后期采取提前还款的方式，完全可以把这些利息省出来。像你这种情况，采取等额本金法就不太合适，由于每月还款额不能超过收入的50%，采用等额本金法，你可以借到的房贷金额将大幅缩水。如果你的收入是17194.34元，刚好可以满足用等额本息法借120万元20年房贷的要求，用等额本金法你只能借93.79万元，贷款缩水20多万元，这对你买房是非常不利的。因此，我建议你采取等额本息法借款，今后钱多了，又希望少支付利息，可以提前还款。但我个人并不太赞成提前偿还房贷，尤其是公积金贷款和首套房贷。因为，这些贷款都属于长期的低息贷款，以后很难再借到，是非常宝贵的资源。如果提前还掉了，今后想再借钱，一是不一定借得到。二是借到的利率也会比较高，如果是民间借贷利率可能要超过10%，银行借款利率也必定会上浮。三是还款期会比较短，房贷最长是30年，而其他贷款最长也只有10年，通常只能借1～5年。
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