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姥姥姥爷房产，母亲怎样得到自己的那部分遗产，谢谢！
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姥姥姥爷共有四个子女（三女一儿）。姥姥姥爷92年相继去世，遗留了一套房产，去世后房产由大舅将房子租出去，租金一直由他自己收着。今年房子收到了拆迁通知，现在在登记，可是大舅说他在前几年已经将房产转到了自己名下。我想问下作为其他三个女儿怎样得到自己应得的那部分，还有他私自找人托关系将房产转到自己名下，我们该怎么办？关于改房主签字三个女儿并没有签字，姥姥姥爷也没有任何指定遗嘱。请问下我们该怎么做？具体流程是什么。万分感谢！还有对给他更改遗嘱的部门如果不合法我们怎样追究其法律责任！
滨海新区发表时间： 14:03
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律师回答共 3 条
1586354****
姥姥和姥爷其中一个去世，继承便开始了，如果没有遗嘱，就按法定继承办理。如果有遗嘱，按遗嘱办理。如果继承人篡改遗嘱，情节严重的丧失继承权。可以向法院起诉。
回复时间： 15:25
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天津-河西区
1362218****
如果房产在老人去世后过户，则过户手续无效，其它子女可以向法院起诉。
回复时间： 22:28
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天津-滨海新区
1382103****
如果房产过户是在老人去世后完成的，该过户手续在办理过程中如果没有其他法定继承人同意的情况下托人完成，是违法无效的。
如果没有遗嘱并没有法定的可多分或少分的情况的话应平均分割该遗产。
可先起诉确认该房屋过户行为无效。
回复时间： 00:44
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　　前几天，关于《独女小丽不能顺利继承父母房产》的文章刷爆朋友圈。这个独女在父母先后去世后，拿着死亡证明与房产证，想去房管局继承房产，结果竟被拒绝了。
　　因为小丽父亲去世时，奶奶还在，依法继承1/8房产；奶奶去世后，这1/8房产由大伯二伯姑姑姑父表兄表弟……共同继承。最后分配是这样的：
　　最后小丽要继承房产，就需要集齐所有七姑八姨做公证！都说不要了，才能过户给她！
　　如果亲戚中有个把认死理儿的，想要那1/72――谁的亲友中没个把极品呢――问题就会很麻烦。
　　在我大帝都城区，价值720万元的房子，仅仅1/72，就是整整10万呀。分出的总份额1/8就更高达90万元了！
　　宝妈们读完这篇文章，无限唏吁：父母只有我一个孩子，父母的房子也是父母买的，他们去世了房子却可能无法过户？
　　《妈妈钱经》为此专门请教了雷玲律师。
　　《妈妈钱经》：为什么独生女继承父母房产，姑姑伯伯们可能来分一份？
　　律师：这是因为，在没有订立遗嘱的情况下，根据《继承法》规定，遗产是按照法定顺序继承的。法定继承第一顺位的继承人包括：配偶、子女、父母。
　　所以，独生子女的父母去世后，被继承人（独生子女的父母）的父母（即独生子女的爷爷奶奶姥姥姥爷）也是第一顺位的继承人，他们享有和子女平等的继承权及继承份额。
　　如果继承人（爷爷奶奶姥姥姥爷）在遗产分割前死亡，其继承遗产的权利就转移给他的合法继承人（子女们），就会涉及到被继承人（父母）的兄弟姐妹（舅舅叔伯七姑八姨）甚至他们的子女（表兄弟表姐妹）参与继承的情况。
　　报道中提到的小丽面临的困境是：无论是公证还是诉讼，都需要所有继承人一致同意，才能最终办理房屋过户手续。而集齐一大家人的意见并非容易的事。
　　《妈妈钱经》：作为独生子女，我们如何保证顺利继承父母房产？生前请父母写好遗嘱，是不是万事大吉了？
　　律师：写好遗嘱不表示万事大吉。在实践中，仅凭遗嘱，房屋登记部门是不予办理过户手续的，仍旧需要出具公证机关或者法院的有效文书。
　　《妈妈钱经》：有效文书是指什么？
　　律师：文书有两种：1是公证处出具公证书，2是由法院就此作出民事调解书或民事判决书。
　　公证书的办理，就是请所有的继承人在公证处，一致同意放弃该房产的继承权，由独生子女继承。
　　案例中的小丽正在努力实现这一点：请所有继承人一致同意放弃房产继承权。
　　建议宝妈们在纠纷发生之前，先进行继承公证（如果你的爷爷奶奶姥姥姥爷在世，他们都要表示放弃继承你父母的房产）。
　　尽管继承公证有些麻烦，但如果像小丽那样，拖到父母去世，需要参与公证的继承人人数反而越来越庞大；由最初的一个人（奶奶）变成了一群人。
　　如果公证处不能解决问题，就需要在法院调解、诉讼中，由法院就此作出民事调解书或民事判决书。
　　以小丽的情况，如果有亲友不同意放弃继承权，执意继承1/72，而父母没留任何遗嘱，她就无法得到全部的房屋产权，父母的房产肯定会被作为遗产平均分配的。
　　《妈妈钱经》：有没有更简单的方式，保证父母把房产留给我们？
　　律师：过户是最简便的，你们已成年，父母可以直接将房屋过户给成年子女。方式有赠与、买卖，但是会产生一定的税费。
　　《妈妈钱经》：我们买下房产后，该如何确保留给自己的子女？
　　律师：如果夫妻双方买房后，双方父母如果在世，立遗嘱之外，同样需要进行继承公证――请父母到公证处，说明放弃对夫妻双方房产的继承权。未来我们的子女继承我们名下房产就会比较顺利。
　　《妈妈钱经》总结：房产无小事。为了日后顺利继承，宝妈们不要怕现在的麻烦，去做好继承公证，或提前过户，未来可以减少很多纠纷。
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最近，《父母去世后，房屋肯定属于独生子女吗？看完结论惊呆了！》刷爆朋友圈，一条有关遗产继承的微信在朋友圈热传，有关房产的遗产继承问题也成为大家关心的话题。其中，网友“石头”就通过半岛晨报“半岛帮”微信平台留言求助，记者为此咨询了马文龙律师，对“石头”的问题给予解答。被疯转的微信：父母去世后，房屋肯定属于独生子女吗？你以为子女继承父母的遗产是天经地义，理所当然吗？在法律面前，真相却是未必。几天前，一篇关于独生子女继承父母遗产的文章《父母去世后，房屋肯定属于独生子女吗？看完结论惊呆了！》刷爆了朋友圈。不少人都对文中事实半信半疑，而据《南方都市报》记者采访当地房管局、公证处和律师等，发现倘若父母生前未立遗嘱，未将房产赠予子女，确实过世后其房产（遗产）等都有可能被兄弟姐妹参与瓜分，无法令子女全额继承。广东环宇京茂律师事务所主任何培华表示，“为人父母者上了50岁以后，最好都立个遗嘱，这样万一过世以后，方能确保遗产如自己心意分配”。网友提问：继母有5个孩子，父亲的房子将来咋分？3月21日，本报官方微信也推送了这条微信，阅读量达到了7万多，很多网友纷纷留言，大多数网友在惊叹之余，都表示他们对房产继承的知识了解太少了，也有网友表示要回去补一下相关的法律知识。其中，一位名叫“石头”的网友就通过半岛晨报全媒体帮办平台——“半岛帮”微信平台留言，说出了自己家的情况，希望得到解答。该网友说，母亲去世后爸爸又找一继母并登记，爸爸有四间民房，继母不同意过户给我，爸爸也不写遗嘱，继母有五个子女，请问这房子将来即使给我，是不是也无法过户啊？假设两种情况 所占份额差距不小就“石头”的问题，记者采访了北京市盈科律师事务所高级合伙人、大连仲裁委员会仲裁员、“半岛帮”律师团签约律师马文龙，因为“石头”就其家庭成员关系交代的不是很清楚，马文龙律师做了两种假设。第一种假设1、你有一个亲弟弟（如果你还有其他亲兄弟姐妹，在相应环节需要加入，如果没有则其份额由其他人均分）2、你的姥姥、姥爷、爷爷、奶奶在你父亲去世时均健在3、该房屋为你父母婚姻关系存续期间所取得的，是他们的共同财产4、你父母去世时均没有留下遗嘱律师解答：首先，该房屋为你父母的夫妻共同财产，你母亲拥有总房产1/2的份额，她去世后由于没有遗嘱，她的1/2份额由你姥姥、姥爷、你父亲、你、你弟弟平均分配，每人占总房产的1/10。此时你父亲占有总房产3/5的份额。在你父亲百年之后，由于没有遗嘱，你父亲占有的3/5份额由你的爷爷、奶奶、你继母、你、你弟弟、你继母的五个子女共同、平均继承，也就是每人占总房产的3/50。此时该房屋由你姥姥、姥爷、爷爷、奶奶、继母、继母的五个子女、你、你弟弟共同共有。其中：姥姥、姥爷各占1/10；爷爷、奶奶各占3/50；你继母和她的子女各占3/50；你和你弟弟各占4/25。如果想要将房屋过到你名下，需要上述所有人（含“石头”共计12人）共同到房产部门办理过户手续。第二种假设1、你没有其他兄弟姐妹2、你姥姥、姥爷先于你母亲去世3、你爷爷、奶奶先于你父亲去4、该房屋为你父母婚姻关系存续期间所取得的，是他们的共同财产5、你父母去世时均没留下遗嘱律师解答：首先，你母亲去世时，她占的1/2份额由你、你父亲均分，即你占总额的1/4，你父亲占总额的3/4。你父亲去世时他的份额由你、你继母、你继母的五个子女共同继承，即你们每人分得3/28。最后房子由你、你继母、你继母的五个子女共同共有。其中你占5/14，你继母和她的五个子女各占3/28。律师建议最好生前立下公证遗嘱根据《中华人民共和国继承法》的规定：在没有遗嘱的情况下按照法定顺序继承遗产，其中第一顺序为父母、配偶、子女，如果没有第一顺序的继承人，可以由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。而且《继承法》中的子女又包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。在最终继承遗产时可能会出现很多继承人，如果没有遗嘱，很容易产生纠纷，陷入争夺遗产的漩涡中，最后闹得家庭不和。马文龙律师建议，为人父母一般都疼爱自己的子女，若想自己的财产在百年以后顺利被子女继承，最保险的方式就是立下公证遗嘱。你问我答有问题就来问，“半岛帮”为你找答案即日起，半岛晨报旗下品牌公益栏目——“半岛帮”全媒体帮办平台推出“你问我答”栏目，如果你有问题想咨询，请扫描二维码关注微信平台，通过“半岛帮”微信平台留言，请留下详细的问题及联系电话，以便于我们联系和解答。
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