咱们不讨论房价暴跌会不会发生，以及对经济及就业有什么影响。　　咱们仅仅讨论，假设房价暴跌了，买房者最好的应对策略是什么？　　假设一个买房人，在深圳买了套价值1000万的房产，首付300万，向银行贷款700万。　　假设深圳房价突然断崖式暴跌50%。　　那么这个买房者最好的应对策略是什么呢？　　方案1、马上卖掉房产，套现500万，还给银行500万。　　此方案实施后，买房者失去房产，还欠银行贷款200万。净损失500万。　　方案2、买房者断供，把房子丢给银行。　　银行拍卖房产还贷。　　由于拍卖价通常只有市场价的8折，那么银行拍卖房产后得款400万，还贷。　　此方案实施后，买房者失去房产，失去信用，还欠银行贷款300万。净损失600万。　　方案3、买房者继续供楼，等待解套时机。　　此方案实施，买房者持有房产，无净损失。　　我个人觉得。最好的方案是方案3，最差的方案是方案2.　　你觉得呢？
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　　大家都来谈谈。　　假如你是个买房者。　　如果你买了房之后，房价暴跌。　　你会如何应对？
　　@密码2 @三和愿景　　你们也来说说看法吧。　　能回答这个问题，对你们认识房地产大有裨益呢。　　呵呵。
　　做任何投资之前。　　首先要有个基本认识。　　就是你先要把其他的投资者放在你自己同一水平线上。　　不要以为其他人比你傻。　　如果你对市场的研判，前提是建立在其他投资者比你傻的基础上。　　那你最后一定会犯错！　　------ 不炒语录
　　碰到这种情况，如果是光房价跌其他的都不影响的情况，甚至其他还发展了，那我的选择是3，因为社会经济未被破坏，总有起来的一天，那你手上的信用还是绝对有用的。　　如果经济随着房市崩得一塌糊涂，那也不用考虑，选择2，断饷，等银行来收还有几年能住的，等把你赶跑了不知道什么时候了，而且如果是普遍现象的话，银行也很难办。　　只不过是损失信用而已。　　至于一是最不可能的，脑子抽老了，帮银行卖房子。
　　@aeiou-10-11 15:54:36　　碰到这种情况，如果是光房价跌其他的都不影响的情况，甚至其他还发展了，那我的选择是3，因为社会经济未被破坏，总有起来的一天，那你手上的信用还是绝对有用的。　　如果经济随着房市崩得一塌糊涂，那也不用考虑，选择2，断饷，等银行来收还有几年能住的，等把你赶跑了不知道什么时候了，而且如果是普遍现象的话，银行也很难办。　　只不过是损失信用而已。　　至于一是最不可能的，脑子抽老了，帮银行卖房子。　　-----------------------------　　方案2无疑是最糟糕的选择。　　因为银行拍卖你的房产，价格一定比你自己卖要低。　　而且你还损失了信用。　　其实香港的历史已经告诉了我们。　　即使成了负资产，多数人还是会老老实实还贷，等待解套。　　当然，香港的负资产，最后都有了一个圆满的结局。　　呵呵。
　　只要还有能力供就供，因为我买的房子是要住的，其实每个月即使不还贷，钱也不知不觉就花完了，也不知道花在哪儿。　　当然国家是不会让银行走到这一步的，银行又不是要盯着屁民那几套房，银行要的是钱，真到房价贬得一文不值，银行拿着房子能当饭吃？贷出去700，收回400？他傻吗？所以真到这一步，银行比你还急，国家立马强刺激，房价立马飙回来，否则大家都别混了。
　　继续还贷吧，比如每年还个30W，起码也不会一下子亏500W 600W，就是继续跌的话，那就一辈子还钱。　　
　　@6-10-11 16:09:21　　只要还有能力供就供，因为我买的房子是要住的，其实每个月即使不还贷，钱也不知不觉就花完了，也不知道花在哪儿。　　当然国家是不会让银行走到这一步的，银行又不是要盯着屁民那几套房，银行要的是钱，真到房价贬得一文不值，银行拿着房子能当饭吃？贷出去700，收回400？他傻吗？所以真到这一步，银行比你还急，国家立马强刺激，房价立马飙回来，否则大家都别混了。　　-----------------------------　　你这个想法基本上是最普遍的想法。　　比较理性。
　　中国经济刚刚崛起正当时，房价地价每年涨一倍，再涨一万年没问题！　　
　　@与太阳并肩
16:12:50　　继续还贷吧，比如每年还个30W，起码也不会一下子亏500W 600W，就是继续跌的话，那就一辈子还钱。　　-----------------------------　　一个买了1000万房子的人。　　年收入至少100万吧？　　如果房价继续下跌的话。　　比如跌到100万一套，我觉得应该可以补仓了。　　再花200万买进2套，每套房子的成本就降到400万了。　　呵呵。
　　事实上碰到暴跌的时候，楼市成交量应该非常低才对，很难变现，所以最终估计是不得不选择3。
　　如果房价跌了就不还贷，还是别买了吧，否则只能一辈子当孙子了，炒房炒股最忌讳孤注一掷　　
　　跌了不卖租呗，租金总比银行利息多。　　反正我又没贷款，无所谓
　　@吃香蕉的程序猿
16:25:55　　事实上碰到暴跌的时候，楼市成交量应该非常低才对，很难变现，所以最终估计是不得不选择3。　　-----------------------------　　暴跌的时候，楼市成交量一定很低。　　除非家里急等钱用，否则的话，一定不会有人卖房的。　　将心比心。　　如果是你，1000万买套房子，现在跌到500万。　　你会卖吗？　　脑子进水的才会卖吧？呵呵。
　　中国经济刚刚崛起正当时，房价地价每年涨一倍，再涨一亿年没问题?　　????-----灯塔集团洪都新府分公司
　　@三和愿景　　深圳3人造谣"楼市调控致炒房老板跳楼"被刑拘　　 18:41:00?来源: 深圳公安　　据@深圳公安 消息，10月10日晚，微博有网民发布信息称，新楼市调控政策出台，因炒房资金被套，深圳罗湖、盐田区陆续有朝方老板跳楼，致2死1伤谣言。经警方核查，罗湖、盐田区并未发生该类事件，文章内容失实，属虚假信息。　　目前，警方已对三名涉嫌编造、故意传播虚假信息的犯罪嫌疑人依法刑事拘留。　　
　　1.如果房价暴跌，急什么呢？当然继续持有啊．买房者在买房之前都会通盘考虑自己的经济能力与还款能力，房价跌，月供不变，还款能力不变，对购房者的生活没有影响．　　2.购房者除非全款买房，否则一般贷款十多年二十年，在贷款期间房价或起或落，非常正常，总体趋势仍然是上涨，年房价都曾经大跌过，有见过谁断供吗？没有．继续持有房产的人都获得了丰厚的回报．
　　看购房者能力了，如果依旧有能力，就接着还贷　　房子跌依旧能回去，除非经济真坏到跟鬼子一样，失去20年。不然也就是一波回暖的事
　　有些空军成天恐吓买房人，说什么房价跌，银行会让业主补交钱．笑死我了．
　　若楼市雪崩，房奴们将插翅难逃！（转载）　　??阎王要你三更死，没人敢留你到五更。　　??在中国房地产市场上，对所有按揭购房者而言，　　??真正的阎王不是房价暴跌，不是开发商，　　??而是当初与你笑着签下按揭合同，给你发放购房贷款的　　??银行。　　??为什么这么说？　　??【1】　　??万科翡翠公园的售楼处门口，一位五十多岁的阿姨正情绪激动地跟销售员争论。今天是接受排号的最后一天，开发商规定下午三点截止排号，多一分钟都不行，这位阿姨来晚了没排上号，烈日下，她手里20万元现金的袋子越发沉甸甸。　　??昌平区万科翡翠公园，最便宜的户型700万元一套，然后是900万元和1200万元两个叠拼户型选项，却依然一货难求。过去几个月，人们惊慌地发现，已经找不到看空北京上海深圳房价的人了。　　??自中国2014年11月进入降息通道后，一系列宽松举措刺激了住宅成交量。过去一年中，北京的新建住宅价格跳涨了21%，天津上涨了16%，深圳在过去一年中甚至飙升了60%。　　??实体不振，所有的钱都在流向房地产业。中国前七个月个人住房贷款增加将近3万亿元，住房与土地开发贷款将近4000亿元，房地产贷款合计在3.4万亿元，占前七个月中国各项贷款增加额8万亿元的42.5%。　　??狂热的情绪传导下，人们似乎对数字失去了感觉，再多、再贵的房子推出，总是一抢而空。　　??北京市朝阳区不动产登记中心的过户预约号已经炒到了1500元钱一个号，还得预约到一周后。几天前北京南四环外一个1990年代的小砖楼，报价5万元一平方米，链家房源上线当天，这套房子被看了26波客户，签了八个意向金，前三名的意向金交付时间一模一样，最后只能以秒计算先后顺序。　　??这哪里是买房子，简直是抢房子。　　??【2】　　??在货币宽松的背景下，全国楼市房价仍在继续上涨。随之而来，部分楼市火爆的城市出台相对严格的调控政策。　　??根据中国指数研究院数据显示，2016年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。从涨跌城市个数看，68个城市环比上涨，29个城市环比下跌，3个城市持平。其中，涨幅居前十位的城市依次是：无锡、珠海、昆山、廊坊、佛山、上海、东莞、杭州、济南、芜湖。　　??根据中国指数研究院统计发现，8月楼市热度不减，百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大，部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。　　??从城市看来，2016年8月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨1.34%，涨幅较上月扩大0.64个百分点。十大城市中九个城市上涨，上涨城市数量较上月减少一个，但多半城市涨幅扩大。　　??快速上涨的房价，和不断发酵的土地市场，使得很多城市楼市火爆。　　??楼市的疯狂高烧，令许多怪诞的现象都发生在这片神奇高温的土地上。无数个地王逼迫许多家庭夫妻“离异”，高烧长期不退势必引发严重的顽疾，中国楼市正在面临雪山崩塌。　　??【3】　　??与多个地王，高离婚率，高房价种种高烧背后的不良信贷及信贷风险已甚嚣尘上。8月25日，建行2016年中期业绩发布会称：我们给买房的贷款，已经是给卖房的贷款的6倍了。截至6月底，个人住房贷款余额3.18万亿元，新增逾4000亿元，同比增幅14.7%。　　??就全部贷款而言，我国商业银行的不良贷款增长态势，自2014年至今，仍在延续。已披露2016年中报的7家上市银行中，浦发、华夏、平安、招行、建行、交行不良率分别攀升了9、4、11、15、5、3个基点为1.65%、1.56%、1.56%、1.83%、1.63%、1.54%。　　??上海及部分二线城市楼市过热，一部分人是因恐慌产生的从众心理进行购房甚至抢房，市民的各种资产置换成房产，包括各种房贷，由此引发信贷危机的可能性极大，美国次贷危机的隐患或有可能上演。届时，房价将大幅贬值，多米诺骨牌效应会使拥有高额房贷的家庭将面临断涯式破产。　　??风雪欲来，这或许是一场市场规律的K线图，希望宏观上的调控可以使这场潜在的危机软着陆。否则，细思极恐，高烧的楼市将引发雪山崩塌。　　??【4】　　??????????　　??????????有房一族，特别是贷款买房的，如果房价暴跌，怕不怕？　　??你一定想，“我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的。　　??What？！你竟然如此的天真可爱，too?young?too?simple！　　??现在就来揭开这个银行这个不愿意告诉你的惊天秘密！　　??先看看97年亚洲金融危机的香港案例：　　??“1997年的时候陈先生买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的陈先生，最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。　　??这是怎么回事？　　??明明保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，没有违约呀。　　??但危险的种子就是这样被埋下的。需要明白：贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。　　??《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：　　??“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。　　??如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”　　??【5】　　??房价腰斩，房没了还惹一身债！　　??中国楼市崩盘后，阎王将同样开始向房奴们索命，故事将是这样的：　　??刘先生2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘先生已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。就在那时，房价像着陆失败的火星车一样，啪叽一下，硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了，银行这时候会给刘明白算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万（69-50）。　　??要么，刘先生拿出19万存款，做提前还贷；要么，刘明白有个祖传老古董，价值不少于19万，抵押给银行。　　??刘先生这回是可犯糊涂了，当初为了买房把积蓄都掏光了，而家里最值钱的古董是iPhone4S，上哪去凑19万呢？　　??银行连一声不好意思都不说，“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，刘先生不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行29万（69-40）！　　??现在知道房价暴跌为啥可怕了吗？已经贷款买房的朋友，劝贷款购房的朋友快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。
　　@zzzwww-11 22:49:18　　1.如果房价暴跌，急什么呢？当然继续持有啊．买房者在买房之前都会通盘考虑自己的经济能力与还款能力，房价跌，月供不变，还款能力不变，对购房者的生活没有影响．　　2.购房者除非全款买房，否则一般贷款十多年二十年，在贷款期间房价或起或落，非常正常，总体趋势仍然是上涨，年房价都曾经大跌过，有见过谁断供吗？没有．继续持有房产的人都获得了丰厚的回报．　　-----------------------------　　对头！　　多数人都跟你想法一样。
　　@不炒不热闹
15:05:17　　大家都来谈谈。　　假如你是个买房者。　　如果你买了房之后，房价暴跌。　　你会如何应对？　　-----------------------------　　方案一：当房价腰斩，请问LZ找谁来接盘？人家不买5W的新盘，却来买二手盘，还要付税费？当房价腰斩的时候，经济也好不到哪去。　　方案三：继续供等解套？麻烦看看贷款合同，有一条注明：当抵压物（月供的房子）评估不足的时候，贷款方须在30天内补交差额或者提供新的抵压物。当年香港的负资产就是这样来的，除非银行不整你，否则可以整得房奴生不如死。　　结果：银行不追加抵压的话，楼主可以继续以别人可以买两套的钱，供一套房子；如果银行追加抵压，楼主无法提供，就成为一名光荣的负资产。
　　@不炒不热闹
15:05:17　　大家都来谈谈。　　假如你是个买房者。　　如果你买了房之后，房价暴跌。　　你会如何应对？　　-----------------------------　　@新大众
23:13:28　　方案一：当房价腰斩，请问LZ找谁来接盘？人家不买5W的新盘，却来买二手盘，还要付税费？当房价腰斩的时候，经济也好不到哪去。　　方案三：继续供等解套？麻烦看看贷款合同，有一条注明：当抵压物（月供的房子）评估不足的时候，贷款方须在30天内补交差额或者提供新的抵压物。当年香港的负资产就是这样来的，除非银行不整你，否则可以整得房奴生不如死。　　结果：银行不追加抵压的话，楼主可以继续以别人可以买两套的......　　-----------------------------　　假设你是开银行的。　　你碰到了一个负资产的客户。1000万买的房子跌到500万，还欠700万贷款。　　这个客户依然按时还贷，没有恶意逃贷的可能。　　那么你有两个方案选择。　　方案一、要求客户追加抵押，客户无法还贷，然后银行收楼拍卖，拍卖价值当然不抵贷款。结果客户房子也没有了。剩下的贷款客户还会还吗？　　此方案银行净亏损300万。　　方案二、银行不要求客户追加抵押，客户正常还贷。　　银行最后回收全部贷款。无损失。　　请问你怎么选？
　　@新大众
23:13:28　　方案一：当房价腰斩，请问LZ找谁来接盘？人家不买5W的新盘，却来买二手盘，还要付税费？当房价腰斩的时候，经济也好不到哪去。　　方案三：继续供等解套？麻烦看看贷款合同，有一条注明：当抵压物（月供的房子）评估不足的时候，贷款方须在30天内补交差额或者提供新的抵压物。当年香港的负资产就是这样来的，除非银行不整你，否则可以整得房奴生不如死。　　结果：银行不追加抵压的话，楼主可以继续以别人可以买两套的......　　-----------------------------　　看过《北京遇上西雅图之不二情书》吗。　　汤唯小姐面对放高利贷的。　　大义凛然的说，你们要是逼我，我就从这里跳下去！你们的帐就别想收了！　　最后，放高利贷的乖乖的收手了。　　他们要的是钱，不是命。　　相信银行会比放高利贷的更聪明一点。　　呵呵。
　　@不炒不热闹
15:05:17　　大家都来谈谈。　　假如你是个买房者。　　如果你买了房之后，房价暴跌。　　你会如何应对？　　-----------------------------　　@新大众
23:13:28　　方案一：当房价腰斩，请问LZ找谁来接盘？人家不买5W的新盘，却来买二手盘，还要付税费？当房价腰斩的时候，经济也好不到哪去。　　方案三：继续供等解套？麻烦看看贷款合同，有一条注明：当抵压物（月供的房子）评估不足的时候，贷款方须在30天内补交差额或者提供新的抵压物。当年香港的负资产就是这样来的，除非银行不整你，否则可以整得房奴生不如死。　　结果：银行不追加抵压的话，楼主可以继续以别人可以买两套的......　　-----------------------------　　@不炒不热闹
23:36:10　　假设你是开银行的。　　你碰到了一个负资产的客户。1000万买的房子跌到500万，还欠700万贷款。　　这个客户依然按时还贷，没有恶意逃贷的可能。　　那么你有两个方案选择。　　方案一、要求客户追加抵押，客户无法还贷，然后银行收楼拍卖，拍卖价值当然不抵贷款。结果客户房子也没有了。剩下的贷款客户还会还吗？　　此方案银行净亏损300万。　　方案二、银行不要求客户追加抵押，客户正常还贷。　　银行最......　　-----------------------------　　方案一、要求客户追加抵押，客户无法还贷，然后银行收楼拍卖，拍卖价值当然不抵贷款。结果客户房子也没有了。剩下的贷款客户还会还吗？　　中国没有个人破产法，你可以试试不还，会有什么后果，列入黑名单，所有金融产品不能用，营业执照不能办，包括信用卡，贷款，名下所有资产必须上缴或拍卖，房子车子不用想了，步行吧，社会保之类的没了，甚至飞机票，火车票，银行卡不能办，还有什么请下面网友补充吧....　　结论:如果你打算还在城市生活,以上是不还的后果.
　　@吃香蕉的程序猿
16:25:55　　事实上碰到暴跌的时候，楼市成交量应该非常低才对，很难变现，所以最终估计是不得不选择3。　　-----------------------------　　@不炒不热闹
22:02:15　　暴跌的时候，楼市成交量一定很低。　　除非家里急等钱用，否则的话，一定不会有人卖房的。　　将心比心。　　如果是你，1000万买套房子，现在跌到500万。　　你会卖吗？　　脑子进水的才会卖吧？呵呵。　　-----------------------------　　如果供不起呢？银行会做慈善家？
　　深圳暴跌50%也就回到一两年前的水平。如果暴跌75%，我就把二房卖了，换四房。
　　呵呵。　　傻空股神们整天说什么暴跌暴跌。　　殊不知傻空自己在股市上面对暴跌的时候，一般选择不就是“补仓”么。
　　@吃香蕉的程序猿
16:25:55　　事实上碰到暴跌的时候，楼市成交量应该非常低才对，很难变现，所以最终估计是不得不选择3。　　-----------------------------　　@不炒不热闹
22:02:15　　暴跌的时候，楼市成交量一定很低。　　除非家里急等钱用，否则的话，一定不会有人卖房的。　　将心比心。　　如果是你，1000万买套房子，现在跌到500万。　　你会卖吗？　　脑子进水的才会卖吧？呵呵。　　-----------------------------　　@edge899
01:52:32　　如果供不起呢？银行会做慈善家？　　-----------------------------　　只要你不失业，就不存在供不起的问题。　　即使经济危机来了，也不可能所有人都失业吧？　　呵呵。
　　@不炒不热闹
15:05:17　　大家都来谈谈。　　假如你是个买房者。　　如果你买了房之后，房价暴跌。　　你会如何应对？　　-----------------------------　　@新大众
23:13:28　　方案一：当房价腰斩，请问LZ找谁来接盘？人家不买5W的新盘，却来买二手盘，还要付税费？当房价腰斩的时候，经济也好不到哪去。　　方案三：继续供等解套？麻烦看看贷款合同，有一条注明：当抵压物（月供的房子）评估不足的时候，贷款方须在30天内补交差额或者提供新的抵压物。当年香港的负资产就是这样来的，除非银行不整你，否则可以整得房奴生不如死。　　结果：银行不追加抵压的话，楼主可以继续以别人可以买两套的......　　-----------------------------　　@不炒不热闹
23:36:10　　假设你是开银行的。　　你碰到了一个负资产的客户。1000万买的房子跌到500万，还欠700万贷款。　　这个客户依然按时还贷，没有恶意逃贷的可能。　　那么你有两个方案选择。　　方案一、要求客户追加抵押，客户无法还贷，然后银行收楼拍卖，拍卖价值当然不抵贷款。结果客户房子也没有了。剩下的贷款客户还会还吗？　　此方案银行净亏损300万。　　方案二、银行不要求客户追加抵押，客户正常还贷。　　银行最......　　-----------------------------　　@新大众
00:58:11　　方案一、要求客户追加抵押，客户无法还贷，然后银行收楼拍卖，拍卖价值当然不抵贷款。结果客户房子也没有了。剩下的贷款客户还会还吗？　　中国没有个人破产法，你可以试试不还，会有什么后果，列入黑名单，所有金融产品不能用，营业执照不能办，包括信用卡，贷款，名下所有资产必须上缴或拍卖，房子车子不用想了，步行吧，社会保之类的没了，甚至飞机票，火车票，银行卡不能办，还有什么请下面网友补充吧....　　结......　　-----------------------------　　俗话说，狗急跳墙，兔子急了还咬人呢。　　如果银行一定要把客户逼上绝路。　　那必然是两败俱伤的结局。　　假设你是那个负资产的客户，房子被银行收了，还欠银行300万。　　我不信你还会老老实实继续还款给银行！　　所以，有点智商的银行，在追加抵押这个问题上，应该会考虑到客户的实际情况，并做出明智的选择。
　　@岭南他乡之客
09:25:11　　深圳暴跌50%也就回到一两年前的水平。如果暴跌75%，我就把二房卖了，换四房。　　-----------------------------　　如果深圳暴跌75%。　　那限购政策肯定就不存在了。　　我建议，旧房子也没必要卖了。　　直接买多一套，当是补仓好了。　　呵呵。
　　只有2可选，1不可能有人接盘，把别人想的太傻太天真，3银行会让你补充差价。　　
　　论坛论坛，正反两方，言论自由，　　喊多喊空，各抒己见，自担其责，　　惶恐什么？惶恐什么？惶恐什么？
　　觉得有风险，就未雨绸缪　　觉得很踏实，就以理服人
　　美女炒房客光身子跳楼自杀，赔进去5000万(转载）　　知情人士告诉《第一财经（微博)日报》记者，位于瓯海大道附近的一个楼盘，2009年开盘时曾以3万多元/平方米的价格创下了当时温州楼市的房价新高，随后的一年里被爆炒到6万多元/平方米。这个价格现在被“腰斩”。　　记者在二手房网上看到，该楼盘的大部分房型都是在150平方米左右，报价在3万元/平方米。上述人士对记者表示，这个楼盘空置率很高，因为背后有许多炒房客的身影，这也是价格暴涨暴跌的重要原因。　　[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/post_.html/ ]　　遭遇“腰斩”的不仅仅是上述楼盘。代表温州市场最高价格水平的绿城鹿城广场，2010年巅峰时二手房价格已经接近10万元/平方米，这一价格现在也遭遇“腰斩”，有些户型成交价甚至还不到5万元/平方米。　　温州大学房地产研究所的市场监测数据显示，年，温州市区商品房销售均价从8045元/平方米一路上涨到34674元/平方米，6年中上涨4.2倍。　　这一涨幅现在遭遇到报复性下跌。一女性炒房客昨晚跳楼自杀，因为她在绿城鹿城广场买了28套房子，都是亲戚借钱给她的买下的。买入价一平7万，现在5万一平也出不了手。一套房子就得赔进去200多万，这28套得多少钱赔呀？　　美女炒房客光身子跳楼自杀，赔进去5000万！（图）
　　如果出现这种极端情况，就是中国版本的次贷危机。美国次贷对象是低收入者，首付和按揭都是银行借贷，经济波动导致无力还款以至断供，银行收走房产低价售出，最终房地产市场崩溃造成世界性经济危机。　　中国一线城市房价上涨和限购早就把低收入者挤出房地产市场，持有房产者主要以自住为目的。假如断供，银行收走房产，为快速回款，必然低于市价抛售房产，造成房价的进一步下跌，就如股市熊市来临的踩踏一般。房价波动过大，央行和银监会必然会出政策阻止。同时我国法律保护公民的居住权，银行还要为断供者提供住所，试问哪家银行会干这种吃力不讨好的事情？　　从保证个人信用看，即便房价下跌成负资产，大部分老百姓还是会选择继续还贷，如香港。
　　对某些坐井观天、人脉交际圈狭小的键盘侠来说，估计是没见过什么有实力的人。去售楼处看看就知道了
　　还是那句话，实力不足的，不买房不炒房死不了人　　自不量力加大杠杆买房炒房的，有可能死人
　　上海限购只能我买两套，全款的没有银行贷款。还有三套老婆拆迁房　　如果房价涨，随便卖掉两套周游世界去。　　如果房价跌，只要上海还是经济中心就会有大把人口来打拼，那么租出去，租金应该也够衣食无忧了。
　　房价跌月供没断，银行来收房咋回事?（转载）　　来源:互联网 编辑:李秀媚　　李先生2016年买下一套200万的房子，首付60万，贷款140万。一年后，刘先生已经偿还银行本金3万元。就在那时，全国各省市一致限购，房价开始下跌。最后李先生因无法提供担保物，被银行强制收房，还倒欠30万!...　　有房子的，特别是贷款买房的，如果房价暴跌，怕不怕?　　说这话的，真是图样图森破!　　先来看一则故事:　　李先生2016年买下一套200万的房子，首付60万，贷款140万。一年后，刘先生已经偿还银行本金3万元。就在那时，全国各省市一致限购，房价开始下跌。最后李先生因无法提供担保物，被银行强制收房，还倒欠30万!　　尼玛，这是咋回事?　　你肯定既是不解，又是愤怒(一万只草泥马在心里疾驰):“他妈的，明明按时交供，又没有违约，银行凭什么这么做!”　　要说缘由，这位兄台是只知其一，不知其二。《银行房屋按揭贷款合同范本》里大都会有说明:　　1、甲方经审查，同意接受乙方将该房屋作为本合同项下借款的抵押物，并同意按本合同约定向乙方提供房屋按揭贷款，作为乙方购置该房屋的部分资金。　　2、抵押期间由于乙方(购房人)的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。　　3、如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”　　看了这三条，估计你心中已是雪亮，原来危险的种子就是在贷款的时候埋下的。　　只是当时贷款买房心切，谁会想到这一层?　　而银行呢，贷款时绝不会认真的告知这一点，等到收房时会说:“当初贷140万，是因为房屋估值200万，现在房子仅值180万，而还款只有3万，所以，请补齐抵押不足的差额20万。”　　遇到这种情况，刘先生要么拿出20万存款提前还款，要么拿出个值钱的古董做抵押。　　但刘先生是砸锅卖铁也凑不出了。于是银行连一声不好意思都不说了，一锤定音把房子拍卖了。一般来说，拍卖价肯定比市场价还要低，市价跌倒180万的房子，银行拍卖了170万，刘先生不仅首付白交，啥也没捞着，还欠了银行30万!　　现在知道房价大跌为啥可怕了吧!　　已贷款买房的朋友，回家好好翻翻合同，想想应对之策。没有买房的朋友，这次就当是打一剂预防针了。　　(转载请注明出处和本文链接)
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