夫妻能否查询配偶名下的不动产登记信息
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夫妻能否查询配偶名下的不动产登记信息
中国国土资源报
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　　甲先生与乙女士为夫妻，两人婚后感情不和欲离婚，乙女士怀疑甲先生婚后擅自以共同财产购买过房产，但没有证据，便到不动产登记机构申请查询甲先生名下的全部不动产登记信息。登记机构的工作人员告知乙女士，不能仅以姓名为条件查询他人名下的不动产登记信息。乙女士则认为，如果甲先生真的以共同财产购买过不动产，登记信息的取得将直接影响到自己的财产权利，登记机构应当提供查询。
　　本案的争议焦点在于夫妻一方能否以姓名为条件查询对方名下的不动产登记信息。笔者认为，一般情况下不能仅以姓名为条件查询他人名下不动产登记信息，但夫妻一方查询对方名下不动产登记信息的应不受该限制。
　　一、一般情况下不能仅以姓名为条件查询他人名下全部不动产登记信息&
　　不动产登记资料的查询方式可以分为两类，一是以不动产查人，二是以人查不动产。允许以不动产查人方式进行的查询，基本无较大争议。而对于以人查不动产方式进行的查询，我国则进行了限制性规定。《房地产登记技术规程》6.1.4规定，“登记资料不得仅以权利人姓名或名称为条件进行查询。”作此规定的目的,是为了防止不动产登记信息被不正当利用导致个人隐私被泄露，是对登记资料查询人需要的满足和对权利人隐私保护的一种平衡，避免了查询人滥用查询权利对他人个人隐私侵犯的风险。
　　二、权利人、利害关系人查询不动产登记信息可以不受“不能以人查不动产”规定的限制&
　　特殊《物权法》第十八条明确规定了登记机构在权利人、利害关系人申请查询、复制登记资料时应当提供的义务，且并未在查询方式上进行限制。为了查询上的方便快捷，享有多个不动产权利的权利人应当能够通过以人查不动产的方式查询自身名下的不动产权利，利害关系人也可以根据需要查询与继承、诉讼等有关的他人名下的不动产登记信息，此时以姓名为条件查询是可以的。因此，权利人、利害关系人查询、复制不动产登记资料不受“不能以人查不动产”规定的限制。
　　三、夫妻一方可以以姓名为条件查询对方名下的不动产登记信息&
　　对于夫妻共有不动产，根据《婚姻法》的规定，在没有特别约定的情况下，婚后所得的不动产为夫妻共有，夫妻一方作为共有不动产的所有人当然可以查询相关登记信息。对于夫妻一方取得的个人不动产，通常配偶查询时都涉及财产分割等利害关系，虽然对方没有所有权，但基于婚姻的属性及夫妻间的特殊身份关系，另一方也应当享有知情权。实践中，有的地方已经作出类似规定。如《广州市妇女权益保障规定》第二十三条规定，夫妻一方持身份证、户口本和结婚证等证明夫妻关系的有效证件，可以向工商行政管理部门、房地产行政管理部门、车辆管理部门等机构申请查询另一方的财产状况，有关行政管理部门或者单位应当受理，并且为其出具相应的书面材料。
　　不动产登记信息查询的目的是维护不动产权利人合法权益，规范不动产市场交易秩序，不能以保护个人隐私之名限制申请人获取信息的正当权利。建议国家在立法中注意个人隐私保护和不动产信息查询之间的平衡，为不动产登记机构更好地提供不动产登记信息查询服务，为不动产登记信息发挥更大社会价值打好制度基础。
　　（作者单位：国土资源部不动产登记中心（法律事务中心））
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&&相关文档广州能不能查询配偶名下房产？需要提供什么资料？
【导语】：
广州能不能查询配偶名下房产？查询配偶名下房产需要提供什么资料？自己的房屋档案其他人能不能查得到？ 　　我自己的房屋档案，其他人能否查到?昨日，广州市国土房管局举办“房地产登记资料查询及其政策”在线交流活动，广州市房地产档案馆史小明馆长、翁敏嫦副馆长就一系列热点问题回答市民的疑问。史小明表示，为有效保障权利人个人隐私，规定了只有权利人和利害关系人可查询一定范围内的房屋档案。　　可就近查询配偶名下房产　　“我自己的房屋档案其他人都查不到的吧?”有市民忧心忡忡，担心自己的房屋信息被泄露。　　“您不用担心，一般人查不到。”史小明回答说，为有效保障权利人个人隐私，《办法》规定权利人和利害关系人可查询一定范围内的房屋档案，包括：房地产权利人提交其身份证明和房地产权利凭证原件，可查询、复制与房地产权利相关的房屋档案;继承人、受赠人、受遗赠人凭其身份证明以及发生继承、赠予、受遗赠事实的证明材料原件，可查询、复制相关房屋档案;仲裁、诉讼案件当事人凭其身份证明以及仲裁机构或者审判机关受理案件的证明原件，可以查询、复制与仲裁、诉讼案件直接相关的房屋档案。　　“我想查一下我老公在广州有多少套房，可以吗?请问如何办理?”市民林女士发问。对此，史小明表示，根据《广州市妇女权益保障规定》，该市民可携带其本人身份证、户口本和结婚证等证明夫妻关系的有效证件原件，就近到全市13个档案利用查询窗口办理出具丈夫名下房产证明业务。【推荐阅读】
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武汉夫妻可查询对方名下房产
　　武汉发布房产查询细则
　　夫妻间可互查名下房产
　　本报讯(记者胡继权)昨从房管部门获悉，我市已发布房产权属查询细则。根据细则，老公或老婆一方持身份证、结婚证等即可查询对方名下房产情况。
　　根据市房管局发布的《武汉市房屋权属登记信息查询实施细则(暂行)》，房屋权利人及配偶，可以查询本人及配偶的房屋登记申请资料；法定监护人可以查询被监护人的房屋资料；继承人、受赠人和受遗赠人可查承受房屋的资料；公检法等部门也可查询与调查、处理案件直接相关的房屋资料。为保证交易或抵押房屋的真实性，房屋自然状况(是否存在)及查封、抵押等限制状况可凭房产相关信息查询，利害关系人可查询登记簿中房屋权利状况、基本状况、其他状况记载的信息。
　　不过，在不同的查询理由中，提交的资料是不一样的。如提供身份证、房屋坐落，可查询房产的自然状况及查封、抵押等权利限制状况；自查的应提交身份证明、房产证；利害关系人还应提交与查询房地产有利害关系的证明；如果是房产所有人的配偶申请查询，应提交自己的身份证、结婚证或户口簿等婚姻存续关系证明材料等。
　　此外，申请提取公积金需要查询的，还应提交单位证明或廉租住房租约等；个人在外地申购商品房、经济适用住房，申请廉租房、房改房、住房补贴等，可本人查询，也可由直系亲属代查，并提交相关证明。
　　需要提醒的是，此项查询是收费服务，经物价部门核准的标准为：个人20元/卷次，单位100元/卷次。如还需出具房地产权属相关证明，按个人50元/份、单位100元/份收费。
电话：010-
更多关于&& 的新闻产权证号查询怎么查？有网上查询的吗？
问是就是没有产权证，所以地方政府皮修房，现在地方政府强制登记办理产权手续，这样地方政府所以合法吗?。
房屋产权证编号查询方法 1.网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询--&需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。 　　2.房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
采纳后不可撤销，确定采纳？
麻烦问一下，房产证费用可以报销吗？预售登记证和不动产权证两次的工本费，能不能报销？
抵押登记费付费业务目前采取后付费模式，即由借款人先行垫付抵押费，后持缴费收据至贷款管理处，由工作人员审核后，每月15日（遇节假日顺延）将款项委托银行集中划付至借款人还款卡（联名卡）内。你说的费用是否能报销请咨询房屋管理部门。
需要二手房(无产权证)买卖合同范本；是怎样的啊？
二手房买卖按揭贷款流程如下：1买卖双方签订买卖合同；2买卖双方到银行签订贷款合同；3银行审核通过后到房管局办理过户手续；4办理过户手续后产权证变更为买方的名字；5把产权证交到银行；6银行办理抵押他权后放款；7交易结束；
婚前双方共同出资购买，但产权证只登记证一方名下的房产怎么分？
1、婚前共同出资全款购买的
如果一方不承认另一方购房时有出资，另一方也没有充分的证据证明自己有出资的话，那么，另一方的权益就得不到法律保护。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法认定为夫妻共同财产；
2、婚前共同出资贷款购买，且尚未还清贷款的
对于婚后共同还贷的部分属于夫妻共同财产，对于婚前共同出资的部分，如果没有充分证据证明自己出资，且对方又否认其出资时，其权益就得不到法律保护。
婚后共同出资（包括贷款）购买房产，产权证无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产吗？
是这样的，该房产属于婚姻关系存续期间夫妻双方共同出资购买，应认定为夫妻共同财产，离婚时都享有权利分割，一般会均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价，如涉及贷款，要先将贷款部分减去。举例来说，假如房子购买时100万元，首付30万元，贷款70万元，离婚时房产市价（评估价）130万元，还有未还贷款50万元，那么可分割的部分就是80万元，均等分割每人可分得40万元，如果房产不转让的话就应由取得房产的一方支付给另一方40万元，剩余贷款由取得房产的一方单独偿还。
我十几年前在村里的宅基地，办了我房屋产权证，现在要拆迁了。和集体产权有区别吗？拆迁补偿一样吗？谢谢
宅基地的产权就是集体的，土地补偿应该归集体所有，唯一有区别的就是地上附属物的补偿，就是你的房屋的补偿，如果你有房产证的话，应该根据你的房屋面积，结构，主房配房等给予不等的赔偿，比集体的地的补偿要多一个房屋补偿。
集体产权证的房子过户属于自己还是集体？可以说说吗？
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。.小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证、、房产证正在办理的房子可以买、、先签个三方协议、、证出来 在过户、、 注意产权问题
&&&&&&产权证号查询怎么查？有网上查询的吗？
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