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房屋可能不只归一人所有
买老人名下二手房小心继承纠纷
即使房产证上只有一个人的名字，房子也很有可能不只归一个人所有，尤其是当房产证上的业主是一位老人时。记者调查发现，在现实的二手房交易中，凡涉及老人名下房产买卖时，多少都存在着继承的问题；要买老人房产，买家先得获得子女同意放弃继承的公证。 市民吐槽 亲戚全拉进来不太合理 “正常的二手房买卖，谁会注意到房产证产权人背后的继承问题？”针对二手房交易中可能涉及的老人房屋继承问题，记者询问了十几位曾有过购房经历的市民，几乎没有人知道买老人房屋时还要先询问继承的事儿。 而市民在办理房产继承时，针对公证程序过于繁复、产权继承顺位人过多的吐槽之声也是不断，比如“如何证明我家老人确实已经死亡？”“父母去世后房屋却不属于独生子女？”都曾在网络上传得沸沸扬扬。“房产继承这事儿太复杂，老人的公婆若死在老人后面，那么这房子还有小叔子的份额，若小叔子也死了，就成小叔子后代的了。”在该不该继承的讨论中，网友“qingdog”就提出，法律存在不合理之处，死者父母继承死者的份额应当以给他们养老为限，他们死后不该再传递给其他子女。 曾为了继承父亲房产而跑断了腿的市民刘女士也吐槽，现在法律在房产继承这个问题上确实不人性化，把七大姑八大姨都扯进来了。而且，即使把方方面面的亲戚都说通了，都愿意做一份放弃继承的公证，公证时所需要的各种材料也极其多，而且不一定能找全。“一劳永逸的方法是，直接去法院起诉其他继承人，可中国人又觉得亲戚还得走动，更何况要人家放弃继承还告人家，人情上说不过去。这就陷入了进退两难。” 律师提示 购买二手房注意是否共有财产 北京威诺律师事务所的律师赵爱梅曾在接受采访时告诉记者，鉴于北京的房屋价格较高，属于家庭大宗财产，近年来由于房产继承所造成的纠纷也呈现出不断增多的趋势。通常来说，纠纷的焦点都集中在房产分割上。 律师提醒市民，为避免继承纠纷的出现，建议老人尽可能在生前订立遗嘱，并在遗嘱中写明房屋归属和处理方式。同时，最好要在第三方见证的情况下，对遗嘱进行公证，避免出现遗嘱无效等情况。而对于老人过世前没有订立遗嘱的情况，房产将按照法定继承来办理，原则上是将遗产在各个继承人之间均分，也允许继承人之间协商划分。 同时，买房人在购买二手房时，也应该注意这套房屋是否属于共有财产，而不能单纯只注意房产证上产权人一栏的名字。举例来说，如果是属于夫妻共有财产且夫妻双方都健在，则在签订购房合同之前，需要另一方出示放弃权利、同意出售的公证书。而如果属于夫妻共有财产但夫妻中有一方已过世且有其他继承人的情况下，则在签订购房合同之前，需要除卖方以外的所有继承人都出示放弃房产继承的公证。（据《北京晚报》）【二手房公证后过户流程】- 融360
二手房公证后过户流程
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
二手房公证后过户流程－攻略
为避税 二手房只公证不过户
贵阳市二手房价格评估核定系统于近日正式启用后，通过签订“阴阳合同”来逃避税收的方法或将被完全封死。近日，记者走访贵阳各大房产中介了解到，部分购房者由此萌发了二手房交易的“新方式”：购房者选择采取......
贵阳市二手房价格评估核定系统于近日正式启用后，通过签订“阴阳合同”来逃避税收的方法或将被完全封死。近日，记者走访贵阳各大房产中介了解到，部分购房者由此萌发了二手房交易的“新方式”：购房者选择采取房主办理委托公证的方式来拖延过户时间，减少税收成本。
专家提醒，买卖双方应该及时办理过户，以免产生不必要的纠纷。
●为避税购房者只公证不过户
贵阳市民吴小姐最近在中山路附近看中了一套二手房，与房主协商的价格是80万，但房龄只有四年，必须缴纳好几万的税。“5年以上与5年以下房屋交易的税率是不同的，再过几个月这个房子就有五年的房龄了，能拖几个月再过户就好了。”于是，吴小姐就和卖家商量，先将房产委托公证，等房屋满了五年房龄之后再过户。
无独有偶，卖家王先生上月也遭遇了这样的事。王先生通过中介挂牌一套位于金阳的二手房，要价净收50万。
“买家一次性付了40多万给我，但是要先拿房产证去公证。因为房子还没有满五年，等满五年后再办理过户，可以省税费。”
21世纪不动产贵阳区域一位资深经纪人告诉记者，贵阳启动二手房价格评估核定系统之后，再也无法通过“阴阳合同”来逃避税收。卖家通常都将税收转嫁给买家，增加买家的购房成本。“根据规定，个人将购买不足5年的住房对外销售，将全额征收营业税。不少购房者便钻空子，冒险通过转委托的形式来逃避缴纳这笔税费。”
●不过户买卖双方均有风险
在二手房买卖交易的过程中，买卖双方在未过户之前能不能进行公证?对此，贵阳市国立公证处副主任李操告诉记者，在二手房交易过程中，除了经济适用房还需要有《经济适用房上市许可证》之外，其他房屋只要符合《城市房地产管理办法》、卖方有权属证书，就可以进行交易公证。
“只公证而不及时过户，这对买卖双方来说风险都很大。”贵阳市圣伦达律师事务所律师卢皓表示，对于卖家来说，无论买家是一次性付款还是按揭付款，在未办理过户前不要为买家提供委托公证，因为产权尚未转移，涉及房屋的相关责任问题仍然由原业主负责。而对于买家来说，虽然通过公证已取得房屋“产权”，可以任意处置房产，但房产未过户就不属于投资者，如果在这期间业主反悔，或房产被法院封查、拍卖，买家就会有很大损失。
卢皓还表示，很多人以为拿到房主委托卖房的公证，自己的权益就有了保障，这是对房产交易公证的误解。根据法律规定，单方的法律行为是可以撤销的，所以将委托书视为交付购房款的法律保障是非常危险的。即使委托公证没有房主撤销，由于房屋仍然登记在房主的名下，如果在这期间房子增值了，卖方可以反悔或者要求增加房款，届时，买方即使走法律程序，胜诉的机会也很小。
缺钱帮你贷款
昆明二手房必须公证才过户？
【昆明二手房必须公证才过户?】
质疑一 二手房交易都公证无必要
《公证法》第二条规定"公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有......
【昆明二手房必须公证才过户?】
质疑一 二手房交易都公证无必要
《公证法》第二条规定"公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。"
高涓律师据此认为，作为中介机构之一的公证处所做的公证仅仅只是起证明作用，但民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性和合法性并不以是否公证而发生变化。从《公证法》、《合同法》、《继承法》和《民法通则》等相关规定来看，继承行为、涉外、涉港澳台行为以及二手房买卖合同等的真实性和合法性并不由公证来决定。也就是说，本来就不真实不合法的房屋权属登记行为不会因为公证了就变得真实合法，本来就真实合法的房屋权属登记行为也不会因为不公证就变成不真实不合法。由此可见，对房屋权属登记强制公证根本就没有实际必要。
西南林学院副教授李春光认为这种观点有点低估了公证的作用。李春光说，虽然这种观点无疑是合符法律规定的，但忽视了重要的一点，即公证与其它证据相比的特殊证明作用，根据《公证法》、《民事诉讼法》等法律的规定，公证具有三方面特殊的效力：一是证据效力，即除非有相反证据，经过公证的事实可以由人民法院直接认定;　二是使法律行为生效的效力，即某些法律行为必须经过公证(如涉外认证等)才生效;三是强制执行的效力，即可不经诉讼直接申请人民法院强制执行。由此可以看出，公证在我国法律制度和解决法律纠纷中的巨大积极作用。因此，出于公民降低交易风险、维护自身权益的需要，适当的公证还是必要的。"那些法律关系较复杂、易出现纠纷的一小部分房产交易有必要自主选择公证，但全部都需要公证就有点过了，没有必要。"李春光教授说。
质疑二 强制公证于法无据
云南省人大常务委员会制定，日起施行的《云南省公证工作若干规定》第十一条对必须办理公证的项目做了列举，但记者并未发现相关二手房交易需要进行公证的事项。
与昆明二手房紧密相关的有昆明市的一条地方法规《昆明市城市房屋权属登记管理条例》，其中第十九条有这样的规定：当事人申请房屋所有权转移登记，提交下列登记文件：(一)买卖、交换、分割、合并、投资入股等以合同方式转移房屋所有权的，提交原房屋所有权证、合同;(二)赠与、继承的，提交原房屋所有权证、公证书&&该条款明确规定，通过买卖房屋需要所有权转移登记的，不需要提交公证书。
事实上，2003年，在制定《昆明市城市房屋权属登记管理条例》时，昆明市房管局曾经把"二手房买卖合同必须公证"的条款写进去，但省人大常委会审查时认为，这一条款没有相关依据，把这一条款下掉了。
杨临宏教授介绍，对需要办理公证的项目，国家法律有明确规定。房产继承、为分房产设立遗嘱、赠与房产和有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，才需要去公证处进行公证，其他情况下，是由买卖双方"自愿"选择是否公证。
杨临宏教授说，公证处在二手房交易中所扮演的角色为"中证人"，其开具的公证书起到第三方证明的作用，只是从法律意义上讲更具权威性。"房管部门要求&强制公证&就相当于政府职能部门强迫房屋买卖双方与公证处发生民事关系，以行政手段来干预市场行为，这是不合理的。"
另据了解，《公证法》第十一条第二款规定，"法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证"。换言之，非法律、行政法规规定应当公证的事项，公证应该由当事人自行决定。杨临宏教授把此称之为《公证法》的"自愿"原则。
"没有公证书，买主就&过不了户、办不了证、贷不了款&是变相的强制公证，显然和&自愿&原则是相违背的。"他说。
质疑三 房管部门在转移审查义务
《昆明市城市房屋权属登记管理条例》对登记申请房屋权属变更的第十一条作了规定：符合下列条件的，登记机关自受理登记申请之日起30日内核准登记：(一)当事人的资格有效;(二)申请书填写规范;(三)登记文件齐全;(四)登记文件的内容真实合法，表述明确;(五)登记文件与申请权利一致;(六)申请登记的权利范围与房屋一致;(七)登记事项与档案记载不抵触。
同时该条例也明确了登记机关为政府房管部门。据此，杨临宏教授认为，房屋买卖必须要经房管部门办理房屋所有权转移登记，而房管部门在办理二手房所有权转移登记的时候，应当对转让合同的标的物、转让的真实性和合法性进行审查，这是法律赋予房管局的权力，同时也是房管局的义务。
房管部门要求二手房买卖合同强制公证，实际上是以公证审查替代行政审查，是一种行政不作为。没有经过政府部门严格审核的房地产交易行为所存在的风险也将误导消费者，可能会给消费者带来巨大的损失。
李春光也认为将审查工作转移给公证部门后，虽然能够减轻房管部门审查错误的风险，但房管部门仍然负有审查义务。
高涓律师认为，如果房管部门把自己的审查义务委托给公证处来代为完成，那公证处就是在为房管局完成审查义务，那么由此产生的公证费用，应该由房管局自行支付，而不应该由房屋买卖当事人直接向公证处支付，由一种行政事业收费变成了一项具有市场行为的民事收费，费用的差别肯定会大得多。
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二手房公证后过户流程-问答
二手房面签后多久过户？
二手房面签后可以马上过户，手续齐全的话一般10个工作日就能拿到新房产证，参看过户流程如下：1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。
私人二手车过户流程？
1、先确认本地的车管所接不接受你准备购买的车型。比如有些城市不接受年限过长的车;不接收化油器车等等。
2、到购买地购入二手车，通常要求对方包提档。提档时就必须提供将来要上户的新车主的身份证明，即提档时就定了这车要上户给谁。提档内容:车管所的原始档案、购置税档案、养路费转籍证明和最后一次交费凭据、车船税缴费凭据。当地交易的如果交了交易税，一定要把交易发票带回来。对方交付所有档案并核对清楚之前，记得一定要留些余款，待交割清楚后再付清。原来的保险如果还有效，要求对方过好户。有些公司的保险是可以办理转籍的，转回来交来要方便得多。如果原来保险已过期，记得买个临时保险，管路上的时间就够了。
3、回来先把档案投到本地车管所进行审查，审查合格后即可开始上户过程。上户的必须资料是:车辆原始档案及机动车登记证书、购置税附页(通常在购置税的档案袋里，先去本地购置税管理处拆档拿出来再重新封档)、保险单(至少有三责险)、车主身份证明。先填表进行盗抢查询，后面验车上牌就简单了。
4、上好牌后凭新的行驶证、交易发票、相关转籍资料到购置税管理处办理购置税转籍过户，到养路费征稽处办理养路费转籍过户。
5、需要提请原件的证明文件和资料要先复印:
(1)身份证原件，复印件四张(上牌、购置税、养路费、保险)。
(2)保险单原件，复印件二张(上牌、保险)。
(3)交易发票原件，复印三张(购置税、养路费、保险)。
(4)新行驶证原件，复印三张(购置税、养路费、保险)。
6、费用:提档费用有的地方高，有的地方低。比如安徽，居然要按发票上的购置价交税，一般是按交易价格计税，几百到千把块钱。本地上牌的费用。
具体办理如下:
一、在外地要做的事:
1、叫原车主把所有费用结清，比如养路费什么的。
2、在外地做好交易手续，要有二手车交易发票，车辆登记证书上变更为你的名字。
3、到车管所提档案，不知道要不要验车，还会发一个临时车牌。
4、到国税局办购置税转出，会有一包封好的档案带。
5、到养路费缉征所办一个养路费通知单。
二、在本地要做的事:
先看下你在东莞上牌需要的条件，有可能是需要一个居住证。 1、把档案带，车辆登记证，车主身份证带到车管所，填张车辆转入表，排队吧。
2、等车管所MM看完你的档案带里的东东，没问题的话就选号，然后给你一张表去验车。 3、验完车没问题就去年检站年检。
4、年检完回到车管所领车牌和临时行驶证，把牌装上照完相，把相片拿进去，完事。 5、临时行驶证快到期时，去车管所领正式行驶证，贴在玻璃上的年检标签和车辆登记证。 6、正式行驶证拿到后，带上那包车辆购置税档案带，车主身份证和私章，行驶证到本地国税局办车辆购置税转入。
7、带上车辆登记证书，车主身份证，养路费通知单，二手车发票，行驶证到缉征所办手续，就可以在本地交养路费了。
购买二手车过户流程？
购买二手车过户流程：准备机动车行驶证、机动车登记证书、机动车号牌一副（退牌车辆提供退牌更新证明）、进口车查询单（进口车须提供）、车辆购置附加税证、买卖双方身份证、户口簿等证件，如果是外地户口，还需要携带暂住证，买方的暂住证需要满一年。办理转籍流程，(1)现机动车所有人填写《机动车过户、转出、转入登记申请表》并按规定签章。(2)交验《机动车行驶证》和《机动车登记证书》（未领取过《机动车登记证书》的，机动车所有人须填写《补领、换领机动车牌证申请表》并按规定签章）。(3)提交双方机动车所有人的身份证明原件及代理人的身份证明（汽车转出的，应先经所在地县〈市、区〉车管所〈组〉审核签章）。(4)交验机动车辆后到交易市场进行交易。(5)交回《机动车行驶证》和号牌,领取机动车档案。
二手车过户流程2017？
我国二手车交易量一直呈上升趋势,过去10年中国二手车市场年度增长变化较大。据中华汽车网校认为,未来二手车市场增长将保持平均20%以上的较高水平。按照旧机动车交易市场规定，退牌、转籍、办理沪Ｃ牌照、注销等手续均需旧机动车经营公司办理，同城带牌照过户需旧机动车经纪公司办理。中华汽车网校提示，交易市场不对个人或其他机构开放办理车辆过户等手续。 2015年二手车交易流程及费用明细@一、二手车交易流程1、二手车交易过户所需材料据中华汽车网校的二手车评估师介绍,二手车交易过户需要准备机动车行驶证、机动车登记证书、机动车号牌一副（退牌车辆提供退牌更新证明）、进口车查询单（进口车须提供）、车辆购置附加税证、买卖双方身份证、户口簿等证件，如果是外地户口，还需要携带暂住证，买方的暂住证需要满一年。2、办理转籍流程(1)现机动车所有人填写《机动车过户、转出、转入登记申请表》并按规定签章。(2)交验《机动车行驶证》和《机动车登记证书》（未领取过《机动车登记证书》的，机动车所有人须填写《补领、换领机动车牌证申请表》并按规定签章）。(3)提交双方机动车所有人的身份证明原件及代理人的身份证明（汽车转出的，应先经所在地县〈市、区〉车管所〈组〉审核签章）。(4)交验机动车辆后到交易市场进行交易。(5)交回《机动车行驶证》和号牌,领取机动车档案。 2015年二手车交易流程及费用明细@3、二手车过户注意事项中华汽车网校提醒,旧机动车市场在车辆过户时实行经营公司代理制，过户窗口不直接对消费者办理。如需过户,需要将车开到市场，让旧机动车经营公司为其代理完成过户程序：评估、验车、打票。另外,在进行车辆过户时,买卖双方需签订由工商部门监制的《旧机动车买卖合同》，合同一式三份，买卖双方各持一份，工商部门保留一份,经工商部门备案后才能办理车辆的过户或转籍手续。等评估报告出来后，开始办理过户手续。办理好的过户凭证由买方保留，但中华汽车网校建议卖方最好也保留一份复印件，以备日后不时之需。4、二手车过户流程(1)现机动车所有人填写《机动车过户、转出、转入登记申请表》并按规定签章。(2)交验《机动车行驶证》和《机动车登记证书》（未领取过《机动车登记证书》的，原机动车所有人须填写《补领、换领机动车牌证申请表》并按规定签章）。(3)提交双方机动车所有人的身份证明原件及代理人的身份证明（汽车过户的，应先经所在地县〈市、区〉车管所〈组〉审核签章）。(4)交验机动车辆后到交易市场进行交易并按规定办理其他相关手续。(5)交回《机动车行驶证》(须换发号牌的,同时交回原机动车号牌)。(6)微机公开选号、领取机动车号牌(在同一辖区内,双方车主均为单位或均为个人,且使用性质不变的,原号牌不变)。(7)安装号牌、拍摄车辆照片、领证。 2015年二手车交易流程及费用明细@二、二手车交易所需费用目前我国实施的二手车过户费用标准主要是按排量、年份进行收取，根据轿车、越野车、客车、货车等车辆类型以及不同排量范围、载重量范围等类别的不同，采取不同的收费标准。比如北京来说：目前该市汽车过户费主要和排量和年限有关，费用从180元到980元不等。其中1.0L以下排量收费200元左右，1.0L-1.9L排量收费400元，2.0L-2.9L排量收费600元，3.0L及以上收费800元。另外，年限越长的车过户费越便宜。还有一个上牌费用115元。
汽车保险过户流程？
车险过户有两种方式可选：　　一、申请车辆保单信息的更改　　批改保险合同投保人、被保险人与行驶证车主及过户后的车辆牌照号。所需要的材料有，保单发票及标志正本、车辆过户交易发票、产权登记证或行驶证、交易双方的身份证。交易时，双方带齐上述资料到原保险公司营业网点办理即可。　　二、原保单进行退保，重新购买保险　　把原来的车险退掉，终止以前的车险合同，还能拿到一些剩余的保费，此类情况一般用于商业车险(交强险是国家强制投的保险险种，若非跨行政区域间的过户不能退保，只能做变更)。　　这时需要原车主带齐保单发票正本、身份证在原保险公司营业网点退保，保险公司只应按天收取从投保日期开始到退保这期间的保费，剩余保费会做相应退还。接着，新车主就可以携带新的行驶证、车辆过户交易发票、身份证等资料到保险公司重新办理一份商业车险。
大家还在搜& &二手房交易先公证后过户真能万无一失？ 二手房交易先公证后过户真能万无一失？ 日来源：责任编辑：admin　　先具体说明房产公证的含义，具体包括哪些情况。　　房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书真实性、合法性的活动。　　房产公证是一项常见的公证业务，内容十分广泛，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同公证、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产转让协议公证、房产互换协议公证、房产分割协议公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房产的委托书公证、涉及房产的遗嘱和遗赠扶养协议公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。　　需要注意：房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。 那么是不是所有的二手房交易只要经过了公证就万无一失呢?　　网友疑惑1：经济适用房两证没满5年 公证也可购买?　　汉口的王女士说想买一套二手经济适用房，对方房龄1年有2证。(知道经济适用房5年内不可交易)听说可以公正，两证满5年后再过户，这样可以购买吗?公证会有法律效应?　　网友疑惑2：普通住宅交易两证没满5年 公证可避税?　　武昌区的石先生想买一套二手房，已经签了购房合同，房屋两证还差半年就满5年，目前二手房交易中普通住宅房龄满五年就不用交营业税了，房东说可以先去公证，同时让石先生交付一部分首付款，等半年后两证满5年再过户，到时可以免征营业税，再补齐剩余房款，这样可行吗?　　网友疑惑3：只有购房合同的二手房 公证也可交易?　　汉口的李先生之前想购买某小区的商品房但是当时没有买到，之后找到一个刚刚交房才拿到购房合同的卖家，但是买家房屋两证还没有办理贷款也没有还清，李先生接着帮卖家还贷款，然后直接公证到自己名下，行吗?　　向上面网友这样的疑惑还有很多，我们一一为大家说明。　　首先需要了解公证肯定是有一定效用的，上面所说的房产公证是一项常见的公证业务，经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险。　　其次房产交易公证并不能百分之百保障房产交易双方的权益，先公证后过户是具有很大风险的，必须在之前充分了解该房屋的产权和相关状况。　　在实际操作中，公证处可能不太接受该公证事宜，建议聘请律师进行调查后，为交易双方签订一份附条件的协议，届时若发生纠纷，可以根据协议约定保障权利，追究对方违约责任，所以还是需要签订正式的合同才行。　　这种交易在价格上也存在着风险，由于离正式的房产过户还有很长的时间，这期间房屋价格的变动可能引发纠纷，导致交易不成。　　最后房屋买卖还是以过户登记为准的，如果卖方以后反悔，购房者最终是拿不到房子的，只能给您退钱了。　房产买卖以产权登记为准　　重点讲讲产权登记的作用：按照《物权法》的规定，房产认定是以产权登记为准，房产证登记后也有对外公示的作用。如果采取公证的方式，房产所有者一方私自将该房产变卖处置，另一方只能通过法院追索赔偿。　　房屋公证只能证明交易双方存在着买卖关系，并不表示房屋经过公证之后就归买方所有，倘若该房屋在过户之前出现纠纷时，公证书有可能会被判定为无效，同时从法律上说，作为证据，房产证还是比公证书有保障，因为公证书还有可能被另一份公证书推翻。　　建议：普通二手房交易还需直接过户 最好不要先公证再过户　　二手房交易最好等两证办下来再进行交易，如果是经济适用房必须是两证满5年后才能上市交易;而二手房过户想要减少相关的税费，最好是挑选合适的房源两证已满5年的二手房，因为办理公证并不表示房屋产权转移到买方名下，一旦出现纠纷，由于房屋产权仍属于卖方，这样会对买方不利。　　如需办理 最好选择房屋买卖全权委托公证　　如果还是想办理房产公证，那么建议您最好是进行屋买卖全权委托公证，只有这种才是最全面的，如经济适用房没满5年只能做全权委托公证进行买卖，不过我们说的这种委托公证做了只有对此房的处理权，没有实质的房屋拥有权，但是公证做后房东就不能对这套房子进行抵押，买卖，或者其他操作，也就是说房子已经跟房东没关系了，但房子的名字还是房东的，拥有权也是他的，但他没有对此房的处理权，也相当于不是他的，其实公证就是一个处理权，买这种房子先要去银行查下此房有没有抵押，冻结，不过公证是有风险的，公证后如果房东因其他原因签别人的钱，法院，银行都可以对此房进行查封或冻结，所以买这种房子一定要对房东很熟悉。 最后为大家总结一下几类房地产交易必须先公证，根据法律法规的规定：　　1.房产继承，应当办理&继承权公证书&。也就是说，对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书;　　2.遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续;　　3.赠与房产，应当办理赠与人的&赠与公证书&和受赠人&接受赠与公证书&，或双方共同办理&赠与合同公证书&;　　4.有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。&相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域桥西区桥东区裕华区长安区新华区开发区栾城藁城正定新区鹿泉市其他价格4000以下10000以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：