两套房不在同一城市，算一套房二套房的区别吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-24 11:19 标签： 抵押一套房去买二套房
IZbxwNTHOx8rzIpFRCmzB2b0NdYSvi5FEsej6/0QypDQLtu09HaiaIEb8YeMkpupsjGUQhQ+YZUOS+5Gnl1gGjYyPaO3Kj8MON8MmHqQw3HlRqnSotsY4z6LQIKkj4EQ9JfJeuDKf8YevBq4hcDnM7bqRqLpcOSL我有一套房，准备卖掉买一套大点的，再买算是二套房吗？在一个城市买.
我有一套房，准备卖掉买一套大点的，再买算是二套房吗？要付多少首付呢？在一个城市买.
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All Rights Reserved 粤ICP备号在一线城市，大多数人用一套房套现，投资二套房，循环会发生什么？ - 知乎19被浏览3743分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起2添加评论分享收藏感谢收起查看更多回答我是销售代理机构
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异地购房算二套房吗？异地购房知识详解
来源：房天下 &&发布时间：
异地购房算吗?银行的相关负责人告知，目前，要分两种情况考虑。 一，如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。因为目前借款人的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网。 二、如果购房者在本地的房产是购买的，由于各地房管部门的数据没有联网，因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区，这样的情况是有可能享受的贷款优惠政策。
另外，银行方面强调，非本地户口的购房人申请贷款，除提供身份证、户口簿、暂住证、、单位出示证、银行卡流水账号外，新政出台后，最重要的就是须提供在本地工作12个月的纳税证明或社会保险缴纳证明。如果购房者是私营，也可以持一年以上的个体经营营业执照。 住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员在2010年发布的《关于规范商业性个人中第2套住房认定标准的通知》(简称《通知》)规范二套房认定标准中规定，对个人申请商业性住房贷款申请的二套房认定遵循“以家庭为单位，认房又认贷”原则。 但由于目前登记信息系统尚未实现全国联网，《通知》规定，对于二套房的“认房”原则仅本地适用。此外，与国务院此前表态略有不同，或是考虑到异地人实际自住购房需要，《通知》规定异地购房可以申请贷款，但是贷款人必须按二套房(及以上)的差别化住房信贷政策执行。 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定，即以家庭为单位。具备查询条件的城市房地产主管部门应通过信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。暂不具备查询条件的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。《通知》还要求，各地要加快建设房屋登记信息系统，到2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。 此外，有下列三个情形之一的，银行应对贷款申请人执行第2套及以上差别化住房信贷政策： 其一，借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套及以上成套住房的。 其二，借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的。其三，贷款人通过查询征信记录、面测、面谈，必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。
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&&&&北京市关于二套房有哪些新的政策，二套房认定标准是什么？下面小编推荐：2017年北京市二套房政策,二套房认定标准。欢迎阅读，如有变动，请以官方发布为准。&&&&2017年北京市二套房政策,二套房认定标准　　1、父母名下有住房，以未成年子女的名义再次购买住房;　　2、未成年子女名下已经有住房，成年后再次贷款购买住房的算二套住房;　　3、个人全款已购买住房，再次贷款购买住房算二套住房;　　4、个人名下贷款购买住房，结清贷款出售，再次贷款购房算二套;　　5、第一套购房商业贷款，第二套购房使用公积金算二套住房;　　6、婚前一方购买住房，婚后以另一方名义购买住房算二套住房;　　7、婚后购买住房，离异后一方再次购买住房算二套房。　　2017年北京二套房银行认定标准　　1、购房人利用贷款购买住房，如果在房产登记出已登记一套住房的，贷款购买住房为二套房;　　2、借款人贷款购买一套住房，再次申请贷款住房的为二套房;　　3、银行工作人员调查借款人已经有一套住房的，再次购买住房为二套房;　　4、对能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民申请二套房贷款的，二套房贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。　　2017年北京二套房贷款政策　　1、职工使用公积金贷款购买二套房最低首付比例不能低于20%;已有一套住房并结清贷款的职工，购买二套房首付比例不低于30%;　　2、贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。　　3、二套房面积小于90平米：二套房买卖评估价格的1%;二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1.5%;　　4、如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3%。&&&&》》》推荐阅读　　北京楼市调控升级&实施“认房又认贷”二套房首付比例提至60%　　今日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
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