婚后想婚前买房加上女方名字的名字，但是贷款未还清，可以加名字吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-24 03:40 标签： 婚后加女方名字
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婚后购房,写男方名字,房贷未还清,可以加女方名字吗
2009年12月男方家填表申请两限房，当时提交的表上填写的家庭成员是男方父母和男方共三人。2010年1月女方与男方结婚，2012年3月签订的房屋合同，房屋合同上写的是男方父亲名字和男方的名字（因为男方父亲是两限房的主申请人，但是由于年纪太大不能贷款，所以加上男方的名字可以贷款），同时男方父母出资15万首付款。2012年5月男...
2009年12月男方家填表申请两限房，当时提交的表上填写的家庭成员是男方父母和男方共三人。2010年1月女方与男方结婚，2012年3月签订的房屋合同，房屋合同上写的是男方父亲名字和男方的名字（因为男方父亲是两限房的主申请人，但是由于年纪太大不能贷款，所以加上男方的名字可以贷款），同时男方父母出资15万首付款。2012年5月男方和女方办理的公积金贷款，借款合同上写着夫妻两人的名字，两人负责共同还贷款。收房拿钥匙女方出资所有契税公维3万，装修女方花费13万元，房屋的房本下来的，房本上约定男方父亲占房屋所有权的20%，男方占80%。想问的问题：1、请问目前贷款还没有还清的情况下，可以加行女方的名字吗？2、对于此房屋女方也出资了16万元同时参加每月还贷款已经3年，如果现在不能加女方的名字，女方需要怎么做对自己才能有保障，和男方还有男方的父亲一起到公证处办理一个公正，证明此房屋归夫妻共同所有可以吗？（男方的父亲口头一直说这个房子他不要，是归我们的）
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你好，一般还完贷款，可以加名
您好，清偿完贷款后可以加名，不加的话，男方的80%就属于夫妻共有。
没有清偿的话是不可以的
不能，但不加，男方的80%就属于夫妻共有。
1、需要还清贷款取得房产证后才可以加名；2、结婚后，一方父母为子女部分出资（首付款）买房，双方共同还贷，房屋登记在出资方子女名下的，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
贷款没有清偿不可以加名
证明此房屋归夫妻共同所有可以
一般不能加名，但如果贷款银行同意，可以
您好，贷款没有还清无法办理增加共有人登记手续
贷款没有清偿不可以加名字。可以去公正份额。其实不公证法律也支持你。何必花那冤枉钱
第1-10条,共13条 &
请选择房屋所在省份
装修总预算0万元
卫生间：0元
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你好，一般需要把房贷还完才能加名。
你们可以签订协议进行进行约定该房屋属于你们夫妻共同财产。
建议尽快委托律师代书协议进行约定出具完整的解决方案提供帮助，以维护你最大的合法权益，以减少你的法律风险和经济损失，以免错过最佳时机。如需法律帮助或有疑问，欢迎你来电咨询或当面咨询（咨询免费）。
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如果房产证上写的是夫妻双方的名字，则离婚是将作为夫妻共同财产分割
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房子归男方,债按揭款属于共同财产,一半是你的,另外男方给你利息
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国家信息产业部备案 鲁ICP备房产证上想加名？ 按揭买房需还清房贷再加_新浪上饶
房产证上想加名？ 按揭买房需还清房贷再加
上饶晚报评论
　　前段时间，市民冯女士给本报打来电话，说她想在老公的房子上加上自己的名字，房管局要求她房子贷款所在的银行出函，增加共同还款人，没想到被银行拒绝了申请。据记者了解，不是所有的房屋都可以加名，大部分银行对仍在还贷中的房屋不支持在房产证上加名。加名不是业主想加就能加的。
　　市民：房产证想加名却被银行拒绝
　　本报记者 吕芳
　　冯女士和丈夫结婚两年多，住在凤凰大道某小区，婚前由男方付首付买的婚房，婚后两人一起还贷。现在冯女士想在房产证上加上自己的名字，于是到房管局咨询，因为是婚前房产加名，房管局要求他们去银行出函，增加共同还款人，然后再看怎样办理。
　　“原本以为可以加名还蛮兴奋的，没想到银行却拒绝了申请。”冯女士到了银行，得到的答复是，她的房产不能进行“增加共有人”业务。银行工作人员告诉冯女士，按照银行规定，房贷没有还完是不能加名的，因此他们不能出具书函，除非还完房贷才行。 & &
　　记者联系到冯女士贷款的农业银行，该行相关人士表示，银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。但该人士同时表示，这并非硬性规定，各分行有权根据具体情况处理
　　银行：房屋按揭中不能办理房产加名
　　律师：最好签婚内财产公证
　　那其他银行是如何规定的呢？记者为此进行了采访。据工商银行个贷部负责人李晓东表示，在该行按揭的、未还完房贷的房屋也是不能加名的。“如果要加名，等于就是转按揭，需要重新出一份贷款合同，当中存在风险。”在招商银行，该行某支行信贷部的客户经理告诉记者，如果想在房产证上加名，需要写一份申请，然后夫妻双方带上身份证、户口本、结婚证等原件到银行重新填一份贷款资料。“资料将递交到总行，最后由总行来审批，通过了就可以办理加名。”该客户经理说，“不过也不知道能批下来的几率有多大，之前没有处理过此类申请。”上饶银行业务部相关负责人则告诉记者，房贷没还完要加名就等于多加了个抵押人，所有贷款合同需要重新签过，他们目前还没有这样的先例，需要到房管局去咨询。
　　在饶城的其他商业银行，民生银行、九江银行等表示目前还没有开通房屋贷款的业务。
　　相关部门：一定要还清房贷才能加名
　　“房贷没还完，不能办理‘增加共有人’等业务。”我市房产交易中心相关负责人田军解释说。据田军介绍，“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。“现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理。”因为没还完房贷前，房子是抵押给银行的，本人无权进行所有权的变更。田军说，这两天前来咨询在房产证上增加姓名的市民比以前多了，有年轻人，也有上了岁数的市民。
　　那么，针对上述情况，有没有别的解决途径呢？田军说，没还完房贷，不管是“增加共有人”还是“赠与公证”业务，都没法办理。一定要还清贷款才能加名。
　　针对这些问题，记者咨询了盛义律师事务所的律师胡俊鹏，胡俊鹏告诉记者，双方最好签订婚内财产约定协议，将财产出资、归属等做出明确约定，日后婚姻一旦出现问题，有了协议，双方的权益也能得到更好的维护。
　　另外婚前购房婚后共同还贷的，房产证上只有一个人的名字，如果离婚怎么分配？胡律师表示，一般判房屋归属房地产权证登记一方所有，夫妻双方共同还贷产生的房价增值部分，由房地产权证登记方补偿另一方。如果房产证上是夫妻双方的名字，离婚房产就为共同共有的，应认定为夫妻共有财产，男女方各占一半产权。
　　针对正在谈婚论嫁准备买房的年轻人，胡俊鹏建议，结婚登记前，女方可以与男方一起出资付房子首付款，购房合同和房产证上写明双方的名字，相当于合伙购房，共同共有。
　　(原标题：房产证加名 &不是想加就能加)

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