房贷只能到房贷不批开发商着急吗指定的银行吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-24 00:09 标签： 开发商指定银行贷款
　　我在天府大道 花样年 美年广场买房
5月份的时候 说的是房贷很好办 完全没问题，没有其他条件，然后把首付交了以后.　　
半个月以后售楼小姐打电话来 利率要10%银行才批，然后我同意了，因为对房子比较满意，又有提前还款的想法，所以没什么大的问题。　　
前几天又打电话来说不行，要在办理房贷的银行存够 贷款金额的一半 银行才批，而且说只能在开发商指定的合作银行办理，不能自己找银行办理房贷，我想请问下大家
，我能找其他银行办理吗？在法律的基础上是怎么样的？　　
首付 +存房贷金额的一半 我不如全款买房算了，开放商这么搞是什么原因　　　　个人条件
，没有上班，是在荷花池做服装批发的。
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　　一般来说都是开发商指定银行办理的，因为开发商会和银行签订很多合同，银行也会审核开发商楼盘的各种资料，一般就这个手续都要一个多月。
　　不知道开发商和银行搞什么猫腻...　　 　　还是银行知道中国楼市泡沫要破裂了
已经开始在预防风险（提前多收点钱，减少损失）....
　　是的。
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购房贷款须到指定银行
信息来源：
未知 作者：银行利率网
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【购房贷款须到指定银行】
“为什么我是必须在工商银行办理贷款?”“为什么我不能在建设银行获得住房贷款呢?”或许按揭贷款购房的市民很多人都有这样的疑问，其在买房按揭时，被告知只能到指定的银行办理按揭，而不能自由选择银行办理相关业务。记者经调查发现，类似现象其实非常普遍，开发商指定按揭银行已成为不成文的潜规则;而一些买房者认为，因为各银行优惠程度不一，开发商指定银行的行为涉嫌侵害买房者利益。
业主贷款只能到开发商指定银行
“我想在工商银行办房贷，因为我是该行的贵宾客户，能够享受一定的优惠。但是售楼处的工作人员称，我只能在指定的两家银行做贷款，不能自选银行，否则就不能办理房贷。”王先生称，开发商让购房业主到指定银行办房贷的做法有失公平，如果到开发商指定的银行办理贷款，将损失一笔数额不小的利息;否则只能放弃购房。
记者咨询多位业内人士，也跟一些购房市民得到证实，开发商让业主到指定银行办理住房贷款的情况已经是业内不成文的行规了。“在我们这里买，就必须在指定银行办理贷款”。某业内人士称，因为预售房的贷款，他们是在一家特定银行做的贷款。因此，对于银行来说，做按揭还贷的钱进入本银行，也对开发商有一定的监督作用。他笑称，道理很简单，“如果你能让哪家银行借个几千万给我，我就到可以让你到那家银行去做按揭!”
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多数银行不接受个人申请房贷
有些开发商“不禁止客户申请其他银行贷款”，但利率可能拿不到最低优惠。而楼盘开发商指定的银行多的达五家，少的则只有一家。目前，各大银行在房贷政策有所不同，但大多不接受个人申请新房贷款业务，即使接受，购房者还要面临麻烦的程序和一笔不小的担保费用。
楼盘与银行有按揭比例约定
一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”的约定。同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。
与银行或开发商谈判有技巧
其实，法律上并没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。
链家网建议，购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。银行不会要求楼盘的所有业主都必须在他那里贷款，一般会要求60%～70%。另外，也可跟银行谈判，在不违规的前提下，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。在签订购房合同时，最好能在开发商处拿到办理贷款的所有文件，防止后面刁难。”贷款银行是不是只能到开发商指定的银行，买房人能自己选银行吗？来自:
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