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自住房没有摇到号的人 是哭还是笑？
来源：北青网
上周，首个公开摇号的自住房项目金隅汇星苑完成摇号，首批“幸运者名单”正式出炉。“王阿星”，这个名字已经成为自住房摇号大军中最受关注的一个名字。然而，不是每个摇自住型商品房的人都叫“王阿星”，3764个中签的优先家庭只是17万申购家庭中的一小部分，余下更多的是未能在此轮摇号中中签的购房人。摇号结果公布后，《广厦时代》采访了部分申购家庭，发现很多购房人心态发生了变化，购房计划也相应调整。自住房的申购大军是否还会不断扩大？自住房的申购者有多少会转向普通商品房市场？《广厦时代》第一时间进行了调查采访。
购房者素描1
着急买房 转投普通商品房
李斌是个名副其实的京籍“无房户”，他与父母住在一处上世纪90年代50平方米左右的小两居中，他申购自住房的理由很直接，就是“买房结婚”。
李斌无奈地告诉我们，他未婚妻是非京籍，丈母娘对于先买房再结婚这一原则十分坚持。去年他有了结婚计划就开始看房。目前和父母住的房子位于东四环附近，虽然面积小，但生活、交通都很方便，因此他买房时对于通州、大兴、台湖这些地方有些抗拒，而居住地周边的房价又难以承受，因此买房计划一拖再拖。
自住型商品房的出现让他十分惊喜，尤其是金隅汇星苑，和他父母的房子同样在朝阳路上，开车也只要20分钟左右，对他来说算得上是完美。因此项目申购一开放，他就填报了信息进行申购。“我现在还记得那天一直瘫痪的网站，都快赶超春运时的12306了。”李斌回忆道。
不过，随后从媒体上得到的各种信息让李斌感觉到自己买上汇星苑的可能性越来越小。“我去现场核验时，排队就排了快两个小时。”后来，李斌从媒体上了解到，约有17.26万户参与申购金隅汇星苑，通过审核家庭约16.55万户，其中，优先家庭就有127638户。
意识到自己中签的可能性很小后，李斌开始着急了，因为婚期无法继续拖下去，选择汇星苑主要是因为地点、价格太合适，如果等待其他项目，即使中签，入住也要到2016年。他最近看房也发现，汇星苑向东的一些较老的小区二手房价格有所松动，如果买一个面积小一些的，总价也能控制在200万以内。
李斌透露，他最近可能就要出手了，不想再等待摇号结果了。“从小也没中过什么奖，估计也没这个运气中这么大的奖。”
类似有李斌这种想法的申购人还有很多，而开发商和二手房中介也看到了这一商机，抓紧时机向自住房的申购者推销自己的产品。通州一个中介门店的中介小张就告诉《广厦时代》，金隅汇星苑摇号结果一出，他就给他之前登记过也申请了自住房的所有客户拨了电话，提醒他们查看摇号结果，并推销近期他们店里性价比比较高的房源。“效果还是不错的，上周末就有几个客户来看房了。”而位于金隅嘉业另一自住房项目金隅汇景苑附近的首开常青藤也大幅降价，推出了35000元/平方米左右的特价房。虽然此价格相距金隅汇景苑还有不小的差距，但普通商品房的品质也吸引了很多购房人的关注。
购房者素描2
有房住 继续参与摇号
王佳和她的丈夫都是北京人，现在住的房子在父母名下，按照政策规定，他们属于自住房的申购优先家庭。王佳的家庭月收入在20000元左右，生活过得还比较宽裕，手里有些闲钱。对于这笔钱该放在哪，家里人讨论过几次，买房被认为是最佳选择。
去年11月，王佳首次了解到了自住房，比周边低30%的房价对她是个不小的吸引力。在和家人商量过后，王佳决定暂时先不考虑普通商品房，专心申购自住房。
从恒大御景湾推出起，王佳就加入了自住房的申购大军，随后的金隅汇星苑、金隅汇景苑、富力惠兰美居她都参与了申购。王佳告诉《广厦时代》，这几个项目她都实地考察过，只要能够以这个价钱买到，都很划算。
金隅汇星苑摇号当天，王佳一直守在电脑旁关注摇号结果。当她加入的自住房申购QQ群里有人分享了中签名单时，她第一时间就认真查找了两遍，当确认确实没有自己时，王佳有些失望，不过沮丧并没有持续多久，在和周围也申购的朋友打听一圈确认没人中签后，王佳很快就投入到对下一个项目摇号结果的期待中。
金隅汇星苑首轮选房结束后，王佳看到北京市住建委网站上公布了放弃选房的中签家庭名单，共有349户正选组中签家庭放弃了本轮选房资格，特别是2、3、5、6号等排在前列的购房者也放弃了选房。这在王佳看来非常不理解，“这么好的机会为什么要放弃，这不和中了彩票不去领一样吗？只要是我能被摇上，我一定会去选房。”王佳同时表示，即使她现在申请的4个项目都中不了，以后只要推出位置相对合适的自住房，她就一定会继续申购，“申购又不用花费什么成本，我又有优先资格，为什么不申购？”
购房者素描3
摇号无望 不再尝试
王佳、李斌还都属于优先家庭的一员，还有大量的非优先家庭因为此次的摇号结果而放弃了自住房的申购。
左蓉就是非京籍申购家庭中的一员，来京工作6年多，错过了多次购房机会，自住房的出现又给了她新的希望。虽然不属于优先家庭，但她还是对自住房的申购抱有一线希望。但金隅汇星苑的摇号结果彻底打消了她能买到自住房的想法。
左蓉告诉我们，原来在她想象中，优先家庭选房过后，肯定还会多少剩下些房源，到时候再进行一轮摇号，像她一样的购房者就有机会了。“现在看，第一轮摇出的这3000多人想买房的能买上就不错了，怎么可能轮到我们这些非优先啊。”而且，左蓉也了解过了，今年北京自住房推出的计划就是7万套，而汇星苑一个项目优先家庭就有12万多个，非优先家庭的购房可能微乎其微。
另外，房款也是很多放弃申购自住房的购房人遇上的主要问题。左蓉表示，申购，她抱着的是试试看的想法，其实准备并不充足，如果真的中签了，首付款也是个大问题。“我特别理解那些放弃了选房资格的中签者，参加申购只是想试试看，真到了要支付定金购买的时候，能否拿出首付就变成了一个特别直接的问题，不是每个人都能凑齐的，如果是我中签了，在衡量了首付和要交的月供后，我也有可能放弃。”
当被问到是否还会再参加其他项目的摇号时，左蓉表示，她应该不会再参加了，因为中签的可能几乎为零，参与了就还要一直惦记着，一次次失望。“虽然这次申购没有花费什么费用，但也耗费了我不少精力，每天关注各种新闻、太阳底下排队审核。申购自住房并不是件轻松的事儿。”
除了左蓉这样想要购房的非京籍家庭外，还有一些抱着买彩票心理的非优先家庭在看到汇星苑的摇号结果后，也放弃了申购自住房的想法，自住房“僧多粥少”的情况短时间内难以改变，对于非优先家庭，申购自住房或许只是一场“独角戏”。
购房者素描4
“我也要摇号”
一方面有很多已申购家庭放弃购买自住房，另一方面还有新的购房者在跃跃欲试。在媒体的反复“轰炸”下，自住房的信息被更多的人了解，一些前期并没有加入自住房申购大军的购房者对自住房有了更深入的了解。
“帮我盯着点来广营的那处自住房。”杨俊今年31岁，京籍单身的他符合自住房优先家庭的条件，但此前他没有申购任何一处自住房。最近看到“金隅汇星苑”、“王阿星”这些词反复在媒体上出现后，他对于自住房逐渐有了认识。了解了自住房后他发现，他周围的几个同事早就加入了申请行列。而且自住房与他以前了解到的两限房并不一样，有的地段还很不错。恒大来广营地块就是他重点关注的项目，因为他对于那个区域很了解，现在房价已经快突破5万元/平方米，虽然是史上最贵自住房，但与商品房相比，性价比相当高。“住着父母的房子，原来没想过买房的事儿，关注了自住房信息后，觉得自己一定得申请，要不然自己这个优先资格岂不是就浪费了。”
在有人撤出自住房申购大军时，同时不断有人在扩充着大军的力量。网友们自发组建的自住房申购群每天都有新的成员申请加入，对于能否成功申购到自住房？每个人心里都没有底，但这又似乎是距离自己买房梦最近的一次。（文中提到人物均为化名）
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　　由于春节假期和限购政策的影响，进入2017年，大部分商品房项目的销售都陷入沉寂，但有一类项目关注度一直居高不下。1月16日，位于丰台区王佐镇的西山湖二期自住房项目公开摇号选房，这也是2017年首个进入摇号程序的自住房，其选房比例就高达1：215。据了解，2017年，北京（楼盘）市将加大自住房供应力度，将新增1.5万套自住房用地，而近期就有近一半自住房用地有了着落。
　　今年自住房供地计划是倍
　　2013年，北京市推出自住型商品房项目，由于在价格上的明显优势，自住房一推出就受到了购房者的强烈关注，多个项目摇号中签比例低于百分之一。
　　1月16日，位于丰台区王佐镇魏各庄村的西山湖二期自住房摇号选房，根据北京市住建委的公告显示，西山湖二期自住房项目最终确认申购家庭104896户，通过购房资格审核的家庭共100018户，其中第一优先家庭7845户；第二优先家庭67239户；其他家庭24934户。而此次推出的房源总计464套，选房比例高达1：215。
　　相比以往如此低中签比例的自住房项目，西山湖的位置相对较偏，但依然有十万家庭申购，这与2016年自住房供应量偏少有直接关系。尤其是930新政以前，自住房入市明显变少，而持续上涨的房价与自住房固定的销售价格之间的对比，让不少有资格但需求并不旺盛的购房人也纷纷入场。
　　930新政中，除了对贷款政策的调整，其中重要一条是加快自住型商品房的供应，要求除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。
　　进入2017年，北京市住建委发布消息，2017年北京市将进一步调整用地结构,合理提高住宅用地比例,加大自住房建设力度,新增1.5万套以上自住房供地,加大开工调度力度,力争尽早上市供应。1.5万套的供应计划相当于2016年自住房加上公租房6000套供应计划的2.5倍。
　　在系列政策的推动下，1月12日北京规划国土委发布了近期拟供应自住房供地的预公告，公告显示，6宗地块分别位于通州、朝阳、大兴、密云、平谷五区，共计61.61万平方米自住房土地，如果按照每套80平方米计算，相当于7700套自住房。
　　加上现在尚未申请的八个自住房项目，2017年，可供购房者关注的自住房项目已经有十余个，意向申购家庭可以时刻关注下北京市住建委的自住房官网，随时准备申购。
　　本区家庭优先摇号渐成主流
　　除了加大供应力度外，自住房的摇号政策也在发生变化，从最近开放申购的项目看，本区户籍家庭的优先摇号的政策基本已执行到每个项目中。
　　以西山湖为例，摇号家庭分为三组，第一组为本区户籍符合自住房购买条件的经适房和限价房未配售家庭，本区户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女）；第二组为本市其他区户籍符合自住房购房条件的经适房和限价房未配售的家庭，本市其他区户籍无房家庭，持有效《北京市工作居住证》的无房家庭及驻京部队现役军人和现役武警无房家庭；第三组为其他符合自住房购房条件的家庭。
　　而去年12月截止申购，目前处于联网审核阶段的朝阳区东坝板块的两个自住房项目也同样采取了本区优先的政策。根据《关于将朝阳区富兴鹏城等三个自住型商品房项目用作销售次序调整试点的请示》，项目摇号及销售次序调整为：第一组为朝阳区户籍符合自住房购买条件的经适房和限价房未配售家庭；朝阳区户籍无房家庭。第二组为本市其他区户籍符合自住房购房条件的经适房和限价房未配售的家庭；本市其他区户籍无房家庭；持有效《北京市工作居住证》的无房家庭及驻京部队现役军人和现役武警无房家庭。第三组为其他符合自住房购房条件的家庭。
　　可以看到，本区无房户籍家庭能选到自住房的概率大大提升，而部分有意向的购房人，也据此政策在调整户籍。
　　胡小姐就是其中一员，她以前户籍在石景山区，目前工作在朝阳区，所以想在朝阳区购买一套自住房，而东坝就是她的首选地。在咨询过东坝几个项目的申购信息后她发现，如果拥有朝阳区户籍，申购成功的概率会大大提升。胡小姐的母亲在朝阳区有一套限价房，她咨询过后，她可以将户口迁至该套房子上。“一起申购的人都说，未来朝阳区申购的项目估计都是本区户籍优先，还是改了比较方便。”由于是城六区之间的户口迁移，胡小姐很快顺利地办下了朝阳区户籍。目前她已经完成了东坝两个项目的申购，等待审核结果的公布。
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【】【&】截至目前，市场并未有网申的自住房，刚需一族翘首以待。但是接下来 有可能最先入市的自住房是这四个，您瞧好了。位于昌平北七家镇鲁疃中路与南区二街交汇处的，自住房部分预推户型面积105平米以内，均价19000元/平，预计2017年入市。与邻近的，目前依旧十分神秘，除去位置，配建自住房2.7万平方米的信息外，其余对外消息并没有透露。虽然目前看来两个自住房地块周边人迹罕至，但是身处未来科技城成为他们吸引购房者的最大诱饵。北七家自住房周边荒凉的景象第三个有可能会入市的自住房便是位于远郊延庆的。自住房预计今年开盘，2018年精装交房，这是首宗明确说明即将精装修的（、、），也是延庆区域的首宗自住房。其销售限价为14000元/平方米(含全装修成本)。最后要提到的大概是人们最关注的项目了。该自住房由保利首开联合体33亿元拿下，配建3.6万平米自住房，均价22000元/平。不仅仅是【朝阳高价房区】中难得的“真”刚需楼盘才会如此受关注，项目还与地铁6号线的黄渠站隔街相望。营乡自住房与地铁6号线的黄渠站隔街相望
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11.27-自住房 来自佳爷房谈
你对老宣武了解有多少？本期佳爷会客厅跟您聊聊北京南城老宣武的那些房事儿，点击此处进行查看》》》
备受大家关注的位于海淀永丰的自住房项目首创悦榕汇于24日进行了公开摇号，并于昨天进行了公开选房，均价22500元/平，户型为约46-89平米1-3居，昨天19点15分，截止到二优275号，全部房源共计712套售罄。今年可谓是自住房申请井喷的一年，申购难基本已经成了自住房的代名词，今天，佳爷就来给大家盘点一下2016年自住房的整体市场情况。
今年自住房供应破万套 均价最低1万元
2016年以来北京自住房供应总量达到11726套，共有18个项目提供房源。其中有四个项目属于2015年开盘项目，分别是通州紫峰-九院城(紫峰九院嘉园)、丰台首开华润-花香四季、大兴中国铁建兴盛嘉苑(文锦苑)和通州中国铁建通瑞嘉苑。 供应量最大的是昌平龙冠-冠华苑(冠华苑小区)，达3239套，最小是中国铁建两个自住房项目，属于2015年老项目清退房源，今年各递补选房1套。 项目销售均价最高的是首开华润-花香四季，均价29000元/平方米。今年新上市自住房销售均价最高的是海淀首创悦榕汇(天阅嘉苑)，22500元/平方米。项目销售均价最低的是通州紫峰-九院城(紫峰九院嘉园)，均价10000元/平方米。今年新上市自住房销售均价最低的是密云产业园，10500元/平方米。
网上购房申请登记情况：已有11个项目进行网申
截止11月24日，2016年北京启动网上购房申请登记工作的项目共有11个。 除6、7月外，其它月份均有时段在申购周期内。 本年度最早网申项目为门头沟保利首开-四季怡园(二期)，当前仍在申购期内的是丰台(二期)、顺义金隅大成-金成雅苑。
9月份后现场确认改为网上确认
有6个项目要求现场确认，另有3个项目为网上确认。 申购家庭确认工作9月份后由现场确认改为网上确认，主要原因是项目网上申购家庭数量过大，为避免发生大规模人员聚集事件，方便购房家庭办理确认手续。 需现场确认的家庭：1、首次申请购买自住房的家庭；2、原按照北京市保障房轮候家庭类别申购，此项目按照北京户籍居民家庭类别申购的家庭；网上确认一般指全新申购自住型商品住房的家庭。
摇号、选房情况：11个项目选房
有8个项目在本年度同时完成摇号和选房。今天（即11月24日）进行摇号的两个项目住总万科-、首创悦榕汇预计15日内会安排选房工作。有11个项目有选房安排，也即有购房签约交易行为。 当项目出现退房房源，按照政策规定，如尚有未选家庭，开发商一般会组织递补选房工作。递补选房一般是自优先家庭第某某号开始开发商在公证人员的现场监督下电话通知后续选房家庭，如当前选房人表示放弃认购，则通过电话顺序通知下一户选房家庭选房。如已无未选房家庭，退房房源统一纳入二次选房房源，有三个项目安排了二次选房。 有三个2015年开盘的项目安排了递补选房，分别是首开-花香四季、和，其中首开华润-花香四季有40套清退房源，均价29000元，被称北京最贵自住房；中国铁建的两个自住房项目递补选房则各有1套房源。 通州紫峰-九院城(紫峰九院嘉园)剩余房源未再选房，而是公开销售，不再组织公开摇号，也不再区分优先与非优先家庭。日起统一对外进行销售。
户型套数情况：两居室房源占7成
2016年供应总套数已达11726套（不含紫峰-九院城52套认购未签约房源可能转为上市公开销售房源）。 一居室房源406套，来自8个项目。其中锦绣园只有3套，阳光城-阳光佳苑只有2套，更仅有1套。 两居室房源8157套，是数量最多的户型，约占总房源的7成。全部18个项目均有两居室项目。中国铁建兴盛嘉苑、中国铁建通瑞嘉苑递补选房各1套均是两居室。 三居室3101套，来自12个项目。约占总房源的四分之一。 四居室有62套，只存在于一个项目，通州紫峰-九院城。
佳爷团队再附上目前正在申请和还未申请以及或将申请的自住房大全，顺便提醒一下各位刚需购房者，如果您准备申请自住房，一定要及时关注住建委官网更新的信息，以免错过申请时间。
温馨提醒： 本周日晚21:00-22:00 王佳老师进行视频直播 主题：北京还有总价35万的房子，你信吗？敬请关注！（添加微信号：jiayefangtan01，进群看直播）
这个户型怎么样？这么看应当算是一个不错的户型？
其实不然，这个户型有2个致命的缺陷。。。 欲知详情，请在佳爷说房微信公众号（微信搜索：goufang365）后台回复“缺陷”进行查看
看房团报名
搜狐焦点12月3日看房团报名啦！ 线路安排： ①12月3日门头沟线看房团 ②12月3日顺义线看房团 ③12月3日通州线看房团 ④12月3日燕郊线看房团 报名方式： ①点击此处即可直接报名》》》，我们会有萌萌哒客服和您联系哒！ ②加“房小狐”（微信名：fangxiaohu2）为好友，客服1V1直接报名！
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