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如何买到靠谱的房子？六招教你甄别房屋质量
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
需要关注的东西很多，而房屋质量问题更是重中之重！一般来说，的好坏可以用六看：雨天看、看墙角、看做工、看窗外、看楼梯、看来鉴别。今天我们要讲的下面这六招，也可以作为参考。
第1招：看 看五证是质量保障的第1环节。 五证包括：《权证》、《》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房》。 第2招：看五方 五方是项目保障的关键。 五方包括：开发单位、地质勘查单位、设计单位、施工单位及单位。 第三招：看全程 竣工验收报告必须看好。 1、看现场安全； 2、看质量监督站工作人员是否进场； 3、看关键工序的用材质量等。 第四招：看细节 注意观察墙面是否平整无起伏、地面是否光洁不起砂、门与窗的边框是否密实无缝隙、与地面是否放水试漏无渗漏等等。 第五招：看配套 配套包括：电梯质量；水电燃气管线材质与安装质量；空气质量及外墙装饰质量。 第六招：看保修 1、住宅使用设计年限； 2、住宅抗震设计等级； 3、要获取住宅质量保证书和。
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【凤凰南苑情况到底如何？】
凤凰南苑情况到底如何？
杭州市房地产联合开发总公司说主体建筑没问题！
但我一向只信谣言，不信zf和kfs的！
请了解情况的兄弟姐妹们说说！
下面转个贴：
杭州凤凰南苑5幢楼下，地面出现下沉，旁边就是地下室啊，有人住在里边，如果再严重些，估计那些人就出来不了，而恰恰，这里几幢房子，也是所谓的回迁房！！现在的房子是怎么了？
& & 刚刚来杭州不到一年，公司就在凤凰南苑边上，来杭求稳定，便决定在公司附件买套房子，原本经济条件一般的我和老公，两个人决定买凤凰南苑的3幢。以下是我的购房心情记录与时间节点：
& & 日，因我租住的房屋在凤凰南苑4幢，房东将房子卖掉，整天考虑搬家实在是感觉很郁闷，于是到处看周边房产，并了解到凤凰南苑原来是万松书院居民的政府回迁房。（心想应该问题不大吧？）
& & 日，通过网站等房产垂直门户，经过计算，凤凰南苑的房子是周边单价最低的房子，对于我们两个新婚的人来说，过度或者是投资都算划算。原因如下：1、学区房（周边师范附小，初中，以及在建的重点高中）2、周边办公楼，住宅小区在逐渐成熟，完全完工2011年左右，升值空间很高。3.此小区小户型居多，换房方便，易出手。4.单价核算成本将近1万2，同比周边的其他楼盘。例如春江花月2.5W/M ,凤凰北苑1.5W/M (心中暗喜 ----真值)
& & ，签署购房协议（期间还因为房屋内有租客的问题多次协商，并与房东共同赔款10000）但是心里还是蛮高兴的，因为终于稳定了，有了家。
& & ，购房打款，开始筹划如何装修，并在19楼的空间咨询了多个装修公司以及报价，希望家虽小，但是温馨。
& & ，路过4幢的杂货店，讨论现在房屋的质量差，讨论6.27的上海房屋倒塌，听见，店主抱怨，门口的地面早就开始倾斜，有裂痕，找了相关单位多次，没见有人处理。（心存侥幸的想，我没那么倒霉）
& & 晨，上班，下楼就发现门口聚集了一大群人，仔细一看，发现前几日刚刚讨论的地面倾斜居然出现了长4M。宽2M的大口子，那叫一个寒~~
& & 拨打帮我们办理房子问题的中介公司，一天未接电话！~
& &&&凤凰南苑地面坍塌的是高层，而且与小区内，外的楼距都不远，里面是1幢，与多个多层，外面是正在建设的凤凰苑商务楼（单价1.8W/m），已经在运营的爱丁堡假日酒店（准5星级）
& & 如果4幢或者5幢倒塌，将会有以下直接问题与连锁问题
& & 直接问题：
& & 凤凰南苑是高28层的4幢连体高层住宅楼。05年交付使用，现在入住率90%，上海的“河畔景苑”13层，未交付，无人入住，而凤凰南苑，4幢大楼连在一起，28层，每层8户，2人/户*8户*28层*4幢*90%入住率=403人，无论白天还是网上这座楼房的坍塌都是没人能承担得起的责任~！
& & 而间接影响：
& & 如果向内倒塌：就像骨牌一样，一定会影响到对面的1幢，也是高层26的住宅楼，另外会影响到在6幢的向内的多个多层住宅楼，如果向外倒塌：将会直接影响到爱丁堡假日酒店与凤凰苑的商务楼，这个责任谁能付得起呢？
& & =========相关信息=============
& & 凤凰南苑：杭州市上城区秋涛路
& & 开发商：杭州市房地产联合开发总公司是一家AAA资信开发商
& & 监理单位：杭州市建筑工程监理有限公司
& & 二手房挂牌均价：12490元/平米+5.57%↑
& & 2009年6月共有49套二手房挂牌
& & 均价 12490 元/?
& & 二手房成交均价：11399元/平米+7.07%↑
& & 2009年6月共有13套二手房成交
& & 均价 11399元/?
& & 城区：上城区 建筑类型：小区
& & 小区地址：秋涛路168号
& & 交通：K337K404K195K581B支3
& & 建筑年代：2000
& & ==================================
& & 网友曝出楼房塌陷的消息后，
& & 凤凰社区出具三份情况通报，证明有关单位和专家勘查后初步认定房屋主体建筑安全
& & 昨天下午1点左右，凤凰南苑小区里，贴出三份告示。
& & 一份是《告知书》，署名是“杭州市房地产联合开发总公司”，告知书全文如下
& & 凤凰南苑小区居民：
& & 日，我公司接到凤凰南苑社区关于小区4#楼与5#楼交接处北面的室外地面出现裂缝和沉降的情况通知后，第一时间和施工单位到现场，会同街道、社区、物业、上城区相关部门，结合施工图纸和现场实际情况产生的原因、下一步的处理方式等进行了讨论和分析。
& & 现对原因初步分析如下：此沉陷范围不在主体建筑和地下车库建筑范围内，位于主体建筑地下室外墙和地下车库外墙之间的空隙，估计是连续的降雨，部分管道可能存在渗漏，加之此处的回填土压实不足，致使回填土经水长期浸泡和流失，出现沉降，导致地面路面和台阶出现开裂和沉陷。
& &&&鉴于以上情况，现经与有关部门协商，拟按以下措施进行处理：
& & 1. 考虑到业主对主体建筑的安全性存在顾虑，将在政府有关部门的监督下，委托具有资质的房屋安全鉴定机构对房屋安全性进行鉴定，估计鉴定报告将在二周左右后出具，鉴定结果将及时通报各位业主。
& & 2. 立即组织施工单位对沉陷部位进行开挖，直到坚实部位和相关结构部位，会同社区、物业等进行见证，同时进行原因分析。
& & 3. 制订维修方案，立即组织人员进行路面恢复施工，估计维修时间在三天左右。
& & 鉴于上述工作将给小区业主的生活带来不便，在此表示歉意。为尽快恢复小区道路的通行，因此希望各位业主给予实施过程的支持和理解。再次表示感谢！
& & 一份是《温馨提示》，署名是“紫阳街道凤凰社区”和“杭州城南房地产物业公司凤凰苑管理处”，全文如下----
& & 凤凰南苑高层住宅居民：
& & 日，凤凰南苑4幢和5幢交接处北面室外地面出现裂缝和沉陷的情况，早上上城区有关部门、区安监局、紫阳街道等领导亲临现场查看，并对问题的处理作了指示。后开发公司对问题的解决，提出了三个措施，并张贴告知。根据开发公司提出的解决措施和方法，社区和物业为此向居民提示：
& & 1. 居民对开发公司提出的解决问题的方案如有异议或有更科学的方法，请及时向社区或物业反映。
& & 2. 开发公司在施工期间，居民要保护好自身安全，并支持和配合施工单位施工。
& & 3. 施工期间，居民家中如发生墙体开裂、窗门裂缝及时向社区和物业反映。
& & 一份是凤凰社区出具的《关于凤凰南苑高层地面沉陷问题会议情况通报》，全文如下----
& & 日凌晨在凤凰南苑高层发生地面沉陷的情况后，市、区有关部门的领导高度重视，经过实地勘查，于当天下午在社区召开了专题会议进行情况分析。与会单位有：杭州市房屋安全鉴定所、杭州市质量安全监督总站、上城区建设局、上城区安监局、上城区质量安全监督站、市联合房产公司、紫阳街道、城南物业公司、凤凰社区。凤凰苑业委会代表参加了本次会议。会议形成了以下意见，现通报告知各业主：
& & 1. 经过与会各单位的人员和各位专家查看现场（范围鉴定、拍照）并对比施工图纸后，初步认为，房屋主体建筑是安全的。
& & 2. 造成地面沉陷的原因主要是回填土不实。加之雨水渗漏，致使回填土下沉和流失，引起地面沉陷，考虑到居民的出行及近期天气的影响，会议提出同步修复不影响安全鉴定，故即日起修复破损沉陷及出现裂缝的部位，将对居民的影响减小到最低限度。
& & 3. 鉴于居民对房屋安全的担忧，会议提出立即委托杭州市房屋安全鉴定所对房屋进行安全观测，同时及时提供相关的报告。
& & 4. 随着汛期的来临，由联合房产公司组织施工单位对其他路段进行排摸，是否存在类似的问题，做好沉降观测，完善预警机制。
& & 5. 及时通报信息，确保居民对事件的知情权。
& & 昨晚，上城区紫阳街道又发来一份情况说明，全文如下----
& & 日早晨，凤凰南苑四幢单元楼前室外地面路面出现塌陷沉降，涉及范围8平方米左右。区政府领导、有关部门和街道以及建设单位负责人及时赶到现场，实地察看。
& & 现采取以下措施进行处理：
& & 1. 由社区将有关情况告知住户，提醒住户注意安全，如发生异常情况及时告知社区。街道和社区成立安保队伍，加强巡逻，密切观察，严防意外情况发生。
& & 2. 委托杭州市房屋安全鉴定所对相关住宅楼进行安全检测，有关检测结果将及时告知住户。
& & 3. 落实建设单位采取措施，进行全面检查，确保居民安全，严防此类事件再次发生。
& & 4. 要求建设单位根据房屋鉴定结果，结合小区路面修复，进一步完善修复方案，及时予以修复。
& & 5. 由街道牵头，成立由相关部门参加的协调小组，切实保障居民安全，维护社会稳定。
咦，怎么没人吱声？
好象丁建刚老师住在那里的。
这贴没人回答，就这么沉了
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凤凰南苑的房子怎么样？
求教凤凰南苑的二手房怎么样？配套，房子质量，交通，等等。。。
位置一流、房子三流
房子怎么个三流？？
那里ms有个高架引桥？
好像是回迁房？位置还挺好的
曾经塌陷的房子&&lz慎重
凤凰北苑的房子质量如何？2.4W值得一买么
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朋友圈已经火了：这些房子千万不能买！
来源：新浪乐居 &&发布时间：
经常遇到很多说，某些房子某些房子不能买，不好什么什么的！今天就来巴拉巴拉那些无关风水的不能买的房子。1、集资联建房企业通过减免地价，或行政划拨式取得的非赢利性土地进行修建房屋，并出售。此类房子被规定不能用于出售。2、，其他产权人不同意的房子这种房子最容易惹自己一身骚3、有争议的房子这就像辛辛苦苦娶来的媳妇，最终还不知道是谁的4、抵押的房子风险太大，指不定哪天就打水漂了5、被查封或冻结的房子买这种房子的，叫不作不死6、虽然便宜，符合需求，但是国家不承认这种连定义都没有的房子，没办法，风险太大7、军队、医院、学校产权的你房子没了都不知道找谁8、非法开发房三证不齐，先不说，指不定被强制停工或者拆除都说不准9、联合开发房有地无钱的地方政府跟有钱无地的一起开发，这种房子国家不承认，产权无法保证10、集资合建房与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发。国家规定，这种买卖无效。11、公益联建房理由同上12、安置房都是，你不是人家生产队的，没用上述这些房子都比较便宜，但想要买个放心，还是建议买正规的房子。也正是现在的一路高歌，也才催生了这些便宜的房子的出现。
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调查：想买便宜房子时你会较先想到找谁呢？
来源：新浪乐居 &&发布时间：
在互联时代，传统媒体、互联媒体与自媒体都在进行着深刻变革。许多传统媒体也纷纷向互联转型。同时互联媒体也正在进行不同道路上探索之路。您对目前互联房产媒体有什么意见和看？欢迎调查。
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