买二套房契税降了 下周一起执行_新浪新闻
　　原标题：买二套房契税降了 下周一起执行
　　记者 徐思思 摄影 王欢
　　根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部19日联合公布的通知，自日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
　　在房地产交易环节契税方面，这次调整区分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房，还区分了90平方米及以下和90平方米以上住房。
　　契税政策：
　　区分了90平方米及以下和以上
　　根据通知，契税政策为：
　　对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　（注：家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。）
　　营业税政策：
　　区分不足2年以及2年及其以上
　　根据通知，关于营业税政策为：
　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
　　个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
　　北京、上海、广州、深圳暂不实施
　　本次调整中，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。
　　▲▲分析
　　楼市税收优惠调整传递强烈“去库存”信号
　　一些业内人士指出，这是财税领域亮出的调控房地产市场一记“大招”，传递出房地产“去库存”的强烈信号。
　　“此次的契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。”中国社科院财经战略研究院研究员张斌说。在去年的基础上，今年楼市政策继续频频发力：在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率……这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。
　　“政府调控房地产市场的政策工具主要有三个：一个是税收，一个是信贷，一个是限购，在税收政策中，最主要就是契税和营业税政策，此次对两个税种都进行了调整，是一次非常有针对性的调整。”张斌说。
　　“这次调整是房地产‘去库存’和稳定市场众多举措的重要组成部分，可以带动刚性需求、刺激改善性需求，还可以促进二手房市场活跃。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为。倪鹏飞说，与之前出台的信贷、住房公积金调整等政策一同，此轮调整可谓多策并举，体现了持续性，将从整体上提振需求，对住房市场保持持续增长和“去库存”有积极影响。
　　值得注意的是，本次调整中，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。一些业内专家也表示，在楼市分化的背景下，这四个一线城市当前面临的首要问题是价格上涨压力较大，此次调整也体现了差异化的楼市调控思路。据新华社
　　买100万90m2以下二套房
　　契税最多可减免2万
　　本月起，购买二套房也能享受契税减免政策了！
　　昨日，记者从重庆市财政局获悉，对于“90平方米”这个说法，到底是建筑面积还是套内面积，还需等重庆本地的执行办法出来之后才能确定。
　　重庆市地税局相关人士告诉记者，按照重庆现在对营业税的减免政策，非普通住房需补缴超出面积的营业税。
　　据重庆市地税局工作人员介绍，目前，我市住房契税政策仍按照2010年发布的文件执行，二套房没有契税优惠政策，契税税率为3%。
　　那么，新政策所释放的红利，究竟能给市民省多少钱呢？对此，记者以房屋总价100万元计算。按照现行税率3%计算，百万二套房市民需要缴纳契税3万元。如果按照最新政策房屋面积在90平米以上，则契税税费为2万元；90平米以下，则为1万元。即是说，按照新政策的文件，市民购买价值百万元的二套房，契税最多可以减免2万元。
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重庆关于第二套房契税问题
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重庆契税新政策
编辑:许莹莹
　　契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，以下是为大家分享的重庆契税新政策，供大家参考借鉴，欢迎浏览!
　　重庆契税新政策
　　首套房144平方米以上契税减半
　　上述通知称，对个人购买家庭唯一住房(也就是首套房，家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，单套建筑面积(下同)为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。
　　据市地税局介绍，目前我市契税收取按建筑面积共分为三个档次：一、对个人购买住房(别墅除外)，90平方米及以下，且该房属于家庭唯一住房的，契税按1%征收;二、144平方米以下，且该房属于家庭唯一住房的，契税按1.5%征收;三、凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，契税按法定税率3%征收。
　　&新政策对于购买144平方米以上的购房者来说是利好，契税减半了。&临江门一家房产中介的人士说，这项政策将使住房需求得到一定程度释放。
　　购买第二套房的契税分两档
　　通知还对个人购买家庭第二套改善性住房的契税进行了调整。&第二套改善性住房&是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。通知指出，对家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的，按2%的税率征收契税。
　　据市地税局介绍，目前在我市主城九区之内购买家庭第二套改善性住房的，是按3%全额增收契税。
　　市地税局12366热线相关工作人员昨天表示，目前还没接到有关文件，上述政策未进入执行期，因此仍按原标准执行，只要接到通知就会执行新标准。
　　此外，通知还指出，个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年及以上的住房对外销售的，免征营业税。
　　买房：可省下上万元契税开支
　　假设王先生购买了自己的首套房，如果面积在144平方米以下，那么这次调整他将不会在契税上有任何优惠。
　　如果王先生购买了一套150平方米的首套房，假设该套住房总价120万，那么按照以往的3%契税标准，他将缴纳3.6万的契税，而按照新的契税标准(1.5%)计算，则只需缴纳1.8万，节省了一半。
　　假设王先生购买家庭第二套住房，如果住房面积在90平方米及以下，假设该套住房总价70万，那么按照以往3%的契税标准，王先生需缴纳2.1万的契税，而按照新的契税标准(1%)，王先生则只需缴纳7000元的契税。
　　假设王先生购买家庭第二套住房，房屋面积是90平方米以上，假设该套住房总价100万，那么按照旧的标准，需要缴纳3万的契税。而按照新的标准，只需要2万。
　　卖房：2年以上房产不缴营业税
　　按照新的规定，房产营业税的税率为5%。假设王先生想要将名下一套价值100万元的房产出售，如果该套房购买时间不足2年，那么王先生需要缴纳5万元的营业税，如果其购买时间在2年及以上，那么王先生不需要缴纳1分钱营业税。对于二手房卖家来说，这也是个极大的利好。
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　　全国首个&契税缴税证明查询&登陆重庆
　　重庆市民可用腾讯城市服务查询地税信息了，真假发票一查便知!近日，重庆市地方税务局与腾讯互联网+合作事业部联合推出&地税查询&服务正式上线，包括契税缴税证明查询、 车船税缴费查询、车船税减免查询、发票查询等四大类信息，均可在腾讯城市服务查询获取信息。双方携手打造 &互联网+税务&在全国的新标杆效应。
　　其中，&契税缴税证明查询&功能是腾讯城市服务在全国首次推出的新服务，率先登陆重庆。&车船税缴费查询&以及&车船税减免查询&这两项服务则是在西南区域首家上线，同时随着&地税查询&四大查询服务上线，将为重庆市民带来更加便捷的税务查询新体验。
　　税务信息的透明度及能否便捷查询，一直困扰着市民。例如在房屋买卖过程中，购房者很难在购房过程中准确核实中介公司是否帮其完成了契税完税的情况;在日常购车后，面对众多车船的缴税问题，如缴纳的具体费用是多少，是否会有减免等情况等。如今，重庆微信城市服务上线的&地税查询&服务有效的帮助重庆市民打开这一缴费谜团。
　　对于购房的重庆市民来说，只需打开微信中的&城市服务&，选择所在城市&重庆&，进入&地税查询&中的&契税缴税证明查询&，并填写纳税人识别号、税额、开票日期等信息，即可查看到该房屋的缴税证明。让大家在房屋买卖过程中，能够核实中介是否完成了契税完税的情况，杜绝代办过程中的制假售假。
　　对于生活中的车船税缴纳问题，车主只需要登陆微信中的&城市服务&，选择所在城市&重庆&，进入&地税查询&中的&车船税缴费查询&以及&车船税减免查询&，车主不仅能清楚明白保险公司给自己的车船税缴纳的具体费用，还可查询到车辆是否有减免情况，便于车主核算费用，使一切车船缴纳、减免费用公开透明。
　　&地税查询&除了提供&契税缴税证明查询& &车船税缴费查询&以及&车船税减免查询&等三大重要的地税服务外，还提供&发票查询&功能。重庆市民可以通过此功能查出机打发票的真伪，解决无法核实机打发票是否真实等情况，同时也可以帮助公司的财务部查验员工报销的发票真伪。
　　随着重庆腾讯城市服务&地税服务&四大查询功能上线，不仅有效解决老百姓辨别各种发票真伪问题，有效打击社会中各种发票制假售假问题，同时，大大提升提升政府部门办事效率。而这一创新特色服务上线，也成为&互联网+税务&新典范。
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