买的房子中途停工了 延期两年多还不能延期交房 退房可以退房吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-21 14:27 标签： 租房中途退房违约金
我买的房子已经交房2年。但是由于没有经过验收，至今办不了产权证。我能提出退房要求吗？来自:
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遇逾期交房可以要求退房
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延期多久才可退房？
　　尽管已是阳春三月，可岛城楼市并没有随着季节回暖。根据青岛市房地产交易中心公布的统计数据，上周岛城新建商品住宅共成交893套，环比前一周下跌了一成以上。开发区、李沧区和胶南市位居一周区域成交榜单前三位。
　　上周新房成交没“破千”
　　楼市并没有随着季节的回暖而露出暖意，反而持续着春节前后的萧条行情。根据青岛市房地产交易中心公布的统计数据，上周(3月19日至25日)岛城新建商品住宅共成交893套，较之前一周减少10.25%。总成交面积为83797.41平方米，环比前一周减少11.45%。
　　开发区发力夺得冠军
　　从区域成交来看，上周开发区以167套的成交量夺得区域销售冠军；李沧区位居第二位，共成交141套；胶南市成交137套，排名第三位。虽然开发区和李沧区依然占据周成交的前两名，但相比前一周，成交量下滑非常明显。
　　综合来看，这已是开发区、李沧区和胶南市连续两周占据了成交量前三的位置。单个楼盘来看，上周交易榜单中，李沧区的中南世纪城、青岛千千树住宅小区和山河城一期海洋公园项目表现可圈可点。相比李沧区以及西海岸，市南区、市北区的楼市安静得多，成交量尤其低迷，市南区成交量已经连续3周是个位数，市北区也仅有12套的周销量，郊区楼盘撑起了上周的岛城楼市。 问题一：拿“不可抗力”说事
　　在合同中，开发商对于延期交房责任声明部分，往往会加上一句“如遇不可抗力因素导致交房延期，不承担违约责任”的免责声明。而当房子真的不能按期交付了，有的开发商就以此条合同约定为依据，找各种理由拒绝赔偿，比如冬季罕见的恶劣天气使工程无法进行、赶上罕见的用工荒致使工程不得不放缓等，并将这些理由归结为导致延期交房的不可抗因素，从而逃避向业主提供违约赔偿。
　　清泰律师事务所于钦杰律师解释了“不可抗力”这一名词：“合同中所言的‘不可抗力’，指的是那些不能预见或者即使能够预见也无法克服的自然灾害、战乱、政策变化调整等情况。”因此，于律师认为，开发商归结为不可抗力的理由，有的并不成立，比如由于冬季天冷而不能施工，或是由于夏季气温高于警戒线而法定停工的情况，就不属于法律上讲的不可抗力，因为正常年份的季节都会出现以上原因而停工的情况，凭借多年的建筑经验，开发商是可以预知的，因此这一理由不成立，购房者依旧可以主张延期的违约赔偿。
　　问题二：合同约定赔偿标准太低
　　延期赔偿的标准，目前行业尚无法定范围，每天按照总房款的万分之一赔付，是比较通用的惯例，一般在购房合同中有明确的约定。但普遍情况并非适用于每个个例，购房者由于房子延期交付而发生的损失各不相同，比如有的购房者提前交付了装修定金，约好了装修时间，但由于房子交付时间不确定，白白损失了装修定金。更何况，有的开发商甚至没有在购房合同上写明延期交房的违约责任。
　　“如果延期赔偿过低或合同中未明确违约责任的赔偿标准，购房者可以按照实际损失来调整或计算。”于律师说，如果购房合同明确约定了违约赔偿标准，但相比于业主的实际损失所约定的违约金明显过低，根据现行合同法规定，业主可要求对违约金赔偿标准进行适当调整。
　　问题三：想退房，找不到合同依据
　　延期交房可否退房的问题，有的合同已做明确约定，比如延期时间超过三个月或半年，购房者可以提出退房。但也有合同中不作任何约定的情况，购房者备受延期交房之苦，想要退房，却得不到开发商的配合，在合同中也找不到支持退房的条款。
　　在合同没有约定延期交房一定时间内可以退房的情况下，购房者因延期提出退房，情况比较复杂。元鼎律师事务所单正国律师说，有时法院认为开发商虽然延期违约，但并未给购房者造成严重的后果，也不会使合同目的无法实现，不构成“根本违约”，不支持购房者退房。“延期多久可以退房的问题，并无明确标准，不过目前法律上有催告通知这一时长依据，比如开发商延期一定时间(合同一般给开发商一定的延期宽限期，大约为 3个月)之后仍不能交房，购房者可以书面方式催告开发商交房，如果开发商得到催告通知3个月内仍不交房，购房者可以通过诉讼要求退房。”
　　合同写明的交房时间未必就是购房者收房的时间，因为交房最经常遇到的问题之一就是开发商的延期。无论出于什么原因，开发商未按照合同约定的时间交房，就是违约，购房者可依据合同主张得到相应的赔偿。但购房者遭遇的延期长短不一 ，损失也非一纸合同能弥补，且遇上不配合的开发商有理也难申。收房到了最后关头，一旦遇上延期，购房者应如何应对？本期邀请法律专家为大家支几招。文图无关
　　无论您在房屋买卖还是在租赁过程中遇到什么法律问题，都欢迎您来电咨询，我们将帮您咨询有关律师为您解答。电子信箱： ；热线电话：；接听时间：每周四14：30～16：30。
　　物业协议不影响买卖合同履行
　　读者孙先生：我在城阳买了一套现房，已经付了全款并拿到了开发商的收据。后来开发商告诉我，要我签订物业协议并交足3个月的物业费才给我开发票，但物业费我觉得太贵，一直没有签协议。请问我可否要求开发商先给我发票？
　　清泰律师事务所于钦杰律师：开发商与购房者签订的购房合同，与后期物业公司与业主签订的物业协议是两个独立的合同，应分别履行。开发商应履行好买卖合同中约定的卖房义务，不应该提出合同之外的其他附加要求。
　　有证的地下室拆迁补助一样吗？
　　读者宁先生：我于10多年前在崂山区买了一套物业产权，是负一楼的仓库，面积为190平方米，有独立的房产证。最近我看了很多产权纠纷的案例，请问如果我们小区拆迁，我能和1楼至6楼的业主享受一样的补助政策吗？
　　山东元鼎律师事务所单正国律师：按照拆迁补偿条例，物业产权的房产证产权明晰且没有其他权利限制的，可以得到拆迁补助。（半岛网-半岛都市报）
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