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新广告法一周年 最高可罚200万 宜昌楼盘可以这么玩
发布时间： 09:02&&来源:合家网
编者按：房产广告的夸张、大胆、剑走偏锋，在如今的广告市场早已习以为常，不论是楼市旺季还是淡季，房产广告始终都能以各种奇招吸引着消费者眼球，甚至连牛市、熊市、娱乐头条、突发事故、地震灾害等都可以成为房产广告的营销噱头。从日起，新《广告法》的实施，以及配套的《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》的公开征求意见，将再次为房地产广告套上“紧箍咒”。为了规范广告活动，保护消费者的合法权益，促进广告业的健康发展，维护社会经济秩序，全国人大常委会于日通过了新修订的《广告法》，并于日起施行。这是自1994年广告法颁布以来的首次修订，新旧法交替时隔21年，实属不易。这部被开发商称为“史上最严广告法”（按照新《广告法》规定，这类用语貌似在广告中已被禁止使用，本文不是广告，仅做表述使用），那么到底哪些内容应引起房地产广告的注意？& &&购房送XX”类的广告，所附赠商品或服务的内容应具体明确& &&购房送花园、送露台、送装修、送车位、送空调，甚至送汽车、送游艇的广告，现在已是屡见不鲜，大多数开发商都是简单一句“购房送XX”就广而告之，但至于真正送的是什么，只有到了购房现场消费者才会知晓，甚至有些开发商还会玩“挂羊头卖狗肉”的文字游戏，进行偷换概念。这次新《广告法》的修订，对于附带赠送的商品或者服务，要求必须在广告中明示“品种、规格、数量、期限和方式”，也就是说开发商对于所附赠的具体内容今后就要明确化、具体化，不能简单就使用“购房送XX”一句涵盖，必须明确“品种、规格、数量、期限和方式”等内容，比如说是“购房送花园”，那开发商就需要明确所送花园的面积大小、期限，是送使用权还是所有权，如是“购房送装修”，那就需要明确赠送装修的具体内容、装修规格、赠送期限等。& &&禁止使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等绝对化用语【广告法条文】第九条 广告不得有下列情形：使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语；【条文解读】房地产广告也是绝对化用词最容易泛滥的场所，为了向消费者表示开发商楼盘的品质、档次等，各种绝对化的词汇都会被充分挖掘使用，如国家级、世界级、最高级、最佳、首选、独家、顶级、唯一、最低、第一、销冠、楼王，等等。按照新《广告法》第九条规定，“国家级、最高级、最佳”这三个绝对化词语，已毫无疑问将被禁止在广告中使用，但“等用语”中的“等”字，又让这三个词语之外的其他类似的绝对化词语是否可以使用处于“不确定”状态，这将有待进一步的细化规定出台。但有一点可以确定的，除“国家级、最高级、最佳”外，根据国家工商行政管理总局之前所出台的多个规范性文件的解释，“第一品牌”、“极品”、“顶级”也是已被判定为禁止使用的绝对化用语。“开盘劲销XX亿”、“区域销冠”、“开盘XX小时售罄”等类似广告不能臆造，应表明数据出处【广告法条文】第十一条 广告内容涉及的事项需要取得行政许可的，应当与许可的内容相符合。广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的，应当真实、准确，并表明出处。引证内容有适用范围和有效期限的，应当明确表示。房地产广告涉及面积的，应当表明为“建筑面积”还是“套内建筑面积”【广告法条文】第二十六条 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：……房地产项目与参照物的距离不得使用时间来表示【广告法条文】第二十六条 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：……(二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；& && & 新广告法时代房地产广告，宜昌楼盘该怎么玩？不过没有关系，机智的网友已经为各位想好了应对的绝招：　　刚拿地，打品牌　　这个时候的广告主要梳理品牌优势，所以文案一定要字少，同时，要用极少的字让大家有联想，但是不要说得太详细，因为你什么都没有定呢。　　旧广告法：一座XX广场一个城市中心　　点评：无法证明是城市中心　　新广告法：我驻进城的心，你住进我的心　　无耻点评：我不说中心，我说心脏行了吧，还那么有诗意　　旧广告法：上海仅此一府　　点评：你说仅此一府就一府啊　　新广告法：布尼茨说，世上没有和这一样的府邸　　无耻点评：有没有发现提升到了哲学的高度　　蓄客期　　产品基本上也定型了，体验中心也装修完了，开门迎客，为开盘销售做准备。这时候的广告主要打产品特色，特别是对竞品调研彻底，专打软肋，发挥优势。　　旧广告法：中央湖王，震撼上市　　点评：虽然核心优势是有个很牛掰的湖景，但是湖王必须不能提。　　新广告法：一开门，我以为看见了海　　无耻点评：看到精髓没？我以为，你告不着了吧，我想以为啥就以为啥。　　旧广告法：首例空中花园　　点评：不能使用首例的极限词语　　新广告法：什么都见过，就是没见过空中花园　　无耻点评：别以为不说“首例”，我就表达不出来首例的意思。　　开盘　　开盘就是拿到预售证，挑一个黄道吉日来一次集中爆发。这时的文案要多火爆有多火爆，要多露骨有多露骨。总之，就是夺人眼球，一定要有多吸睛就有多吸睛。　　旧广告法：开盘降价20%　　点评：开盘就降价，真不能那么玩　　新广告法：以一个诚意的价格庆祝开盘　　无耻点评：不明确表明降价了，中国人最擅长说这个了，你懂我的诚意，你懂的。　　旧广告法：9月9日盛大开盘/耀世开盘　　点评：说实话，不知道这算不算是虚假承诺。万一开盘很冷清呢。但70%广告都这么玩。　　新广告法：如果9月9日街上没人，别担心，他们可能来这了　　无耻点评：注意，我说的是如果，不一定是真的。这玩的文字游戏，你看出来了吗？小字里注意加一下开盘哦。　　持续销售　　开完盘，产品和品牌在区域都有一定认可了，这个时候销售牛的盘一定打营销成绩，销售一般的盘就打产品升级，打货源稀缺。　　旧广告法：让生活更美好　　点评：可能会有虚假承诺之嫌　　新广告法：向不开心的生活说再见　　无耻点评：没有说一定美好，向不开心的生活说再见，高兴的话，我再说一遍　　旧广告法：巢湖销冠　　点评：居然出现了“冠军”这个词。　　新广告法：用努力换来比别人多卖了一些
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2017年合家网9月1日，史上最严广告法正式实施，作为长期处于广告产业中具有较大份量的房地产广告，自然受到的影响巨大，对于日后房地产业之发展也将产生深远影响。按照新广告法，房地产广告中长期存在的诸多“高大上”词汇将不能再用，诸如：顶级、顶尖、终极、极致、最等等一系列极限极致用词，均一概回避，不能再用。广告不许用了，但小编可以用嘴说啊，这就悄悄告诉你楼市中“之最”都有谁！
【仁恒江湾天成】：
[价格]整体均价 元/平米
[地理位置]建邺乐山路207号
[项目动态]仁恒江湾天成目前在售2、3、8号楼少量房源，户型面积为200、206、250、380平米，2、8号楼整体均价36000元/平米左右，3号楼380平米房源整体均价约为45000元/平米。暂定2017年1月底交付。
[楼市之最]项目称之为“豪宅典范”一点也不为过。项目为仁恒江湾城的四期项目，前其蓄客在认筹金要交50万的前提下，仍旧火爆连连。首开当天累计销售金额高达24亿元，一举刷新了南京单盘单日成交记录。
【恒盛金陵湾】：
[价格]起价 21900元/平米
[地理位置]鼓楼郑和南路8号
[项目动态]金陵湾在售4号楼天镜江景大宅，面积为192、262平米，为3+1房2厅和4+1房2厅户型，单价约21900元/平米起，现更有买房送车位券活动。预计9月底推出9号楼中央楼王，面积为105-136平米，为2房2厅和3房2厅户型。
[楼市之最]金陵湾拥享南京师范大学附属中学树人初中本部及南师树人附小九年教育，是经教育局公示的“正牌”学区房。对于很多置业金陵湾的家长而言，树人学校的名校圈层价值更是一个无形却更有深远意义的价值维度。项目距树人学校仅一街之隔，这还意味着卓越的时间价值。
【海峡城】：
[价格]均价 22000元/平米
[地理位置]建邺扬子江大道399号
[项目动态]海峡城D地块云玺湾4号楼114-139平米精品改善房源已开盘，仅少量珍稀房源，分秒递减，预购从速，优惠详询案场。预计9月底加推D地块云玺湾1号楼、2号楼，均价24500元/平米。
[楼市之最]世茂算是南京楼市最舍得花钱的房地产开发商了，近期签约了韩国当红巨星“李敏镐”先生为其代言。据了解，李敏镐代言费高达千万，甚至超过了前段时间巨火的“都敏俊系”，这样巨额的营销费用，成为“一最”当之无愧。
【北京北辰】：
[价格]待定
[地理位置]建邺兴隆街道应天大街北侧26号地块
[项目动态]旭辉控股集团有限公司与北辰实业将合作开发南京河西中部G10地块。北京北辰以21203元/平米的楼面地价一举拿下河西中部G10地块。
[楼市之最]北京北辰以15亿元拿下河西中部的G10地块成功越位成为南京地王，楼面价高达21203元/平米，此价格甚至超越了部分片区的房源价格，堪称“惊悚”。
【旭辉九著】：
[价格]待定
[地理位置]江宁竹山路与科宁路交汇处
[项目动态]旭辉九著预计9月5日公开正式售楼处及样板间。预计9月中下旬首开1、2号楼，共240套，精装交付，面积90-112平米，全部户型均为三房设计，每户均有赠送，将打造成科技住宅。目前现场有临时接待中心。
[楼市之最]该售楼处是南京首个用集装箱改造而成的创意售楼处，外观mini精巧，在蓝天绿草的映衬下着实惹人怜爱。据现场工作人员介绍，整个售楼处都是由集装箱改建而成的，面积约40平米左右，仅一层。看来为了吸引更多的购房者，开发商们也是脑洞大开啊！
【万科南站G22地块】：最快解套的地王
[价格]待定
[地理位置]东至规划道路，南至宏运大道，西至明城大道，北至规划道路
[项目动态]地块NO.2015G22被万科以15.5亿元拿下，楼面地价达到14224元/平米！
[楼市之最]最快解套的地王，8月7日以楼面价14224元/平米成为南站新地王，到8月28日此记录就被旭辉刷新，楼面地价高达17092元/平米。这下，万科可真是笑开了花。
·效果图 实景图 户型图 周边图
【华润国际社区】：
[价格]均价 元/平米
[地理位置]浦口新城中央大道以东、丰子河路以南地块
[项目动态]华润国际社区于8月27日下午开盘加推D地块03号楼，面积为89、108平米，均价17000元/平米，共计256套，当日加推房源全部售罄。华润国际社区后期可能还会加推，面积89、108平米，具体信息待定。
[楼市之最]华润国际社区在楼市中用“快”来形容，是最恰当不过的了。首先，它的卖房速度最快，从首开到现在短短几个月，都卖到了二期3号楼了。其次，去化速度快，曾经创下了8分钟卖掉一套房的记录。
【景枫法兰谷】：
[价格]均价 17800元/平米
[地理位置]江宁弘景大道3888号
[项目动态]景枫法兰谷在售六组团少量135平米一楼叠院，折后均价约17000元/平米，2016年12月交付。另在售三组团、四组团平墅，剩余一楼、五楼房源，面积135-440平米，整体均价约在17800元/平米左右，具体一房一价。其中五楼总价在280万起，一楼均价在元/平米。三组团2015年年底交付，四组团预计日毛坯交付。
[楼市之最]法兰谷的法式宽境平墅，拥有8.1米“宽”开间，以及超低密度的“宽”尺度，还有“宽”无止境的方山美景，从内到外地将健康从容的法式“宽”生活完美演绎。
【金陵雅颂居】：
[价格]总价 570-600万元
[地理位置]秦淮大光路
[项目动态]金陵雅颂居预计9月底10月初开盘，推1、3号楼，1号楼为15层高层，3号楼为18层高层，约100套房源，面积为230-260平米，精装交付，精装包含地暖、大金空调，并赠送部分家电，均价待定。
[楼市之最]项目起始便没有什么户外大牌，开发商本着低调做事的原则满满将项目盖起。作为南京市场上为数不多的港企，金陵雅颂居未来的设计定位也将与其他项目大不相同。2015年，项目规划为6栋纯居住的住宅小区，之前开盘时间并未透露，显得比较神秘，近期才得知预计在9、10月份销售。
【壹零壹座】：
[价格]均价 35000元/平米
[地理位置]玄武中山东路139号
[项目动态]壹零壹座在售面积为89-120平米公寓，产权为65年，均价35000元/平米。项目地上20层、地下3层，其中1-3层为商业，4层是娱乐会所，5-9层为公寓房源，10层以上为私人定制大面积产品。项目为长江路小学本部、九中本部学区。详询售楼处。
[楼市之最]市中心的房源可谓非常稀缺，壹零壹座作为新街口商圈内的住宅项目可谓珍贵异常。