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购买学区房不要盲目看看新政策怎么说
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家长们对这种情况一定不陌生吧?你，或者你身边的朋友是否也在为孩子的操心?如果是，请好好关注接下来要说的事儿! 近日，教育部下发了一则文件，对小学、初中的招生方式有了新要求： “在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。 实行多校划片的，应通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。” ——《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》 这里说的“多校划片”是什么意思呢? 单校划片 为一所学校划定一个区域，只要户口在这个区域内同时符合房产规定的孩子都可以进入这所学校。 　多校划片 为多个学校划定一个区域，户口在这个区域同时符合房产规定的孩子，入学时可以选择多个学校中的其中一所报名。 如果该所学校报名人数没有超过其计划招生数，则照单全收;如果超过计划招生数，则采用电脑摇号的方式分配名额，未被摇中的学生将被就近安排到区域内其他还有招生计划的学校。 我国24个大城市在2015年全面启动小学、初中“划片入学”，这就包括“单校划片”和“多校划片”，但大部分地区还是以“单校划片”为主。 而“单校划片”对于遏制“择校”的效果并不显著，“想上好学校，就在那个学区买房”，名校效应让学区房价格疯涨。 此次“多校划片”的举措，旨在进一步为“学区房”降温。那么，“多校划片”是否就意味着学区房不管用了?学区房现在到底还要不要买呢? 实际上，教育部此次出台的文件，是规定了招生的“大方向”，究竟何时落地，还要看各地招生的规定。所以，家长们要持续关注当地的招生政策。 重要提醒:就近入学不意味直线距离最近入学!
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经十路北，央区城市综合体
均价14200元/平米
市中经八纬一
2011年11月
12年12月住宅、商铺
住宅70年，商铺40年
高层、塔楼
山东三箭房地产开发有限公司
济建预许2011519号 经十路20999号三箭瑞福苑一区5号楼105三箭物业公司 0.8元/平方米?月
三箭瑞福苑购房必看
三箭瑞福苑项目现已售罄并交房入住。
三箭瑞福苑4#、5#楼清盘在售，剩余共3套房源，均为现房，其中2套户型为60O两室，1套户型为116O三室...
三箭瑞福苑均为60平户型 住宅均价14200元/平
三箭瑞福苑，30套余套商铺在售中。主力户型30-1000平，商铺均价50000元/平，另，几十套住宅在售，住宅...
优点周边配套完善，交通十分便利，紧靠经十路，位于商业和政治中心核心地段，出行方便。优质学区房。
缺点周边地段繁华，环境嘈杂，上下班高峰经常堵车。价格较高。
三箭瑞福苑价格走势
三箭瑞福苑
三箭瑞福苑日销售报价为均价14200.00元/平方米，相比上个销售周期持平。市中共9个可销售商业住宅项目，三箭瑞福苑销售均价相比市中均价高出8%。济南共98个可销售商业住宅项目，三箭瑞福苑销售均价相比济南均价高出8%。
三箭瑞福苑户型图
三箭瑞福苑住宅户型区间60-90O；商铺160-1000O，主力户型200-300O。
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三箭瑞福苑交通配套
三箭瑞福苑详细信息
三箭瑞福苑位于济南市的交通景观大道经十路北侧，处于济南市的核心腹地，东临山东省委，西接八一礼堂，项目用地是济南市不可复制的的黄金地块。三箭瑞福苑占地160.5亩，总建筑面积约33万平方米，其中：地上商业面积2.5万平方米，办公面积0.4万平方米（不含A地块），地下商业及配套面积1.48万平方米，创新设计的“小街区、密路网”...展开
区&&&&县市中 所属商圈其他 占地面积107000平方米 开&&&&盘2011年11月 入&&&&住12年12月 建筑面积270000平方米 产权年限住宅70年，商铺40年 建筑类别高层、塔楼 总&户&数1781 装修情况毛坯 物&业&费0.8元/平方米?月 绿&化&率
开&发&商山东三箭房地产开发有限公司 物业公司三箭物业公司 预&售&证济建预许2011519号 售楼地址经十路20999号三箭瑞福苑一区5号楼105
济南市经九路小学（408米），济铁南郊幼儿园（484米），杆石桥街道办事处中心幼儿园（528米），济南市市中区乐山幼儿园（538米），南上山街小学（602米）
银座购物广场马鞍山人防店东3（230米），银座购物广场马鞍山人防店东2（302米），鲁银艺术品超市（307米），乐南冷饮批发（312米），蓝海爱农生鲜超市(书城店)（348米）
杆石桥街道办事处经八路社区卫生服务站（184米），济南市宫颈病变诊疗中心（509米），济南市妇女保健所（516米），济南市生殖医学中心（520米），济南市乳腺甲状腺疾病诊疗中心（520米）
24小时自助银行服务（72米），北京银行ATM（72米），24小时自助银行服务（72米），北京银行ATM（72米），中国民生银行24小时自助银行(经九路)（92米）
艾米1895电影街(山东书城店)（370米），艾米?1985电影街（392米），英雄山风景区-胜利（589米），英雄山风景区-留春园（1063米），新世纪影城(玉函店)（1188米）
鲁香味道(乐山店)（341米），味?道两个菜（343米），长寿坊羊汤馆(省委店)（344米），帕斯库奇咖啡山东书城店（357米），就将餐厅(经八路店)（371米），陌上精点（402米）
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15年10月24日基准利率15年10月24日利率下限(7折)<option value=0..5,0.月24日利率下限(85折)15年10月24日利率上限(1.1倍)<option value=0.05,0.5,0.月26日基准利率<option value=0.035,0.5,0.月26日利率下限(7折)15年08月26日利率下限(85折)<option value=0.055,0.5,0.月26日利率上限(1.1倍)15年06月28日基准利率15年06月28日利率下限(7折)15年06月28日利率下限(85折)15年06月28日利率上限(1.1倍)<option value=0.055,0.5,0.月11日基准利率15年05月11日利率下限(7折)15年05月11日利率下限(85折)15年05月11日利率上限(1.1倍)15年03月01日基准利率15年03月01日利率下限(7折)15年03月01日利率下限(85折)15年03月01日利率上限(1.1倍)
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教育新政划片就近入学
伪学区房或将被打回原形
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19城市将实行划片就近入学2月下旬，教育部相继发布了《关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》和《关于进一步做好核心大城市义务教育免试就近入学工作的通知》。文件要求到2015年，19个核心大城市所有县（市、区）实行划片就近入学，100%的小学划片就近入学；90%以上的初中实现划片入学；每所划片入学的初中90%以上生源由就近入学方式确定。上述19个城市指4个直辖市、5个计划单列市（、、、、）、10个副省级省会城市（、、、、济南、、、、、）。作为全国择校最为疯狂的地区之一，已痛下决心向各种择校“特权”开刀，打出一系列小升初新政组合拳：取消共建、推优、特长生、奥数竞赛等入学方式，引入电子学籍、划片入学、电脑派位择校。“新政出台后，要想成为名符其实的，条件将更为苛刻，一是学区内肯定只有优质学校、名校；二是被划入者肯定可以直接进该校。这两条都是必备条件，缺一不可。”相关人士表示，如此一来将会把市场上目前存在的一批学区房打回原形。学区房噱头多多购房需谨慎学区房紧俏，在济南，某学区房更是被炒到2.8万//平米起。购买学区房并不是一件简单的事情，业内专家提醒，为均衡教育，教育部规定优质学校和普通学校要搭配划片，当出现初中的报名人数多于招生人数的情况时，采取随机派位的方式确定录取学生，因此市面上的所谓名校学区房并不一定能保证百分百进入名校。现在有很多以学区房为噱头吸引消费者，其实未必靠谱；还有很多新建小区附近的学校，以名校分部的名义存在，但其师资力量并不一定可与名校本部相提并论。受生源人数的影响，教育部门每年都可能会对招生区域进行调整，一个小区，今年是某学校的学区房，年可能就被调整出去了。也许你之前买的是学区房，转眼房子就不在学区范围内了。所以在买房前可以向相关教育部门进行核实，还要实时关注学区变化动态，以免错过近日的学区信息。户口是关键 入学还需先入户除此之外，在过程中，产权与并不是同时进行的，一般情况下是先办理产权过户，而后办理户口迁移。通常只有卖家将原有户口迁出，买家才能将户口迁入。如果前房东不，虽然有可能户口能迁移进去，变成“一房两户”，但在教育相关政策上，可能会有风险。所以，买卖双方较好在合同中约定好户口迁出的时间及违约责任。之前也有媒体报道说，曾经出现过一热点小学学区房空挂了7个户口的现象。还有的家长甚至将户口落到热点学区的公共厕所等位置。不过即使学区确定了，户口迁入了，也不一定保证就能读上优质名校。因为实行零择校后，选择热门学校的购房者越来越多，部分学区早就超过了入学名额。所以那些“孟母心态”的家长们，还需眼观四路耳听八方，全面及时关注学区房近日动态。新政实施有过程 购房者切莫心急做准备对“学区房”作出各种限制性规定，可能也会同步产生一些新的问题。如对“学区房”享有的同校对口入学机会做出年限规定，五年内只得享受一次，这样做有可能抑制“学区房”的频繁炒作，然而那些五年内没有同校对口入学记录的“学区房”，势必成为更加少有的资源，使得供求失衡加剧，有可能继续推高房价。再如：对“学区房”对口入学做出年限规定，购买者必须居住满五年后，才能享有对口入学资格。此举对抑制“学区房”的短期炒作有一定作用，但同时意味着家长为了孩子上名校必须早做打算。而对于那些在“学区房”没有住满五年的家庭，他们的孩子入学问题又该如何妥善安排？对于诸如此类的问题，相关部门需要予以统筹考虑。
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