潍坊房产网预售证查询的方法有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-18 13:53 标签： 潍坊预售许可证查询
第03版:特别关注
高新区房地产项目《商品房预售许可证》公示
　　根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》的规定,商品房预售实行预售许可制度,为保障购房人的合法权益,现将日前已经取得《商品房预售许可证》的项目进行公示(不含已总确权具备现售条件楼盘,不含日前公示的楼盘),同时也提醒广大购房人,没有取得《商品房预售许可证》的商品房不要购买,以免造成损失。现公示如下:　　咨询电话:序号 公司名称 项目名称 已办理预售许可证1 潍坊市鲁鸿房地产开发有限公司 图兰朵 2号楼号楼号楼号楼号楼2 山东鼎泰房地产开发有限公司 春景花园 31号楼号楼3 潍坊亨德置业有限公司 亨德国际 12号楼号楼4 潍坊华普置业有限公司 浪琴湾 7号楼5 潍坊景泰盛置业有限公司 景泰铭城 12号楼号楼6 山东博仁房地产开发有限公司 盛源小镇 1号楼号楼号楼号楼7 潍坊儒泰置业有限公司 紫瑞园 沿街商业楼号楼8 山东怡和置业有限公司 星海湾 1号楼9 山东大陆置业有限公司 玉清嘉苑北区 2号楼号楼10 潍坊弘润置业有限公司 东方弘润住宅小区 14号楼号楼号楼号楼号楼号楼号楼号楼号楼号楼号楼11 山东潍坊明翰置业有限公司 骏龙花园 11号楼12 山东中潍置业有限公司 富氏广场 2号楼号楼13 潍坊景慧置业有限公司 景慧·佳园 7号楼号楼14 潍坊辰隆置业有限公司 华府景城 10号楼15 潍坊信诚置业有限公司 浞嘉枫景 1号楼号楼号楼号楼16 山东盛海置业有限公司 盛海第一园 1号楼号楼号楼17 潍坊十甲置业有限公司 十甲花园D区 1号楼号楼号楼号楼号楼号楼18 潍坊十甲置业有限公司 十甲花园B区 10号楼19 潍坊北大青鸟华光置业有限公司 北大·锦城 9号楼号楼号楼号楼号楼
　　　　　
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2016年潍坊市房产过户手续及所需证件,潍坊市房产证名字变更
日期： 14:36:59 && 编辑：27军事网 && 来源：27军事
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一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与和买卖。
一、直接添加
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心&变更登记&窗口办理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
二、房产赠与
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间，
赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
非直系亲属间赠与还需提交个人所得税申报表。
(一)房产证更名费用：直系亲属间赠与房产所需税费
1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%
3、土地收益金：划拨土地缴纳
4、契税：4%
5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套
6、证照印花税：5元/本
7、工本费：10元/本
8、个人所得税：①查账征收计算方法为：(评估价格-房产原值-税金-合理费用)&20%②核定征收计算方法为:评估价格&1%
9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。
(二)、房产证更名费用：非直系亲属赠与税费
除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：
不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税=评估值-购买房屋价款;超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。
三、房产买卖
除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
1、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税;
②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税;
③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：
①交易手续费:住宅5元/O，非住宅11元/O。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。
3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准&土地分摊面积
4、契税：日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
5、个人所得税，分为两种方式：
①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)&20%
②核定征收计算方法为:评估价格&1%
转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税
6、土地登记费：33元/套
7、交易评估费：评估价&0.3%
8、测绘费：建筑面积&1.36
9、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%
　纪委，又称纪检委，是“纪律检查委员会”的简称（ commission
在了解国防部和军委之间的关系之前，先让我们看看国防部和军委分 中华人民共和国国防部是中华人民共和国国务院下属的一个部门，是 省纪委书记和省长谁大：省委书记更猛些！！
省委书记主持省委 中华人民共和国建立后，1954年9月第一届全国人民代表大会第一次会 纪委属于中共党内的纪律监督组织，检察院属于国家的法律监督机关
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