二手房在房管局二手房买卖合同办理完过户手续后在出新的房产证之前还会因为房屋存在纠纷而被冻结吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-18 04:10 标签： 房产证抵押在房管局
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二手房买卖怎样避风险？房产证过户手续完成后才算数
时间： 10:06:33 出处：钱江晚报
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&&&&核心提示：二手房买卖，经常会出现这样或那样的问题，要么是付了钱房子拿不到，要么就是产证拿不到。那么怎样才能规避这些风险呢？
二手房买卖，经常会出现这样或那样的问题，要么是付了钱房子拿不到，要么就是产证拿不到。那么怎样才能规避这些风险呢？我们来看。　　前不久，我们报道了几个购房者，通过嘉兴市新创信息咨询有限公司买了二手房，杂七杂八的费用交了不少，首付的钱也出了。但是过户手续还没办好，中介公司就突然关门，老板也联系不上了，这让他们很被动。市住房保障局房地产管理科科长夏明说，嘉兴大大小小的中介机构很多，中介公司老板跑路的案例，以前也出现过。购房者后续通过诉讼程序，追回钱款的难度不小，花费的周期也很长。所以他建议，通过中介机构买房的时候，先要摸清这家中介的底细。夏明表示，营业执照，还有在我们建设行政主管部门经过备案的一些资料，包括一些中介买卖服务的一些规定，正规的机构它应该在办公场所明显的位置上粘贴在那里。　　如果中介机构向购房者要求，要付杂七杂八的费用，那就要多留个心眼了。夏明说：&委托它（中介机构）替你履行哪些义务或者说哪些事情，如果涉及到收费的，那你要求它（中介机构）出示相关收费的依据。&购房者除了要挑选信誉好的正规中介机构，还要对卖方以及所卖房子的情况进行前期了解，这个环节也不能忽视。去年4月10号，我们栏目播出过《一房二主》的新闻，市民小廉通过中介买了一套二手房，但是事后他发现，和他签购房合同的房东并不是真正的房东，房子的主人另有其人。　　其实，要辨别真假房东也不难，市住房保障局管理科科长沈颖说，房主是以房产证上登记的人为准，所以市民在买二手房的时候，第一步是要确定卖方的相关信息。　　嘉兴市住房保障局管理科科长沈颖建议：&可以让买卖双方一起到我们登记大厅来核查一下，想买的这套房子它上面是否有一些查封信息，包括抵押信息，这个都是可以查询的，以保证出售房屋的权利清晰。&　　另外，买二手房并不是签了购房合同，交了钱就完事了，应该是房产证过户手续完成后才算数。号，我们节目播出了《一房两卖房东耍赖》的新闻，市民小姚2009年在市区昌盛花园买了一套拆迁房，19万的房款，他付给房东17万，因为手续不全，一直没有过户。没想到房子住了四年，到2013年2月，他想要去办理过户手续，却发现原房东竟然把房子过户给其他人了，新房东还下了逐客令。姚就是在过户手续上，让原房东钻了空子。所以买二手房，购房者要尽快办理房子过户的手续。律师提醒，购房者在签订合同时，最好在违约条款上明确违约责任，确保原房东不会出现一房两卖的情况。违约责任写高一点，在法律规定的范围内写到最高，那么这样的话有可能会保障你自己的一些权利的。　　记者从嘉兴市誉天公证处了解到，目前二手房交易也可以引入公证手段，公证处会审核买卖双方的主体资格，告知买房可能遇到的风险。嘉兴市誉天公证处公证员助理俞金平说，我们公证就是会对这个合同签订的主体进行一个审查，比方说我们会审查这个出卖人，他房产有没有共有人的情况，如果有共有人的，我们办理公证会要求他共有人全部到场签订合同。　　然后第二个是我们会对这个房屋现在的物权问题进行审查，比如说他房屋是否存在抵押，有没有租赁出去等这些情况进行审查，这样子的话就可以预防后面交易过程中可能房屋在物权上存在一些瑕疵而导致合同无效的情形。另外，买卖双方签订公证合同后，公证处还可以为双方提供第三方的代收款项以及房屋过户服务，这样也能避免因为中介公司倒闭或者中介老板携款潜逃，造成购房者经济损失这种情况。　　买方他愿意将这个房款以及向中介支付的相关费用打到我们公证处的账户上，暂时存放在我们公证处这里，然后我们也可以为当事人办理这个房产过户的代办手续，然后我们在办理好房产过户手续之后，我们可以再把钱交给房主，然后是中介方，这样子的话，我们就可以避免这个风险的发生。　　小新说：买二手房，还是建议多留个心，避免日后麻烦缠身。
（责任编辑：吴松伟）
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高中三年级
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高中三年级
急问全款买二手房什么时候把钱打给房主？是办理完过户手续还是拿到房产证后？？
如果是办理完过户手续但没有拿到房产证就给对方打款，会不会有风险呢？
万分紧急，多谢！
高中三年级
高中三年级
小学六年级
@的帖子 办完国货手续，做完物业交接，就可以打款。西城是10天后给房产证，会给个领取房产证的通知单，海淀当天即可拿房产证。
高中三年级
谢谢楼上的，
主要是担心打款后，房产证下来之前会不会出什么事情？
小学四年级
一般房主是不会办理完过户后在给首付的
我是面签的时候给的。
高中三年级
我是已经交了10W的定金了，因为是全款就直接过户，打款了。
就是担心在拿到房产证之前就把房款全部打给房主会不会有风险？
初中一年级
不放心。做资金托管吧.
研究生二年级
我就是全款买房的，办完过户手续后当天付全部房款给业主。
办完过户手续就不会有什么变动了，就算有变动，你也有约束，因为房主的房本都被收走了，过户的信息都在系统里了，他也没法卖给别人、没法再给别人过户。
而等房本的时间是各区不一样的规定，等着就是了。
我明后天就可以去拿房本了，呵呵。
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【】【】【】【】【】属蛇的天蝎座，身高162，体重98-160-108，&&我就是这样一只幸福大胖猫！读书不能让我们更聪明，但能让我们更清醒。我们所能达到的智慧，就是要学习如何避免用我们对挫折的反应来加剧这个世界的顽固性，这种反应包括盛怒、自怜、焦虑、怨恨、自以为是和偏执狂。
初中二年级
亲，做完过户登记虽然还没有换发新的产权证，但是房子的所有权已经是你的了，你此时当然要把剩余款项打给原所有者了，如果你不给人打款的话，房是你的了，钱还在你手上~ ？呵呵，是吧~~
初中一年级
办理完过户手续，马上就拿到房产证了 我那会是同时办完过户马上打印了房产证，恩
大学四年级
不知道朝阳区的拿本快不快
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大学三年级
哎 这是个博弈的问题
谁都想先拿（钱或本）
谁都不想担心
看你是强势还是弱势了
我觉得既然有定金合同在，应该没大问题
实在不行多叫几个人根你去 哈哈
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认真工作，认真生活
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初中二年级
朝阳区隔1天就可以拿房本。是这样的，在过户之前，你应该先付给原房主首付款。过户当天在过户前先给原房主看你的资产证明（存折或者卡的余额），证明你有足够的钱付尾款。然后过户。过户完立即付尾款给原房主。如果物业什么的已经交割完毕，这房就是你的了。拿到领证通知单就相当于领到了房本，跟原房主没关系了。
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向往&财务自由&的生活
主题帖1105
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大学四年级
程序应该是：先去缴税，然后打首付款，然后办理过户，不管拿没拿到房产证呢，该办理贷款办理贷款
不用担心，一旦办理完过户手续当天就算过户成功了，剩下10天、5天都是办理新房产证的时间。办过户手续当天房子就已经在新房主名下了，所以提醒各位房主注意，如果你先办理的过户手续，他要是没有给你首付款，你们是债券债务关系，就不法撤销过户手续，房子已经是新房主的了
这些程序个人认为保护对保护旧房主的利益还是挺被动的
小学六年级
如果不放心，就过户前首付一部分，余款资金托管，拿到房本那天再通知银行放款（卖我房子的房东，自己全款买另一套房子的时候，就是这么做的）。
领证通知单虽然其实差不多就等于没问题了，但单子上都写的有一条，如。。。。房屋登记机关有权不予受理。具体怎么写的，我忘记了，但肯定有这么一条，朝阳和西城的单子，我看过，应该都有。
海淀现在是当天过户，当天拿本。西城是十天后，朝阳是第二天出本，如果遇周五过户，可能会顺延一天，下周二领本。还有一些市管房，就是一些外销公寓，就要慢一些，朝阳这种房子是要十天。这些信息是我去年底所经历的，以供参考。
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