2017年北京二套房政策准备换房,有一些问题.关于是否二套房等

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求助换房问题
提问者:138****8359&
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您好,感谢您的提问。
这位网友的问题是好多换房客户会遇到的问题,这种到底怎么去判断呢,会影响再买房的缴税跟贷款吗?
咱们要先确定2个问题:什么样的房子算作自己的房子?这位网友的购房资格是怎样的?
先看下房屋状态,分为三种状态:网签、登记和注销,
网签在其名下和登记在其名下的房屋,均算作其名下的房产,以家庭为单位计算房屋套数,限购政策限制的仅是住宅类房产(70年产权),建委规划立项中体现为非住宅类项目的,不在限购范围内(按房改政策购买的公房,通过司法裁定获取的房屋,继承所得房屋不受限购,但计入拥有住房套数考量)。客户在外地名下有住宅暂不影响其在北京购房资质。
在看下购房资格:京籍家庭单身限购1套住宅,已婚限购2套住宅,非京籍家庭限购1套住宅。
由于网友没有说明自己名下是否有其他房产,以及没有说明购房资质,所以咱们分以下几类可能存在的情况:
1、名下只有这一套在售的住宅,还未过户到新房主名下,且有购二套房的资格,是可以进行网签的。网签的时候算作二套。
2、名下只有这一套在售的住宅,还未过户到新房主名下,没有购二套房的资格,是不可以进行网签的。
3、名下只有这一套在售的住宅,已过户到新房主名下,有购房的资格,是可以进行网签的,网签算首套。
4、名下2套住宅,在售这套未过户到新房主名下,是没有购房的资格,不可以进行网签。
5、名下2套住宅,在售这套已过户到新房主名下,如果有购房的资格,可以进行网签,算作二套。
6、如果这位网友家庭名下有3套或者以上的住宅,即便在售这套过户给新房主,因无购房资质,不能进行网签。
需要注意的是,如果客户目前在售这套房屋在新买房缴税前完成过户,建议客户在原房过户后2个工作日后再去办理新买房的缴税,这样会根据目前实际名下房屋套数去计算首套还是二套,可能会节省部分税费。
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