购房 满五不唯一 个税需要交个税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-16 06:26 标签： 满二唯一个税怎么交
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　　2015年3月，张先生通过中介公司将自己名下一套“满五不唯一”的住房出售，但在交纳税款时，买房人孙女士仅缴纳了契税，并未交纳近20万元的个人所得税。
　　张先生起了疑心，查询房屋交易档案后他发现，交易税费的档案中竟然有自己的离婚证和唯一住房承诺表，这与自己已婚且不是唯一住房的情况不符。但孙女士对此表示不知情，并把张先生告上法庭，要求其继续履行合同，张先生提出反诉，要求解除合同，并向孙女士和中介公司提出各26.9万元和280万元的赔偿请求。
　　案情：满五不唯一 不用交个税？
　　2015年3月，张先生通过中介公司北京怡然居客科技发展有限公司（以下简称怡然居客公司），将其名下一套的房屋以134.5万元售与孙女士。
　　买卖合同中约定：交易房屋性质为“满五不唯一”，孙女士承担全部税费。合同还约定，因房屋为“满五不唯一”，个人所得税应当按照差额的20%或全额的1%计征。
　　根据这个比例，孙女士要支付的个人所得税为18万元。
　　但整个购房期间，孙女士只缴纳了1.22万元契税，对于孙女士免征个人所得税，张先生深感疑惑，向孙女士及中介公司追问原因，但未得到明确答复。后张先生查询了交易档案，竟发现其中有自己的离婚证复印件及家庭唯一住房承诺表，上有自己的签字。
　　自己明明已经已婚，名下也不是唯一住房，这些证明材料到底是哪儿来的？如果不能查明真相，张先生就要承担偷逃税款的后果，不仅会影响自己的信用记录，甚至会引发刑事责任。
　　张先生认为怡然居客公司与孙女士中的一方或者两方串通伪造了离婚证及承诺表，而孙女士对此表示不知情，并把张先生告上法庭，在要求其继续履行合同之外，提出违约金的赔偿请求。张先生提出反诉，要求解除合同，并还要求孙女士赔偿违约金26.9万，第三人怡然居客公司先行赔偿自己置换房屋交易成本等损失280万元。
　　一审：中介员工承认 想办法为买家避税
　　昌平地方税务局出具的说明显示，此次房屋买卖交易少缴税款共计19万余元。因涉嫌伪造离婚证这一情况，该局已于2015年8月报案，但截至一审庭审时，案情并未有进展。
　　庭审中，张先生了提交一份中介公司为其出具的一份《情况说明》，中介公司承认张先生当时并未提交离婚证。关于唯一住房承诺表上的签字问题，张先生称当时他人只将一叠材料的右下角逐页翻起让他签字，其在未能仔细阅读材料内容的情况下被骗所签。
　　孙女士则称自己是严格按照税务部门出具的手续缴纳，不存在违约情况。怡然居客公司称同意孙女士的诉求，不同意张先生的反诉请求。
　　值得注意的是，庭审中的另一份证据显示，涉案交易的中介公司员工白某，曾为孙女士介绍了一位自称有办法避税的朋友，但要收取避税金额的一半作为报酬。“我清楚地知道自己的错误，不应该作出这样的事情。”证据中白某称。
　　一审法院审理认为，孙女士和张先生各有过错：孙女士对税费数额不知情的辩称不合常理；张先生在唯一住房承诺表上签字，未尽到注意义务。最终，法院判决解除合同，张先生返还5万元定金，驳回双方其他诉求。
　　一审判决后，双方均表示不服，提起上诉。
　　二审：两年间房价大涨 双方均损失大
　　今天上午，案件二审在北京市第一中级人民法院开庭。孙女士一方请求法庭撤销一审法院判决，发回重审，或者改判，支持其一审全部诉求。张先生一方称，请求法庭撤销一审法院退还5万元定金和驳回其赔偿请求的判决，改判支持其一审全部诉讼请求。
　　张先生认为，一审法院判决双方均有过错，是不正确的，合同的解除是孙女士故意偷逃税款导致，张先生在签订过户手续时已经尽到合理的注意义务，“交易大厅人员众多，加之对方设计欺骗，我很难察觉。”
　　另外，张先生提到，自己当时要置换的房屋价格已经从当时的500多万涨到了现在的1000多万。
　　孙女士一方称，在整个房屋交易过程中，自己均按照合同的要求，办理税费手续，履约不存在过错。针对一审中白某的证言，孙女士称，上面既没有白某的签字，也没有中介公司的盖章，“另外，白某目前是公安机关的通缉的嫌疑人，其证言的效力值得怀疑。”
　　孙女士也提到了房屋涨价的情况，“涉案房屋已经涨价一倍，我们最后却只收到5万元定金。”
　　第三人怡然居客公司称，同意一审判决，不同意二上诉人的上诉请求。白某的行为不是职务行为，公司不应为其买单。
　　案件没有当庭宣判。
　　文字： 张宇
　　编辑： 刘苏雅
　　图片： 来自网络
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客服邮箱：2016年新政满5年不唯一还要交营业税吗
是的,需要交税,是按照03年的办证日期算得,交营业税国家的本意是限制炒房,可现在都被转嫁到买方了.
契税：如果是个人购买，家庭唯一住房，90平以下，按过户价的1%收取；如果90平以上，则按过户价的1.5%收取。
个税：按过户价的1%收取。
营业税：未满5年的，...
住宅类手房交易的税费收费标准---房款一次性付清 1、契税：房屋均价高于(各区基准价格)契税收取标准为房款的3%
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区满五唯一的房子不用交20%的个税吗-谈房论市-亿房论坛-亿房网
本帖最后由 pennynet 于
12:58 编辑
如果真的是这样，那个税都可以免掉，只要卖房的人愿意： 夫妻俩不管有多少房子，把n-1套房子全部写老公名字，老婆名字去调， 想卖的房子写老婆名字，老公名字去调， 然后离婚老婆卖房子，只要时间等够，满五唯一。。。 然后再结婚再把老婆名字写上一套房子，再去老公名字， 然后离婚老婆卖房子，只要时间等够，满五唯一。。。 不过夫妻俩要感情好，不能假戏真做，原则上个税是完全可以避掉的。 如果一套房子仅仅个税就上十万，我想还是很多人愿意用上面这个办法的。 关键是真的满五唯一能免20%的税吗？？？
假的。。。。明显满5年还是要交的
我感觉这个不大可能的吧
那个跟你说满五唯一的房子不用交20%的个税的
跟你说就算满5了 你卖掉还是要交20%的
还是应该想个号办法。。。
满5 为什么就不交了？
妖言惑众！满5也交钱
这个是薛蛮子告诉你的 还是你自己去瞎听的
你觉得有可能 吗？
信邪啊！这坑爹
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满五年不唯一。需要交什么税？
我在看中一套70平方的二手房，房主净得价67万，该房子是满五年不唯一，请问买主和卖主各需交什么税。
律师回答地区：江苏-南京咨询电话：13675***帮助网友：3527 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人卖方需要交营业税和个税，买方要交契税 18:58 21:46华律网用户我买的是首套房，请问买二手房有什么优惠，需交哪些税？卖方是五年不唯一，需交哪些税

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