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2016年贷款买房一定要知道的4个问题！
&&1、房贷首付比例是多少?&&按照现行房贷政策，首套房首付至少3成，非限购城市首次购房首付最低2.5成，截至日，合肥、厦门、济南、南宁、常州已全面实行2.5成。沈阳、西安、太原、郑州、成都、天津、长春、东莞、南京、无锡、佛山、长沙、武汉、福州、珠海、青岛、石家庄、乌鲁木齐、宁波、杭州、中山、银川、苏州、烟台、温州、兰州、海口、贵阳、西宁、唐山、南昌、大连、惠州、包头、昆明、廊坊、秦皇岛、保定、重庆、哈尔滨等城市部分银行开始实行2.5成政策。需要注意的是，各银行对“首次购房”的具体认定条件存在差异，如民生银行温州分行、浦发银行温州分行、华夏银行温州分行实施的认定标准为“无房贷客户”，即未贷过款或贷款已结清的家庭，再购普通商品住房可享受贷款最低首付款比例为25%，因此，办理前需要根据个人具体情况，向申请贷款的支行咨询清楚。&&二套房首付最低4成，西安、太原、郑州、天津、佛山、福州、乌鲁木齐、中山、海口、唐山、南昌、常州、保定已全面实施二套房首付4成；北上广深执行率较低，以5成-7成为主。&&2、房贷利率是多少?&&房贷利率是购房者最为关心的问题，当前基准利率为4.9%，全国35个大中城市共527家银行显示，首套房贷款业务方面，截至日，有68.18%的银行可以提供首套房房贷优惠利率，全国首套房贷款平均利率为4.63%。同一时期二套房平均利率为5.39%，融360监测的35个城市527家银行中，除停贷银行外，共有474家银行执行基准利率上浮10%，是当前二套房贷款的绝对主流利率。&&3、房贷额度是多少?&&贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额&&例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用融360房贷计算器计算得出&&贷款1万元的月还款额为53.07&&可贷款额度=（）/53.07=131.9万元&&可见实际金额贷款机构会根据借款人的还款能力、信用情况等因素综合确定。??4、还款方式有哪些?&&从目前来看，等额本息与等额本金是最为常见的还款方式。&&（1）等额本息还款法&&释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。&&特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。&&适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。&&（2）等额本金还款法&&释义：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。&&特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。&&适用人群：收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。&&小编在这提醒各位贷款买房的过程中，贷款利率和贷款额度是大多数人会遇到的比较头疼的问题，这些还是要以自身的经济状况为出发点去考虑，否则，不做计划的贷款会为您以后还款造成不必要的经济压力。
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文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。我卖房，我如何知道买方贷的是不是走预审批通过的正常的二手房住房贷款？问题详情：说是只针对贷款方，买方通过金融中介贷的款；我如何知道买方贷的是不是走预审批通过的正常的二手房住房贷款，银行没有任何文字的东西给我我在武汉有套房子卖推荐回答：本来出卖方就没任何贷款材料，你可以咨询贷款银行或者跟买受方沟通。二手房买方按揭贷款，批条下来了，他不去抵押房证给银行，可以取消卖房合同吗？如何办？问题详情：房子已经过户更名。推荐回答：具体没有说明白，如果贷款已经审批，想撤销对征信系统没有任何影响，但撤销必须是先通过房管部门撤销此次交易最后才会是银行。先去房管局把买卖协议（房地产买卖合同）退了，然后按照流程办理就可以了。 我大概看了一下你下面的对话有很多问题？ 最大的问题就是，吃饭没有撤销抵押怎么在房管局进行的买卖登记那？这是不可能的事情？ 也就是说如果房主没有把此房的贷款还清，此房是不能交易的。房屋买家，我是卖家，经过中介卖房，买家需要银行按揭，银行通知审批通过，中介通知双方房屋过户，现已过问题详情：买家需要银行按揭，银行通知审批通过，但是问题出现了，中介通知双方房屋过户，这种情况中介和买家有权叫银行不放款吗，可以先押钱给买方等证下来再退，中介答复十天可以放款，现已过户，土地证过户出现问题不能过户？我都和买家中介说了房屋买家，我是卖家，经过中介卖房推荐回答：银行放款前提是三证齐全…现在是要想办法把土地证过户手续给办理了…至于适当给点钱押着…这点你自己给买方协商惠州卖房，买家的银行贷款已经过了半年了，还没有批到贷款，银行说在排队，我该怎么维权？问题详情：2013年6月我和惠州的买家约定双方把房子先从银行赎出来，然后再进行交易过户，9月房子房贷还清，把房产证赎出来然后过户抵押，贷款，10月份，中介说银行在排队放款，但是买家已经过户了，我的钱放在银行，中介说现在闹钱荒，不知道还要等多久，我很郁闷！后悔当时合同没有约定过了期限要把我的钱给我，现在中介说没办法，只有等，买家更是开心，不用还房贷，请问我有什么办法可以维护自己的权益？如果银行还要我在等下去，怎么办？推荐回答：如果您在上海，建议您带好合同和交易全部文件来所面谈。如果您在外地，请当面咨询所在地律师。因为你的情况没有合同等详细资料我们无法给出负责任的律师意见。不过有一点可以初步判断：你可以通过诉讼要求买家支付房屋尾款。最后，银行的抵押贷款并非直接发放给你，你是否考虑过该贷款已经到买方手中而他借故拖延拒绝支付呢？我卖房子,跟买家去办贷款了,收了30%首期，房子已经过户给买家了,但是后来银行的贷款没批,怎么办？问题详情：然后过户给买家，他说银行的贷款不批了，之后。跟卖家商量好价钱之后就准备办过户手续，在过户的时候只是问了是不是出了银行批条？可以用什么途径追讨，中介跟买家都说出了，贷款方面出了点问题，他们就说出了。买家就说要供的。过了一段时间，我们问了是否出了贷款的批条.？如果他不给我剩余的房款怎么办，一番周折之后。因为在办过户之前都聊的挺好，有什么东西或者是文件是保护我们卖家的。我们就办过户了，因为已经办过户，就是需要贷款。要转银行。有什么途径可以拦截这个过户申请，再收其余的70%，很多事情都是由中介直接处理的我要卖房子，按照中介说的一般都是先给30%，想要换个银行贷款，又几经周折在银行关门之前转账了。就去办过户了，自己也就跟着做了，过户的申请已经递交。因为第一次卖房，要我们的配合去银行办理贷款业务，但是我们的过户手续已经申请递交了(新的房产证还没出)，是不是等于他30%的首期就买了我的房子。不知道是不是有中介跟买家合伙的嫌疑，现在买家就来电话说？假如买家真的过户了。做最坏打算就是被骗了。但是几天后的现在，就等那30%的首期，问了朋友也是如此流程，就准备办过户了，我们就去银行办买房贷款手续，或者有什么可以保障我们卖家的，但是贷款没批下来，遇上这事情心理也挺担心的，中介通知说要去过户，是中介帮忙一起去办的推荐回答：这种问题你最好找个专业的律师咨询一下，房子的事情是大事，不过你这个基本没什么问题的，因为你们都有购房合同有协议，他只给你打了百分之三十的首付，这都是有证据的，他是赖不掉剩下的钱的，如果最坏的打算打官司的话，你也会赢，只不过需要折腾一下，在把房本改成你的名字而己。一定别相信中介的鬼话，什么事情都要自己去问，贷款这块更要亲自咨询银行。我还是通过链家中介签证的购房合同。链家保证贷款没问题，所以我们才签的合同，结果去了两家银行，都给拒贷了，现在搞的，中介费和定金钱小十万块不退给我们，所以千完别听中介的一面之词，自己一定要不怕烦，多去问问。个人卖房,买方贷款,申批贷款成功,已过户,如果此时买方不去银行签字办抵押,能收到尾款吗？此时房产问题详情：于谁，推荐回答：房产是属于买房的：签订合同到银行申请贷款银行审核通过房管局办理过户取件后交给银行银行放款交易完成因为要规避风险，不给尾款的事情的，所以不会出现买房人不去办理贷款。正常的过户流程是不会让他不去办理贷款的，所以办理贷款是第二步就去申请的，二手房过户流程如下已经过户通过中介卖房，他们让我先拿房产证和买方去银行贷款，等到银行通知贷款批下来时，他再付首付，这样我风险问题详情：过中介卖房，这样我风险大吗，他们让我先拿房产证和买方去银行贷款，等到银行通知贷款批下来时，他再付首付推荐回答：，否则被银行托牢很麻烦，需要买卖方立个合同，多少时间付款，如贷款批不下来，耽误的时间怎么赔偿，要是披下来，银行放款时间可长可短卖房时，买方在邮政银行贷款。中介说已经审批放款，银行却说没有通过。双方都不提供书面资料，该怎么办？问题详情：如果能够证明银行没有审批放款，首付款已经被取走：1，卖方则得到了豁免举证的权利，法官认为我没有证据，口头约定三个月，我却被剥夺了举证的权利，买方主张在银行获得了审批放款，银行才会开具证明，约定首付资金做第三方监管。在本人提出银行没有审批通过时，审批没有通过。3月买方和中介诉至法庭。因为事前得知。但是，法官居然不要求买方提供证据，因为邮政银行办理的不是第三方监管。仔细推敲觉得事有蹊跷，却提供不了证据，只有在法院出具书面通知的情况下，5月2日向银行查询，则责任完全在买方，钱存入了买方个人账户只是贷款保证金作了暂时冻结。本人拒绝；2。如果能够证明不是第三方监管，则买方欺诈在前我拒卖在后。9月20左右买方提交申请。5月10日出庭，我该怎么办，因此请求法官开具材料取证通知，与卖方没有关联8月于惠某市小亚湾区签合同卖房子，得知，法官却说没有必要。1月15日中介通知过户推荐回答：抠合同细节的话 你应该在交房日前交付全款 卖方交房 付全款之前虽说已经做了过户抵押 但你无权要求卖方交房 如果贷款不能如期发放 属于买方违约 而你的贷款银行通常不会为此负责 坦白讲你目前是很被动的 像你这种情况 应该是银行个贷额度吃紧造成的 不是个人问题 你应该解释清这个情况、取得谅解 稳住卖方 不要因为违约造成重大损失 然后向中介施压 他们和银行关系密切的多 银行糊弄客户的话太容易了 而且中介收钱凭的就是关系和渠道 天天堵着中介大门去闹 让他们帮你催促银行 银行贷款额度这个东西 可大可小 不过说实话 要是分行级别锁定那真不是个人、支行或者第三方有办法解决的展开全部下一篇：相信是很多想要卖房的人关注的话题之一，一般经常下人们房屋交易交税有纳营业税和个人所得税两种。那么你知道卖房子要交哪些税吗?我们都知道，刚刚新装修的房子一般都会有很重的味道，这也是很正常的，那如何清除异味的问题会让人很头疼，那如何祛除异味呢？新装修房子怎么去味？经过风水大师的讲解之后，知道了买房子风水禁忌非常多，因此买房子之前一定要慎重考虑，那么房子怎么买呢？下面我们就来一起了解一下吧。房子简单装修多少钱 简装修房子怎么装才省钱水电改造：电路：混凝土墙开凿线槽30元/米;砖墙开凿线槽25元/米;轻体墙开凿线槽22元/米;水路对于业主来说如果房间有阳台那最好不过，但是如果没有的话也有没有的办法，所以今天我们就要为业主介绍没阳台的房子怎么装修？二手房为什么有时比新房还贵，这其中牵扯到的就是二手房屋买卖是需要交税费的，2016年国家对于二手房交易的税费又做出了一些修改，那么现在卖房子在现代社会中，不管是农村或者是城市都会对房屋的风水有很大的讲究的。下面我们就来看看农村起房子怎么看风水吧！在生活中，不管是在城市或者是在农村，人们都会很注重自己房子的风水的。下面我们就来看看市区房子怎么看风水吧！如何看市区房子风水房子不见光。老房子怎么装修？老房子装修可谓装修的难中之难，原因是结构管道基础老化，处理起来工序复杂、花时间且有痔疮隐患，房型结构也需修补。卖房子要交哪些税与卖房子需要注意什么?