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中国房地产市场如何引进外资?
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中国的政策法规正逐步走向成熟，奥运会的申办成功，WTO的加入对中国都是有很大的促。。。
一直很想向您请教一些问题可是一直没机会。
关键是政府职能的位置没有摆好，到底政府应该干什么的问题；解决的方法是市场化的程度。。。
同意！中国政府是最重商的政府MOST BUSINESS-FRIENDLY
民以房为天！
支持住宅禁商政策!
“当时外国特别是香港投资者看到了中国市场的广阔前景”先不问此问如何，只是此话先否。。。
我想这方面老邓是最有体会的，他是外商，了解的更多一些，体会的更深喽。不完善的体制。。。
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警惕“鲶鱼”变“鳄鱼” 机械工业引进外资有风险
　　【中国机床商务网 市场分析】前几年，外资并购逐步成为中国利用外资的主要形式之一。一些人对此显露出了担忧的情绪。虽然外资并购对我国产业机构调整、先进技术引进、管理制度革新等各方面都会带来很多有利影响，但如何控制外资在不同产业进入的程度，如何减少国有资产和民族品牌流失，是值得关注的问题。　　　　一、外资经济的是非之争　　　　1992年党的十四大确定建立社会主义市场经济体制的目标至今，外资并购在华20年，期间争议不断。　　　　更多的人对此是持肯定态度的。毋庸置疑，跨国并购是经济全球化时代的重要特征，是中国经济全球化的必经之路。外资的介入对于产业的整合与振兴起了巨大的助推作用，通过吸收外资，我们获得了经济建设急需的资金、引进了先进技术和先进管理经验、增加了税收和就业、开拓了国际市场、加深了中国经济同世界经济的联系。大规模利用外资，还从多方面促进了思想解放、推进了国内经济体制改革。　　　　但随着外资的逐步渗透，国家经济安全的隐忧也被提上日程，许多案例背后，外资对中国经济发展的负面作用已经显现。外资往往通过并购等方式，垄断技术、市场以及人才等稀缺资源。有人悲观的表示，&国外投资者在中国不是赚了很多钱，而是赚走了几乎所有的钱。&　　　　&外资&这条昔日激活了国企和民企发展的&鲶鱼&，随着发展壮大，逐渐显露出了&鳄鱼&的特征。所谓&鳄鱼&，它便不会满足于眼前的既得利益，在牢牢握住核心竞争力的基础上，可以说，更多地赚取利润是它的唯一目标。　　　　二、外资并购威胁机械工业短期经济利益及长期产业安全　　　　由于跨国公司具备强大的资金技术、管理等优势，使得它们可以迅速地研究开发出新产品，可以吸引本土优秀的人才，可以对市场的瞬息变化采取有效的应对措施，而它们唯一的问题在于如何去打开中国市场，与本土企业竞争，吸引消费者。从跨国公司来看，外资并购后，跨国公司既减少了竞争对手，又获得了合资或被并购企业长期经营形成的商誉、信誉等无形资产。对我国的产业尤其是战略性产业的控制，将可能垄断国内一些产业。　　　　外资进入中国的主要意图有三个方面：一是利用中国低廉的生产要素和优惠的政策条件，降低成本，追求高额利润；二是提升其在国际市场的竞争力，占领、控制国际市场；三是培育中国市场，最终占领、控制中国市场。第一个意图只是短期的，因为中国的要素成本不可能永远低廉。后两个意图显然是长期的，因为市场是企业永恒的主题。　　&　　外资企业在抢滩中国市场后，近几年又加快了本土化进程，在机械工业生产领域更是加紧扩张步伐，如横跨能源、机电多领域的西门子、GE，工程机械行业的卡特彼勒、小松，行业的铁姆肯、舍弗勒，农机行业的约翰迪尔等等。在工程机械行业，2006年10月，我国最大的工程机械制造企业&&徐州工程机械集团有限公司，被美国凯雷投资集团收购；全球最大的机械设备制造商美国卡特彼勒公司收购了山东工程机械有限公司。在基础件及通用部件行业，我国轴承行业首家上市公司&&西北轴承与世界第三大轴承公司德国FAG公司合资，两年后合资公司变成了德方独资企业；德国博世公司收购我国油嘴油行业的龙头企业江苏无锡威孚有限公司后，我国的油嘴油泵行业几乎全被跨国公司并购、控股。在汽车零部件制造业，根据国家信息中心2009年《中国汽车零部件产业调查研究》显示，汽油机电控系统国内产量前四名的企业为联电、电装、西门子VDO和德尔福万源，均有外资背景，其产量占国内汽油机电控系统总产量的80%，而本土企业不足1%。　　　　此外，外资公司进入我国机械市场后，凭借过硬的产品质量，主攻高端用户，大打品牌战，导致我国本土机械品牌在消费者心目中的地位直线下降。由此看来，我国在引入外资的过程中付出的代价，也不仅仅是市场份额，还有艰难发展中的民族品牌。国内企业自有品牌的逐渐流失，实际上是一种无形资产的流失。对于国家的长远发展，对于中国在国际社会中的竞争来说无疑也是一种损失。　　　　外资进入对机械工业现有的科技发展产生了一种挤出效应，外资通过并购把国内一些企业的核心部分、关键领域、高附加值的部分牢牢控制住，同时也打压了国内企业技术研发的积极性。另外由于跨国公司对其核心技术进行严密的控制与保护，限制了国内人员的参与和接近，特别是由于跨国公司拥有的技术大都是专有技术，加上严格的控制和对技术的保密，使得技术扩散大打折扣。他们也往往采取种种措施，严格限制我国企业的技术创新。　　　　另外，跨国公司在中国设立的研发机构有独资、委托科研机构、科研机构联合开发等形式，在外资并购科研机构中，除少量高级研究人员来自国外，大多数都在国内招聘，在控制核心技术的同时，挖走了国内最优秀的人才，这对我国机械工业的走自主创新发展道路给以沉重一击。　　　　三、营造公平市场环境是机械工业做强的必由之路　　　　中国政府从12月1日开始对在华外商投资企业、外国企业及外籍个人征收城市维护建设税和教育费附加。这一决定标志着中国境内所有内外资企业的税制彻底同一，外资享受&税收超国民待遇&的时代正式终结。　　　　虽然政策已经发布，但各地方政府的招商引资热情却丝毫未减，为了&保增长&，为了追求短期业绩，大上快上大项目，吸引外资不失为一条捷径。为此，很多地方政府不惜制定各类优惠政策，吸引大规模外资进入。从土地到税收到补贴，再加上当地廉价的劳动力资源和自有的核心技术。对于外资企业，各方面的优势造成了内外资企业发展过程中明显不公平的状况产生，成为振兴民族装备工业道路上的最大障碍之一。　　　　从国有、民营、外资这三种经济类型企业发展来看，民营企业有其特有的生命力与活力。长期来看，机械工业要发展，离不开自主创新，而民营企业是机械工业自主创新的重要载体，对外资的过度支持就是对内资的打压。我国机械工业要实现由大到强的转变，必将依赖民营企业的发展壮大。首先要做的，就是为国内民营机械企业创造一个公平的市场环境，不论其所属关系如何，至少能使其同外资经济站在同一起跑线上，无论是进入门槛还是资金支持都一视同仁。对于市场经济来说，这是非常基本的前提。而要做到这一点，最为重要的是政府要彻底放弃唯GDP论英雄的政绩观。　　　　作者：机经网研究部 赵军平　　　　（原标题：警惕&鲶鱼&变&鳄鱼&&&关于我国机械工业引进外资的思考）
（来源：机经网）
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　　席卷而来的全球金融海啸，不仅在金融领域造成了巨大恶劣影响，也牵连到体育、汽车等各行业。环视全球，他们把目光纷纷瞄向了中国市场。面对金融危机的冲击和外资企业的进驻，我们该如何应对……
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NBA欲在中国建设体育场
　　NBA不仅是一种生活方式，还是一种赚钱方式——用更准确和书面的语言是：竞技体育成功的赢利模式。所以NBA进军中国市场，决非是心血来潮，而是虎视眈眈，“蓄谋已久”…[]
　　NBA不是慈善机构，斯特恩终极身份也不是慈善家。他们看中的，是中国市场巨大的潜力的超值的回报。NBA去年在中国的收入约为5000万美元，这是NBA联盟来自海外的最大一笔收入…[]
　　据美国媒体报道，在NBA和AEG的计划中，这些场馆主要由中国当地政府和开发商出资。蒂莫希则直言他们不会做赔本买卖，而斯特恩表示，中国正在壮大的有闲钱的城市中产阶级队伍将是他们收益的来源…[]
　　斯特恩说到兴起，继续透露更详细的合作计划，他举例说：比如和中国篮协合作，起码有三个方面。最终的设想是和篮协以及体育主管部门合作能够在中国组建起第二个NBA联盟，也就是‘中国NBA’…[]
　　NBA总裁斯特恩说，金融危机打击了所有职业体育联赛，此次欧洲季前赛赛程缩水也是受此影响。由于美国本土市场接近饱和，为保持联盟盈利，NBA正想尽办法在中国这样的经济环境稳定的国家进行经营 …[]
外资大量进军中国市场
　　自从坊间传出上海要建迪斯尼乐园的消息以来，就不断有消息传出某某地块因为迪斯尼乐园概念而价格飙升的消息，对于上海当前高房价来说，新炒作题材的出现对持币者绝对不是什么好消息…[]　　·
　　席卷而来的全球金融海啸，不仅在金融领域造成了巨大恶劣影响，也牵连到汽车制造行业。环视全球，能够拯救他们的也许只有中国市场。产品设计、研发的本土化将成为他们本轮投资中国的重点…[]　　·
餐饮：、、
　　众多洋快餐都纷纷推出融合了中国元素的产品，星巴克将新品咖啡中加入中国茶；棒!约翰也将推出类似上海的羌饼比萨饼……不断加大中国元素的洋快餐，借用本土化产品不断扩张势力范围…[]　　·
　　微软公司表示，随着中国市场推出3G无线服务的时间表逐渐明朗，预计未来中国市场上支持网络访问的手机需求将激增。预计明年在中国市场上，安装使用微软移动平台的智能手机发货量将实现翻番…[]　　·
娱乐：外国明星抢滩内地
　　SJ：SM公司希望利用组合的吸引力，以演唱会的方式进行新人推介，期望进一步打开中国市场…[]　　演唱会：北京下半年演出市场呈井喷，之前甚少来华的欧美大牌艺人就有四五个来开唱。包括、（后因伤取消）、、。
中国市场的战略意义
　　“从调查或者市场开拓的层面看，你不能把中国仅当做一个国家，而应该当做一个大陆来看，这里是欧洲、美洲、非洲，甚至比他们还要复杂和多元化”。中国市场的吸引力的大小，取决于这个市场上绝大部分消费者的成熟程度以及这个国家经济发展的速度…[]
　　跨国公司的标志及产品商标，越来越喜欢使用中文名称，有的酝酿给自己的驻京机构起个好听的中文名。无论用中文名包装产品还是机构，都是为拓展中国市场。最近进驻北京的“甲骨文”公司（Oracle），英文标志下面，全部加上了中文“甲骨文”三个字…[]
　　虽然越来越多的跨国公司在努力中国化的过程中取得了不少成绩，然而不可否认，也有一些跨国公司在中国以“入乡随俗”为名，利用不成熟的市场表现或政策漏洞以规避监管，获取超额利润，从而出现了“橘，生淮北为枳”的“中国病”现象…[]
金融危机影响下，有多少跨国企业会“入侵”？
　　在国际金融市场发生震荡之际，某些外资银行反而更为看重中国内地市场。华侨银行（中国）董事长说，相对于多数欧资、美资银行，华侨银行的资金流、股价等受到影响相对不大。“一方面，这验证了我们银行的实力，另一方面也是我们大力拓展内地业务的好时机。”…[]
　　印尼贸易部表说：“虽然美国、日本和欧洲国家市场正处于不景气状态，但亚洲市场还是良好，我们尤其要注意中国经济仍在高速发展，这就是我们要争取的市场…[]
　　当全球经济陷入动荡、低迷之时，世界领先的瑞典制造业巨头山特维克集团正期望创造新的经济价值，在其业务迅速扩张的中国市场，持续保持首屈一指的增长势头…[]
跨国企业走进来，我们要如何应对？
　　这是一个大危机、大调整、大改革。日美欧与新兴国家的全面协调应是惟一的发展方向。 　　中国目前仍以外向型经济为主，如若全球经济严重衰退，对未来两三年的经济发展也是不利的。中国此次的参与将是参与全球化进程的一个内容，既可以从中学习到处理危机的经验，也可以得到投资机会…[]
　　金融危机后续效应恐将迫使中国和其亚洲邻国放弃出口导向的经济成长模型。10年前发生的亚洲金融风暴对自贸区的建设具有哪些启示？我们是否有充足准备应对将来可能再度来临的危机？…[]
　　“洋”商品大举进军我国市场从一个侧面说明了：一方面，目前国产商品的质量总体上不输给国外产品；另一方面，警示我国打造推介自产的高端商品已经迫在眉睫…[]
　　全球化让世界变得越来越小，即便是正在创业途中的小公司也要具备国际视野，搭建本土平台，聚合全球资源，把握产业发展趋势，才能在竞争中占据优势…[]
NBA进军中国之路
　　1979年，华盛顿子弹成为第一支到中国打比赛的NBA球队。　　1985年，中国国家篮球队去美国进行了第一次访问。　　1987年，中央电视台第一次转播了NBA全明星赛。　　1999年，王治郅被NBA达拉斯小牛队选中，成为第一个在正式选秀大会上被NBA球队选中的亚洲球员。　　2002年，姚明以外籍状元秀身份加盟休斯敦火箭，中国球迷对NBA的关注达到了前所未有的热度。　　2005年，NBA亚洲公司的总部从香港搬到了北京，并在上海设立分部。　　2007年，NBA全球决定将NBA中国独立出来。其中，NBA占90%的股权，另外10%股份将引入中国本地及海外机构投资者…[]
金融危机下的全球众生相
　　美国金融危机冲击波正在全球扩散。金融危机搅动全球经济，也刺痛百姓神经：　　1.人们涌向互联网，寻求最新财经消息，学习避免投资损失和节省日常开支的窍门；　　2.储户对银行的信心推至低谷，以至于家用保险箱热销；　　3.更多人压力增加、自杀和精神紊乱…[]
搜狐河北省网友：nba管理者都是些人精，跟他们打交道，一定要多长点心眼，否则宁可不跟他们玩。搜狐抚顺市网友：在世界性金融危机背景下，NBA的技术对我们有什么用？！搜狐南京市网友：既然美国人一边赚了国人的钱，一边又宣扬了强势的美国文化，那么凭什么要偶们的政府埋单？[]
本期小编：
张婧 张春蕾var sogou_ad_id=731545;
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