房屋过户需要将房产证过户给子女由机构代管吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-13 17:21 标签： 房产证过户办理流程
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房产证过户需要本人去吗，要注意什么问题？
62人阅读 来源：律师365
热门城市：&& && && && && && && && 如果说，过去的十几年里什么行业赚钱?我都会毫不犹豫的说，是房地产。为什么呢?大家看看北上广深就可以明白，几乎所有在北上广深打拼的人都会望房兴叹。由于各类投资客及炒房团把房价炒到如此高的地步。现在政府不得不出手大力打击。因此存在很多的，那么比较引人注意的是的过户，那么需要本人去吗?请来听听律师365的解释。一、房产证过户需要本人吗可以不用本人去，如果本人不能到现场办理，可以办理去公证处办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理，需要注意的是：1、相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处，2、带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续。二、房产证过户在哪里办?据了解，办理房产证过户需要直接去当地的房地产交易中进行心办理，除双方当事人到场外，还需带身份证、和户口本等诸多资料证件。小编在此提醒，前去办理前最好向知情者咨询清楚，列一个必备清单。如此便可避免吃力不讨好的来回奔波。三、房产证过户费用是多少？过户费用=+契税+营业税+土地收益金+评估费+杂费。过户费用分为两种情况：政策性收费和通过中介来收费。(一)政策性收费:1、契税:普通住宅:90方以下评估价*1% ,90—140方 评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3%2、个人收入调节税:出售价的1%3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.6%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税:评估价*0.1%6、房产证工本费:85元7、土地证工本费:105元8、交易评估费:评估价*0.3%(二)如果通过中介交易，应支付的中介费:1、交易中介费:成交价*1%2、房产权证代办费:每证100元。还有一个需要注意的是，过户费用还有一手房和二手房之分。1. 如果您是首次：契税= 评估总价的1%(大于等于90平米就是评估总价的1.5%，面积大于等于140平米就是评估总价的3%)。2. 您如果是二次购房契税就要翻倍，这个房子有个税=评估总价的1%(大于等于90平米的是评估总价的1.5%)。二手房还需要营业税(营业税=评估总价的
5.8%);如果是是划拨的土地就有土地收益金，土地收益金在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担;核档费：50元/宗;印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。3. 你如果您是还需要交贷款费用的。这是另外算的!根据贷款的额度不同而不同的!四、办理要注意什么问题?1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;2、若非住宅转移，还需提交证书;3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件。如上，房产证过户还是需要注意很多细节的。特别现在房价如此高。我们可不能掉以轻心。房产证过户需要本人去吗?如果可以就本人去办理。委托他人毕竟比较麻烦。房产证过户费用其实是按照国家的规定来收取，房产过户需去当地的房地产交易中进行心办理，需要多少费用、办理过户需要的细节问题，都需要去认真的了解，更多相关问题您可以咨询律师365。延伸阅读： &
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房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在房产证上加名字的手续，加名字是否有用。
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房子过户中不是户主签名,代签人给房管部门写了申请书,还可以把我的房产证要回吗？
匿名 房子过户中不是户主签名,代签人给房管部门写了申请书,还可以把我的房产证要回吗？
你可到房管局或法院申请撤销登记。受委托人携带公证委托书到房管局才能处置你的房产，要到公证处公证授权委托人房屋所有人要委托他人处置房产。若没按法定程序办理。若按这些法定程序办理完了、委托事项、委托期限，房管局不会办理。若非如此，你不能再要回房产证了
如果没有经过房主委托，并没有委托书的公证的话，代签是不合法的，可以要回房产证
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