江苏昆山以前的房价都在7000左右，今年二手房精装的，在市中心只要5400一个平方了　　中介为了卖房，想了个办法，提高贷款评估价格，总价60万的房子，实际交2成首付10万就可以了　　请大神讨论，这是什么情况呢？　　江苏昆山以前的房价都在7000左右，今年二手房精装的，在市中心只要5400一个平方了　　中介为了卖房，想了个办法，提高贷款评估价格，总价60万的房子，实际交2成首付10万就可以了　　请大神讨论，这是什么情况呢？
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　　感觉就是房子不好卖了，有房子的人大把，只好通过把首付做低，来拖刚需下水...
　　这是我妹妹家买的房子，我听说的时候还以为是骗子，精装的房子在昆山怎么可能才5400，而且才给10万的首付，简直让人觉得难以置信啊　　真的看不明白是什么情况了
　　首付多少无所谓的，就是一块钱首付，以后每个月还两万，你觉得也挺好是吗？关键看你自己有没有能力来承担这套房子。现在就是胡扯什么零首付的，骗人。
　　我就是觉得房价高真的害死人了，只给了10万的首付，也就是要贷款50万，每个月差不多要还4000千，全家人一起还也还是有压力
　　为什么发给我的传单上印着7500起？低价还是特定的某个房间。离地铁站还要转四站公交。　　
　　昆山市中心怎么可能才5000多？难道是烂的要倒的那种吗？我今年8月份在昆山开发区买的房子，当时已经跌了半年多了还要7000块啊。昆山好歹也是全国排名第一的县级市啊，现在中西部任意一个小县城的中心房价也不会低于5000啊，更别说装修好的房子了。　　
　　@滚回昆山 6楼
09:45:31　　昆山市中心怎么可能才5000多？难道是烂的要倒的那种吗？我今年8月份在昆山开发区买的房子，当时已经跌了半年多了还要7000块啊。昆山好歹也是全国排名第一的县级市啊，现在中西部任意一个小县城的中心房价也不会低于5000啊，更别说装修好的房子了。　　-----------------------------　　我家亲戚的房子3居开发区，06年租1500，现在1600,9年了，只涨了100元，昆山房价6500合理的
　　替死鬼呢，接盘侠呢，都在哪里？快来买房救我们开发商炒房者和中介吧，哦，对了，还有那些房托们，这样就不容易失业了　　
　　昆山6000左右多的是，城东中南世纪城，城南汽车南站附近新城地产项目，要买的抓紧，多着呢！　　
　　@u_4-11-01 13:05:23.0　　昆山6000左右多的是，城东中南世纪城，城南汽车南站附近新城地产项目，要买的抓紧，多着呢！ 　　—————————————　　我是买不起，等着降到5000，现在最低已经5700了，只是底层的，且数量少　　
13:06:59　　@u_
13:05:23.0　　昆山6000左右多的是，城东中南世纪城，城南汽车南站附近新城地产项目，要买的抓紧，多着呢！　　—————————————　　我是买不起，等着降到5000，现在最低已经5700了，只是底层的，且数量少　　-----------------------------　　都不是在上海的 只有靠地铁的房子价格。。。。。
　　我说的这套房子在市政府旁边，绝对真事
　　楼主：鸿途汽配 时间： 00:16:16　　我说的这套房子在市政府旁边，绝对真事　　-----　　哪个盘？
　　@临时私人账号 13楼
00:46:36　　楼主：鸿途汽配 时间： 00:16:16　　我说的这套房子在市政府旁边，绝对真事　　-----　　哪个盘？　　-----------------------------　　你太不解风情，问得这么仔细，非要打楼主的脸干什么？
　　苏州怎么不跌　　
　　我同事去年8K买的花桥，是否亏了？　　
　　怎么可能，我前几天还去过昆山了精装修的全部都是8000多，有的还一万多了，我准备明年在昆山买房了，就是想来上海方便，有5000多的？求介绍，在哪里　　
　　大常熟乡下8000多，这差距也太大了吧。　　
　　二手房一房一价，是比较个性的，万一你妹妹遇到的是房主急需用钱或者房子本身有问题，房子便宜也是有可能的。但分析总体形势，不能用单一二手房的成交价来分析，要看总体数据吧　　
　　昆山哪有这么便宜的房子？？楼主瞎说吧，可否告知那个中介介绍的？？
　　这房子里面或许有厉鬼哦，或许有个吧垃圾流氓无产阶级硬盘贱人农民工畜生被杀死在了这个房子里面了哦，哈哈哈哈哈哈哈哈哈~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
　　@yanshanyehua
11:08:00　　@滚回昆山 6楼
09:45:31 　　昆山市中心怎么可能才5000多？难道是烂的要倒的那种吗？我今年8月份在昆山开发区买的房子，当时已经跌了半年多了还要7000块啊。昆山好歹也是全国排名第一的县级市啊，现在中西部任意一个小县城的中心房价也不会低于5000啊，更别说装修好的房子了。 　　----------------------------- 　　我家亲戚的房子3　　—————————————————　　06年的房子本来就便宜，而且房子的质量可能没现在的好。因为我今年买的房，所以我至少对昆山城东的价格还是比较了解的，而且是看着好几个楼盘的房价从年初8000降到6400左右（但是有的是工抵放）。现在城东6500的房子当然有，而且可以选择的还是比较多的，今年昆山的房价降的还是很明显的。　　
　　恭喜楼主捡漏~~~
　　@滚回昆山
09:45:31　　昆山市中心怎么可能才5000多？难道是烂的要倒的那种吗？我今年8月份在昆山开发区买的房子，当时已经跌了半年多了还要7000块啊。昆山好歹也是全国排名第一的县级市啊，现在中西部任意一个小县城的中心房价也不会低于5000啊，更别　　-----------------------------　　哈哈还中西部任意一个小县城呐。我们那里包括隔壁市里的县城都是三千 不好的两千大把的　　
　　@滚回昆山
09:45:31.0　　昆山市中心怎么可能才5000多？难道是烂的要倒的那种吗？我今年8月份在昆山开发区买的房子，当时已经跌了半年多了还要7000块啊。昆山好歹也是全国排名第一的县级市啊，现在中西部任意一个小县城的中心房价也不会低于5000啊，更别说装修好的房子了。 　　—————————————　　扯淡　　
　　@临时私人账号
00:46:36　　楼主：鸿途汽配 时间： 00:16:16　　我说的这套房子在市政府旁边，绝对真事　　-----　　哪个盘？　　-----------------------------　　@高位站岗 14楼
03:04:50　　你太不解风情，问得这么仔细，非要打楼主的脸干什么？　　-----------------------------　　那你解释解释，我家昆山开发区的房子，06年三居1500，现在租1600，怎么回事
　　@鸿途汽配
17:51:00　　我就是觉得房价高真的害死人了，只给了10万的首付，也就是要贷款50万，每个月差不多要还4000千，全家人一起还也还是有压力　　—————————————————　　全家一起每月还4000都有压力的话，你还惦记房子？　　
　　@垃圾德邦物流
13:53:00　　我同事去年8K买的花桥，是否亏了？　　—————————————————　　现在花桥都涨到了9000多了，精装修的都一万多了　　
　　@临时私人账号
00:46:36　　楼主：鸿途汽配 时间： 00:16:16　　我说的这套房子在市政府旁边，绝对真事　　-----　　哪个盘？　　-----------------------------　　@高位站岗
03:04:50　　你太不解风情，问得这么仔细，非要打楼主的脸干什么？　　-----------------------------　　@yanshanyehua 27楼
03:01:33　　那你解释解释，我家昆山开发区的房子，06年三居1500，现在租1600，怎么回事　　-----------------------------　　在通货膨胀的前提下，租金上不去要么是房东增加，要么是房客减少~~
　　@临时私人账号
00:46:36　　楼主：鸿途汽配 时间： 00:16:16　　我说的这套房子在市政府旁边，绝对真事　　-----　　哪个盘？　　-----------------------------　　@高位站岗
03:04:50　　你太不解风情，问得这么仔细，非要打楼主的脸干什么？　　-----------------------------　　@yanshanyehua
03:01:33　　那你解释解释，我家昆山开发区的房子，06年三居1500，现在租1600，怎么回事　　-----------------------------　　@临窗观雪不觉寒 30楼
11:53:48　　在通货膨胀的前提下，租金上不去要么是房东增加，要么是房客减少~~　　-----------------------------　　还有就是房子装潢或设施老旧也影响租金~~
　　@临时私人账号
00:46:36　　楼主：鸿途汽配 时间： 00:16:16　　我说的这套房子在市政府旁边，绝对真事　　-----　　哪个盘？　　-----------------------------　　@高位站岗
03:04:50　　你太不解风情，问得这么仔细，非要打楼主的脸干什么？　　-----------------------------　　@yanshanyehua
03:01:33　　那你解释解释，我家昆山开发区的房子，06年三居1500，现在租1600，怎么回事　　-----------------------------　　@临窗观雪不觉寒 30楼
11:53:48　　在通货膨胀的前提下，租金上不去要么是房东增加，要么是房客减少~~　　-----------------------------　　说白了就是外来人口少了，房子多了
　　@高山流水好素描
00:23:00　　@滚回昆山
09:45:31 　　昆山市中心怎么可能才5000多？难道是烂的要倒的那种吗？我今年8月份在昆山开发区买的房子，当时已经跌了半年多了还要7000块啊。昆山好歹也是全国排名第一的县级市啊，现在中西部任意一个小县城的中心房价也不会低于5000啊，更别 　　----------------------------- 　　哈哈还中西部任意一个小县城呐。我们那里包　　—————————————————　　不会吧？你是哪里的？还有县城房价是3000的？　　
　　@菊花小残阳
00:29:00　　@滚回昆山
09:45:31.0 　　昆山市中心怎么可能才5000多？难道是烂的要倒的那种吗？我今年8月份在昆山开发区买的房子，当时已经跌了半年多了还要7000块啊。昆山好歹也是全国排名第一的县级市啊，现在中西部任意一个小县城的中心房价也不会低于5000啊，更别说装修好的房子了。 　　————————————— 　　扯淡　　—————————————————　　无知！！！　　
11:51:00　　现在花桥都涨到了9000多了，精装修的都一万多了　　—————————————————　　花桥的绿地21城年初同学买的精装89平，10500现在同一单元的只要8500。不信的自己去售楼部看！同学联系几次退房被拒了，抄底的速度　　
　　楼上骗人，珠江御景哪有卖那么便宜！
　　昆山花桥有8000以内的房子吗？想买个80平以内的，总价60万的，首付20W左右的。二手房也可以啊，当然期房也可以，求推荐。
　　昆山房价上涨的原动力在于上海的人口分流　　上海现在的高房价和限购让大多数在上海奋斗的人望而却步　　但是不买房，怎么解决孩子上学等问题呢　　地铁，高铁的开通，把跨城上班变成可能　　所以，有这样的内因和价差，昆山房价将持续上涨　　更多环上海版块置业资讯 搜关注狩坊的博客交流讨论
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必看！2017昆山房价会降吗？买房十大疑问都在这了小伙伴们，新年假期马上就要过完了2017年将正式迈入正轨！俗话说：年初不买房，今年又白忙你，是不是又该要坐不住了经历了去年楼市的洗劫今年的市场开局将会有些不一样房价会降吗？我们到底要不要买房……问题01今年限购、限贷等调控政策还会继续执行吗？答：会！2016年，昆山楼市以惊人的65480套交出年度答卷，量价齐飞，行情火爆。16年10月，国家就出台了一系列限购限贷政策。年末中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。对此，中央明确提出，2017年要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。今天调控还会继续吗？答案显然是：会！问题02不少城市调控政策“升级”，昆山调控政策会不会再“加码”？答：短期不会！近期各地楼市调控不断加码，济南、重庆、深圳等城市调控升级，在这个情况下，很多人会关心昆山的调控政策是否还会升级。从目前来看，昆山的调控政策已经是非常严厉了。非户籍居民只能购买一套，还需要提供1年以上的社保，本地户籍只能购买三套，贷款只能买两套。可谓是史上最严厉的一次调控政策。
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2017年昆山房价会跌吗？2017年昆山房价走势会是什么样子的呢？是不是很多的朋友都在观望，是不是要在昆山买房呢？下面小编就为大家带来了2017年昆山预测房价走势，希望对大家有所帮助~
2016年各区域房价：
2016年昆山房价走势：
从图中可以看出2016年的房价是只有涨没有跌，月昆山房价走势图，昆山房价可谓是一路走高，稳步上升，一路从1月份的9513元/㎡涨至11月份的14021元/㎡，上涨了4508元/㎡，涨幅高达47.39%。虽然到了10月昆山楼市迎来史上最严限购令，但此后昆山房价仍处于稳步上涨趋势。
纵观2016楼市，经历了从狂热到新政降温的过程，业内人士认为，调控措施出台六个月以后，整个市场的周期就会出现。即今年上半年，市场热度会再出现调整，不可能像去年全年一样热下去。也就是说，降温效果今年还会延续下去。房价出现暴涨的可能性不大。
3年一轮回 2017等到了
根据此前的房价走势经验，房价涨幅有周期性的变化规律，短周期约三年左右。房价始终是在阶段性的下滑和触底反弹之间来回运行：2013年是历史的新高，2015年是次高，2016年房地产销售总量和总额将冲顶。
历史的车轮滚滚碾过，连车轮印都是如此惊人的相似。全国来看，从05年3月份二手房营业税和转按揭政策的改革开始，每隔三年，楼市都会出现一次大的调整。而调整的日期也很固定，不是3月就是9月。
2008年、2011年、2014年，都是昆山房价调整年。如今又将至2017年，巧合的三年周期。
由此规律推断，2017年的销售总量将呈现低迷状态，房价在2017年或触底。购房者在这段时间入手，有较大概念买到一套高性价比好房。
昆山房今年跌的几大信号
信号一：遇&最严&调控
任何时候都不能低估政策的威力，房地产就是政策市，大家都是吃政策的饭。怎么能无视政策呢?这一轮一二线城市的房地产调控，地方政府严格执行，房地产降温势在必行，房价盘整也是必然结局，怎么可能还逆市大涨?现在政府的政策力度和执行力度，可以说是雷霆万钧、泰山压顶。
&一线城市控制住、二线城市稳定住、三线城市活起来&。这是大局。严控的主要是北上广深这四个一线城市，及天津、南京、苏州(含昆山)、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等12个二线城市，加起来一共16个重点城市。
信号二：房价上涨过快要刹车
2016年短短的9个月时间，昆山房价一路上涨，9月新房成交均价一路攀升，较1月上涨6000元/平方米，控制房价已成大势所趋，接下来昆山房价很可能将盘整一阵子;新房价格是二手房价格之锚，如果新房不涨，二手房也很难涨;最严新政下，新房和二手房成交量下跌，肯定是趋势。
在楼市遭遇史上最严调控、利空消息不断的背景下，预计今年昆山房价应该是涨不了了，部分区域部分楼盘打折促销，是大概率事件。
信号三：二手房成交下降多店关门
随着限购政策的实施，昆山很多人失去了购房资格。作为昆山楼市的热门区域，花桥、城西、城东的二手房也是受到很大影响，不仅成交量大幅度下跌，同时，多家店面入不敷出，最终也以关门而告终。
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