今年房价会上涨吗？租个房住可好？来看住建部怎么说_网易新闻
今年房价会上涨吗？租个房住可好？来看住建部怎么说
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
（原标题：今年房价会上涨吗？租个房住可好？来看住建部怎么说）
去年一些热点城市的房价上升较快，这让具有购房需求的人们压力山大，那么今年这些城市的房价走势如何？对于租房一族来说，租房陷阱，黑二房东等各种“套路深”的问题让人头疼不已，一不小心还会钱房两空。那么今年规范发展住房租赁市场将有什么举措呢？对于各方关注的热点问题，住建部部长陈政高和副部长陆克华在23日国新办举行的新闻发布会上做出回应。
记者：牛莹、王优玲、杨志刚、高思佳（实习）
编辑：魏寅　夏勇
(原标题：今年房价会上涨吗？租个房住可好？来看住建部怎么说)
本文来源：新华社新媒体专线
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈下半年房价会怎么走，还能出手买房吗？-乐居新闻网
下半年房价会怎么走，还能出手买房吗？
必须肯定地指出，上半年中国GDP能够取得6.7%的增长，房地产肯定是立下了汗马功劳，如果没有房地产投资的回暖和一二线城市房价的轮番上涨，今年上半年中国经济要取得6.7%的增长几乎不可能。
对于上半年房价的走势，去年我的一系列文章预测的结果基本都得到了印证。当然，必须承认，一二线城市房价疯狂的表现还是超出了本人的预期。比如，我在去年曾经提到合肥房价会大涨，但当合肥房价连续几个月环比涨幅都位列70个大中城市第一的时候，我还是有点吃惊。但是，总体而言，上半年房价无论是上涨的区域，还是分布，都符合中国房价上涨的基本逻辑，即：货币的逻辑、人口流动的逻辑以及房地产政策自身的逻辑。
总之，上半年中国房地产走出了真正的“深V的行情”，房价飞涨，地王频出，资金在加速流入房地产行业，甚至让整个中国的金融数据都出现了紊乱，M1的大幅度飙升以及M1M2剪刀差的拉大某种程度上都是房地产过热引发的效应。
但是，如果仔细观察最近几个月房地产的各项指标，房地产市场的转折点似乎在悄然出现：
第一、房地产投资在迅速反弹之后开始回落。房地产投资反弹至4月份7.2%的增速，然后回落，5月份掉到了7.0%，6月份更是掉到了6.1%，投资回落的趋势极为明显。
第二、销售面积和销售额明显回落。1-6月份，商品房销售面积64302万平方米，同比增长27.9%，增速比1-5月份回落5.3个百分点。商品房销售额48682亿元，增长42.1%，增速回落8.6个百分点。
第三、流入房地产行业的资金减速。1-6月份，房地产开发企业到位资金68135亿元，同比增长15.6%，增速比1-5月份回落1.2个百分点。其中，利用外资66亿元，下降63.2%。
第四、70个大中城市的房价涨幅继续回落，热点城市房价上涨疲态尽显。7月18日发布的6月份70个大中城市房价数据，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有55个和48个，分别比上月减少5个和1个；下降的城市分别有10个和14个，分别比上月增加6个和1个。新建商品住宅价格环比上涨的55个城市里，有33个城市的涨幅比上月收窄；最高涨幅为4.9%，低于上月0.6个百分点。二手住宅价格环比上涨的48个城市里，有21个城市的涨幅比上月收窄；最高涨幅为4.3%，低于上月2.0个百分点。
如果说以上四个指标只是房地产市场表象的话，而下半年房价预期的微妙改变则很可能让以上四个指标演化的转折点成为现实。在房价经历上半年的疯涨之后，大量的自住需求和投资需求已经得到了一定的释放，房价出现“中场休息”已经成为大概率。
以四个风向标的一线城市而言，早在二季度四个一线城市就已经退出了涨幅前列的排行榜。北京房地产投资和销售都出现了下降，商品房销售面积657.6万平方米，同比增长14.5%，比一季度回落9.2个百分点。其中，商品住宅销售面积390万平方米，下降18.9%，比一季度的降幅扩大10.7个百分点，说明开发商对房地产市场保持谨慎的态度。至于合肥、南京、苏州、厦门等“四小龙”涨幅趋缓的趋势也极为明显。
基于房地产自身的状况以及对下半年中国经济和宏观政策的判断，笔者认为：
第一，土地市场在经历上半年的疯狂之后，下半年降温是大概率，特别是上半年“地王”频出的情况不会再出现；
第二，下半年中国经济面临的国际国内环境更为复杂，不确定性更大，包括房地产政策在内的重大宏观政策出现重大变化的可能比较小；
第三，人民币贬值压力尚未释放完毕，这对房地产市场而言不是一个好事；
第四，上半年的金融数据在经历一季度的实质性的宽松之后，二季度，特别是5月份以来，有明显收紧的趋势， M2同比增长只有11.8%，距离13%的政策目标还差1.2%个百分点。考虑到上半年房价上涨的情况，下半年货币政策出现明显放松的可能性仍然比较小；
第五，仍然要重视“权威人士”关于“房地产泡沫”的警示。5月9日“权威人士”在提示当前中国经济面临的风险的时候，将“房地产泡沫”放在仅次于民间投资下滑的高度，而且，这是高层第一次明确提“泡沫”二字。
以上五点想说明，尽管上半年房地产市场出现了疯涨的局面，但考虑到下半年稳增长的需要，整个房地产政策出现明显变化的可能不大。政策会维持以前的基调，但在具体剧情上一定会进行调整。政策必须选择在控制泡沫和去库存之间取得平衡，既要通过配套政策，加快三四线的去库存周期，也要防止出现上半年房价大涨的情况。同时，考虑到下半年宏观经济稳增长的需要，维持房地产市场的稳定应该是宏观政策的应有之意。
这意味着，下半年中国房地产的政策目标，一是抑制一线二线房价过快上涨，事实上，即使不抑制，也上涨得差不多了；二是加快去库存，但需要真金白银的配套政策。在这种自相矛盾，自我折磨，非常焦虑的政策目标下，房地产市场的转折点事实上已经到来，但由于政策转折点的滞后效应，下半年房地产整体回归稳定的可能很大。一线城市除了北京和广州会有一定的涨幅，深圳上海不会有惊艳的表现，而“四小龙”会成为下半年的风险点，不建议大家继续追涨。上半年没有表现的三四线的城市，出于居住的需要仍然可以购房。但从投资角度讲，无论是一二线，还是三四线，我不建议大家着急出手，等9月份，根据市场的温度再做决定。
2017年，中国房地产最不确定的一年马上就要到了，别着急，慢慢看。
Ta的上一篇：Ta的下一篇：
光远看经济官方订阅号。马光远：经济学者、北京市政协委员、央视特约财经评论员。...
12345678910
请前往 下载微信客户端独家：任志强去年就说过今年房价会暴涨|共识头条
共识君一言以蔽之遗憾的是，他全说对了！本文为共识网2015年7月对任志强先生的专访，下文为节选，共3630字，阅读大约需要9分钟。楼市问题，要放开的不仅仅是土地市场任志强其他方面不开放，经济增长只能依赖房地产蒋保信：有人说，现在政府把房地产当做中国经济增长的关键所在，为了使生产总值增长的速度保持在7%左右，必须让房地产坚挺。您怎么看这样的观点？任志强：我觉得不对。因为在其他制度不开放的情况下，只能靠房地产。但如果把其方面放开，不靠房地产也行。其他方面的改革暂时跟不上，不靠房地产靠什么？因为房地产是和民生联系最密切的，它关系到的产业链非常长。但是如果其他方面开放，比如允许民间投资去开采石油，也许石油投资立即就上来了。美国的页岩气革命，不就是因为市场开放吗？中国发展不了，是因为不开放。制度不开放，资源也不开放，比如土地资源，矿藏资源，哪个开放了？假定其他领域都开放了，还用依赖房地产吗？现在只有房地产开放了，只能靠它。蒋保信：假如开放其他行业，房地产会不会衰落？任志强：不一定衰落。其他行业开放了以后，对住房的刚性需求和改善型需求也会同时上升的，用不着你去刺激，它也会上来的，你不管制它就行了，有些东西是相辅相成的。开放了，可能是百花齐放，不一定是你死我活。蒋保信：现在中国的房地产，在多大程度上能够拉动中国经济的增长？任志强：现在要靠房地产拉动中国经济，这种力量是非常薄弱的，今年不行，明年可能也不行。尽管出台了这么多刺激政策，没什么大用。蒋保信：为什么？任志强：因为债还没还完，库存还没消化，要有相当一个周期去消化库存和解除债务问题。历史经验就是这样的，2009年初，我们出台了一个4万亿计划，当时房地产投资和房产的销售都是迅速上涨的，但是房价增长的高峰是在2010年而不在2009年，房地产投资的高峰也是在2010年，新开工的高峰还是在2010年。2009年的销售上涨，只是消耗了大量的库存，所以当年的投资上不去。今年也同样，即使今年的销售很好，但也不能转换成投资，投资的高峰应该是明年下半年的事。我们的GDP计算方式有两种类型，一类是按投资增加值计算的，所以我们的房地产投资下来以后，经济就掉下来了。另外一类是按照房租计算的，但中国现在共有房租的增加值非常低，基本上对经济没什么太大影响。而国际上大部分国家计算GDP是以房租为主的，所以对GDP影响不在投资上，而是在房地产租金的增加值上。从目前来看，中国要想让房地产投资上去，还有许多工作要做，比如说户籍制度问题、土地制度问题等等，这些没有得到解决的长远问题限制了房地产市场的发展。房价会不会降？能不能降？蒋保信：北大的姚洋说，中国经不起房地产行业的泡沫，如果房地产崩溃，中国金融市场也可能会有很大的危机。任志强：他说的是广义的房地产概念，比如很多企业把房产抵押，以获取流动资金，这个贷款量是非常大的。房价如果不跌，这部分仍然可以维持，如果房价大跌，它的内部就全垮了。假如房地产垮了，本来这个房子值一千万，银行可以贷给你五百万，但这个房子忽然只值三百万，银行贷给你的五百万就要收回来了，你工厂的流动资金就没了，那怎么办？蒋保信：从这个角度来说，房价也不能降，是吗？任志强：对，也没有降的道理。中国经济保持5%-6%很正常，你为什么要让房价降呢？你有毛病啊？黄金本来值一块钱，你非得说它值五毛？我找不到任何一个国家需要把房价降下来的理由，所有的国家都认为房价降下来，经济就不好，个人收入缩水，财富减少了。你为什么要让它降呢？有一部分人非常狭隘，完全是为了个人利益，自己买不起房子，就希望房价降下来。严格说起来，天天吵吵闹闹，想要房价降低的，基本上都是自私的，他们根本不懂经济。从宏观经济角度来看，哪个国家说要把房价降下来？蒋保信：您前段时间说，2015年房价会暴涨，如果今年不买房的话，得等到三四十年以后了。任志强：2015年的年底，房价上涨是确定的。4月份的城市房产涨跌变化已经告诉大家了，少量城市的销售已从负数变成正数了，可能到9月份以后，就从负变成正的增长。这个判断是我去年做的，今年也没有发生变化。现在中央出台了这么多政策，这只能让我的预测更容易实现，但没有这些政策，可能也是这种趋势。蒋保信：您说今年房价会暴涨，根据是什么？会暴涨到什么程度？任志强：这根本不用讨论，现在已经很多人在说这个事了。投资下降，新开工下降，土地下降，我的依据就是这个，很简单。稍微有点脑筋的人都知道，根本不用讨论，历史和过去都是这样的。2013年的时候，我说3月份房价会上涨，那时没有人信，但后来真是涨了。我的理由还是土地下降了，开工下降，都是负的，供不应求，肯定会涨。蒋保信：也有分析师认为中国房价会一泻千里，因为中国未售的住房库存太大，而且富人开始前往美国、加拿大等全球化的都市购买房子了，因为那边有永久性的土地产权和良好的教育、法治环境。任志强：胡说八道。有点数据概念没有？移民到美国的人，一年也就八千多人，没有办法再有更多人移民过去了。你们查查总数量，移民到澳大利亚的能有多少人？全部移民加起来能有多少？即使移民出去的人都在国外买房了，所有投资加起来也不到三百亿美元，这对中国算什么？中国有八万多亿人民币，相当于一万两千亿美元，流失到国外的才三百多亿美元，算什么？媒体切不可用这种方式去瞎忽悠，我不认为他是分析师。李腾腾：我看到做土地政策研究的学者说，中国房价过高是因为地方政府把土地价格炒得很高，开发商或者房地产商从政府那拿地的成本特别高，这导致了房价的不断上涨，这是一个不正常的现象。您怎么看？任志强：政府把土地作为商品进行买卖，把土地的收益当做非纳入预算的小金库，本身就是我们制度上的失败，根本就不用讨论。土地价格在房价中占到60%、70%，我们好几年前的报告就提出来了，在08年的两会上，黄孟复专门把这个问题作为正式提案向政府提出来了。毫无疑问，这房地产问题中非常重要的一个方面，没什么可讨论的。李腾腾：如果放开土地市场的话……任志强：要放开的不仅仅是土地市场，还有背后的其他一系列东西。为什么住宅的价格要比商业的价格高？因为对中国政府来说，住宅只能是一次性的投入，后期没有税收。假定我们按照国际办法，以居住地纳税为主，情况就会大有改变，因为以居住地纳税为主，住宅能产生税收，对当地政府来说是好事，它就会抑制房价，不让它涨太高。但我们现在不是这样的。所以地方政府宁愿给你折价，也希望你盖更多的写字楼，因为背后有更多税收。你们只看一个点是不够的。如果不从制度上来解决这一系列问题，房地产的问题是解决不了的。怎么解决穷人的住房问题？蒋保信：现在政府又想解决低收入家庭住房问题，又想靠房地产拉动经济增长，这事能不能两全？任志强：你说错了，我们现在是把三个事情搁在一起了。第一，是照顾低收入家庭的住房问题；第二，是利用房地产拉动经济的问题；第三，是要不要用市场化去解决中国的整体经济制度问题。如果要坚持市场化，那就让市场决定资源配置、市场决定价格，房地产就要往市场化的方向发展，这和政府的那两个目标都没有任何关系。房价应该让市场决定上还是下，而不是由宏观经济的要求说了算。我们就是因为把三个东西搁在一块才出了毛病，所以我们的宏观政策几乎全是错的。九龙治水从来都没有成功过，多个目标从来没能全部实现，因为你兼顾的每个目标都不是一致的。蒋保信：中国怎么解决穷人的住房问题呢？任志强：在1998年，我们就提出要立住房法，为什么不立呢？老是靠部委的文件和国务院的文件瞎调，调什么调？立法呀。日本是哪年有的？1960年。台湾哪年有的？1980年。人家的经验已经告诉了我们，应该用什么办法去解决穷人的住房问题，我们为什么不会学学？我们也不是没讨论过，人大讨论住房法的问题已经有一二十年了，但到现在还没有提上立法议程。为什么？因为我们的政府老想用它调来调去，立法之后，政府就不能瞎调了。比如说房地产法是1995年开始生效的，到现在多少年了，可政府为什么还在干预房价？房地产法是上位法，是大法，它规定政府只有在卖房的时候才报备价格的权力，没有制定价格的权力，政府怎么能对商品房制定价格呢？保障性住房可以有，因为法上规定叫做'划拨土地的另有规定'，这一部分土地，你爱怎么搞都可以，但是出让土地你怎么能限定价格呢？什么自住房、两现房，瞎胡闹嘛，都是典型的政府违法行为。我们新的立法法要生效了，你们去研究研究，这些规定没有经过人大立法批准的话，都是违法的。立法法出台以后，政府要做的第一件事情，就是把所有的规定都按照立法法的规定清理一遍，哪些需要按立法法的程序去重新立法的你就重新报，人大批准以后就正式立法。否则，你就应该全部撤销，这是很简单的事。我们的总理都被逼得没办法了，说发个红头文件，你就那么任性？总理在批评谁呢？不是批评各级政府吗？我们的媒体就是瞎吵吵，把任性这两个字用得很牛，但是从来没有考虑到底地方政府有多少是违法和任性的，你们揭露一下试试。蒋保信：政府应该跟房地产保持什么样的关系？任志强：市场的归市场，保障的归保障。十多年以前，我们就提出这个观点了，在人大提案中也提过很多次了，但是政府没改。在黄孟复当全国工商联主席的任期内，每年两会都对政府提出批评，但政府从来不改。中国政府对房地产市场的调控，到目前为止仍然是不健康的，不会取得非常好的结果。
TA的最新馆藏买房，就上湘潭365房产网,品质楼盘 价格最低 服务保障
五矿·万境水岸宜华·湘江观邸幸福郡音乐花园美江国际社区工业品综合楼九华·金水湾
<font color=#ff-23138****6728
<font color=#ff-22133****3579
<font color=#ff-22152****7016
<font color=#ff-22133****3579
<font color=#ff-22135****8384
<font color=#ff-22135****8384
<font color=#ff-22137****8475
<font color=#ff-22138****6728
<font color=#ff-22151****5695
<font color=#ff-22158****7871
<font color=#ff-22137****2022
<font color=#ff-22155****7009
<font color=#ff-21158****4513
<font color=#ff-21139****7859
<font color=#ff-21185****2999
<font color=#ff-21137****2022
<font color=#ff-21137****3120
<font color=#ff-21187****3526
<font color=#ff-21130****0860
<font color=#ff-21137****3120
九华经济开发区
九华经济开发区
copyright &
All Rights Reserved
湘潭房产网
　网站法律顾问：湖南晶石律师事务所 王丹律师
湘ICP备号 &&
合作业务：6
广告热线： 投诉邮箱：
在线客服QQ：&团购咨询QQ：&软文发布QQ：任志强说2017房价会涨得更高！孙宏斌今年最看好的是武汉！
来源：亿房网综合 日 08:20
浏览：1866　
任志强：2017房价会比这一轮涨得更高！
房价在去年就开始上涨，只是由于指数关系，大家觉得没涨。实际上深圳去年上涨指数是146，非常快。》》》&
原因之一是连续两年土地-30%的增长，主要城市实际供应量都在下降。但是很多媒体说是货币原因造成的。其实，这和货币，尤其和个贷没有任何关系。今年1-10月份的个贷低于去年的整体个贷。个贷在整个一手房销售额的比例只占21%。
新常态下提到的最强烈的一个口号就是供给侧改革，只有房地产业不是供给侧改革。
什么是供给侧改革？房地产供给侧改革本来应该是人往哪去，土地往哪供，但这几年我们恰恰做反了，人越往大、中城市去，大、中城市越不给力。土地短缺其中一个原因是土地错配造成的。另一个原因是，大部分出了贪官的城市都不再供应土地，因为土地交易中有很多腐败。最后导致的结果是两年之内土地供应短缺，然后房价开始涨。
第二个原因是发达地区，不管你供不供给土地，它的人流集中度还是提高的，因为它占有更多医疗、教育等资源。这两类是今年房价上涨的主导。
大家都觉得房价已经出现泡沫。真实数据是什么？就住宅来说，全国平均房价去年大概是6700，今年是6800。均价1万的城市9个，均价2万的10个，扣除这些，平均房价只有4000。像渭南这种地级市，市中心只有3000多，稍微偏一点的2000多，这种城市有400个。我们大概一共600个城市，通常只公布大城市指数，只公布70个，剩余的城市房价低得不得了。
这一轮宏观调控产生的作用就是，要让房价已经涨起来的这十几个城市把房价降下来。由于还在涨，所以又出台了第二轮政策。
大家认为房地产已经在中国经济中占的比例很高了，我个人觉得很低，2008年之后算，美国房地产对GDP的总贡献度最低是12.6，随后一直递增。我们今年只有8%。中国在城市化发展过程中，房地产应该占更大的比重。如果房地产没有一定的比重，不足以支撑中国经济发展的。
我为什么断定下一轮涨价比这一轮更高，因为在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。
最近有几个境外的投行预测，这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降，但是2017年会上涨。以后的调控政策可能连15个月也做不到，可能八九个月又反弹了，再出台一个政策，可能五六个月又反弹了。这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。只要对需求侧进行抑制，不会对市场有任何好处，也不会对市场的稳定有好处。
延伸阅读：
现在大家都在评价说收入和房价差太大。1992年房价是998块钱，大家的工资是88块钱，一般都是80块钱。去年房价是6000多块钱，增长了6.5倍，大学生工资是3750块钱，一般3500块钱左右，工资增长了40倍，所以这比起来，评价房价是上涨的更有问题。
美国选择的是中位数，把高的甩了。另外，美国计算收入，工资收入多少，财产性收入多少，是把所有的都混在一起计算，然后取中位数，中国计算收入，没有计算财产性收入，你的股票收入和房产收入不都在这里。
今年我们二手房的交易量在很多城市超过了一手房，二手房涨价涨得很多，他获得财产性收入远远高于工资收入。清华大学的教授说电信诈骗了1600多万，就是一套房的价格，北大教授也一样，卖一套房子就是1000多万。要是把它算到你的财产性收入里，你的收入就大大提高了。但是我们从来不这么算。老被人民日报误导，说房价收入比不对，因为他不懂应该怎么计算。
我想，如果不能从各种正面宣传中给中国房地产一个合理的地位，这个政策一定是不断出错误的政策。我昨天打了电话，说你们得写个报告给中央，所有调控政策都是错的，别出台了，再出台中国经济就完了。
为什么我说现在房地产可以救中国经济？
在现有前提条件下，中央政府不会大改革的时候，只能靠基础设施投资。如果要改变，我有个建议。十几年前我们研究城市化的规律，一个是从农村走向城市，第二个是从小城市到大城市，第三个是从市中心到郊区，第四个是形成城市群，全世界如此。1960年的时候，全世界只有2个千万人口以上的城市，1980年达到了8个，2010年24个，中国有6个，到2030年，中国大概得有20个以上。
中国现在的统计和国际不一样，国际是常住人口，工资收入来自城市就叫做城市。中国是以居住和户籍两个条件，是户籍加上六个月以上的城市常住人口。所有的军队，不管是在山沟还是边境都是城市化人口，包括武警、警察、解放军，这是一个特殊计算方式。按照这个方式，除了半年以上的户籍人口，剩余的三、两个月或者是几天的叫流动人口。中国70%的城市化率将近7亿人，我个人觉得至少20个以上的千万级以上城市。现在规模看有8个左右。
我们有了第一条规律，就是从农村向城市，2亿多人过来了，还得有农民进城。为什么呢？太多农民富不起来。他们必须进入城市，才有可能致富。
从农村进入城市，从中小城市进入到大城市，这两个阶段正在进行中，但是我们没有第三个过程，从市中心向郊区转移。因为土地制度导致第三个过程中断了，所以中国也不可能有第四个过程叫城市群。
美国说的城市群概念，是我虽然住在农村，比如说老布什小布什回到庄园了，他虽然住在农村，但是他的收入来自于城市。我们现在农民工收入70%来自于城市，30%来自于农村。这个比例关系是不对的，如果你来自于小城镇，收入来自于城镇没关系。但是我们的土地不能转移，比如比尔盖茨，那个街的房产都是他的，他到非大城市的时候，把资源也带进去了。我们土地是最多你盖一个小别墅，但是你不可能把资源带过去。
中断的结果就是大中城市可能有泡沫，就是房子贵。我们倒过来算算，西城区100万人口，500多亿税收，给国家创了6500亿，按照人均GDP算是7万美元，你说房子应该多贵，按照西城区的人民币计算，它的房子至少15万。按照人均收入来算的话，也很高。
一个投资家为什么把它搁在西城区，因为西城区给他减个人所得税，因为它自己税收很多，把最有钱的人吸收进来，吸收的这些人也很有钱，收入也很高。这就是个变化。这个地区为什么会发生这种情况，因为有钱人往这集中，这就不行了。
比如说你最少有5%的回报，在北京或者是在全国基本上做不到。不是因为商品房贵了达不到，是因为我们房改房太多，很多人不知道，我们全部的商品房加起来，从1992年到现在一共建了7000万套，我们建了这么多房子，在全国总量上大概只占30%多一点，70%是政府盖的房子，或者是原来房改房，或者是旧房，或是拆迁房，这些房子的回报率大概400-500。
我们拆迁的西城区房子，当时回迁房是230块，房改房大概是900块，60平就是5.4万，现在的房子多少钱？一平10万。这个房子租金多少？大概市中心60平米房子，尤其是学区房，的租金。我们的租金不合理在于大量的房改房。高价商品房只有富人居住，有些也不低，比如说女人街盖的房子，平均4万多，因为离美国大使馆近，旁边的美国人，记者什么的，那4万块钱的房租就是美国政府给的。
年初给我理发的小姑娘，说想买套房子，问我买哪儿的房子。我说，你买固安就行了，贵的房子你也买不起。当时房价6000块，她买了96平的房子，现在12000块，她赚了一倍。她说我当时应该多买一套。那个地方凭什么涨到1.2万，1.4万？因为有个机场，国航还留在老机场，东航等其它三个都搬到这里，他们都得到当地买房子或者租房子，下一步还有物流，他不住在那不行，即使住在新机场也得搬过去。北京市政府一般是从自己的角度考虑的，各地的政府都是这样，没办法。他是希望这个地区的房价越高越好，没有一个地方的官员不是这样。
地价除以50%是房价，但在大城市房价就是地价，因为他计算，两年以后房子就得涨这么多。我赌下一次房价上涨一定比这次要高，尤其在中国很多是资源性城市导致的，像鄂尔多斯，煤炭一降价就彻底死了，大庆地下如果还有油，它也能起来。不是说所有的房价都能涨。要具体情况，具体分析。
我给政府的建议，是城市化率的基本发展，把后面的土地放开，就没有房价高涨过程中的城市化进程，就是平和房价过程中的城市化进程。假定，土地可以有一个自由度，那情况就发生变化了。我担任最后一届政协委员的时候，有一个提案，当时北京有六个城中村改造，在集体土地上盖租赁性租房，把租赁的钱给农民，地也不整，政府配市政，给定价，这是第一步。
不能做到让土地私有化，但是可以让农民的集体建设用地用于城市服务，可以解决一部分问题。如果土地政策不解决，谁都解决不了，不能简单说，价格好还是不好。
你看北上广，哪个地方的人多，哪个地方就可以买。比如深圳，按照当地户籍人口计算，人均4.6套房，他们的房子都出租了，租金很高。尤其是很多拆迁户，一个人就十几套。这个地区，老龄人口率最低，只是层次最高，科技能力最强。因为政府管的少，政府今年超税收1500多亿，估计最后超税收2000亿。
深圳户籍人口962万，活跃性手机2800万部，只有20%、30%的人有两部手机。当地小学生增幅最高的地区，房价一定是暴涨的。一定是富人带着孩子，因为他愿意生，生的起，养的起。我们出了一个贪官指数，它出了小学生指数，流动人口的指数不如小学生增长的指数快。人口进来了，可能还会跑，但是小学生增长的，一定会增长，而且财富也不可能带走。还有一个是北京，中央只要不搬走，北京的房价一定上涨。资源在这呢。北京第三产业比重高于上海，尤其是金融产业比重比上海还高。
第二是经济发展特色。目前涨的比较快的还是大城市。深训，上海一些省会的特殊城市，就是周边没有相关城市的，浙江，江苏周边都有，所以南京作为省会不是最高的，可能排第三第四的样子，但是其它地区就一个城市，没办法，它只能往那跑，你只能到那买房子。
另外一个特殊情况，就是中国高铁，都说这轮郑州房子涨，为什么涨？因为米字型的高铁快要成型了。郑州高铁通了以后，很多短途飞机取消了，两小时的生活圈里有4亿人。但是高铁并不一定都带来好处，也带来坏处，比如镇江，以前到镇江玩还住一个晚上，现在去才17分钟，现在没人住了。东京和大阪通高铁以后，大阪人都跑到东京了。就像天津人都跑到北京消费了。所以高铁有时候把福利带到大城市去了。
▲精彩问答
问：我们前两年判断中国的房价肯定还得上涨，下决心在三亚海棠湾拿了340亩地，这块地应该怎么做呢？
任志强：我觉得越往后越难做，每一块地都规划个酒店，隔几步一个酒店，满足旅游需要，所有的住宅都限制死了，必须要有一个酒店。现在大部分酒店要死了，现在单独的酒店还可以，因为有会议区。
我昨天回来一看海棠湾，清水湾，死的楼大概得有一两百万，就是搭着架子没人干活的，居住率大概5%，个别区域10%。很多房子没卖出去，你拿什么吸引人去。你要能做到恒大的本事也行，做个独立的小镇。现在文化消费在快速上升阶段，王中军和很多地产商搞了旅游小镇，全国已经好几个很成功的旅游小镇了，有明星演员效应等等，无论如何，你得先想好理由再干。要能做成有特色的，吸引人的项目。
问：出于投资的角度，保值增值的角度，人民币持续贬值，这个时候应该怎么做，国内买房子还是出去买？
任志强：我不同意你说的，一般买房子的人没时间去投资，已经在干别的事，那个事干的挺好，没寻思干个创业就买房子。真正做投资的，谁去买房子，投资赚的比房子多，有能力有本事投资的就去投资，不买房子。如果你有正常的工作，又不愿意丢了这工作，又不愿意去搞股票，剩下钱在那干嘛，可以去买房子。别说你干着企业，花钱买房子了。
PS：以上内容，摘自11月27日任志强在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上的发言。
同样是内部讲话，你信孙宏斌，还是信任志强？
孙宏斌：今年最看好的是武汉
当孙宏斌与任志强都在谈论市场时，你相信谁？
最近，孙宏斌与任志强的两份内部讲话稿，成为业内人士饭局上的谈资。
两位都是性情中人。任志强是值得尊敬的，但毕竟年纪大了，离市场远些。而孙宏斌一直在市场一线，市场敏感度更强。
这次，任志强说的还是那么直接，&2017年房价会上涨&，&我赌下一次房价上涨一定比这次还高&，不改大炮本色。而孙宏斌在讲话中，说得简单明了，就是没有说一个涨字。
延伸阅读：
在这场博弈中，任志强过于乐观，而孙宏斌比较谨慎。
但两人的讲话，都有异曲同工之妙，都谈到供需错配的问题。中国房地产市场的根本问题是供需错位，在人口流入地控制土地供应，却在人口流出地大量建房子。
对于两人的观点，我多数赞同，但很多事情有太多的不确定性，不可能精准预测。
如果说任志强还是像一个大炮的话，思维过于发散，而孙宏斌更像一位学者，思维慎密，逻辑清楚。复杂的问题简单化。
两份内部讲话，我都读了不下三次。最后我还是挑选了孙宏斌的内部演讲中的一些精彩语录，尝试着从四个角度解读这份约4700字的演讲。
首先，是他对中国宏观经济的判断。
国内的房地产市场，如果不放在中国经济的大格局下，往往会一叶障目。
孙宏斌认为，&中国经济下行压力比较大，但在全球还是增长最快的。只要在经济下行压力特别大的时候，会选择宽松的货币政策与低利率。
中国与世界的经济形势，决定采取的货币政策。货币政策，直接关系到房地产市场以及房价涨跌。&流动性很多，还要继续印钱，利率很低。人民币贬值的速度，影响到资产的价格。&
其次，是他对于宏观调控的看法。
&这次的宏观调控绝对是好事，对谁都是好事，客户、开发商与银行等都是好事。地越来越贵，风险越来越大，最后钱更难挣。&这与任志强的观点截然相反。
&这次调控的严峻程度是很多企业预计不足的。这次的宏观调控力度超过此前的每一次。这一次是自上而下的目标管理。每个地方的政策不一样，执行力度也不一样&。
正是这种对政策的误判，导致很多房地产企业在推盘节奏上踏空。
&宏观调控后，我们做高端住宅的肯定好卖。原来（客户）买10套，现在只能买一套，一定买位置好、品牌好、品质好、大一点的&。
这也是为房产投资者指了一条路。所以，做高品质住宅的开发商不用过于担心，买房投资的人就按老孙说的&四点要求&办。问题是，如果开发商都学你做高端，我们到哪里买便宜的房子？
&银行的越收越紧，对我们的影响特别大。我们很多开发商还没有认识到这次调控的严峻性&。
作为房地产企业，我们要看到问题的严重性，而不是跟着任志强的乐观走。
第三，是他的投资逻辑与城市发展判断。
做任何事情，都要分析逻辑。逻辑对了，事情成功一半。老孙说，&这个行业分两段：投资、盖房子。投资错了，盖什么房子都是赔钱的&。
&你要买对地方、买对时间，多借点钱，最好借的长一点，可以穿越周期的，现在有钱的话放到账上别着急花，后面还有机会。&
&市场再不确定，形势再不确定，企业的选择都是确定的：就是买不买地，或者卖不卖房子。有钱的纠结（卖什么地），没钱的话买不了地；有钱不着急卖，没钱赶紧卖，其实企业的选择不多。所以你要分析好了以后再选择。&
对房地产企业来说，我们不要纠结于市场，而是考虑自身实际情况做出抉择。买不买地，卖不卖房，都是自己的事情，不要盲目复制别人的做法。包括孙宏斌的。
&中国房价将会怎么样，没法回答。每个城市的情况不一样，缺房子的地方缺供应，有供应的地方不缺房。去年最看好的是南京，今年最看好的是武汉&。
既然老孙看好武汉，我们要不要跟着买进呢？
第四，是他对房企风险控制与收并购的观点。
经济下行时，有很多并购的机会。
今年，融创在收并购项目上，对得起&并购王&的称号。138亿元收购联想房地产业务，36亿元收购嘉凯城青岛项目。最近，融创持有金科累计20%的股份。这是老孙与他的团队最擅长的事情。
&房企发展有两个风险需要控制：一是现金流风险，没有现金流就死了，这个很多人知道，但是没那么重视；二是（土地）价值。地买错了，即使现金流没问题，最后也会成为窟窿。&
&我看了很多公司，一种是现金流没有问题，价值有问题，最后成为一个窟窿；第二类公司是价值没问题，现金流有问题，又活不下去。对这个行业来说，第二类的企业可能更好一点，因为这个行业看中的是土地的价值，还是有人愿意收购你的土地。如果你的现金流没问题，（土地）价值有问题，那就惨了。&
&如果你的现金流有问题，但是有价值，你可以把公司卖给融创。第一、我们要的就市场价，不占你的便宜，价格好谈。第二、卖完不想要还可以退。第三、有时候卖不是全卖，50%、60%或者70%，你还是股东，我们产品好，有溢价能力，可以赚更多的钱。&
这三条指导意见，又有多少公司会卖给融创。演讲的最后，老孙打了一个很大的免费广告。
房地产的事情，正如老孙说得也很简单，就两件事：买不买地，卖不卖房。从长线看，孙任的观点都是对的。只是短线上，两者有分歧。这样对市场更好，兼听则明。相比而言，孙宏斌说的投资逻辑适用于任何时候，也适用其他实体行业。
当王石、许家印等人不再谈论市场的时候，我们要多听听孙宏斌的。他很有可能超过前面的人。
[责任编辑：陈岚]
还可以再输入400个字
亿房网房产微信
一周销量Top5
Copyright & .CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有