卖房是不是同贷书下来后过户程序批下来就可以给对方过户了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-12 20:29 标签： 已过户同贷书还有用吗
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精华0&帖子202&经验值1270 &注册时间&妈币1416 &
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你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
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想请教一下， 银行的同贷书和银行盖章的贷款合同会不会给我，几时给我？ 是不是一定要放款给业主后才会把原件给我？请的美妈们帮忙解答？
你是商贷的还是公积金贷款啊？
同贷书本来就是给业主的，不是给你的，是给业主看看银行同意贷款给你，他才跟你去过户呀。
贷款合同肯定会给你的，银行盖完章就给你了啊，以后你去提取公积金的时候也要用到的。
&放款后，本本都没拿到的人飘过……等……&
精华1&帖子2192&经验值11629 &注册时间&妈币12146 &
帖子2192&经验值11629 &注册时间&
呵呵~没经历的表示不懂
精华0&帖子35&经验值975 &注册时间&妈币996 &
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精华2&帖子795&经验值6520 &注册时间&妈币7139 &
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& & 黑曼沙 发表于
想请教一下， 银行的同贷书和银行盖章的贷款合同会不会给我，几时给我？ 是不是一定要放款给业主后才会把原 ...
你是商贷的还是公积金贷款啊？
同贷书本来就是给业主的，不是给你的，是给业主看看银行同意贷款给你，他才跟你去过户呀。
贷款合同肯定会给你的，银行盖完章就给你了啊，以后你去提取公积金的时候也要用到的。
精华0&帖子202&经验值1270 &注册时间&妈币1416 &
帖子202&经验值1270 &注册时间&BB生日
嗯，谢谢哦。
精华1&帖子998&经验值6358 &注册时间&妈币6755 &
帖子998&经验值6358 &注册时间&BB生日
& & 想请教一下， 银行的同贷书和银行盖章的贷款合同会不会给我，几时给我？ 是不是一定要放款给业主后才会把原 ...
放款后，本本都没拿到的人飘过……等……
已所不欲，勿施于人！
银行的同贷书和贷款合同是不是过户时给我还是放款后在给我？ ...
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卖二手房过户前是否要先看卖家有没有同贷书或者批贷函才能过户？过户后要办理他项权证吗？是买家去办理还是卖家？对哪边有利一些？谢谢！
卖二手房过户前是否要先看卖家有没有同贷书或者批贷函才能过户？过户后要办理他项权证吗？是买家去办理还是卖家？对哪边有利一些？谢谢！
律师回复区
呵呵，问题看上去很专业，其实你基本上不懂流程，过户时如果买家有申请的贷款的，贷款银行会送上贷款同意合同的，否则不予登记过户，银行给的合同被登记收入后，出产权证时同时出他项权证，他项权证是贷款人或借款人的权利凭证，与卖方无关的，是在买方房子上成立的合法的优先债权，以保护借款人的权利。
卖二手房银行审贷通过才可办理过户，可查看有关资料。以后办理他项权证事宜由买家办理。
卖二手房银行审贷通过才可办理过户，可查看有关资料
卖二手房银行审贷通过才可办理过户，可查看有关资料。以后办理他项权证事宜由买家办理。。
呵呵，问题看上去很专业，其实你基本上不懂流程，过户时如果买家有申请的贷款的，贷款银行会送上贷款同意合同的，否则不予登记过户，银行给的合同被登记收入后，出产权证时同时出他项权证，他项权证是贷款人或借款人的权利凭证，与卖方无关的，是在买方房子上成立的合法的优先债权，以保护借款人的权利。
[VIP+版主]
其实你基本上不懂流程
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二手房的过户是否一定要在银行同贷书下来后再签;它的流程是怎么样的呢?
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二手房交易的流程:签按揭合同――评估――银行审批――银行同贷(同意贷款书)――交易过户――抵押――银行放款。建议去贷款银行咨询一下买家办理按揭的情况。
不知道下面这条知识能否帮助到您
购买二手房向银行申请贷款是十分普遍的事情,具体流程是什么呢?相信有很多第一次申请银行贷款买房的人都不是十分了解银行贷款面签的流程,下面小编就为大家整理了具体的流程,一起来看看吧!
二手房银行贷款面签流程是什么?
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违法信息举报邮箱：我是卖方，现在已经收到买方首付款，现在中介告诉我买方贷款已经审批下来了，可以办理房屋过户 申请了贷款，现在房产中介通.
我是卖方，现在已经收到买方首付款，现在中介告诉我买方贷款已经审批下来了，可以办理房屋过户
申请了贷款，现在房产中介通.
我是卖方，现在已经收到买方首付款，现在中介告诉我买方贷款已经审批下来了，可以办理房屋过户
但是银行放款时间不知道，先去办理房屋过户手续，合理吗？风险大吗？
银行批贷凭证叫做批贷函，你必须见到这个东东才可以办理过户手续，办完过户要做抵押登记，两个月左右就能收到尾款了。
而且也没人帮你催贷款了，买家拿到房子了，在这个特殊的环境下可能就是你卖家拿钱晚，之前看到一则报道说贷款2个多月都没放下来。你拿到钱只是时间问题，所以银行放款不可能那么快了如果银行贷款已经审批下来了（你看到审批下来的贷款合同），就可以去过户了，二手房交易的正常程序就是这样的，过户后等买家新的产证出来（一般7-15天），银行会拿走新的产证原本（这时候可以办理交房了），之后的7-15天银行就会放款了。但是现在因为房贷收的很紧，没有风险。二手房交易交房之前基本上中介费都付了
这种情况是很正常的流程，一般签了合同后你收客户的定金，然后客户去向银行申请贷款，等贷款同意书出来后，你就可以和买家一起去房管局递交资料了，但在递件当天你应该看清楚银行的同贷书，上有银行的章，只有看清楚了，确定银行同意贷款了，你才可以相信以后可以收到钱。递件当天一般还需要收取客户的首期，如果之前已交首期的则可免，等十五工作日后过户再收尾款，但按揭的，则可能在过户后一个月到三个月放款。中介所介绍流程没问题。
最好是见到银行的放款承诺书或者亲自打电话去银行问问，了解下是不是银行审批通过了再去过户，即使要去过户，办理新产权的时候你给房管局的人说办成双方取件，那样基本就没风险了！
银行批贷凭证叫做批贷函,你必须见到这个东东才可以办理过户手续,办完过户要做抵押登记,两个月左右就能收...
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