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房屋漏水该不该找物业管理公司
本人家房屋漏水三年,多次找物业公司,至今没有维修,我可以赞不交物业费吗
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不交物业费是你违约，按物业合同讲，你不占理。不知你家防水保修期过了没有？如果没过保修期，维修责任是保修单位，物业只帮你协调，物业协调工作做了没有。如果协调工作做了（书面证明，保修协调单），保修单位不给修，可以通过物业找开发商理论，或向消费者协会投诉开发商。如果物业没有通知保修单位，那是物业就要承担责任。可以向消费者协会投诉物业公司。如果保修期已过，直接投诉物业公司。不交物业费，不是办法。因为是你违约在先，而且将长期解决不了问题。并且将你家的某件事情需要物业公司出据证明时，你就麻烦了。是，如果是在保修期内，你也报修了，虽然没有解决漏雨问题，只要物业也已告知保修单位了（有证据），物业起诉你，法院会判“你必须补交物业费，你家漏雨的问题另案起诉开发商”。
不知道下面这条知识能否帮助到您
根据我国《物业管理条例》相关规定?业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。
怎样更换物业管理公司?
有物业管理公司,就应该找物业管理公司,不知道你们业主有没有成立业主委员会,业主委员会就有权利代表业主去管理这个物业管理公司,他们对业主有关房子的问题都有义务处理的!
这个必须找管理处!你只是想用不交物业费这个方法来让管理处妥协!这样长久下去也不是办法!协商解决!
首先要搞清楚是不是物业管理处有责任去维修,如果是,给物业管理处施加压力,现在的业主委员会可以解雇物业管理公司的,可以联合其他业主到管理处提意见。
您可以直接去找物业管理公司,把这个问题跟他们跟他们管事的领导反映一下,不交物业费也不是长久之计,还是要妥善处理为好!毕竟受害者是您!
您是在去找下物业公司,直接说如果在不维修就不叫物业费了,看看他们怎么说
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成都一老小区没物业 屋顶漏水维修怎么办
9月10日，家住成都市双林北横路76号小区的雷茗女士向记者反映，因为小区年久失修，加之前几年地震等缘故，导致自己所住的整个单元出现了严重的漏水，除了整个楼梯间天花板霉变，墙皮脱落外，电线也经常因受潮短路。而更让小区居民苦恼的是，由于小区没有物业，维修费用该谁出的问题让居民们感到十分头疼。/居民/雨季来临楼道变成“水帘洞”双林北横路76号院落，建于上世纪80年代，由于建设年代较早，该小区没有聘请物业管理。9月11日，记者在雷女士所住单元楼看到，该单元共7层，每层的楼梯间均出现漏水的痕迹，原本白色的墙面上布满褐色的水渍。越往楼上走，漏水情况越严重，特别是五至七层的楼道间，出现了大面积黑色的霉斑，散发出刺鼻的霉味，楼道内的墙面外皮也脱落了一大片。“几年前，我就发现楼梯间出现渗水现象，今年情况越来越严重。”雷女士说，因为长期浸水，小区内的电路也时常短路，特别是在大雨时期，楼道内会下“小雨”，时常出现漏水滴到电表箱上，电表箱内电路短路冒出火花。“大雨时节，楼道还会形成积水，我们甚至要穿着拖鞋出门，水不停地往下漏，就跟住在水帘洞一样。”“这样的房子谁敢放心住下去呢？”家住三楼的住户吴先生称，不仅是漏水，建筑的内墙面也经常发生脱落，去年就出现过约有十几平方米的墙表皮整体脱落，幸亏是在晚上没有砸到人。而且，让他们感到十分无奈的是，建设单位找不到了，小区也没有物业管理，如何对屋顶和公共的墙面等进行修缮也成了一个难题。/社区/搭建商议平台 居民共商解决方案那么，老社区房屋的公共部分维修到底归谁负责？9月11日下午，记者联系了双林北横路76号小区所属的新华社区。社区书记叶绪军说，小区修缮问题应该由业主自己想办法解决，社区没有维修义务，只能把问题反映到当地街道办事处和住建部门。“同时，我们也会为居民们搭建商议平台，让单元楼内每个业主都到场，大家共同商议解决方案，并由居民们共同承担单元楼内公共的维修费用。”叶绪军强调，最终方案确定后，社区也将与居民代表共同监督施工方的维修质量。/律师/楼房共有的部分 大家出钱修缮针对老房子公共部分的修缮问题，北京炜衡（成都）律师事务所周律师认为，根据我国《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。房顶屋檐属于共有部分，因此应该由居住在该幢房屋里面的居民共同承担修缮的义务。帮帮砍价团报名开始啦~( )、(
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[责任编辑：wyliyuee]
2017201710月
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阴雨过后小区房屋、车库渗水 业主该找谁维修？
屋漏偏逢连夜雨，急坏业主任小姐是檀香园小区的一位顶楼住户，她向本报维权记者反映了房顶渗水的问题。她说，前两天，她家对面的业主带人来看房时，发现房屋内墙出现了大面积的水渍，追根溯源，查到是楼顶部分区域存在裂缝导致漏水。“屋顶漏水的不仅是我们这一幢，小区里其他单元的顶楼住户也说有同样的问题。”任小姐说，他们小区房屋已经交付多年，但她是最近才注意到这个问题，这些顶楼业主们也向物业反映了情况，物业方面表示要联系开发商来进行维修。而对于任小姐的房子如何处理，物业的态度并不明确。任小姐说，因为她的房子刚装修好没多久，有新做好的吊顶在，渗水的情况在屋内观察还不明显，但她看到楼顶也有了些细小的裂缝。她担心如果不采取有效措施进行维修防护，渗水情况会日益严重。物业：不是所有屋顶都在漏水需要修补记者联系檀香园小区的物业管理处时，工作人员表示，当天早上，任小姐刚来和他们交涉过，对于她家的情况，他们也还有印象。“小区里是有几户顶楼的房子有漏水情况，但并不是所有的顶楼都在漏，这户（即任小姐家）还没显现出来（漏水的迹象）。”该工作人员说，小区的房屋交付至今有5年多了，虽然已经过了开发商承诺的维保期限，但目前这些维修问题仍由开发商在负责处理。“我们现在正在让开发商过来维修，但他们也只是有针对性地进行维修，哪里有漏水的，才会去修补哪里，如果找不到漏水的地方，也就没办法修补了。”该工作人员最后表示，到时会让开发商派来维修的人员再实地检查一下任小姐的房子，看看有无修补的必要。前段时间房屋、车库漏水的小区不少前段时间连日阴雨，杭州数个小区房屋或车库渗水问题似乎也跟着不约而同地“爆发”。北景园紫金苑的业主李先生反映，他们小区好几处房屋东面外墙出现渗水，表面墙灰掉落，已经搭建了脚手架进行修理，但他向物业要求尽快解决渗水问题未果。“天气越来越冷了，现在再不修好的话，拖下去会更麻烦。”对此，紫金苑物业管理处的答复是，他们目前正在联系开发商前来维修，但至于什么时候能维修到位，还无法确定。元都新景的业主张先生也反映称，他们一幢楼的地下车库从11月底开始出现漏水的现象，“导致我的电瓶车也无法停放”，他曾多次向物业和开发商反映都没有解决，“说是管道堵塞的问题，不好处理。”前两天，张先生向市长热线反映了这个情况，之后，他从物业管理处得到消息，说尽量在当天解决这一问题，他才安了心。房顶漏水的维修比较棘手在气候潮湿多雨的杭州，尤其是梅雨季节时，小区房屋屋顶、墙面、车库等漏水的情况并不罕见。但对于摊上这番“局面”的业主来说，绝对是一件揪心的事。在漏水的房子里一天都无法正常生活，向物业报修后，对方什么时候来处理，多久可以处理好，这次修复了下次还会不会再发作……成了业主最惦记的问题。一般情况下，在房屋交付后的一定期限内，开发商负有维保的责任，而维保期满后，就由小区的物业管理单位负责公共设施的维护保养，可以动用业主们共同的物业维修基金开展必要的工作。绿城物业服务集团副总经理吴志华表示，房屋漏水的情形主要有门窗和墙面的接缝处渗漏、墙面防水层渗漏和屋顶渗漏这几种，其中，屋顶渗漏是比较难处理的。“一般都是针对漏水点进行修补，但有时候漏水点也会找错，结果这次修好了，下次又漏了。而如果做防水层的话，在几年以后可能也会老化，再度漏水。”吴副经理说，因为大多数时候，房屋本身的问题都需要联系开发商来处理，开发商是否负责是解决问题的关键，所以建议大家在购房时也要尽量选择售后维修机制相对比较完善的房地产公司。
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[责任编辑：叶珍雯]
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved业主房子渗水五年没修好 物业称已过“保修期”
来源：现代快报
　　最近，家住玄武区兴贤佳园近贤苑小区的高女士向现代快报反映，自2008年初入住，家中便出现了多处裂缝、渗水，物业公司虽然修修补补，但一直没能解决。当前是梅雨季，她家渗水情况更严重了，但让她没想到的是，她再次向物业公司报修时，却被告知―她家的房子已经超过了合同规定的保修期，再整修需要她另外掏钱。
　　见习记者 王煜
　　现代快报记者 顾元森
　　昨天中午，现代快报记者来到高女士家，一进门迎面的客厅墙壁上，星星点点到处是霉斑。“这些都是前几天下雨留下来的。”高女士一边打开窗户，一边指着脱落的墙皮向记者“诉苦”。高女士的家位于一栋多层住宅楼的顶层，由于外墙渗水，家里到处是起泡、脱落的墙皮。
　　高女士说，她是在2008年初入住近贤苑的，在入住前的验房环节中，她就发现墙面有几处渗水。“当时是物业的人来验房，把这几处裂缝都登记了下来，说会安排人维修。”听到物业这样的承诺，高女士便放心地收了房。收房后不久，几名工人为高女士家的外墙加了一层防水涂料。不料这种办法并不能“除根”。眼看家里渗水的地方越来越多，高女士开始频频与物业交涉。虽然物业也数次派人来维修，却一直没有根除渗水现象。前段时间下大雨，高女士家遭了殃。无奈之下，她再次报修，却被物业告知，她家的房子早已过了五年的保修期，不在物业保修的范围内。
　　近贤苑物业管理处一位姓王的工作人员告诉记者，小区物业所在的公司被另外一家物业公司收购，现在处在交接过渡期内。“新的物业公司跟维修的工程队没有谈拢，小区物业又没有钱，所以叫不动施工队。”至于业主报修，这名工作人员称，目前只能先备案，然后报总公司批准。至于具体什么时候能维修，这名工作人员表示“不敢保证”。
　　“像这种没有修好的情况，应该算是上一个行为的延续。”江苏诺法律师事务所的耿延律师称，物业的“过保”一说是站不住脚的。他认为，保修期应该从问题得到解决之后算起。“房屋渗水并不是五年保修到期后出现的，而是一直就存在的问题，一直没有解决。”此外，他认为虽然物业公司发生了变更，但是新的物业公司应该继承前一家的权利和义务。
(责任编辑：UN625)
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没小区、没物业的老房子漏水 该找那个单位解决？
厨房莫名其妙的渗水，现在感觉外墙都湿了。查不出原因，找那个部门解决呢？
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：13-08-24 11:00
找防水公司解决咯
0-5岁宝宝夏季游泳去哪里？来爬爬熊游泳馆吧！
发表于：13-08-24 11:04
男人忽悠女人，叫调戏；
女人忽悠男人，叫勾引；
男女相互忽悠，叫爱情。
发表于：13-08-24 11:21
基本都是自己解决
发表于：13-08-24 11:28
之前我们小区很多房子都有点漏水，最后有人牵头大部分房主签字，同意动用物业维修基金，然后把外墙和房顶重新做了一遍防水，楼主可以借鉴。物业维修基金反正都一早交过了，不用也是浪费。
发表于：13-08-24 11:29
有个专有维修资金账户的
人生路上，且行且歌
发表于：13-08-24 11:32
房产是谁的就谁想办法喽。
发表于：13-08-24 12:07
找产权单位
你自己的产权就自己搞
发表于：13-08-24 13:54
估计是水管渗水了。。
实在不行把水电路重新排下，然后做个防水吧。
其实我不会做锅贴
我只会做装修
发表于：13-08-24 15:10
被 佳丽姐姐0722 删除于： 21:25:12
发表于：13-08-24 15:18
发表于：13-08-24 16:43
自己解决唉，还能找谁啊
我家有套房子也是，都是自己搞
按说理论上是有维修基金的，但是动不了啊
你在西祠里搜搜防水，有不少版，找个看起来靠谱点的吧
这个最麻烦的不是漏你自己家，是怕影响到邻居，如果邻居再很难缠就更麻烦
岁月静好,现世安稳
发表于：13-08-24 20:58
尊师&会友&敬业&爱家
发表于：15-03-20 11:17
老房子，如果是公共区域平台下水堵塞，积水，导致二楼墙面渗水，一楼天花板漏水，这种情况应该是找谁来解决啊？
发表于：15-03-20 13:30
幸福就是一种满足感
发表于：15-03-20 14:06
唉，我家也是，90年代的老房子在装修，楼上的下水就是马桶的那个粗的下水渗漏，在滴水，老房子没物业没人管，该找谁啊，装修的说这个不好修，太老了，谁有啥办法啊？
做一个优雅的人
像孩子一样，纯真
像太阳一样，温暖
发表于：15-03-20 16:38
电话房管局了，说几天后来看，不知道能不能认真处理呢
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亲爱的网友们，、有更新哦！
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