公司购买的土地后又在租赁土地上建造房屋屋，购买土地的费用是一直按无形资产核算，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-12 17:40 标签： 土地房屋权证
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TA的每日心情开心 17:59签到天数: 16 天[LV.4]偶尔看看III
本帖最后由 wxxiaoya 于
11:31 编辑
1、企业自建厂房，购入的土地使用权。
借：无形资产
贷：银行存款
借：在建工程&&(建造期间的支出）& &
贷：银行存款
借：在建工程——累计摊销（对购入的土地使用权在建造期内按使用年限摊销）
贷：累计摊销
借：固定资产& &&&（将在建期建的支出及对土地使用权的建造期内的摊销额，一并结转至固定资产）
贷：在建工程
2、为出租而建造房产，其购入的土地使用权。
借：投资性房地产——成本
贷：银行存款
3、对出租的房产进行后续改扩建，并购入土地使用权
贷：投资性房地产——在建
贷：银行存款
改扩建完工时：
借：投资性房地产——成本
贷：投资性房地产——在建
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那如果本来是自用的厂房，房产和地产分开核算，然后转成出租，那是不是应该如下（成本法）：
借：投资性房地产《厂房（成本；累计折旧；减值准备），土地使用权（成本；累计摊销；减值准备）》
贷：固定资产-厂房（成本；累计折旧；减值准备）
& &&&无形资产-土地使用权（成本；累计摊销；减值准备）
再有我对教材里面的这点有点不太理解：
“对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产”
里面没有提到空置建筑物或在建建筑物所在的土地使用权的问题，所有有点疑惑。
情怀，信念，态度，一辈子总得需要一些善意执念推着往前。
2014 会计 68
2015 财管？税法？
2016 审计？战略？经济法？
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2、通常情况下，是在租赁日转为投资性房地产。而此处属于特例，在董事会决议当日转为投次性房地产。
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我记得现在书上好像都是土地使用权摊销不计入厂房的成本的吧。。
学习就是思考+重复
2014 CPA 会计77 审计55.5 税法64
2015 CPA 审计 53.5
2016 CPA 审计58.5 财管68 经济法70 战略 未出考 f*ck 审计
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为什么那么多人都认为土地摊销计入在建工程，老张在基础班讲过，其实这样不好，准则的意思就是让土地摊销和房子折旧分开核算，你这样做最后在建工程达到预定可使用状态了还不得把计入成本中的摊销给折旧了，来回折腾
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wxxiaoya 发表于
2、通常情况下，是在租赁日转为投资性房地产。而此处属于特例，在董事会决议当日转为投次性房地 ...
“对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产”
对于“空置建筑物或在建建筑物”所在的土地使用权是怎么核算呢？
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a5401577 发表于
为什么那么多人都认为土地摊销计入在建工程，老张在基础班讲过，其实这样不好，准则的意思就是让土地摊销和 ...
我也觉得是这样，但是老张说，考试时还是计入在建工程吧
情怀，信念，态度，一辈子总得需要一些善意执念推着往前。
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本帖最后由 wxxiaoya 于
16:39 编辑
a5401577 发表于
为什么那么多人都认为土地摊销计入在建工程，老张在基础班讲过，其实这样不好，准则的意思就是让土地摊销和 ...
教材中确实进行摊销，可是编教材的人与出试卷的人不是同一套班子，历年的考题连续2年都出到多选题，都有对土地使用权在建造期间进行摊销了，所以郭建华老师就认同这么做了。
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bvcx 发表于
“对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面 ...
土地使用权在建造时固定资产时已经确认为无形资产了。
这里只是在董事会作出决议日将自用固定资产转为投资性房地产处理。
PS：本人目前要专注学财管，会计的问题你可以去答疑板问。。
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穿越哥 发表于
我记得现在书上好像都是土地使用权摊销不计入厂房的成本的吧。。
穿越的哥哥：这里你得特别注意。按教材的处理是不摊销土地使用权的，包括你做过的轻一也不摊销土使用权。可是出试卷的老师观念已定型了，历年真题连续2年出到相关的多选题，注协官网出的答案是必须摊销土地使用权计入在建工程。所以郭建华老师也就认同了这一做法。
&这样子啊，实务都不算入在建工程成本了，中注协想干嘛。。&
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书上有说，作为固定资产核算的土地，计入固定资产，不用计提折旧。这和外购土地计入无形资产，每月计提摊销怎么区分？不是太理解，请高手指点。
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wxxiaoya 发表于
穿越的哥哥：这里你得特别注意。按教材的处理是不摊销土地使用权的，包括你做过的轻一也不摊销土使用权。 ...
今天听张志凤老师习题班18讲，那个题目就是进建造成本。看来考试还是要这样子。
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自建厂房的话，土地使用权跟地上建筑是分开的吧？
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bvcx 发表于
那如果本来是自用的厂房，房产和地产分开核算，然后转成出租，那是不是应该如下（成本法）：
借：投资性房 ...
我理解是，无论什么情况，累计摊销都进入在建工程的成本，当完工的时候，如果是自用，那只把在建工程结转为固定资产即可，如果是房地产商打算销售的，完工时要把土地使用权的账面价值加上在建工程成本结转如存货中
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自行成立酒店的公司，自己买的土地找建筑公司承建酒店，先买的土地所花销的费用是无形资产还是在建工程呢？
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不知道下面这条知识能否帮助到您
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