农村建房审批要批几道手术

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-11 06:52 标签： 非农户口农村建房审批
　　近日，长乐市出台《长乐市村民住房建设管理暂行办法》（以下简称《办法》），该《办法》适用于长乐市辖区内的村民新建、扩建、改建住宅的用地、规划、建设管理。城区规划区范围内的村民个人建房只允许等面积、等规模改建。
　　1、规划及用地要求
　　村民建房应当符合镇乡、村庄规划和镇乡土地利用总体规划以及历史文化名镇名村保护规划，严格遵循&先规划、后建设&原则。不符合规划或者未编制上述规划的，不得审批村民建房和住宅用地。
　　严格实行&一户一宅&制度。村民在原宅基地之外申请新建住宅的，其原有的空闲宅基地由村委会或村集体经济组织收回，并结合村庄土地整理，重新规划后统一安排使用。村委会或者村集体经济组织依法收回村民旧住宅用地的，应当给予经济补偿。
　　市国土局负责以乡镇（街道）为单位按照人口比例下达年度新增建设用地指标，对农村住宅建设用地实行指标控制。在同等条件下，对被征地拆迁户的住宅用地优先给予安排。
　　村民建房每户宅基地面积限额为80平方米至120平方米。3口以下的每户不得超过80平方米，6口以上的每户不得超过120平方米。利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅，或者对原旧住宅进行改建的，每户可以增加不超过30平方米的用地面积。
　　2、建房审批
　　村民建房申请应当符合下列条件之一：
　　（一）因无住宅或现有住宅宅基地面积明显低于法定标准，需要新建或扩建住宅的；
　　（二）同户中兄弟姐妹或者子女已达到法定结婚年龄要求分户的；
　　（三）因国家或者集体建设、实施镇乡、村庄规划以及进行公共设施与公益事业建设，需要拆迁安置的；
　　（四）因发生或防御自然灾害，需要安置的；
　　（五）原有住宅属C、D级危房需要拆除重建的；
　　（六）向中心村、集镇、小城镇或者农村住宅小区集聚的；
　　（七）经批准回原村庄定居且无住宅或住宅面积低于法定标准的港、澳、台胞和华侨申请建设住宅的；
　　（八）户籍在外的村民户籍回迁且无住宅或住宅面积低于法定标准申请建设住宅的；
　　（九）市人民政府规定的其他情形。
　　村民建房申请有下列情形之一的，不予批准：
　　（一）现有宅基地面积虽明显低于法定标准，但现有人均住宅建筑面积超过60平方米的；
　　（二）分户前人均住宅建筑面积已超过60平方米的；
　　（三）年龄未满18周岁的；
　　（四）不符合乡镇、村庄规划和乡镇土地利用总体规划的；
　　（五）将原住宅出卖、出租、赠与或改作生产经营用途的；
　　（六）不符合&一户一宅&政策规定的。
　　村民个人申请建房的，向所在的村委会提出建房申请，并提交以下材料：
　　（一）《村民住宅建设和用地申请表》一式五份；
　　（二）户口簿及家庭成年成员的身份证影印件；
　　（三）申请人同意退出原使用的住宅用地并交由村委会或村民小组重新安排使用的承诺书(没有旧住宅或利用原宅基地改建的除外)；
　　（四）属危房改建的，应提供原住宅权属证明以及危房鉴定机构出具的危房鉴定书或村镇建设管理部门出具的危房认定证明，其中村镇建设管理部门出具的危房认定证明应经乡镇（街道）党政联席会议集体研究确认形成会议纪要并向危房所在村公示5个工作日无异议后出具。
　　（五）拟建房屋与相邻建筑毗连或者涉及到公用、共用、借墙等关系的，应当取得各所有权人一致同意，并签订书面协议或在申请表上签字，摁手印确认，协议应当经过当地村委会见证或者依法公证；
　　（六）具有相应资质的建筑设计单位、具备注册执业资格的设计人员绘制的设计图,或者选用标准通用图;
　　（七）出具符合&一户一宅&的保证书。
　　村委会在接到申请之日起7个工作日内，或者每个月集中申请材料，依法召开村委会议或者村民代表会议，对建房村民的申请材料和原宅基地持有、新宅基地安排情况进行审议。并在村内将申请建房村民的现居住情况及申请建房情况予以公示，公示期不少于15个工作日，公示后如本村村民未提出异议或者异议不成立的，应出具审核意见并报所在的乡镇（街道）。
　　在依法取得原有宅基地范围内改建的，不需进行用地审批，扩建、新建的由市国土局委托乡镇（街道）国土所进行用地审核，市国土局进行用地审批。市国土局应当在收到乡镇（街道）上报的有关材料之日起15个工作日内(依法办理农用地转用审批的期限除外)进行审批，经审批通过的由市国土局核发《建设用地批准书》。
　　采取集中建房的，村民应向村民委员会提交以下材料：
　　(一)《村民住宅建设和用地申请表》一式五份；
　　(二)户口簿及家庭成年成员的身份证影印件；
　　(三)申请人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委员会或村民小组重新安排使用的承诺书(没有旧住宅的除外)。
　　乡镇(街道)或村民委员会，依据经批准的村庄规划，根据建房户需求和数量，划定集中建房范围，制定统一建设方案，报市规划、国土部门审核。统一、分户办理规划许可和用地审批手续。符合规划要求的市规划部门出具规划条件作为土地农转用依据。符合用地要求的市国土部门给予办理供地手续。
　　3、技术标准
　　层楼和面积：农村独栋式、并联式或联排式自建住宅不得超过四层，单元式农村住宅建筑层数控制在六层以下（含六层）。每户住宅建筑面积控制在300平方米以内；建设单元式住宅的，每户住宅建筑面积控制在200平方米左右。
　　层高：控制应符合当地的实际情况，一般3米左右。
　　间距和朝向：住宅建筑前后间距与前建筑高度比一般不低于1：1，相邻房屋山墙之间(外墙至外墙)的间距不低于4米，建筑宜朝南、朝南偏东或偏西布置。新建建筑宜后退村庄干路红线3米以上，后退村庄支路红线1米以上。
　　4、监管措施和法律责任
　　各相关部门在受理农民建房申请时如发现未批先建、违反规划建设、超红线旧改等违法建设，应按两违认定标准及分类处置相关规定进行处置。对处置后符合村民建房审批条件的按规定给予补办报批手续。
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你可能喜欢新农村自建房的10条潜规则，一定要注意！
现在我们盖房，可不是简简单单地盖一栋可以遮风避雨的小房子，因为房子是一个男人的面子，同样也是一家人的面子，所以现在自建房，一定要注意这些问题：1、能盖2层，不盖1层，能盖3层，不盖2层，尽自己最大的可能，盖得高点，盖得气派点，不能让邻居超越；2、搞定村委会、搞定电工。审批有门道，有技巧，一定得会办事，不是助长威风邪气，索贿的时候记得留下证据保护自己，如果他得罪了，可以把资料传到网上，寻找大众的支持；3、红砖房已经不流行了，而是各种新型房屋，抗震保温防潮舒适，真的很划算；4、车库一定大，只能放一辆车的就太小了，车库也是仓库，东西有地方放很关键；5、款式很重要，欧式、美式、现代、中式，一定要新颖，一定要与众不同，信息很重要，要学会利用网络获取途径；6、如何拒绝被坑？这个很简单，“住宅公园”微信公众号有建房成本计算器，用工用料一键计算，包工头再也不能坑你了；7、档次高不高，就看落地窗大不大，窗户大了不保温，所以玻璃有讲究，3层2中空，断桥铝要知道；8、顶住压力，一层其实最实用，只要你的宅基地大；9、小院很重要，小院格调高，房子档次高。找一个设计好的庭院，直接照搬就好，现在是信息社会，一定要学会利用工具；10、包工头很黑，朋友也不可信，自己一定要学会算账，不用斤斤计较，而要抓大放小，讲原则的同时也要学会妥协。你们老家盖房，还有哪些闹心的事呢？以上内容文字均转自互联网，版权归原作者所有，如有侵权请联系我们！（免责声明：信息的正确性或可靠性，请自酌！因此而导致的衍生性损失概不负责。）点击【阅读原文】免费发布招聘、招租、求职、二手信息、爆料、商家自助宣传！↓↓↓
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农村建房审批后建房有效期是两年吗
规定是两年，最起码是开始建房，实际执行时间会长些，当然群众没有能力盖房，就得等，法律也是尊重事实的。期间不能符合其他收回规定，否则也可以按照其他收回规定取消使用权
《私人住宅用地呈报表》自批准之日起二年内有效，逾期未建设的自行作废。 不过民不举，官不纠。如果你在周围关系还可以的话，多等几年应该没有问题 地梁先搞好也不要紧，单要做好外露钢筋的防腐保护
农村建房时发的建房批示只是一个同意你建房的一个临时手续，有效期是两年。如果你两年内没有建房，你有要补批。如果你已经建房了，你必须要用批示的手续去办理土地权使用证和房产证，你的房子才受法律保护。
2年不建房会作废
关于宅基地的使用权年限，《土地管理法》等法律并未涉及，也无相关的行政法规，应当认为是没有年限的限制。因为宅基地是村民使用自己所在的集体组织享有所有权的土地，与国有土地使用权的情形完全不同，通常使用一生，可由子女继承，倘若迁出某
anjiannanfang
你的建房批准手续已经过期了，按规定建房批准手续的有效期是两年。如果你要建房必须去重新办理批准手续，不然一样是违法占地。具体该怎么补你要问一下你当地的土地主管部门，这个规定各地都不一样，一般补办要比新批容易。
那就要看你们当地对农村建房的政策是否严厉，如果是那就很麻烦，如果不是，只需要按原来的规划报建就行了，多出来的不理他！！
农村建房国家补贴可以拿房产证，具体规定是： 1、申请宅基地使用权 首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。房
第三十七条 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照盛自治区、直

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