你离被挤出北京还有多远 不限购安家60万/套起
[摘要]近期的开盘主要集中在大北京河北区域，很多北京的刚需人群在新房价格逐步升高下选择购买二手房或者是大北京的房子，其实市内的一些不限购楼盘还是有许多性价比高而值得购买的。珠江悦景园( )
主推65平三居及90平五居腾讯房产讯 珠江悦景园项目位于通州马驹桥六号桥北。珠江悦景园项目全新产品已于日盛大开盘，开盘劲销4.8亿，全家庭式产品圆您三代同堂梦想。项目主推65平三居及90平五居产品，均价22800元/平，三居总价140万元/套起，五居总价180万元/套起。通州不限购临铁精装现房，4.5米绝版稀缺层高等你来鉴。珠江悦景园项目65平三居享5万抵15万优惠，90平五居产品享6万抵20万优惠。腾讯北京“通州”购房群，实时讨论购房热点话题。 均价22800 元/平方米 || 400-700-1234 转 610562珠江悦景园项目位于通州高端环境服务新城核心位置，处于京沪高速与六环交汇处东北侧。紧邻亦庄东区核心主干道经海路，是距离国贸CBD一刻钟的路程辐射区。同时近邻京津高速、京哈高速，可抵达北京周边各区域。项目东侧有万亩森林公园，东北侧是湿地公园，北侧为凉水河滨河公园景观长廊，南侧为100米六环绿化景观隔离带，西侧为100米京沪高速绿化带。以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。 *姓名： 先生女士*手机：团购报名成功 我们会电话与您联系精彩内容推荐：
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北京调整普通住宅标准单价不超3.96万 或五环内总价不超468万
日讯，北京，等待了近3年，许多刚需购房人盼望的“普宅”标准，国庆节前终于调整。《关于公布本市各区域享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》规定：自10月8日起，购房人根据新的普通住房价格标准纳税。按照新标准，五环内单价不超过39600元/平方米、总价不超过468万元的房屋，即可算“普宅”。
图文无关。图：百度图片
“普宅”标准近3年未调
根据国家规定，所谓普通住房，是指住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下、实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。
目前，北京执行的普宅认定标准是2011年11月公布的，只设了单价标准。当时划分了南北两个区域，如四环内北部地区的价格为38880元/平方米、南部地区为34560元/平方米。六环外地区为17280元/平方米。
近两年，随着房价的大幅度上涨，六环外的新建住宅单价也已超过20000元/平方米，“普宅被非普”，明明是普宅却要按照非普宅来交契税的现象比较普遍。比如，购房人秦先生在南六环天宫院买了一套期房，单价接近22000元/平方米。虽然只是小面积的首套房，但由于超过17280元/平方米的标准，必须按照3%的非普通住宅收契税。据记者了解，六环多个小区的业主都曾为被“非普”的问题进行过抗议、维权。
新“普宅”既可单价也看总价
此次调整后的区域住房平均交易价格，是以2013年全市新建商品住房平均交易价为基准（单价2.2万元/平方米、套总价260万元/套），根据区域调整系数确定。区域调整系数为五环内1.5、五到六环之间1.2、六环外0.9。
具体到价格，各个区域内可以享受收税优惠政策的普通住房价格为：五环以内区域，单价不超过39600元/平方米、总价不超过468万元/套；五环到六环之间，单价不超过31680元/平方米、总价不超过374.4万元/套；六环以外，单价不超过23760元/平方米、总价不超过280.8万元/套。
和2011年的“普宅”认定标准相比，新标准不再划分南北区域，并且多了一个总价标准。市住建委相关负责人说，两个指标只需要达到一个，就可以认定为普通住宅。比如，一位购房人购买了新三环一套60平方米的住房，属于该家庭唯一住房，虽然成交单价为50000元/平方米，超过了39600元/平方米的单价认定标准，但该套房屋的总价没超过468万元/套的标准，仍然可以认定为“普宅”。
新规执行按申报缴税环节
根据政策，个人购买非普通住房，按照3%税率征收契税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
换句话说，“普宅”标准调整后，将有更多的购房人能享受到契税减免的优惠。
三部门发布的通知中明确，新标准执行的节点定在申报缴税环节。从10月8日起，住房交易的纳税人申报缴纳税款，符合普通住房标准的，即可享受相关的税收优惠。
对于期房来说，因为契税缴纳是在收房之时，所以那些已经购买还没有收房缴税的业主，都可以按照新标准来执行。而对于二手房来说，因为契税缴纳是网签之后，所以那些已经签了合同但未进行到网签、或者网签了但还没缴税的购房人，也可按新标准执行。
“普宅”调整将利好楼市
市住建委给出的数据称，新标准实施后，享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重扩大到90%以上。
北京房地产业协会秘书长陈志评价，普通住房标准调整是一项常规工作，旨在支持普通家庭购买中小户型、中低价位普通住房，能进一步减轻百姓购房的税费负担。“这次调整普通住房标准后，不再区分南北环线，在单价的基础上，加上总价的参考指标，将一些单价高、总价低的小户型纳入税收支持范围，尽可能将政策覆盖面扩大。”
不过，同策咨询研究总监张宏伟则表达了不同观点。他指出，当一线城市限购政策没有做出实质性松动之前，调整“普宅”标准将称为变相刺激市场复苏与好转的工具。“更多的群体将享受到税收优惠，刺激自住需求入市。”
几家二手房中介机构的分析人员也表示，“普宅”标准调整后，将利好北京楼市，预计四季度二手房市场将出现回暖。
本文来源：北京晚报-北晚新视觉网
记者：赵莹莹 /文
图文无关。图：百度图片
“普宅”标准近3年未调
根据国家规定，所谓普通住房，是指住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下、实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。
目前，北京执行的普宅认定标准是2011年11月公布的，只设了单价标准。当时划分了南北两个区域，如四环内北部地区的价格为38880元/平方米、南部地区为34560元/平方米。六环外地区为17280元/平方米。
近两年，随着房价的大幅度上涨，六环外的新建住宅单价也已超过20000元/平方米，“普宅被非普”，明明是普宅却要按照非普宅来交契税的现象比较普遍。比如，购房人秦先生在南六环天宫院买了一套期房，单价接近22000元/平方米。虽然只是小面积的首套房，但由于超过17280元/平方米的标准，必须按照3%的非普通住宅收契税。据记者了解，六环多个小区的业主都曾为被“非普”的问题进行过抗议、维权。
新“普宅”既可单价也看总价
此次调整后的区域住房平均交易价格，是以2013年全市新建商品住房平均交易价为基准（单价2.2万元/平方米、套总价260万元/套），根据区域调整系数确定。区域调整系数为五环内1.5、五到六环之间1.2、六环外0.9。
具体到价格，各个区域内可以享受收税优惠政策的普通住房价格为：五环以内区域，单价不超过39600元/平方米、总价不超过468万元/套；五环到六环之间，单价不超过31680元/平方米、总价不超过374.4万元/套；六环以外，单价不超过23760元/平方米、总价不超过280.8万元/套。
和2011年的“普宅”认定标准相比，新标准不再划分南北区域，并且多了一个总价标准。市住建委相关负责人说，两个指标只需要达到一个，就可以认定为普通住宅。比如，一位购房人购买了新三环一套60平方米的住房，属于该家庭唯一住房，虽然成交单价为50000元/平方米，超过了39600元/平方米的单价认定标准，但该套房屋的总价没超过468万元/套的标准，仍然可以认定为“普宅”。
新规执行按申报缴税环节
根据政策，个人购买非普通住房，按照3%税率征收契税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
换句话说，“普宅”标准调整后，将有更多的购房人能享受到契税减免的优惠。
三部门发布的通知中明确，新标准执行的节点定在申报缴税环节。从10月8日起，住房交易的纳税人申报缴纳税款，符合普通住房标准的，即可享受相关的税收优惠。
对于期房来说，因为契税缴纳是在收房之时，所以那些已经购买还没有收房缴税的业主，都可以按照新标准来执行。而对于二手房来说，因为契税缴纳是网签之后，所以那些已经签了合同但未进行到网签、或者网签了但还没缴税的购房人，也可按新标准执行。
“普宅”调整将利好楼市
市住建委给出的数据称，新标准实施后，享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重扩大到90%以上。
北京房地产业协会秘书长陈志评价，普通住房标准调整是一项常规工作，旨在支持普通家庭购买中小户型、中低价位普通住房，能进一步减轻百姓购房的税费负担。“这次调整普通住房标准后，不再区分南北环线，在单价的基础上，加上总价的参考指标，将一些单价高、总价低的小户型纳入税收支持范围，尽可能将政策覆盖面扩大。”
不过，同策咨询研究总监张宏伟则表达了不同观点。他指出，当一线城市限购政策没有做出实质性松动之前，调整“普宅”标准将称为变相刺激市场复苏与好转的工具。“更多的群体将享受到税收优惠，刺激自住需求入市。”
几家二手房中介机构的分析人员也表示，“普宅”标准调整后，将利好北京楼市，预计四季度二手房市场将出现回暖。
本文来源：北京晚报-北晚新视觉网
记者：赵莹莹 /文
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