手握两套房 如何实现利益最大化？_凤凰财经
手握两套房 如何实现利益最大化？
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羊城晚报记者 张爱丽近日，市民彭先生联系羊城晚报记者，称自己目前在广州持有两套房产，无房贷。为了方便孩子读书，彭先生一家三口现住在位于新港西路中大西区的套内面积为90余平方米的三居室内。该套房由于是在十多年前装修的，这两年一些家具和电器开始因为“年纪”较大而时有“罢工”现象出现，如一些柜门的合页断了需要更换，抽油烟机和空调因为电路等问题需要找人维修。而位于赤岗一带的建筑面积为120多平方米三居室是1998年买入的一手房，全屋全新家具电器，但一直处于空置状态。彭先生表示，他想知道像自己这样的情况，怎样分配
近日，市民彭先生联系羊城晚报记者，称自己目前在广州持有两套房产，无房贷。而就未来的升值前景来看，随着琶洲电商总部规划的不断落地，待成型之后，将成为广州互联网、电商乃至高新科技产业的聚集区，从深圳和北京的经验来看，互联网等高新科技产业聚集区，往往会成为城市房价的高点之一。
羊城晚报记者 张爱丽近日，市民彭先生联系羊城晚报记者，称自己目前在广州持有两套房产，无房贷。为了方便孩子读书，彭先生一家三口现住在位于新港西路中大西区的为90余平方米的三居室内。该套房由于是在十多年前装修的，这两年一些家具和电器开始因为“年纪”较大而时有“罢工”现象出现，如一些柜门的合页断了需要更换，抽油烟机和空调因为电路等问题需要找人维修。而位于赤岗一带的建筑面积为120多平方米三居室是1998年买入的一手房，全屋全新家具电器，但一直处于空置状态。彭先生表示，他想知道像自己这样的情况，怎样分配这两套房子才能达到利益最大化？是趁着楼市转热卖出还是放租？专家支招房天下广州电商商圈经理李杰明建议，从利益最大化考虑，彭先生可以将其位于赤岗的三居室对外出租，毕竟该地段未来3-5年的升值空间较大，如果家庭经济情况良好，没有房贷也无需资金周转，不建议放盘卖出。此外，可以对目前自住的新港西路中大西区三居室进行适当装修，例如维修抽油烟机和空调，以保证居住的舒适度。李杰明分析，首先，彭先生也说到，目前住在新港西是为了方便孩子上学读书，尽管装修较为陈旧，但不建议彭先生因此而搬离甚至卖出。对于一套房产来说，教育资源是权重最大的附属物，越秀学位房价格居高不下就是最好的证明，如果仅仅是为了提高居住质量的话，彭先生完全可以通过二次装修、重点维修某些电器，彭先生可以等到孩子上完小学或初中后，再将房子卖出。出租方案对于彭先生在赤岗的120㎡三居室，李杰明认为，该板块临近琶洲，随着琶洲电商总部的成型，未来赤岗一带有很大可能性会成为琶洲互联网公司、电商公司白领首选的居住区之一，不论是租金还是二手房价格都有很大的提升空间。目前，像彭先生这样120㎡全新装修的三居室，月租金至少有元。而就未来的升值前景来看，随着琶洲电商总部规划的不断落地，待成型之后，将成为广州互联网、电商乃至高新科技产业的聚集区，从深圳和北京的经验来看，互联网等高新科技产业聚集区，往往会成为城市房价的高点之一。从赤岗过去7年的升值幅度来看，2009年的二手房均价在1万元/㎡之间，而现在已经达到了3万-3.5万/㎡之间，年均涨幅在20%左右，考虑到珠江新城和琶洲两大CBD的崛起和外溢，未来房价的增幅应该会保持甚至超过这个数字。而如果现在就放盘出售的话，彭先生这套物业的楼龄为18年，相对来说比较旧，由于不清楚是赤岗哪一个小区，因此价格难以做准确判断，考虑到赤岗相近楼龄二手房的均价在2.5万-2.8万元/㎡之间，假如出售，彭先生的物业大概能卖到300万-350万元。这样的价格，在目前这个成交热度较高，业主普遍看好后市的二手房市场，想要入手一套在地段和升值前景上与之相当的物业，并不容易，而其他投资渠道风险更大，长远来看回报率也不如一线城市房产。
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48小时点击排行陆金所新人投资注意事项，以及怎么实现利益最大化
作为一个资深的投资者，我觉得有义务给新人做一个投资细节方面的说明，毕竟大部分投资者都没有这么多闲工夫慢慢去研究，也不可能在短时间内全面了解这个平台。但是任何一个平台总会有这样那的需要注意的地方，如果处理不当，轻则收益打折扣，重则本金被套牢。所以与其在不明就里仓促投资之后捶首顿足到处骂街，还不如花点时间在投资之前把问题搞清楚了，然后再做出最适合自己的选择，朋友们说是不是呢？&& &
好了，废话少说，开始正题：&
1，关于【富盈人生】和【专享理财】的募集期，计息期，收款日，见示意图&
其中募集期、空白期、利益分配期是不计利息的，因此富盈人生如果在项目发布的第一天就进入，最多会有16天不计息。&
但是目前【富盈人生】太抢手，虽然募集期长达8天，但是最多3天就会卖光，所以新标一上线就要下手。富盈人生每个月会出3-4期，当月的所有额度募集完成之后，次月初会出新的项目。&
2，【专享理财】的项目周期与【富盈人生】类似，因为每一标都有固定投资额度，所以即使项目在募集期的第一天就满标了，也要在等大概4天才能进入计息期，这4天就没有利息收入；&
3，通过邀请链接注册，被邀请者会获得80陆金币(实名认证50，认证银行卡30)，如果没通过邀请链接注册只有认证银行卡的30，陆金币是什么——就是钱，投资之后能提现。所以新手一定要记得通过邀请链接注册点击这里：
另外2015年8月份完成首次投资之后还能再获得50陆金币，完成首次投资后2个工作日内发放到帐户内。&
4，上面三个陆金币的使用条件是这样的：实名认证的50投资1万可使用，认证银行卡获得的30陆金币投资200元可使用，8月份完成投资获得50陆金币投资5000可使用。所以这里有个小技巧：先投资1元的零活宝，等2个工作日奖励的50陆金币到账，再一次性将微信红包+130陆金币投资掉，这样投资最便捷也节省资金的分散。&
5，新手可以投资安盈票据200元感受一下，目前安盈票据发标时间不固定，唯一确定的是午夜0点左右的那一批，提前或者延后不超过10分钟，这200元有30元可以用陆金币抵扣，自己只需要拿出170元，如果你还没有投资国，那么强烈建议去【新客专区】选择项目，这里的项目不用抢随时都有，而且还有返现；&
6，陆金所绑定银行卡的时候一定要上电脑登陆各大银行的电子银行的账户里转账或者亲自去银行的柜台转账，不能用支付宝，因为汇款账户是公司账户非个人账户，有一些银行的手机APP也会不成功，最好的就是登陆电子银行账户转账，转账的时候会给手续费，但是不要紧，如果绑定成功了，陆金所会返还给你5元作为转账费用；&
7，陆金币的使用方法——比方说有100陆金币，投资5000元的【富盈人生】，那么先充值5000元进去，在购买项目付款的时候会提示你是否使用陆金币抵扣，使用了陆金币之后剩下的100现金可以提现；&
8，对于撸羊毛的人来说，最佳选择是【安盈票据】，200元起投，风险低计息快期限短，固定于每天0点和14点发售，往往一上线就被哄抢，想买的手要快；第二选择是【稳盈变现通】，期限3-45天，好处是项目期限短，另外是抵押标安全性也高。如果是新手记住可以考虑去【新客专区】选项目，很多是有新手投标返现的；&
9，【专享理财】有提供担保和没有担保的区别，购买的时候需要看清楚，如图所示；&
10，严格来说，陆金所只有【稳赢安e】【稳盈鑫保】（等额本息还款）和【稳赢安业】（每月还息到期还本）是P2P网贷，这稳盈安e和稳盈安业的共同点是——如果借款人有一期没有还钱，那么平安担保会替他还钱，但是这个时间比较久——80天，不但支付应还的款项还包括罚息，也就是说投资人能多拿到一些钱，而稳盈鑫保逾期3天之后就能得到代偿，这个产品刚上线，现在极其抢手。【专享理财】是P2C，【富盈人生】是理财产品，这两个基本不会逾期；&
11，稳赢安e的还款方式——等额本息还款法，什么叫等额本息还款法？这跟我们还房贷的方式是一样的，只不过在这里投资者扮演了银行的角色，而借款人像还房贷一样来还钱，利率是8.61%，注意，等额本息的8.61%的利率相当于一次性还本付息利率的4.6%左右，这点不存在欺诈，就好像你借银行钱10W做房贷3年，利息为6%，实际上你最后还银行的钱一共是，而不是(%*3)+000；&
12，稳赢安e每月还款，零散资金不好打理？——可以放入陆金宝，什么是陆金宝？这是与陆金所合作的大华日增利货币基金，跟余额宝是类似，只不过另一家基金公司；&
13，关于项目的转让：&【稳赢安e】的转让价格最低为项目剩余本金，最高为本金+当期应收利息&【专享理财】的转让价格是系统生成，转让人不可设定，转让后的收益按照系统后来生成的利率来计算，看下图：&
上图中投资者投资了元购买了这个转让的债权，那么他的收益是按照5.52%来计算的；&
14，关于推广：陆金所的推广数据偶尔会出现统计错误，如果钱少算了一定要打电话跟客服反映，客服会处理的，如果多算了呵呵你就自己看着办吧；&
15，关于点金计划，这个要写的东西实在太多了，这里一两句话讲不清楚，但是可以提醒几点：a，点金计划就是稳盈安e+陆金宝+一些额外奖励；b，点金计划第一期结束之后如果不转让那么一定要续签第二期（第一期结束转让收益率最高）；c，续签的情况下，投资1W额外奖励99.42元，3W的额外奖励381.51元，5W的额外奖励774.59元。（点金计划陆长网有三篇文章详细介绍）&
16，零活宝不是货币基金，是类似于理财产品的开放式基金，T+1起息T+1赎回；&
17，珠江人寿保险产品投资之前一定要想清楚，因为一年之内赎回的话只有2.5%的保底收益，很亏；&
18，陆金币是不能在投资零活宝和珠江人寿保险产品的时候使用的，其他品种都可以，另外陆金币有额头金额限制和有效期，尽量在有效期之前用掉。&
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Lv16炉火纯青, 经验 18577, 距离下一级还需 1423 经验
我是新人，想充点元宝，该怎么充才能实现利益最大化？一个是充元宝，一个是月卡。急急急！！！[祭拜][祭拜][祭拜][祭拜]
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Lv23已臻大成, 经验 61541, 距离下一级还需 2459 经验
您好，建议您可以在一些充值优惠活动开启时进行充值操作哦~活动信息请您留意游戏内活动公告信息哦~
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Lv11渐入佳境, 经验 6338, 距离下一级还需 1062 经验
看数量，如果首冲还在的话且大入坑，建议直接冲元宝，迎财神，如果已经过了财神，那就月卡吧，月卡也是1比10的比例，但还有每天领的
&谢谢，我财神过了，首充还在，请问多少钱为界月卡或元宝划算？&
&首冲过了就不要直接元宝了，肯定是月卡划算，等到你急需元宝的时候再冲元宝，月卡可以立即获得980，但最后每天领的比例是1：100，肯定是最划算的&
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Lv9略有小成, 经验 4760, 距离下一级还需 240 经验
充了就不划算
&什么意思？&
&坑太深，别入。&
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Lv11渐入佳境, 经验 6372, 距离下一级还需 1028 经验
如果想多得元宝，手上又有点小钱，你就充648吧，充完了别忙着领小高，先去弄财神，然后首抽（貌似领了小高的首抽都是胜七这货）^_^希望能帮到你，最后，，，祝君天天开心^_^& &——九游活跃小组
&五年来小高手抽水烟袋。&
&表示看不懂&
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Lv12渐入佳境, 经验 7646, 距离下一级还需 1354 经验
等充值送人物的时候冲上次充值送小高，先充198的再冲6元的，你就是v5了
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Lv9略有小成, 经验 4214, 距离下一级还需 786 经验
推荐298的，如果觉得坑还可以，可以接着充
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不充最划算
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财神到你要想拿满5次 最少冲1000
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要冲就冲2000不然你后悔
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苹果平台下载员工如何离职，才能实现利益最大化？
员工如何离职，才能实现利益最大化？
佩瑜者何人
一念之间几十万之前接触到一个案子，员工合同到期想要离职，于是写了一封辞职信给老板，老板同意其离职，并给他进行了长谈，希望可以了解他对公司的建议，以有助于公司发展。只是在聊天的时候，员工说自己很累、很辛苦，老板说感觉好像也没有做什么。说者无心，听者有意，该员工就把自己做的业绩都统计了出来，一计算有二十多万，本来不打算要了。后来听到老板这样的话，直接问老板索要业绩工资。老板本来是觉得好聚好散，之前都说好了。当然是不愿意支付，员工无奈诉诸于劳动仲裁索要业绩提成和经济补偿金。仲裁结果支持了员工的请求，实现了利益最大化。一般来说，道义放中间，利益放两边；但是如果单位人走茶凉，没了情面，就要考虑保护自身利益，以最合适的方式离开来实现自身利益最大化。并非想搬弄是非，只是为了保障自己应得的权利。离职准备无论离职与否，都应当保留好自己的劳动合同、工资条、银行转账记录、工作记录（行程安排、工作成果、工作内容等，此内容往往以邮件、笔记等方式呈现）、工牌、名片等等证明自己工作行为的证据。为争取自己的正当权益，要随时做好协商和仲裁的准备。这些材料是进行权利主张的必备要素，也是将来保护自身权利的贴身法宝。离职进阶离职都有哪些情形？如何应对？具体来看，员工离职要实现利益最大化，要从以下几个层面进行分析：离职分为主动离职和被动离职。1、主动离职主动离职相对简单，但是又分为公司有错情形和公司无错情形。提出主动离职时，员工的心态一般是好聚好散，散买卖不散交情，大家不至于伤了和气。只是从利益的角度考量，这中间又分为两种情形：1.1公司无错情形：提前一个月通知即可。离职不需要公司批准，时间到即可离开。1.2公司有错情形：员工往往可以随时提出和公司解除劳动合同，除了索要工资提成还可以主张经济补偿金（n+1）。应当支付经济补偿金的情形有以下11种：1）用人单位未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件，劳动者解除劳动合同的;2）用人单位未及时足额支付劳动报酬，劳动者解除劳动合同的;3）用人单位低于当地最低工资标准支付劳动者工资，劳动者解除劳动合同的;4）用人单位未依法为劳动者缴纳社会保险费，劳动者解除劳动合同的;5）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益，劳动者解除劳动合同的;6）用人单位以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使劳动者在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同，致使劳动合同无效，劳动者解除劳动合同的;7）用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利，致使劳动合同无效，劳动者解除劳动合同的;8）用人单位订立劳动合同违反法律、行政法规强制性规定，致使劳动合同无效，劳动者解除劳动合同的;9、用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动，劳动者解除劳动合同的;10）用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全，劳动者解除劳动合同的;11）法律、行政法规规定的其他情形。法律规定的员工可以随时解除劳动合同，主张权利的情形：根据《劳动合同法》第三十八条规定，用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；(二)未及时足额支付劳动报酬的；(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的；(四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；(五)因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的；(六)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。把握好关键点2、被动离职（被公司解除劳动合同）被动离职：就是公司主动与员工解除劳动合同，俗称开除。此处往往是法律风险多发地带，对于员工而言，只要没有错误，就可以主张自己的权利。当然被动离职又分为两种情况：2.1 如果员工有错：如果员工的错误是达到严重违反公司规章制度的程度，此时如果能全身而退，公司不追究员工的个人责任也未尝不是一件好事。如果员工的错误没有达到严重公司规章制度，则要与公司划清责任界限。这种情况下，往往彼此都存在责任，可以协商进行解决，一般还是可以从公司获取相应的补偿。2.2 如果员工没错：直接根据法律规定向公司主张权利，要求支付工资奖金和相应的经济补偿金等。用人单位依法解除或终止劳动合同，应当向劳动者支付经济补偿金的有13个情形：1）用人单位提出，双方协商解除劳动合同的。2）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作，用人单位解除劳动合同的;3）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作，用人单位解除劳动合同的;4）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议，用人单位解除劳动合同的;5）用人单位依照企业破产法规定进行重整，依法裁减人员的;6）用人单位生产经营发生严重困难，依法裁减人员的;7）企业转产、重大技术革新或者经营方式调整，经变更劳动合同后，仍需裁减人员，用人单位依法定程序裁减人员的;8）其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，用人单位依法定程序裁减人员的。9）劳动合同期满，劳动者同意续订劳动合同而用人单位不同意续订劳动合同，由用人单位终止固定期限劳动合同的;10）因用人单位被依法宣告破产而终止劳动合同的;11）因用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散、被法院判决解散而终止劳动合同的;12）以完成一定工作任务为期限的劳动合同因任务完成而终止的，13）法律、行政法规规定的其他情形职场往往充满了风险，要在自己合适的时间，用法律武器来为自己争取最大的利益（法律赋予的利益）。
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佩瑜者何人
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