房产证何时办理 交房一年没交房后多久拿到房产证证能否索赔

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-10 20:18 标签： 交房多久拿到房产证
交房三年没拿到产权证 开发商延迟办证业主能否获得赔偿?
“这个房子我们都拿了马上三年了。按理说2015年底就该拿房产证，我们到现在都没有消息，心里面特别没底。”
市民肖女士在华阳某处购买的商品房已经交房快三年了，双方合同上规定是2015年底就会给住户发放产权证，但现在逾期快一年了产权证依然杳无音信。更令肖女士头疼的是，本想卖掉这套房换一个大户型，没有产权证就一直不能出售。
记者随同肖女士一起来到该房产商处，咨询为何没有兑现合同上15年就给产权证的承诺时，房产商工作人员回复到：“15年年底拿的是大产权，你要分户产权的话，要今年年底才能拿到。”当记者追问是否年底就确定能拿到产权证时，房产商工作人员称具体时间到时候再通知。
为什么从交房到拿房产证需要这么长时间呢，天府新区房管局工作人员告诉记者，只要开发商把资料提交齐全，他们七个工作日就可以办理。但因为开发商要把一个楼盘项目所有业主的资料备齐比较费时，并且办证同时会涉及建委、规划等部门，还因为需要根据不同项目的不同销售批次来办理，有个排号等待的过程，所以办理时间的确不好说，只能以双方的合同约定为准。如果觉得开发商办证太拖沓，业主个人也是可以申请办理产权证的。
“需要开发商开介绍信，把大产权的原件给你们，还有他营业执照的副本复印件，相关的税票，资料申请书，合同，备案表，这些资料齐全了，他们盖上章，你就可以来办了。”房管局工作人员解释到。
那么开发商延迟办证，业主能否获得赔偿呢？盈科律师事务所律师陈威臣告诉记者，一般商品房买卖合同中都对开发商协助办理权属登记的时间做了约定，并约定如因开发商过错，导致超过期限未能办理权属证书的，买受人有权解除合同，由开发商支付一定违约金，或不解除合同，由开发商支付违约金。具体违约金的计算，如果合同有约定，就要参照合同约定，如果实际损失可以确定的，那么按照实际损失也可以。如果合同中没有约定违约金的话，或者损失金额难以计算的话，那就可以根据已付房款的总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。
四川新闻频率记者 谢夏冬 报道
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今日搜狐热点交房一年产权证还没办下来
交房一年产权证还没办下来
30户业主联名起诉开发商
　　早报讯（记者许晓旋）由于开发商逾期交房，且迟迟未能办理产权证，湖北大厦30名业主联名向法院提起诉讼，要求开发商厦门神鹤房地产有限公司赔偿逾期交房和逾期办理产权证的违约金。而开发商则认为，逾期办证缘于政府的规划调整要求，与开发商无关。近日，厦门市思明区法院一审判决业主胜诉。然而业主们表示，产权证的问题还是无法得到解决。
　　产权证办理日期购房合同有规定
　　日，王某与开发商厦门神鹤房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，约定王某向开发商购买湖北大厦一套商品房，售价169000元。
　　合同约定，开发商应于日前将商品房交付王某使用，如果遇到特殊原因，开发商可以将交房时间延期，但最长不超过120天。除了规定的特殊情况，开发商如果交房时间逾期，业主有权追究开发商的违约责任。此外，该合同也对产权办理作出约定：开发商应在实际交付商品房之日起60天内备齐资料，办理权属登记手续。如果因为开发商的过失未能办理权属登记，开发商应承担相关法律责任。
　　开发商延期交房产权证迟迟未办
　　合同签订后，业主王某当天便支付了10000元购房款，可一直到日，开发商才将房子交付给业主，逾期近7个月。而让王某不解的是，他已付清房款，但至今还没有取得房子的产权证。其他业主也碰到了相似的遭遇。
　　湖北大厦另一名业主郑女士告诉记者，最初产权证未能及时办理的原因是大厦的消防通道一直无法通过审核，因此开发商无法取得工程竣工的验收证明，2003年6月，消防通道的问题得到解决，但不知何因房子的产权证到现在还是办理不下来。
　　日，王某与另外29名业主联名将开发商告上法庭，要求开发商赔偿逾期交房的违约金和逾期办理产权证的违约金。
　　1月17日下午，记者拨通厦门神鹤房地产开发公司的电话，对于至今无法办理产权证的原因，对方不肯予以说明，只是一再向记者表示，“产权证一定会办下来的”。
　　逾期办证缘于政府规划调整？
　　开发商在法庭上辩称，开发商当时在建设中遇到公用配套、规划设计、施工建设等方面的困难，逾期交房并非开发商的过错，而且逾期的天数应该扣除气候因素、筹建处重大人事变更因素共计117天。另外，开发商还认为，诉争楼房属于市政府“世纪广场”整体工程的一部分，由于政府的规划调整和前期审批手续遗留了许多问题，导致开发商至今无法单独办理相关产权手续，因此逾期办证的责任不能归责于开发商。
　　法院认为，开发商主张因天气、人事因素导致延期交房的依据不足，开发商未按合同约定如期交房，构成违约。此外，法院查明，“世纪广场”筹建处已完成讼争的“湖北大厦”实际面积测量等工作，市规划局已就原“建设用地规划许可证”中的用地面积进行调整，且“湖北大厦”已于2003年6月取得验收备案证明书，因此开发商至今未向产权登记机构提交办理权属登记必备的证明文件，是开发商自身的原因，不能归责于业主及政府。
　　据此，思明法院判决，开发商厦门神鹤房地产有限公司须向业主支付日至日的交房违约金及利息6587元；支付给业主逾期办理权属登记资料报产权登记机关备案的违约金及利息。
　　相关链接
　　不按时办证房产商违约
　　日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，自日起施行。
　　该解释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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交房一年了，客户拖延不办理房产证怎么办？
如题，不知道该怎么处理？
不知道一般各位的公司是怎么处理和预防这些事件的？
感谢提供话题
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那要看他为什么不办了。
这个分情况不同处理不同。
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发律师通知函，并保留相关证据，告诉对方在规定的时间内不办理产权证，一切后果自负。
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暂时估计一下可能性：
房价下跌，重新买一套房省的钱比首付还多，客户不想收房。
或者，听过有人为了倒手不走房产手续的。
还是先了解情况，再提醒，发律师函有可行性么？
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情况是这样的，所有的购房手续和房款已经清楚，面积测绘也完毕。不排除倒卖房子的的情况。但是自己居住的客户也不办理。一般如果他们不办理，要负责什么后果？
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这种情况我们碰到过多次。有的是因为想倒手卖房，所以不去办证。有的是因为暂时还不想出办证的契税、公共维修基金等费用（很奇怪的想法吧，偏偏就是有不少这样的人）。还有的是没有时间，一拖再拖。
结果今年优惠政策一出来，争先恐后都来办了。
你们公司主要是因为按揭贷款的押金取不出来，所以急着催客户办证对吧？
否则随他办不办呢。呵呵。
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告诉他们，过了今年，明年的契税、公共维修基金全部都没有优惠政策了，责任自负。而且自合同签订之日起三十日内，不缴纳契税，会产生违约金的。这个也要责任自负，他们应该会很快来办了。
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交房的时候预先把契税 维修基金收了 不就得了
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回复 7# snmyj 的帖子
是，很多按揭保证金还在银行压着，否则，我们也不着急。嘿嘿
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我不明白，请各位赐教！
若果交房款时就把办证所需证件和费用收上来，办不办，还由得他们吗？
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