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【同理说】办理土地流转合同需要哪些手续
简介：【同理说】办理土地流转合同需要哪些手续
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　　农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转其实指的是土地使用权流转。
　　办理流程及手续
　　一、提出申请
　　1、土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。
　　2、土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。
　　二、审核、登记
　　1、流出方土地情况审核按照&属地核实&的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。
　　2、乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。
　　3、流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。
　　4、信息发布乡(镇)土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈。
　　5、自愿协商县、乡(镇)土地流转服组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。
　　6、签订合同土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同。
　　7、鉴证、归档土地流转合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案 。
　　延伸阅读：
78人有用690人有用328人有用394人有用&土地流转真好！农民收入增加了，村经济也有了收入，咱村组干部干起来更得劲了、顺手了！&r在市十四届人大五次会议政务咨询会上，从市重大项目办获悉，2017年北京市计划完成128项棚户区改造实农村土地流转合同书
农村土地流转合同书
范文一：农村土地流转合同书农村土地流转合同合同编号：甲方(出租方)：乙方(承租方)：根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、《湖南省实施办法》、《中华人民共和国合同法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地承包经营权土地流转事宜，订立本合同。一、土地基本情况及用途甲方愿意将其承包的位于亩土地，共计
块田，承包经营权流转给乙方，从事农业生产经营。二、土地流转期限土地流转期限为年，自年月日至年三、土地流转与支付方式土地流转价款按：下列方式计算：l、甲方流转给乙方流转费为每亩每年2、甲方流转面积亩，共计价款元／年。3、流转费于每年的
日之前交付给甲方。四、甲方的权利和义务1、甲方将其土地经营权流转以后，甲方与发包方的土地承包关系不变，甲方继续向发包方承担原土地流转合同规定的权利和义务。2、流转土地被依法征收、占用时，甲方有权依法获得相应的土地补偿费和安置补助费。3、尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。4、法律法规规定的其他权利和义务。五、乙方的权利和义务1、依法保护合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得随意弃耕抛荒，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。2、流转期间土地被依法征收、占用时，乙方应服。但有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费。3、流转到期时，及时向甲方交还流转的土地或者协商继续流转。六、合同的解除或终止有下列情况之一者，本合同可以解除或终止。1、经当事人双方协商一致可以解除本合同。2、乙方经营状况显著恶化，有证据表明合同将无法履行的。3、因不可抗力(重大自然灾害)使合同无法履行的。4、合同期内，如因国家及农业基础设施占用或征用该土地的，本合同自动终止，甲乙双方均不负违约责任。七、其他约定l、本合同订立后，双方应将合同报发包方、乡(镇、街道)农村土地承包管理部门备案，乙方对土地进行再流转，需经得甲方书面同意。2、合同期满后，若甲方继续流转该土地的，乙方在同等条件下有优先权，若不继续流转的，乙方对土地进行投入提高地力的，及正当时为生产经营需要而设立的相关设施及地上附着物，能拆除而不影响流转土地生产的，由双方协商采取作价补偿或恢复原状等方法进行处理，如果拆除会降低或破坏流转土地生产的不得拆除，通过协商折价给予乙方经济补偿。3、 其他需说明的事项：4、本合同在履行过程中发生争执，双方协商解决。协商不成，可以请求村民委员会、乡(镇、街道)人民政府(办事处)调解，不愿调解，或调解不成的，双方当事人一致同意选择以下第
方式解决纠纷：(1)提交土地所在地农村土地承包仲裁委员会进行仲裁；(2)直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。5、本合同自双方签字后生效。经协商，决定(是或否)鉴证。未尽事宜，双方经协商一致后可订立补充协议，与本合同具有同等法律效力。6、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，乡(镇、街道)农村经营管理部门备案一份。甲方(签字)：
乙方(签字)年
日原文地址：
范文二：农村土地流转合同书土地流转合同书甲方（受让方）：冷水江炉竹农业发展公司乙方（转让方）：为了炉竹绿色农业观光休闲基地项目的发展，规范项目土地流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业经济发展。根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国土地承包经营权流转管理办法》等有关法律、法规和政策规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经双方认真协商，订立如下土地承包经营权流转合同，以资共同遵守。一、土地承包经营权流转方式：乙方采用土地折价入股方式，将其承包的土地流转给甲方经营。二、 土地面积乙方以土地（水田、旱土、山地）亩，按国家2013年度土地征用标准
万元/亩计算，折款计人民币
拾元整，（￥
元）。此折款乙方作为股金加入甲方农业公司，作为乙方股份。如乙方自愿要转让股份，只能向甲方转让，不得向第三方转让，股金按土地折算款的额度标准进行转让。三、流转期限。经甲、乙双方协商，在国家政策规定范围内，采取长期入股方式，涵盖2018年国家第二次流转土地使用经营权，不受国家土地流转期变化的影响。四、流转土地的位置确定：东抵
米。五、利润分配：根据甲方生产发展规划，前三年是项目投入期，从第四年开始见效后，按股份比例分红。公司每年年底向股东大会就年度财务收支情况和股份分配情况进行通报。六、双方权利和义务1、甲方统一规划用地，打破土地原貌，由甲方将大小块土地进行整合，以便项目的整体开发，乙方应予以全力支持和配合。2、甲方按合同行使土地经营权，乙方应积极配合甲方，调解在生产经营过程中的矛盾和纠纷，乙方不得干预甲方正常的生产经营活动。3、乙方入股后，土地经营权归甲方公司所有，并由甲方按国家政策规定统一办理土地承包经营权下个周期土地流转手续，乙方作为股民应予以积极配合。遇到国家征用土地或其他形式征用土地，由甲方统一办理土地出让手续，所有收入由甲方公司统一使用安排，乙方不得以自家土地为由进行干预。4、红利分配：乙方应服从甲方公司的分配方案。5、乙方经甲方同意后，可以将股份出让给甲方。6、甲方取得乙方土地使用权后，甲方拥有土地使用权、经营权、管地权及土地所产生的一切权益。7、在国家法律法规和政策允许范围内，甲方应从事合法的生产经营活动及相关的附属经营行为，并有效保护耕地。8、在特殊情况下，由于生产经营的需要，经乡镇经管站、村委会协调同意后，甲方有权收购乙方的土地股份。9、乙方对甲方农业公司生产发展带来阻碍和干扰的，甲方有权强制收购其股份，解除其股民权。七、合同的变更或解除1、征得甲方同意，乙方提出退股，甲方按土地折算后的股金一次性支付给乙方，不计利息，以合同签订日为标准三年内不计红利。2、一方违约，致使合同无法履行的。3、因不可抗力和自然灾害，致使合同无法履行的。4、订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的。5、合同后续过程中所产生的协议、会议纪要具有同等法律效力。八、违约责任1、双方不得擅自变更或解除合同。造成违约损失的，按损失额度的150%进行赔偿支付。九、争议解决方式本合同有关的任何争议或经营发展过程中所产生的各种纠纷，甲、乙双方友好协商解决。如协商不成，可向管辖地人民法院诉讼维权。十、本合同一式四份。甲方两份，乙方一份，乡镇经管站备案一份，做为下个土地流转周期土地使用权和经营权的续期依据。本合同签订之日起生效。甲方：冷水江炉竹农业发展公司甲方法人或代理人签字：甲方电话：2013年
2013乙方： 住址： 电话： 身份证复印件附后 年
日阅读详情：
范文三：农村土地流转合同农村土地流转合同农村土地流转合同农村土地流转合同合同编号农村土地流转合同甲方（出让方）：乙方（受让方）：为了规范农村土地流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，经双方当事人共同协商，达成如下合同条款。一、土地流转方式： 甲方采用 转包
方式将其承包经营的土地、山地、鱼塘流转给乙方经营。二、流转土地的用途： 乙方只能将流转的土地用于第一产业。三、土地流转时限： 从
日止。四、土地流转数量及费用： 甲方将
亩流转给乙方经营，土地流转费以现金人民币计算。水田按
元/亩、鱼塘按
元/亩、旱地按
元/亩。五、付费方式及时间： 土地流转费以现金支付。土地流转费分二次支付，第一次在每年阳历５月３０日之前付５０％。第二次在每年阳历１０月３０日前再付５０％，当年土地流转费付讫。六、甲方的权利和义务： 1、权利：①按合同约定收取土地流转费；②监督乙方依照合同约定的用途使用流转土地；③合同到期或解除后，监督乙方对需要还耕的流转土地还耕恢复，收回流转土地。 2、义务：①协助乙方按照合同约定使用流转的土地，帮助协调本村组内与其他农户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷；②不得干涉乙方正常的生产经营活动，不得以任何形式使用或占用流转给乙方的土地。七、乙方的权力和义务： 1、权利：①在流转的土地上享有自主生产经营权、管理权、产品处置权和收益权；②流转土地被依法征用、占用造成经济损失的，有权获得相应的补偿。2、义务：①在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动，依照合同规定按时足额交纳土地流转费；②对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜；③合同期内要保护好流转的土地，不得损毁流转土地；④合同到期或解除后，若造成流转土地损毁，必须负责流转土地复耕；⑤加强安全生产，防止事故发生，因事故造成损失的，乙方自行承担责任。八、合同的变更与解除： 1、有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：①经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的；②订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的；③因不可抗力（重大自然灾害、国家和集体征占用土地等）使合同无法履行的。 2、乙方有下列情况之一者，甲方有权终止合同，收回流转的土地：①不按合同规定用途使用土地的；②荒芜土地的，不按约定破坏土地上的附着物的，破坏水利等基础设施的；③不按时交纳土地流转费的。 3、甲方非法干预乙方生产经营，或以其他形式使用或占用流转给乙方土地的，乙方有权终止合同。九、违约责任：1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方全部损失。 2、乙方违背合同条款给甲方造成损失的，由乙方赔偿甲方全部损失。十、合同纠纷处理 ： 如双方发生合同纠纷，在双方协商不成时，按《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规和有关农村土地经营权流转管理政策执行，由甲方所在地乡镇土地承包管理部门或农业局土地承包管理部门进行调解或仲裁；也可以直接向甲方所在地人民法院提起诉讼。十一、其他约定： 1、在合同期内所有国家、地方有关惠农政策（如各种补贴）均由乙方享有。 2、在合同期内流转土地应交纳的水费由乙方承担。 2、在合同期内经甲方同意后乙方可以将土地转让给第三方经营。 3、在合同期满后，若甲方需继续流转土地承包经营权，在同等条件下乙方可优先受让。 4、本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见后形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 5、本合同一式四份，经甲乙双方和鉴证方签字盖章后生效。甲方、乙方、甲方所在村民委员会、甲方所在乡镇管理部门（鉴证方）各执一份，具有同等法律效力。 附件：1、流转土地座落方位简易图；2、乙方身份证复印件；3、乙方一卡通复印件。甲
联系电话：乙
联系电话：鉴证方：
（签章）鉴证经办人：
（签章）年
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范文四：农村集体土地流转合同农村集体土地流转合同甲方：
身份证号码： 乙方：
身份证号码：根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》和《重庆市实施中华人民共和国农村土地承包办法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等协商、自愿、有偿原则，就本宗土地承包经营权的流转事宜达成一致，订立本合同。一、合同标的甲方将其承包经营的
亩土地（详情见下表）流转给乙方从事
生产经营。转包土地详细情况二、流转期限自年月同期限不得超过
日。三、土地流转价款的支付1、流转价款的计算与支付：田坎计入田的面积内。2、支付方式与时间：将此产量按当年9月20日至30日之间的______平均价折合现金于四、双方约定的权利与义务1、甲方在签订合同后应报土地发包方备案，并按期将合同标的物移交给乙方经营使用，转让或互换须报发包方变更原土地承包合同和承包经营权证书。2、甲方有权按期收取流转费用，并承担作为原土地承包方应履行的相应义务。3、乙方应按期交纳土地流转费用，并在法律和政策允许的范围内合法经营，不得擅自改变土地用途，不得荒芜土地。4、甲乙双方不得未经对方同意将土地转租给第三方。 五、其他约定1、在流转经营期间，如国家支持农业生产的政策性补助由甲方享受。仅限种粮直补，如遇由乙方原因取消直补，由乙方按当年标准补给甲方。2、流转经营期间，如遇开发征地，征地补偿由甲方享受，种养殖及设施补偿由乙方享受。3、本合同到期后，甲方如需继续流转，在同等条件下乙方有优先权。4、本宗流转合同属（转让、转包、出租、互换、入股）合同，双方协商是（否）请乡镇农村土地管理机构进行鉴证。5、合同到期后，土地归还及地面附着物和相关设施的处理：由双方协商是否拆除不利于耕种的设施。六、违约责任及争议的解决1、如违约，应由违约方支付给未违约方10000元/亩违约金，并承担相关的违约责任。2、如双方发生争议，可请求村组干部或乡镇农村土地管理机构调解，也可向法院起诉。七、本合同未尽事宜由甲乙双方协商解决。八、本合同经双方签字后生效，一式三份，具有同等法律效力。甲乙双方及
各一份。甲方代表人（签章）：
乙方代表人（签章）： 身份证号：
身份证号： 住址：
住址：签约日期：
注：转包：指家庭承包方式的承包方，在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转给本集体经济组织内其他农户经营。出租：指承包方在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权租赁给他人从事农业生产经营。互换：指家庭承包的承包方之间为方便耕种或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地进行交换。转让：指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，将全部或者部分土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户。入股：指家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营。其它承包方式的承包方将土地承包经营权作为股权，组成公司或者合作社等，从事农业生产经营。阅读详情：
范文五：农村土地流转合同文本农村土地流转合同甲方（出让方）：农户姓名身份证号住
官宅村乙方（受让方）： 1.
身份证号：
为了规范农村土地承包经营权流转，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》法律、规章的有关规定，本着依法、自愿、有偿、平等协商的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同。一、流转承包土地的种类、位置、四至、面积、质量、等级甲方将承包的土地（以下简称承包地）
亩经营权流转给乙方，承包地座落于
。四至界限：东至
。（承包地属性、质量等见附件）。二、承包地承包经营权流转的期限和起止日期合同双方约定，承包地承包经营权流转期限为：法律允许的最长期限
日止）三、承包地承包经营权流转方式甲方采用
方式（转包、出租、互换、转让、入股及其他）将其承包地流转给乙方生产经营。四、流转承包地用途流转承包地用作农业用途，具体用途为：
。五、流转价款及支付方式、时间1、承包地流转费用现金支付。合同期内，乙方向甲方支付流转费
元/亩。付款方式现金支付，付款时间为每年
月份。2、流转土地所享受国家粮食补贴均由
甲 方享受。3、流转费用每亩按每年大众承包商价格或高或低。六、流转双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、权利。按照合同规定收取承包地流转费，按照合同约定的期限收回流转的承包地。合同约定的其它权利。2、义务。在不干预乙方正常的生产经营活动情况下，协助乙方按合同行使土地经营权。合同约定的其它义务。（二）乙方的权利和义务1、权利。在受让的承包地上，具有自主生产经营权。如果乙方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，流转合同到期或者未到期由甲方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。合同约定的其它权利。2、义务。在国家法律、法规和政策允许范围内，从事农业生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳流转费。对流转土地不得使其荒芜，对流转的耕地（荒地、林地等）进行有效保护，不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。乙方将甲方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得甲方同意。合同约定的其它义务。七、合同的变更和解除有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。①经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；②订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；③乙方违约，使合同无法履行的；④乙方丧失经营能力使合同不能履行的；⑤因不可抗力使合同无法履行的。八、违约责任1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。2、乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。3、乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。荒芜土地的；不按时交纳土地流转费的。九、合同纠纷的解决方式甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决；协商不成的，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府调解；双方当事人不愿意协商或调解，或者协商、调解无效的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，不服仲裁决定的，在收到裁决书之日起30日内或向有管辖权的人民法院起诉；也可直接向人民法院起诉。十、其他约定事项本合同一式二份，甲方、乙方各一份，自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。合同甲、乙双方约定的其他事项。本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。附：流转土地土地名称、四至界址、面积、质量等级情况表甲方（盖章）签名：乙方（盖章）签名：鉴证人签名：年
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范文六：农村土地流转合同(范本)农村土地流转合同（范本）甲方（出让方）：地址：乙方（受让方）：地址：为了规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和政策规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同：一、 土地承包经营权流转方式：甲方采用有偿转让方式将其承包的土地流转给乙方经营。二、流转土地用途：乙方不得改变流转土地农业用途，用于非农生产，合同双方约定：不得改变土地集体所有性质和土地承包经营权属。三、 流转的期限和起止日期：合同双方约定，土地承包经营权流转期限为16年，从日起，至日止。四、 流转土地的种类、位臵、面积、等级：甲方将承包的耕地、荒地及其他土地
亩流转给乙方，该土地具体位臵
（名称、四至，可具体列表说明，并附土地现状平面图）。五、 流转价款及支付方式、时间：合同双方约定，土地流转费用以现金支付。乙方按50
元/亩/年支付甲方流转费用，分三次支付，前二次一付5年，第三次一付6年，即日支付250元，日支付250元，日支付300元。在约定流转期内，甲方不得承诺给第三方使用。六、 甲方的权利和义务：（一）权利：按照合同规定收取土地流转费，按照合同约定到期收回流转的土地。（二）义务：协助乙方按合同行使土地经营权，帮助调解乙方承包之间发生的用水、用电等方面纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。七、乙方的权利和义务（一）权利：在受让的土地上，具有生产经营权。（二）义务：在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳土地流转费，对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对流转的耕地（荒地）进行有效保护。在流转土地开发过程中渠、路规划要合理，不得影响未流转土地的浇灌；在经营过程中，雇佣农民工按市场价格优先雇佣甲方人员。八、合同的变更和解除有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：（一）经当事人双方协商一致，又不损害国家，集体和个人利益的；（二）订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；（三）因自然不可抗力使合同无法履行的。九、违约责任：（一）甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方给乙方每年每亩赔偿实际损失伍佰元。（二）乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担全部责任。（三）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权：不按合同规定用途使用土地、荒芜土地的；不按时交纳土地流转费的。十、合同纠纷的解决方式：甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决，协商不成的由村民委员会或镇人民政府调解解决。不同意调解或调解无效的，双方协商向县级农村土地承包纠纷仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。不服仲裁决定的，可在收到裁决书之日起30日内向人民法院起诉。十一、其他约定事项：（一）本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，村、镇、旗农村土地承包合同管理机构各留存一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。如果是耕地转让合同或专业生产经营项目流转合同，应以原发包方同意之日起生效。（二）本合同履行期间，遇有国家或有关部门征用土地时，地上附着物及本年的土地补偿款归乙方所有，其余土地补偿款归甲方所有，但甲方退还乙方所交的租地款。（三）本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出让方）
乙方（受让方）签字（盖章）：
签字（盖章）：年
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范文七：农村土地流转经营合同农村土地流转经营合同甲方：____________________村民委员会；乙方：____________________________________________________。
为了发展高效农业，打造绿色产业基地，繁荣农村经济，增加农民收入，依照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规，经双方协商一致，签订本合同。一、土地的位置、分类、面积1、甲方经村民代表和户主代表会议同意并报乡人民政府批准，将四至分别为东至_____________，西至_____________，北至_____________，南至_____________的______亩土地流转给乙方；2、该地由农户自愿委托村委会流转，分为田、地、茶园、荒坡四类，其中田_____亩，地_____亩，茶园_____亩，荒坡_____亩，共涉及_____家农户。农户名单、地块性质、位置、面积等以附图和统计清单的形式作为附件。二、土地的流转经营期限：为叁拾年。即自_______年____月____日起至_______年____月___日止。三、 价格基数、计算方法及支付方式1、价格基数：田_____元/亩，地_____元/亩，茶园_____元/亩，荒坡_____元/亩；2、计算方法：由甲方按各农户所有的土地对应地块的价格和实际亩数进行统计和累计。第十一年起至第二十年止每亩增幅_____％， 壹第二十一年起至第三十年每亩增幅_____％。3、租金支付：乙方分四次支付给甲方。前两次五年一付，后两次十年一付。第一次付款日为合同签订后十个工作日内支付，以后付款以合同签订日相对应的年份和日期支付。四、地上附着物的处置1、地上现有水池、水井和管线等生产设施，乙方可无偿使用；2、原种植树木等如影响光照或总体布局，乙方可酌情修剪和砍伐，不作赔偿，砍伐的树木由户主收回。如仍留种，由乙方负责管理，收成也归乙方所有；3、区域内坟墓如需要搬迁，双方另行协调解决。五、甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、按照合同约定向乙方收取土地流转出让金；2、按本村村民用水、用电价格，向乙方收取实际使用的水电费，免收乙方搭水搭电费用。不向乙方收取任何其他各种费用和摊派；3、做好村民工作，与土地所有户签订好土地流转委托书，消除乙方承接和使用土地的一切矛盾、纠纷，向乙方交付全部土地；4、为乙方正当合法的经营提供可靠保障。合同期内如甲方行政区域发生调整，本合同由接管组织全面履行至合同到期；5、为乙方在经营活动中加盖必须由村委会出面或确认的公章。积极协助乙方办理项目相关的报批手续。（二）乙方的权利和义务贰1、按照合同约定向甲方支付土地流转出让金；2、按本村村民用水、用电价格，向甲方支付水电费；3、可以在流转的土地范围内进行土地整理，对地块进行符合现代设施农业要求的改造，投入和收益均归乙方所有；4、可在流转土地上建设部分生产经营、生活及办公用房；5、保护自然资源，搞好水土保持并合理利用土地。六、其他约定事项1、合同有效期内，流转经营土地如有国家粮食补贴等属于农村普遍享受的各种补贴，仍归甲方所有，相应需要交纳的水利工程费、管理费也由甲方承担；2、政府征用流转土地，乙方应服从。所得的土地征用费、农业人口安置费及国家下拨的粮食直补费归甲方所有。按国家相关规定处置附着物赔付的所有款项归乙方所有；3、国家或地方政府对于乙方经营活动的各项政策性补偿、补贴、奖励归乙方所有，如需甲方配合取得，甲方无偿提供帮助；4、合同到期后，乙方享有继续流转经营的优先权。乙方无意继续经营，或乙方经营不善要求提前终止合同，由乙方处置附着物或复耕后，将土地交还甲方。七、合同的变更、解除和终止1、本合同一经签订，即具有法律效力，双方均不得以人员变更等作为理由变更或解除本合同。双方协商一致签订书面协议，方可变更或解除；叁2、如甲方擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，视为甲方违约，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。八、违约责任1.在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按乙方注册资金同等金额向对方支付违约金，并赔偿对方由此而造成的实际损失；2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本合同。九、合同纠纷的解决办法本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决。协商不成，双方均可向当地仲裁委员会申请仲裁或向当地人民法院提起上诉；十、本合同经甲乙双方签字或盖章后生效；十一、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充，补充合同与本合同具有同等法律效力；十二、本合同一式___份，双方各执___份，鉴证方留存___份。 附件：1、土地平面；2、统计清单；3、土地流转委托书。甲
方：(盖章)
乙方：(签字)_____________鉴证方：(盖章)签约日期：_______年___月___日
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范文八：农村土地流转合同2农村土地流转合同甲方名称：(发包方)
地址：山丹县陈户镇三十里堡村一社 乙方名称：(承包方)
地址：山丹县陈户镇三十里堡村一社 为了规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农村和农村经济发展，根据《中华人民共和国农村土地承包法》，《中华人民共和国农村土地承包经营流转管理办法》等有关法律法规和政策规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同：一、土地承包经营权流转方式：甲方采用承包方式将其承包的土地流转给乙方经营。二、流转土地用途：乙方不得改变流转土地农业用途，用于非农业生产，合同双方约定。三、经双方协商与2015年在
地块，承包土地种植经济作物叁年。双方协商达成如下条款：1、承包费第一年每亩按650元(包括消费、交水工资、犁地和收拾地的全部费用)计算，第二年每亩按500元计算，第三年按500元计算，共计
元。甲乙双方以实地丈量为准。2、甲方提供灌溉用水(河水)，必须保证灌溉苗水，在灌溉期间甲方不得以任何理由拒绝乙方的苗水正常灌溉，乙方不承担马营河水库的一切费用(其中包括水资源费)。乙方在灌溉期间，机井出现任何问题有甲方及时维修和更换，乙方不承担任何责任和费用，水费由乙方承担，三年后乙方在收挖经济作物之后，不再承担甲方土地的任何费用。3、甲方必须给乙方提供田间道路及运输便利条件。4、承包费兑付方式：承包期限为三年，合同签订后乙方在收挖经济作物之前一次性付清当年的承包费，以此类推，第三年付完承包费不再承担甲方任何土地费用。四、甲方的权利和义务：1、权利：按照合同规定收取土地流转费，按照合同约定到期收回流转的土地。2、义务：协助乙方按合同行使土地经营权，帮助调解乙方和其它承包户之间发生的用水、用电等方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。五、乙方的权利和义务：1、权利：在受让的土地上，具有生产经营权。2、义务：在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动。六、违约责任1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的有甲方赔偿乙方每亩地2000元。2、乙方违反合同规定，给甲方造成损失的有乙方承担，给甲方造成损失的有乙方赔偿甲方每亩地2000元。七、全合同一式叁份，甲方双方各持一份，村委会备案一份。其它未尽事宜，甲乙双方友好协商解决。甲方签字(发包方)：
乙方签字(承包方)年
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范文九：xx镇农村土地流转合同农村土地流转合同甲方名称（承包方）：地
址：xx区xx镇xx村乙方名称：（受让方）xx市xxx农业科技有限责任公司地
址：xx市xx区xx开发区xx路为了规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和政策规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同：一、土地承包经营权流转方式：甲方采用租赁方式将其承包的土地流转给乙方经营。二、流转土地用途：乙方不得改变流转土地农业用途，用于非农生产，合同双方约定：农产品的种植。三、流转的期限和起止日期：合同双方约定，土地承包经营权流转期限为五年，从
日止。四、流转土地的种类、位臵、面积：甲方将承包的耕地
亩流转给乙方，该土地具体位臵（名称、四至）。（见土地现状平面图）。五、流转价款及支付方式、时间：合同双方约定，土地流转费用以现金支付，每亩400元。乙方每年3月30日前必须一次性支付当年甲方400元／亩的土地流转费，合计
元。六、甲方的权利和义务：权利：按照合同规定收取土地流转费，按照合同约定到期收回流转的土地或协定重新签订流转合同。义务：协助乙方按合同行使土地经营权，不得干预乙方正常的生产经营活动，并协助乙方搞好田间管理工作，若发现偷盗等违法行为，要及时向甲方汇报。七、乙方的权利和义务：权利：在受让的土地上，具有生产经营权。义务：在国家法律法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，按照合同规定按时足额缴纳土地流转费，对流转土地不得擅自改变用途、改变土地原貌，不得使其荒芜，对流转的耕地进行有效保护。在劳务费用同等条件下，优先雇佣甲方劳动力。抓好安全生产工作，在生产经营过程中，由于机械事故等原因造成人员伤亡，由乙方承担一切责任。八、合同的变更和解除：有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：1、经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；2、订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；3、一方违约，使合同无法履行的；4、因不可抗力使合同无法履行的；5、国家建设需征用或集体规划需使用所租赁土地的。九、违约责任：甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方全部损失。乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方赔偿全部损失。 乙方有下列情况之一者，甲方有权 收回土地经营权：不按合同规定用途使用土地的；荒芜土地、破坏地上附着物的；不按时交纳土地流转费的；不按时兑付用工工资的。合同纠纷的解决方式：甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决，协商不成的由村民委员会或乡镇人民政府调解解决。不同意调解或调解无效的，双方协商向县级农村土地承包纠纷仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。不服仲裁决定的，可在收到裁决书之日起30日内向人民法院起诉。十、其他约定事项：本合同一式四份，甲方、乙方及原发包方各一份，乡镇农村土地承包合同管理机构一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。十一、合同甲乙双方约定的其他事项。1、合同期满后，流转费用在同等的条件下优先于乙方租赁。2、土地流转到期移交地面现状规定：合同到期后乙方同样将土地耕作平整并旋耕，清除地面杂物及废地膜后移交甲方。本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方签字（承包方）：
乙方签字（受让方）：年
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范文十：2013农村土地流转合同合同编号：农村土地流转合同甲方（出让方）：身份证号：住
所：乙方（受让方）：盐山县隆昌种植专业合作社身份证号：住
所：为了规范农村土地承包经营权流转，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》法律、规章的有关规定，本着依法、自愿、有偿、平等协商的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同。二、承包地承包经营权流转的期限和起止日期合同双方约定，承包地承包经营权流转期限从
月止。三、承包地承包经营权流转方式甲方采用
方式（转包、出租、互换、转让、入股及其他）将其承包地流转给乙方生产经营。四、流转承包地用途流转承包地只能用作农业用途，具体用途为 。五、流转价款及支付方式、时间1、承包地流转费用现金（实物）支付。合同期内，乙方向甲方支付流转费
元（或实物小麦及玉米各 500斤）。付款方式 ：以当年12月31日国家粮食收购价为准，折合人民币支付 ，付款时间： 每年农历腊月二十六日以前。2、在合同期内流转的土地由政府所摊派的费用由方承担。3、在合同期满后，若甲方需继续流转土地承包经营权，在同等条件下乙方可优先受让。
如乙方放弃租赁，应负责恢复土地原貌。六、流转双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、权利。按照合同规定收取承包地流转费，按照合同约定的期限收回流转的承包地。合同约定的其它权利。2、义务。在不干预乙方正常的生产经营活动情况下，协助乙方按合同行使土地经营权。以转包、出租、互换或者其他方式流转的，甲方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的，甲方应当事先向发包方提出转让申请。合同约定的其它义务。（二）乙方的权利和义务1、权利。在受让的承包地上，具有自主生产经营权。如果乙方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，流转合同到期或者未到期由甲方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。合同约定的其它权利。2、义务。在国家法律、法规和政策允许范围内，从事农业生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳流转费。对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对流转的耕地（荒地、林地等）进行有效保护，不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。乙方将甲方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得甲方同意。合同约定的其它义务。七、合同的变更和解除有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。①经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；②订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；③一方违约，使合同无法履行的；④乙方丧失经营能力使合同不能履行的；⑤因不可抗力使合同无法履行的。八、违约责任1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方所有损失。2、乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担所有赔偿责任。3、乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。不按合同规定用途使用土地的；荒芜土地的、破坏地上附着物的；不按时交纳土地流转费的。九、合同纠纷的解决方式甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决；协商不成的，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府调解；双方当事人不愿意协商或调解，或者协商、调解无效的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，不服仲裁决定的，在收到裁决书之日起30日内或向有管辖权的人民法院起诉；也可直接向人民法院起诉。十、其他约定事项本合同一式四份，甲方、乙方及原发包方各一份，乡镇经管站留存一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。如果是转让合同，应以原发包方同意之日起生效。合同甲、乙双方约定的其他事项。本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。附件：1、甲方身份证复印件和农村土地承包经营权证复印件；2、乙方身份证复印件。3、农业合作社入社申请表甲方（盖章）签名：乙方（盖章）签名：鉴证单位（盖章）：
鉴证人签名：年
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