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40年有效的公寓房，过户时如何收取税费
　　胶东在线消息 问题编号为663734的网友近日留言咨询：您好，阳光一百城市广场一期B座11层的是商服公寓，国土局回复目前这个房产是40年的，请问：如果超过2年，税是多少？
　　烟台市地税局回复:　是40年的有效期的房产是非居住用房，时卖方需要缴纳营业税及附加、、个人所得税和土地增值税。买方需要缴纳3%的契税和0.05%的。
　　营业税：个人转让非居住用房适用“销售不动产”税目，依5.6%的税率，按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税、城建税及附加。
　　：个人转让非居住用房买卖双方均要缴纳，购(售)房合同适用“产权转移书据”税目，适用税率0.05%；适用“权利、许可证照”税目，每件5元定额税率。
　　个人所得税：按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳，应纳税额＝(转让非居住用房的收入额-非居住用房原值和合理费用)*20%；
　　若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，应纳税额＝转让非居住用房的收入额×核定征收率2%
　　土地增值税：按转让房屋价格的5%核定征收。
　　上述回复仅供参考。
　　若有不明，请拨打地税咨询电话12366-2，我们将根据您的具体情况来为您进行详细解答。
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上海市新闻道德委员会社会监督投诉电话、来信来访地址及电子信箱：
1. 投诉专线电话：021-
2. 社会监督来信地址：上海市闵行区都市路4855号2号楼 邮编：201199
3. 来访接待：
上海市闵行区都市路4855号2号楼
上海市新闻道德委员会举报中心
4. 投诉电子信箱：
上海市新闻道德委员会通过社会监督电话、来信来访接待、电子邮件等多种方式，受理社会各界对新闻机构及新闻从业人员新闻职业道德失范行为的举报和投诉，对违反职业道德的行为进行监督。
受理时间接待时间为：
工作日上午9:30--11:00;下午1:30--4:00
新民网友：
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评论成功，谢谢参与！& 卖公寓房要交哪些税
卖公寓房要交哪些税
全部5个回答
一般情况下是缴纳营业税5.5%，契税3%，个人所得税2%，印花税0.5%，杂税0.6
看你这边是净得还是不净得，净得的话其他任何费用都不用你管，客户承担。如果不净得，你看你的房子满五年了没有，你一套还是两套以上房子，就营业税和个税。
现在上海卖房，税费包括中介费都是下家的，卖方都是净到手价格；当然，一般的程序是，卖方支付营业税，个税，1%的中介费，买方支付契税以及1%的中介费。
要看您的房子满不满五年，是不是普通住宅。普通住宅如果满五年且唯一是免税的，不满五年要交2%的个税和5.65%的营业税。如果是非普通住宅满五年唯一只要交差额营业税（现在卖出价减去当时的买进价）如果是满五年不唯一就要多交2%的个税。如果不满五年要交全额营业税5.65%和个税2%。
你好，不用交都是客户给的
soho公寓属于商业性质，需要按照4%的标准缴纳契税。
打我电话，偷偷告诉你
办公，住宅两用的公寓，属于４０年产权性质，卖出的话要分个人产权和公司产权，两种情况所交的税费不一样，税种有：契税、个税、增值税、交易手续费、印花税、土地增值税、转移登记费...
3个点契税1个点维修基金
首先不管是单身公寓还是住宅
都要看地段
中央城 城南成熟商圈 大学城中央 地段是非常好的 生活设施齐全
双**也是一个亮点 综合评估 还是很不错的
目前中央城单身公寓...
你好，公寓购买需要交纳3%的契税。另外还需要缴纳土地增值税10%，印花税0.1%。
商业性质的商品房增值税算全。
待解决问题
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买40年公寓房的人要哭晕！到期后房子可能被国家收回
【】【】【
　　随着北京公布“商住房”政策全面收紧，
　　央视财经频道又在一则报道中
　　给全国的商改住项目浇了盆冷水――在央视的报道中，
　　法学专家称：所谓的商住房，
　　40年或50年产权到期后无法自动续期，
　　若申请续期被驳回，
　　不仅土地收归国有，
　　连房子都有可能被国家收回。
　　按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法：由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。
　　注意： 无偿！无偿！无偿！
　　那么俺就来和大家聊聊
　　关于商住房的事情
　　估计在海南买了40年公寓的小伙伴们都得哭惨了
　　因为……
　　一、40年后房子产权到期
　　房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
　　目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
　　1.）住宅用地，产权年限是70年；
　　2.）综合用地，产权年限是50年；
　　3.）商业用地，产权年限是40年。
　　2016年的公寓市场上，大家也应该都看到有很多很多的商住类型的公寓，也就是40年产权的公寓，有不同的类型，比如精装修；有的开发商还可以包出租，绝对体现投资的价值；甚至有40年商住公寓还打出了学区的概念，简直就是破天荒，别不信，还真的有的！
　　对于40年的概念，其实我们现在的纠结不过就是40年之后房子怎么办？
　　说到总理答的续约产权的问题，可是总理提到的可是70年产权的住宅呀~有提到40年的么？
　　李克强：中国有句古话：有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众，对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。
　　所以，40年产权的房屋会比70年产权的房屋更先面临产权到期的问题。
　　二、商住房首付至少50%以上
　　现在人买房，除了因为自己本身就有一定的资本累积，比如年收入20万以上，很难有人能一次性拿出很多很多的首付来吧。当然，如果你是富二代买房来随便投资玩玩就当我没说呀！
　　举个例子，朋友属于被限购户口
　　朋友问我：“我有10万的首付，现在能不能买房？”
　　我说：“朋友，我们还是考虑买辆车吧”
　　朋友再问：“那我买个70年的公寓行不行？”
　　我说：“朋友，我们还是考虑买辆车吧”
　　朋友不死心继续问：“那我买个40年的公寓行不行？”
　　我说：“朋友，车也别买了，拜托你的钱赶紧存个银行死期吧。千！万！别！惦！记！”
　　（终于找到了我没朋友的原因了）
　　40年公寓的首付是你想付就能付的？
　　现在俺要科普一下了，40年商业产权的公寓的首付不是跟70年住宅一样的支付方法啊，40年产权的首付需要支付至少50%。
　　假如一套50平米的房子，均价都是9000元。
　　70年产权的的首付：50*.5万
　　40年产权的的首付：50*.5万
　　不吃不喝不买衣服不化妆攒的十万块钱，可是连首付的一半都不到呢，听着就是一个多么悲伤的故事！
　　三、贷款年限最多只能贷款10年
　　对于70年产权的住宅来说，贷款的年限越久，其实也是一个挺划算的事情，为什么划算，说起来就远了，和现在的通货等等经济学理论相关。
　　这里要说的是，70年住宅产品最多可以贷款30年，但是商业住宅却最多只能贷款10年。
　　大家都知道存钱在银行不如拿来买房，因为你的钱存银行还都是让银行拿出去贷款去啦！这说辞表达起来“很中介”有没有？但其实仔细想想，没人存钱，银行拿什么钱贷给你？
　　现在商品房70年产权住宅的贷款利率是4.9%，遇到银行打折的时候还会顺便打个折什么的，大家经常能看到有些银行要打个9折，9.5折，不过很多银行从下个月开始可能就再也没有9折以下的折扣了。
　　但是商业住宅的利率却是按照基准利率来计算，并且很有可能会上浮10%。
　　以50平，均价9000，基准利率4.9%的住宅为例
　　70年产权公寓，贷款30年，月供1671.79
　　40年产权公寓，贷款10年，月供2375.49
　　简直是要气到爆炸！月供就是差距！
　　四、商住房交房时交税更多
　　交房的时候要交税，这个大家都知道的，可是到底要交多少税呢？
　　财政部官网发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，通知中对契税政策进行了调减。
　　其中，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　【二套房 90平以下 1%；90平以上2%】
　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。）
　　通知中表示，这一决定将从2月22日起正式执行。另外，北上广深四个城市并不实施这一优惠政策。
　　也就是说，70年住宅的税费最多也就是2%，但是非居住用房的契税一律是按照3%来征收的。
　　以50平，均价9000的住宅为例
　　70年产权公寓，50*00
　　40年产权公寓，50*500
　　又是一笔高额的差价。
　　五、商住房不能落户
　　如果真的是因为受到限购的条件而急需在2017年购入一套住房，甚至是婚房的列位，请也为后代考虑一下。
　　至于有些楼盘所说的40年产权公寓真的有学区这回事，大家一定要多听多看多打听。
　　在二手房交易里，能不能落户成了很多人购房的一个大条件，也就是很！增！值！
　　不能落户；
　　不带学区，部分宣传学区实际是学位，只有1次上学机会属借读；
　　回字形设计，通风采光均有问题；
　　本身属办公楼改造，后期居家办公环境嘈杂；
　　租金不高
　　还有以下几点，俺就不一一列举了……………………
　　如果40年产权公寓到期后真的被国家收回，
　　那么也算是给地产开发商和投资客们敲了个警钟
　　“出来混早晚要还的”
　　来源：地产情报站、苏宁金融研究院、亚洲新闻周刊深圳文化传播公司
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公寓要看产权年限，有70年产权 50年产权 和40年产权的 产权性质不一样，所交的税也不一样，住宅用地的话，正常交税，商业用地就是3%的契税
要看你的房产证上是写什么使用性质的，如果是住宅用地就1.5%的契税，如果是商业用地就是3%的契税
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你好，公寓购买需要交纳3%的契税。另外还需要缴纳土地增值税10%，印花税0.1%。
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