碧桂园新加坡旁能买吗？新加坡碧桂园项目真的靠谱吗？
核心提示：　　碧桂园新加坡项目已经到了无人不知无人不晓的地步了，小编老妈一天回家都在跟小编讲这件事，所以今天小编决定把这个事情拿出来说一下!大家一起来看看吧! 　　碧桂园新加
　　碧桂园新加坡项目已经到了无人不知无人不晓的地步了，小编老妈一天回家都在跟小编讲这件事，所以今天小编决定把这个事情拿出来说一下!大家一起来看看吧!
　　碧桂园新加坡旁能买吗？
　　能不能买这是一个仁者见仁智者见智的问题，大家可以参考下文来对比一下!再做打算吧，总之买这里的房产可不跟国内随便找个地一买就可以了!牵扯的东西稍微有点多哦!
　　新加坡碧桂园项目真的靠谱吗？
　　&新加坡旁，碧桂园森林城市，海外置业优选。这里是全球至佳华人移居和教育圣地之一&&&从央视晚会到NBA比赛直播，从微信朋友圈到各栋大厦的电梯间，碧桂园&森林城市&的海外楼盘以洗脑式传播席卷各大广告平台。
　　诚然，着手进行海外资产配置，已进入国内不少高净值人群的视野。但最近部分投资者向智通财经反映，位于马来西亚南部新山市依斯干达特区(Iskandar)的碧桂园&森林城市&项目与广告宣传片中存在一定差距，购房前需要反复掂量。
　　&森林城市&可谓声势浩大，甚至都请动了大马首相出面站台。面对铺天盖地的强势营销，碧桂园在该项目中是否存在过度宣传以及误导消费者的嫌疑？
　　惯打地域擦边球，这次&调戏&新加坡
　　毫无疑问，无论从地缘优势，还是华人的普遍心理认同感，比起马来西亚，新加坡无疑是更为诱人的因素，以至于宣传片中五光十色的新加坡夜景，使不少意向购房者产生了错觉。
　　只有一桥之隔，碧桂园&森林城市&项目巧妙披上了新加坡的外衣。该项目虽然主打新加坡概念，但本身与繁华的狮城并无关系，就像热闹的王府井带不动燕郊的房产一样，&深林城市&的内核驱动将是相对欠发达的马来西亚。
　　事实上，打地域擦边球是碧桂园的惯常手法。2013年，碧桂园&十里金滩&项目在山东省海阳市揭幕发售前，就在各大媒体及宣传终端大力投放营销广告，主打&青岛东&的概念，让很多消费者产生该项目位于&青岛东部&的误解。
　　然而，这一楼盘位于烟台下属的海阳市，并不在青岛地界。当时，媒体及坊间对这种涉嫌误导的宣传方式，提出了种种质疑。
　　这次&森林城市&的宣传手法如出一辙。不可否认的是，为了强化项目的新加坡概念，碧桂园的动作堪称大手笔，在属于柔佛州的海域中进行填海造岛，预计耗费高达2500多亿元，用来打造一个占地面积达14平方公里的&森林城市&。
　　海外购房者可能不知道的是，柔佛州本身土地储备异常丰富，碧桂园的项目为了更接近新加坡，不免有刻意填海的嫌疑。此前，碧桂园曾多次受到质疑，为何放弃其他陆地，非要大动干戈地填海？
　　据公开报道，新加坡方面对该项目并非完全无异议。新加城环保部门曾对项目涉及的填海工程表示关注，指项目没有为环保作充分评估，相关填海工程于2014年6月曾暂停，直至2015年1月才重新启动。
　　虽然碧桂园诚意满满，&森林城市&与新加坡市中心35公里的距离却无法抹去，&工作在新加坡，生活在新山&的意境听上去很美，但每日往返于两地所消耗的时间(来回总共需要经过4道关卡)并不令人感到轻松。每逢遇上关卡大排长龙，单程消耗2个小时也就见怪不怪了。
　　在宣传片中，碧桂园乐于将两地与深圳和香港做类比，但深圳本地人知道，居住在罗湖口岸，每天往返于深港两地的上班族并不算多。新一代白领所熟知的&燕郊北漂每天跨省上班&的故事，也难称美好。
　　幸好，马来西亚首相纳吉布在今年3月6日的开放盛典上已宣布，同意&森林城市&设置独立海关，但该事项具体落实时间还未有答案。
　　十年居住权并非真&绿卡&
　　在碧桂园的宣传中，关于购房者的居住权，公司宣传介绍如下：&买房送移居&绿卡&，保留中国国籍，全家有十年马来西亚居住权，专业团队全程服务。&
　　据智通财经调查，该政策实为马来西亚的&第二家园&计划，与传统意义上的&绿卡&有一定区别，碧桂园的描述存有偏颇之处。
　　传统意义上，&绿卡&一词起源于美国，得名于美国最早的永久居留许可证的颜色，现在一般指给外国公民的永久居住许可证，持有绿卡意味着持卡人拥有在签发国的永久居留权。
　　而马来西亚的&第二家园&计划，仅仅是全家享10年居住权，中国国籍不变，与传统意义上的绿卡差别较大。马来西亚政府出台这一项政策，目的是鼓励外籍人在马来西亚较长时间居住，所以，在碧桂园&森林城市&项目买房和移民完全是两回事。
无相关信息
(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '2411852',
container: s,
size: '0,0',
display: 'inlay-fix'　　上个月末接到碧桂园马来西亚的面试电话，通过几次远程面试，HR初步了解、人力总监、职位交接人和总裁也都面过了，几次面试后要求做一个实操考核，做完后也按时提交了，之后就没有消息。一周后曾向招聘的HR询问是否有结果，但是他那几天出差了，说回来帮我确认，但至今无回复，我觉得总问人家也不好，他们确实很忙。但还是想知道这到底是什么意思呢，如果公司认为不合适直接拒绝面试者也是在很正常的呀，还是碧桂园的流程真的很慢？
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　　中央台广告卖房子那个？　　
　　那个不是未来模型图吗
以后能不能做成还是个问题
　　@AKA路东
14:21:57　　那个不是未来模型图吗
以后能不能做成还是个问题　　-----------------------------　　开卖半年了....
　　公司流程那是又臭又长...
　　做做房地产中介还可以呀　　
　　@AKA路东
14:21:57　　那个不是未来模型图吗
以后能不能做成还是个问题　　-----------------------------　　@素燃
14:30:42　　开卖半年了....　　-----------------------------　　！ 居然都卖起来了 感觉那个构想好虚 说得和人间天堂一样 不知道是不是那回事
　　@菜菜姐姐-15 14:13:07　　中央台广告卖房子那个？　　-----------------------------　　是呀，现在看到很多广告宣传
14:31:35　　公司流程那是又臭又长...　　-----------------------------　　看来您是一定十分了解，不知道我这样算不算是悲剧了，呜呜呜。。。
　　同碧桂园，楼主应聘的是什么板块什么职位？
　　@畅畅头顶西瓜
16:29:40　　同碧桂园，楼主应聘的是什么板块什么职位？　　-----------------------------　　马来西亚区域的行政助理岗位，亲目前在碧桂园上班吗？面试到录用等了多久呢？
　　！ 居然都卖起来了 感觉那个构想好虚 说得和人间天堂一样 不知道是不是那回事　　----------------------------　　技术其实都是很成熟的，目前资金也很充足，修起来那是嗖嗖的。就看市场买不买账，后期持续建设的问题了
　　不要去！　　
　　不录取不会告知，哪有那闲工夫　　
　　我感觉这个项目很不靠谱的样子，吹得天花乱坠的，还新加坡旁。。。　　
　　太虚了，吹的成分多。马来西亚是穆斯林国家，伊斯兰文化冲突很严重！
　　是真的，我男票做房地产的，双国籍，半个小时到达新加坡，而且价格并不贵，平民价格。　　
　　“讨厌的”VPH，一打开网址就自动跳转到它的页面，可是目前木有米怎么买啊。呜呜呜。。。
　　欢迎了解碧桂园招聘流程的亲们踊跃发表意见，让我对自己的出境有个更清醒的认识。我是不是应该求骂醒才对。。。说不定人家都定岗了。。。即便如此妹子也想收到判决书啊，哇哇哇。。。
　　@海边的迷迭香
18:07:10　　不要去！　　-----------------------------　　为什么这么说呀亲，求指引！
　　那房子在新加坡和马来之间 嘘头而已吧 去两地都有距离的　　
　　感觉就是个巨大无比的坑，说实话广告创意也蛮土的。　　
　　怪不得听着有点熟
　　我同学刚从马来西亚回来，调到长沙。听她说面试的人非常多，所以流程很久。我给小姑子投了简历，但没消息，祝你好运吧。　　
　　不断得到大家的回复，小妹在此感谢米娜桑！　　
　　你要知道 碧桂园 一个人顶三个人用 再等等吧　　
　　@坟岩上撒花椒
12:29:56　　你要知道 碧桂园 一个人顶三个人用 再等等吧　　-----------------------------　　谢谢姐姐回复！(☆_☆)，听说了，工作量挺大的，网上有查到而且面试也提到了，但是想着现在年轻不能太过安逸，有机会去大一点的平台吃些苦也是好的。好吧，也许我想的太easy 了。。。。　　
　　@坟岩上撒花椒
12:29:56 　　你要知道 碧桂园 一个人顶三个人用 再等等吧 　　-----------------------------　　@一堆苹果两堆苹果
12:37:34 　　谢谢姐姐回复！(☆_☆)，听说了，工作量挺大的，网上有查到而且面试也提到了，但是想着现在年轻不能太过安逸，有机会去大一点的平台吃些苦也是好的。好吧，也许我想的太easy 了。。。。　　-----------------------------　　你是面试哪方面的？项目？营销？酒店？物业？　　
　　竟然在招人，拿个规划图、说不清楚在哪个国家、天天在央视打广告的楼盘，过段时间焦点访谈就该播圈钱骗局了　　
　　这个盘太坑爹了吧。新加坡旁，确实没错，但是怎么过来，你天天办新加坡签证么？　　过关要多久你知道么？　　马来西亚JB有多不安全你知道么？
　　他们打的是新加坡碧桂园
　　参加过碧桂园的团去新马看过，　　现在确实还只是模型，样版房倒是做得很漂亮。　　但很偏僻啊……交通好像也不便利，　　感觉去那边工作应该会很无聊……
　　想起了前阵子海南的海花岛，就一个效果图+铺天盖地的广告，这阵子无声无息了，不知道怎样了，不过楼主是打工挣钱的，只要有工资领，管他那么多呢
　　楼里好多说真相的亲们，给你们点赞！　　
　　央视那个广告充满了不靠谱的气息，每次看都觉得和传销似的
　　我以为这样的帖子会没人看的，没想到有这么多热心人评论，我已经很满足了，有了你们的花式“安慰”感觉最后即使被淘汰也不会很难过了呢，哈哈。fighting,fighting!*\(^o^)/*　　
　　@海边的迷迭香
18:07:10 　　不要去！ 　　-----------------------------　　@一堆苹果两堆苹果
08:52:02 　　为什么这么说呀亲，求指引！　　-----------------------------　　这房子都卖不出去 马来西亚治安又不好 房子如果真那么好 新加坡人早就抢没了　　
　　而且现在马币跌了这么多 挣不到钱的 别去　　
　　到新加坡至少要一个半小时
　　啊啊啊。。。(?-_-?)，肿么办，看大家说这么多楼主还是矫情的不太甘心，可能我是找虐体质，等人家pass 我我就嗨皮了……　　
　　....................新加坡“旁”　　而且我觉得构思很好 实操很没意思　　你让我在地下开车 不堵也就算了 堵起来我会气到炸天 炸天！！因为连风景都没什么看头！！！！！　　除非升值空间极高 否则我实在想不出谁去买　　配套设施如果顶级那还勉勉强强 只能说不实用 闲钱多的人买买倒行（好像歪楼了？　　
　　就是那个电视上大做广告的社区？？？？？　　感觉是个骗子
　　虽然歪楼了，好歹也是在我的帖子下面回复的，仰天长笑三声！　　
　　楼主今天上午看见招聘经理QQ在线，思来想去还是和他打了个招呼，如果他理我的话就问问招聘结果。淡素淡素，他木有回复我。楼主注意到这个号码白天一直在线，现在已经离线了。楼主默默的想（自我麻痹）：他一定太忙了太忙了太忙了，没顾得上回复我，或者看见我打招呼了可是有别的事情，就用意念回复我了，对，用意念……我也经常这样……　　
　　晚上怎么这样沉寂，大家都在各个帖子潜水吗………　　
　　插播一条求职信息：诚求英语翻译或助理类工作。楼主英语还凑合，口语交传水平，书面翻译也可。希望做一些行政为主、翻译为辅的工作。有相关经验。不想单独依靠翻译，但又不想放弃英语，可以翻译为跳板日后向行政或商务方向发展。希望工作性质为驻外（除了非洲哪都行）或经常出差那种。大家有合适的可以给我推荐或私信我哈～在此谢过，抱拳再抱拳！　　
　　插播一条求职信息：诚求英语翻译或助理类工作。楼主英语还凑合，口语交传水平，书面翻译也可。希望做一些行政为主、翻译为辅的工作。有相关经验。不想单独依靠翻译，但又不想放弃英语，可以翻译为跳板日后向行政或商务方向发展。希望工作性质为驻外（除了非洲哪都行）或经常出差那种。大家有合适的可以给我推荐或私信我哈～在此谢过，抱拳再抱拳！　　
　　@一堆苹果两堆苹果 　　我还以为是我上那个直播奥运网站的广告呢，简直了，那男的的嗓音再配上“颐养天年”几个字，大半夜的后背凉飕飕的
　　不如去卖冬虫夏草！！！
　　@新地不是冰淇淋
14:20:37　　竟然在招人，拿个规划图、说不清楚在哪个国家、天天在央视打广告的楼盘，过段时间焦点访谈就该播圈钱骗局了　　-----------------------------　　你可以去看的，就在新马第二关口大桥旁边，已经在修了好么
　　@一堆苹果两堆苹果
19:32:48　　楼主今天上午看见招聘经理QQ在线，思来想去还是和他打了个招呼，如果他理我的话就问问招聘结果。淡素淡素，他木有回复我。楼主注意到这个号码白天一直在线，现在已经离线了。楼主默默的想（自我麻痹）：他一定太忙了太忙了太忙了，没顾得上回复我，或者看见我打招呼了可是有别的事情，就用意念回复我了，对，用意念……我也经常这样……　　-----------------------------　　你是面试的去项目上还是去国内的国际展销部啊，去项目上的话貌似要很久，因为要各种领导筛选觉得，去展销部就比较快啦
　　@jackzheug
18:34:13　　到新加坡至少要一个半小时　　-----------------------------那是以前.今年年初开通了一条新路，40分钟就差不多了
　　@jackzheug
18:34:13　　到新加坡至少要一个半小时　　-----------------------------　　@素燃
23:35:58　　那是以前.今年年初开通了一条新路，40分钟就差不多了　　-----------------------------　　还是从新加坡乌节路那边过去哦
　　晕，这几天都会看到这广告，什么新加坡 旁????　　关键是，我身边真的有人买啊！！！一个做买卖的老板，大半个月前说去马来西亚看房子。据说看的好像100万出头的小三居，貌似是2万多一平，当时听他说名字就是碧桂园之类的发音????不过无所谓了，这朋友家有钱，在西红门有别墅，草桥还是角门的好几套房，照着现在的市价，也不差那100多万了　　
　　我觉得能去的话当然去了，至少呆两三年回国也算是有海外工作经验了，在国内非常容易找个高薪工作。前两年我也投过他们的岗位，其实是在马来西亚新山，离新加坡很近，没那么偏僻，结果没有搭理我。　　
　　cctv4套天天做广告。。　　光看广告就蛮虚幻的　　建议楼主百度搜下
　　不知道国外的盘有没有特殊，反正国内的盘行政助理录用流程很快的，我当时面试+录用通知就3天。　　开盘前后真的熬得慌啊，连续两三个月一天假都木有。每天工作时间12个小时以上啊，总体来说不是什么愉快的工作体验。而且友情提醒楼主，碧桂园的行政助理并不是常规的行政助理，每天都要做很多表格，非常多的表格，总部心血来潮会半夜发表格的，凌晨催起来做表常事啊，行政助理统称表哥表姐啊。　　国外的盘什么样还真不知道，估计会比国内好一点吧
　　这个广告确实很多，不过今年普遍经济不好，但是碧桂园在我们这里收购了好多楼盘啊，有成品还有半成品，我住的这个楼盘也变成碧桂园了，一期高层卖完了就被碧桂园收购了，二期修别墅，小区名也改碧桂园了，把我们小区绿化改了好多啊，不过物业变的更高大上了，公共设施也更好了，每天早上6点就听见碧桂园的保安们在军训似的锻炼，还有很多女保安，感觉挺财大气粗的啊，至少表面看起来挺唬人。
　　谁能告诉我那里价格怎么样？天天看广告好像很高大上，但是广告语说“新加坡旁”真的很好笑！　　
　　楼主需要安慰。哇哇哇……让我默默的哭会儿……　　
　　终于有开八这个碧桂园的帖子出现了····　　当时还想要不然就是圈钱的骗局，朝廷台也没有那么严格的审核真实性义务~　　再有说的辣么高大上各种国际接轨那么豪气，是要盖个乌托邦把穷人隔离出去咩　　嗷~~~我的脑洞啊~~~
　　@u_16-08-16 16:41:42　　央视那个广告充满了不靠谱的气息，每次看都觉得和传销似的　　-----------------------------　　我第一次看的时候都震惊了，当时想着央视居然卖这种虚假广告，摆明了欺诈，那种朦胧的蓝图效果和整个央视画风都不一样　　
　　楼主是面世哪个岗位.我知道销售的工资底薪2w百一提成.　　
　　我就在新加坡，这个碧桂园在新加坡对岸的马来西亚新山。。。。。。　　别提什么40分钟从乌节路到碧桂园了好么。。。赶上高峰时期光是过海关排上两三个钟头那是常事，这还是自己开车不是坐大巴。。。我以前有马华同事试过住在新山，在新加坡上班，每天早上5点钟起床晚上11点回家就为了逼过高峰期过海关。。。呵呵想要拿新加坡的工资享受马来西亚的物价也得吃得起这个苦啊。。。　　而且马来西亚治安那叫一个酸爽，也就是忽悠国内一些有钱没处花的土豪吧，不知道在马来西亚华人地位低么。。。
　　@一堆苹果两堆苹果
楼主了解吗？那个盘到底靠不靠谱？均价多少钱？　　
　　借亲的吉言呦！　　
　　我只想说当时我上班那个项目还收了很多客户团费去大马看房子，很多不愿意去…也不知道钱退了没…　　
　　是个坑　　
　　楼主,看下这个贴　　
　　这广告打得有的虚　　
　　@看新闻聊八卦
23:21:54　　不如去卖冬虫夏草！！！　　-----------------------------　　哈哈哈哈 冬虫夏草　　
　　我朋友14年去了你说的地方，当天晚上逃回来的，绝不是骗你的，工作环境不好…………　　
　　@夏天的小黑猫
01:06:00　　我朋友14年去了你说的地方，当天晚上逃回来的，绝不是骗你的，工作环境不好…………　　—————————————————　　而且是同一个公司　　
　　据说是在马来西亚，只是距新加坡近。劝你不要去，马来排华还是很严重的！
　　碧桂园在我这名声好臭，撞死人仗着跟政府关系好态度好恶劣，然后被伤着家属带人去公司把撞人的司机，骂人的业务员揍了个遍！　　
　　明明很不错的创意。　　
　　我只想说，作为一个投资休闲养老的住所是很不错的。教育医疗环境都很棒 关键价格不算贵。这毕竟是新概念
前景看好 绝对有升值空间 一群八卦女懂什么。　　
　　　　八卦女是揍了楼上吗这么不高兴，八卦以外的人不也是一样怀疑，楼主你仔细考虑下吧，万一真是碧桂园有问题，别到那里之后欠薪，你更被动，趁早找其他方向稳妥。
　　/bbs/art.jsp?fr=touch&id=16504&item=757　　[爆料]一个只套中国人的坑！“碧桂园.森林城市”　　天涯也有人爆料
　　楼主如果真去了 我觉得就是去骗人公司上班的…（还是去做苦力的 马来华人不如猴　　
　　狗屎，明明是马来西亚，非得贯个新加坡的名。　　开始就在骗。
　　看楼主似乎有点幼稚，请问面试你的HR贵姓？你这样在公共场合发帖，很多人根本就不了解碧桂园，很多网络喷子乱喷，误导群众，对碧桂园造成不利影响，建议删帖。现在信息这么发达，你还公开自己应聘的信息，HR一看就知道你是谁，肯定不会录用。祈祷他不要看见
　　我微信加了个卖房子的最近叶在微信更新招聘和卖房信息　　
　　就是忽悠，明明在马来西亚新山，非贯上个新加坡的旗号，国内项目也是，明明是海阳的项目，非叫青岛东，跟青岛有毛关系？日本还在青岛东面呢，日本也叫青岛东？？　　
　　碧桂园的人感觉是工作狂，不是人呆的，钱拿多点也算了，问题不多
　　我只知道，我们这边碧桂园不怎么样啊
　　那个广告真的很。。。一言难尽，像传销。　　广告词很别扭，像是英文翻译过来的吧。
　　建议你在等电话或者微信回复的同时，也关注下简历上预留的邮箱。很多大公司或者外企，直接邮件让你寄资料，你没看到说明你不细心，就被pass了。如果邮件电话信息都没有，那可以再一周之后主动询问，正常HR都会回复你的。　　
　　@时间倒退着走
15:53:00　　建议你在等电话或者微信回复的同时，也关注下简历上预留的邮箱。很多大公司或者外企，直接邮件让你寄资料，你没看到说明你不细心，就被pass了。如果邮件电话信息都没有，那可以再一周之后主动询问，正常HR都会回复你的。　　—————————————————　　加油！我之前也面过碧桂园，也是无疾而终。不过我是猎头推荐的，那个岗位的职责和我目前的工作内容也有偏差，所以结果能够预料。　　
　　那个盘好像是忽悠吧　　实际情况根本不是吹嘘的那么好
　　楼主还没得到回复吗？据说马来西亚那边工作还是比较轻松的，如果是国内项目就不要等了，会做得各种心累　　
　　小弟做的房地产广告,恰巧一个项目是森林城市旁边.叫八X苑治安不清楚.但是排队过关至少1个小时.而且项目主要是要你投资,他们来放租,保证3年租金回报.听起来挺吸引.不过反正我没钱,我也建议你们自己投资前仔细观察考量.
　　马来不咋样啊。好吧新加坡也不咋样
　　楼主现在什么情况？在下也是等了一个月结果，问hr就说总部还没回复　　
　　那神马碧桂园那广告词，一听就是骗钱的，先不说土地压跟儿跟我国没有一毛钱关系。去那里居住谁来保障住户的安全？是新加坡政府还是马来西亚政府？神马永久产权，是不是像西方国家一样年年交房产税？那跟租房有差别吗？这种广告针对的就是国内手里有钱烧得慌的傻速多，去那等着当肥羊被宰吧
　　不知道大家有没有觉得某一刻会特别孤独？现在的工作不太顺利，想跳槽又没有合适的，心里一直不踏实。有时候跟男朋友说说，说的多了他会觉得烦，或指责我什么也处理不好。有时候想和朋友说，话到嘴边又会想着不要传播负能量了。现在我有些事也不愿意跟男朋友说，担心最后还是不欢而散。那时候就会觉得很孤独。只要有机会我一定会离开这个城市。自己生活就不会想那么多了。　　
　　@刮胡关羽
16:06:33　　我就在新加坡，这个碧桂园在新加坡对岸的马来西亚新山。。。。。。　　别提什么40分钟从乌节路到碧桂园了好么。。。赶上高峰时期光是过海关排上两三个钟头那是常事，这还是自己开车不是坐大巴。。。我以前有马华同事试过住在新山，在新加坡上班，每天早上5点钟起床晚上11点回家就为了逼过高峰期过海关。。。呵呵想要拿新加坡的工资享受马来西亚的物价也得吃得起这个苦啊。。。　　而且马来西亚治安那叫一个酸爽，也就是......　　-----------------------------　　现在开了森林城市专属过关通道，以后还会有2个专属海关，一个陆上一个水上
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)碧桂园的“新常态”
让碧桂园达到一个高峰，杨国强只用了15年的时间，那一年是2007年。当时，如果要让媒体来评选地产年度头条的话，碧桂园定能高票当选。理由是，杨国强把全部股权转让给二女儿杨惠妍，并使后者成功挤掉世茂集团许荣茂和复星国际郭广昌，一跃成为福布斯富豪榜中国最年轻的首富（1121亿元），一时间，传遍大江南北，家喻户晓。
在国内市场如鱼得水，快速积累起巨额财富的碧桂园并没有些许停歇。因为在杨国强的心中，一直有一个进军海外的雄心壮志。这个已步入花甲之年的碧桂园当家掌门人，23年间，愣是把碧桂园从一个“泥腿子”一
跃发展成为如今年销售愈千亿元的房地产大鳄。一个佐证并熟知的细节是，3年前，碧桂园携手中央电视台拍摄的大型电视纪录片《金砖之国》，在央视财经频道甫
一播出，立刻在国内外引起强烈反响。尽管当时，杨将其解读为借鉴国外城市化发展进程，但明眼人一下就能看出，杨掌舵下的碧桂园已经在放眼海外市场。
之所以要进军海外市场，除了杨的海外扩张梦想外，跟中国当时的经济环境密切相关，2012年，
政府楼市调控持续深化的背景下，国内房地产行业利润水平逐步走低。再加上被调控抑制的部分投资需求也跟随着中国开发商的步伐奔向海外，从而使一些房企开始
把目光瞄向海外。为此，外界评论甚至把这一年戏谑为“中国房企海外投资元年”，像绿地、万科、首创等一众名企也纷纷选择在这个时间点进行海外扩张。与此同
时，还有更大的底气来自于碧桂园当年良好的销售业绩，记者查阅碧桂园当年发布的年报显示，碧桂园实现合同销售约人民币476亿元，对于一家民营房地产企业来讲，这样的成绩单足可以用光鲜来形容，充裕的资金为海外项目推进提供了良好的保障。
横刀立“马”
碧桂园第一站就拿大马（马来西亚）“开刀”，正应了那句老话——天时、地利、人和。在杨国强看来，相对传统欧美国家成熟的投资环境，马来西亚正处于投资增长的快速发展时期，是一个拥有巨大升值潜质的房地产投资天堂。当时，碧桂园市场调查的数据显示，吉隆坡房地产价格，在过去3年以均30%的强劲资产涨幅。由此，可以预期，马来西亚房地产市场发展空间广，升值潜力大，必将是很多国人投资国外房产的首选。
另一个细节也证实了碧桂园加码大马投资的必然性，记者根据碧桂园提供的消息源显示，早在2009年，董事局主席杨国强就透露在台湾等地物色海外项目，杨还与远东发展主席邱达昌旗下的大马置地订立协议，建立合营公司Wealthy Signet SdnBhd，碧桂园占55%股权，用来开发雪兰莪州配以商业物业的两个住宅项目。
有了天时、地利，杨意识到需要找一个自己得力的人来担此重任，于是他看中了，在集团干了11年，曾操盘华南碧桂园等项目的阮家声（2015年春节前夕，集团调职，另有任用）来全权负责碧桂园在大马的项目。在这里面还有一个感人的细节，当时杨与阮家声长谈了五次，才说服他。事后也证明了杨的眼光，开盘一个月，碧桂园马来西亚新山项目金海湾销售超过6000套，销售额91亿元人民币。这不仅是罕见的单体项目销售额，还超过了新山全市一年的销售额。而且杨只在土地签约和项目开盘时来过两次，对阮家声及区域公司，杨国强给予了充分授权。碧桂园24个区域总裁当中，阮家声可以直接联系总裁莫斌，关于人员和费用问题的审批都有更简洁的流程，可见对其信任。
今年37岁的阮家声，个子虽不高，但双眼大而有神。他的西装衣襟上别着一枚蓝色勋章，那是柔佛州现任苏丹为嘉奖有突出贡献的外籍公民而授予的荣誉。回忆起刚到大马时的情景，阮家声吐露了自己的心扉，“当时，我们在寻找地块的时候，颇费了很大心思，各个州有各自的法律条款，产权年限、出让方法都不相同，为此，我们也交了很多学费。大马与国内的土地归属和审批完全不一样。像金海湾项目和钻石城项目，地块属于私人所有，涉及大量的讨价还价。而且在大马土地审批复杂漫长，在国内可能只需要三个月，大马则要一年左右。在马来西亚，项目审批必须外包给专业的顾问公司，甚至代表公司进行答辩。每一个按地契划分的地块都要独立申请，涉及不同的领域要向不同的政府部门申请。”
无巧不成书，在吉隆坡的一次活动中，阮家声遇到来自大马最南部——柔佛州新山市的一家名叫Iskandar Waterfront Holding SdnBhd（依斯干达海滨控股私人有限公司，以下简称IWH）的企业，它在柔佛州依斯干达特区总共221707公顷土地中拥有1619公顷土地。当时，从大马方面得到的信息显示，作为进入依斯干达的首个外资项目，IWH和地方政府方面额外重视，项目存在更多可谈判空间。IWH控股方之一的KPRJ执行副主席莫哈末·奥斯曼·宾·哈芝·尤索夫介绍，“投资者的拿地方式可以是向其直接购买、招标或者组建合资公司，没有固定的规则，KPRJ对此保持开放的态度”。
阮家声发现，因为IWH的土地持有量很大，只要与这家公司进行谈判就避免走许多冤枉路，再加上大马政府对这一地区发展的重视和IWH本身的政府背景，果不其然，与IWH的合作使得后来项目谈判如鱼得水。事实上，大马对本族企业相当保护，华资公司必须将30%的股权分给马来西亚本族的企业。由具有政府背景的企业供应土地，也必须通过买卖双方结成合资公司的形式。
不过，大马方面的想法与碧桂园的初衷差别很大。阮家声说，“杨国强主席希望碧桂园独资，最后他给我的指导意见是要我自己决定。后来，又经过谈判，IWH和大马政府方面最终决定做一次尝试。”记者从碧桂园方面搜集到的资料显示，当时，阮家声说，“我压力非常大。最后，我问自己一个问题，如果不拿这块地会不会后悔，答案是肯定滴！”
后来，碧桂园以383令吉/平方尺（约468万元/亩）的价格购买了55英亩（约334亩）土地。据业内人士评估，当时这一价格约买贵了两成。据阮家声讲，项目预计总投资150亿，货值约200亿。
落子“澳大利亚”
碧桂园把海外投资的“第二站”选在澳大利亚，除了澳大利亚有着大量的中国移民外，还因为其教育品质优良、环境优美，同时也是一个适宜旅游的国度。去年2月，碧桂园拿到了悉尼北莱德区的一块地皮，取名为莱德花园。项目占地26.38亩，规划有829套公寓及超过1000平方米商业。项目位于高速发展的悉尼北莱德区，属于澳大利亚政府重点规划发展的居住区域，作为有着“硅谷”之称的高新企业园区，云集众多国际知名企业澳大利亚的总部如微软、3M、甲骨文、惠普等企业。
负责澳大利亚项目的总指挥叫张辰（Domain），他的TITLE是碧桂园澳洲总裁，16岁从福州考入清华大学建筑系，可谓是科班出身。对于莱德花园，张辰始终思考在销售中如何能够把碧桂园的特色与澳洲本地标准化有机结合起来。众所周知，按照中国地产项目的开发销售方式，开发商在项目建到三分之二的情况下，可通过预售收到客户30%的房款，进而回笼一部分资金，完成后续建设。但是在澳洲，销售及收款状况则大不相同。这一点，碧桂园遇到的情况与绿地在海外地产销售基本类似。援引与碧桂园相熟的人士了解到，在当地购房，购房者只需付房款的10%，这笔首付款需存放在政府监管的账户上。如果购房者是采用银行按揭，剩下的90%房款要等到交房的时候银行才放贷。因此，在一名海外置业顾问公司人士看来，澳洲不存在“空手套白狼”，开发基本只能用发展商的自有资金。“万一开发商出了问题，购房者也可以随时把钱拿回来。”该人士说。
这样的游戏规则，对碧桂园的资金提出了新要求。据知情人回忆，澳大利亚区域公司曾与碧桂园集团各职能部门商讨，按照这个思维销售的话，如果澳洲以外的客户仅支付10%定金，一来不利于项目获取所需求的开发贷款，二来项目三年后交楼，市场风险比较大，容易发生退楼现象。不过，张辰通过娴熟的营销技巧，化被动为有利。于是就有了后来单体接近10亿元的销售佳绩。
大马一蹴而就
在国内，一提起碧桂园，第一印象就是，它是一家以速度见长的公司，快速开发、快速周转。因为只有快，才能迅速占领市场，才能走到竞争对手的前面。马来西亚的金海湾项目是在日开盘。当时，该项目复制碧桂园在国内的“平价”做法，以750令吉/平方尺（约13761元/平方米）的价格发售，低于周边楼盘价格近三成。同时，在国内发动营销攻势，给每位老业主补贴2000元，用飞机一拨拨地把人拉到马来西亚体验金海湾项目。碧桂园将原本分成四个阶段发售的近一万个单位，一次性推出市场。
这些营销手段，对当地市场造成相当大的震动。因为马来西亚的房地产营销意识并不强烈，一般都是坐等买家上门，有的楼盘连销售中心都没有。近一万套住宅的货
量，在当地需要卖十年。据碧桂园官方提供的资料显示，当时，金海湾项目将进行工程招标。接近碧桂园的内部人士告诉记者，近一万个单位在较短时间内分批施
工，极其考验施工方的材料供应能力和劳务人员协调能力。
而且，中建已跟踪金海湾项目长达半年，拥有海外开发经验的中建二局和中建八局已经表明会参与竞标，上述马来西亚Active Builder Group也将参与。受益于“时机”本身，当地政府给予了足够的重视，为碧桂园复制中国快速开发的模式扫除了障碍。
对于金海湾项目的快速开发，在阮家声看来，“快”不只是指时间上比别人先入为主，更反应了碧桂园的机制。其他开发商尤其是国企，不可能像碧桂园这么快速和灵活，这种优势在企业管理模式上是不可逾越的。除了金海湾外，像大马的碧桂园钻石城以及未开盘的雪州万挠项目开发速度几乎如出一辙。
澳洲也不遑多让
除了在大马快速开发项目外，碧桂园也让澳洲人见识了中国房企的开发奇迹。张辰说，“在建设悉尼莱德花园展厅过程中，碧桂园复制了其在国内的经验，几个施工
队同时进场，几个界面同时施工，将工期大为缩短。负责展厅工程的公司后来给澳大利亚区域公司发来信件，称赞碧桂园的施工速度。
张辰有着自己的想法，他想在接下来的施工期间里，碧桂园要想办法发挥企业快速开发、快速周转的优势，通过与自己的建筑施工队、装修公司和材料供应商合作，达到成本和时间极度集约，实现“多快好省”。
实践出真知
一些业内人士看来，对于出海的中国房企来说，当地的政治、经济、法律和文化习俗，都是必须了解的。通过获取加影和万挠两幅土地，碧桂园开始接触马来西亚市场，并结识了当地官员，熟悉了当地的法律。比如，有些地块的产权是永久的，有些地块只有99年使用权。直到新山项目后（新山项目由碧桂园100%控股），才转入碧桂园熟悉的开发节奏，快速周转。
马来西亚的法律规定，商品房必须有三分之一的房源售给当地马来人。而金海湾每平方米1.5万元人民币的均价在当地并不占优势。阮家声认为，当地项目体量比较小，碧桂园的优势在于有更好的配套，酒店、医院、学校对于发展中的城市吸引力巨大，不论是中国地方政府，还是马来西亚官员，都表现出了浓厚的兴趣。
“在开发成本方面，碧桂园在国内普遍采用的是产业链纵向一体化模式，这种模式在海外受到很多的限制，比如一些劳动建设工人是华人，去海外要解决签证，还有材料厂商的通关，这些都是很现实的问题。率先走出国门的碧桂园对国际化的体会更深了一层。”张辰说。
以装修为例，张辰说，“澳洲当地通常都是装修交楼，产品保修期长达七年。这意味着，七年当中，出了任何问题，都需要公司负责。材料成本与人工成本，澳洲与
中国是相反的。如果说中国的材料成本占总成本七成，人工成本占三成，那么澳洲则是材料成本只占三成，人工成本占七成。”张辰说，“我们肯定不希望要经常找
人来修。”
还有一点不得不说，房地产企业海外投资，人才问题也是一个考验。援引业内某资深的人力资源专家话，“中国与澳大利亚并未签订劳务协议，如果要到澳大利亚工
作，必须通过政府及移民局的相关规定解决，例如工作签证。澳大利亚出于对当地人力资源的保护，对申请工作签证的人士要求颇高，例如稀缺性人才、高技能人才
等。另一方面，当地人工作都是准时上下班，如要加班需额外支付劳务费。”
另外，对于不可预知的风险，须有准备充分的预案。一个不容回避的事实是，去年3月份突发的马航事件，对碧桂园在马来西亚的销售项目造成直接影响。从北京飞往吉隆坡的航班大幅减少，碧桂园在组织大量中国客户来到马来西亚看房上开始变得艰难。尽管这只是一个小概率事件，但据马来西亚女导游协会表示，去年5到10月是中国民众的出游旺季，但中国访马旅行团量却比过去同时期减少约七成。
还有一个不容忽视的问题，就是当地政府调控政策的收紧，也对中国房企发展海外业务时构成潜在风险。去年2月，马来西亚首相署经济策划单位宣布，自3月1日起，外国人在马来西亚联邦直辖区购房置业的门槛从50万林吉特（约合95万元人民币）提高至100万林吉特（约合190万元人民币），不动产所得税最高比例提至30%。而马来西亚雪兰莪州于今年9月再次推出购房新条例，雪兰莪州每个地区外国人的购房门槛提至100万～300万林吉特（约合190万～570万元人民币），部分区域外国人购房门槛较此前提高近一倍。
尽管如此，记者与接近碧桂园相熟的人士交谈中了解到，马来西亚和澳大利亚都属于英联邦国家，法律体系比较接近。马来西亚华人比较多，且经济实力很强大，与华人的沟通不存在文化障碍；澳大利亚是海外投资、移民的热土，而碧桂园项目位置优越，市场不用发愁。
国际局势与调控政策的双重风险，让中国房企不得不谨慎对待海外市场投资。碧桂园也及时调整海外战略，根据公司的海外战略，其海外投资将控制在总投资的10%以下。国内业务仍是主战场，约占九成或以上。
全球化人才培养
千亿房企的爆炸式增长，不仅仅让万科侧目，就连保利也一度长期关注其海外发展模式。解密碧桂园，其实离不一个字——“人”。曾经，杨国强在高管培训会上阐述“梦想中的碧桂园”中，用了12个排比句，而排在首位的就是人才。
这家发迹顺德的典型家族企业，拥有着罕见的21人董事会。朱荣斌和莫斌共同出任碧桂园的总裁职务，真正的职业经理人。业内人士分析，职业经理人提拔到董事会当中，对董事会原有的内部权力格局一定会发生冲击，不排除杨国强主席有意推进人事变革或队伍年轻化的努力。
其实，早在2010年起，碧桂园已尝到职业经理人加盟的好处。当年，中建五局原总经理莫斌出任碧桂园执行董事兼总裁，强悍作风带给投资者不少惊喜。至此，碧桂园业绩恢复抢眼，销售额实现了从亿元到亿元的增长，而2013年销售额一下子迈入千亿行列为1060亿，2014年更是达到了1288亿。目前的碧桂园，已呈现出家族成员与职业经理人之间较好地融合局面，各司其职。在碧桂园的高速发展中，登上职业高峰的又岂止是朱荣斌与莫斌这类空降的职业经纪人。阮家声在大马一战成名就是很好的例子。
而且即便是在新人招聘中，海外销售顾问和海外管培生职位趋于国际化，注重英语沟通能力，同时将有更多外派至海外工作的机会。让新人获得更快速成长。在中国
地产行业中，只有为数不多的公司能从内部培养到外部吸纳均实行了系统化运作和品牌化管理，恰好碧桂园，正朝这个方向努力，这也为进入碧桂园的人才提供了更
多实战机会，形成企业与人才的良性循环。
莫斌曾经在公开场合说过，“碧桂园正全力打造‘企业大学’，以企业高级优秀管理人员、国内外一流水平的内外培训团队为师资，利用现代人力资源开发技术，结
合适应企业战略而不断设计研发出新型培训及发展项目。通过实战模拟、案例研讨、互动教学等实效性教育手段，培养企业优秀人才，让不同层级、不同领域的所有
员工都能获得对应的培训学习机会。”
一位业内人士告诉记者，每个人都有梦想，一个企业也是一样。在当前国内外大背景下，碧桂园，要走的路是新常态下的路，关键在于新，无论是把它理解成创新也
好，新奇也罢。只要能够使碧桂园快速发展成为一种习惯，就是成功。杨国强在《我梦想中的碧桂园》中说道，“这里是被社会高度认可及赞誉的好公司，这里是为
人类社会进步而不懈努力的公司。”看似调子很高，其实非常接地气。
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