初次见游客，大熊猫幼仔抱着饲养员的腿不放。
一辆小轿车和路过的火车发生碰撞，事故致2死1伤。
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　　也许海外投资只占居澳洲房市购买总数的10-20%，但这样的数字已经掀起了一场浪潮，让很多本地人对高昂的房价直摇头。
　　而在这群购买者中，有不少人来自中国，或者是拿到澳洲PR或国籍的华人。究竟他们是否像澳洲媒体所宣传的那样，已经被妖魔化：
　　“疯狂的往上加价，把澳洲房价炒热”了呢？
　　让我们来看看近期的一些真实拍卖情况
　　上周悉尼北部多处房产的周末拍卖会上，每7处房产中就有一处是被中国买家买走。其中有一处的竞价者全都是中国人！
　　中国人在澳洲投资买房的总金额，已经从2013年的$59亿，攀升到了去年的$243亿，3年翻了4倍。这个数字中，有一半的购房目的是为了自住！
　　所以，海外投资只是推动澳洲房价增长的因素之一，而另一半则是来自那些已经拥有PR和澳洲国籍，为了自住而买房的购买者。
　　不少澳洲本地的地产中介都表示：
　　拥有澳洲PR和国籍的华人是他们的主要客户群体之一！
　　而很多在澳洲买自住房的中国家庭背景都会比较相似：
　　子女刚拿到PR，父母资助他们买了自己第一套房，但子女要自己好好工作，偿还单款。
　　上图里的Andrew Shen就是一个例子：
　　他2010年来到澳洲，如今已是PR。他的父母支持了他购买了第一套房，但是在这个看房过程中，他对日益增长的房价表示无奈。
　　“我之前原本看中了旁边另一个区的另一套砖房，但最终还是拼不过另一个中国买家。”
　　“我已经非常勤奋的工作，就为了给我的家庭创造一个美好的居住环境。”
　　另外还有一对中国夫妇，通过拍卖，出了$150.5万，购买了一栋建于1950年代的住房。
　　他们在 过去三年内一直在寻找适合自己的房产，并参加了数十个房产拍卖会。
　　“除了资金和对你购买房产的了解之外，最终你要遵从你内心的决定。”
　　在长期参与拍卖会后，他们也总结出了一套属于自己的拍卖经验，其中一点就是：
　　“所有的拍卖会都不要先到场， 因为只有在最后，你才知道自己的真正竞争对手会是谁。”
　　无论是26岁的shen先生也好，还是这对夫妇也好。他们的身份都是澳洲的PR或拿了这里的国籍，他们也不是为了投资而疯狂加价买房。
　　可是对于他们来说，在澳洲买房也不是一件容易的事！而像他们这样的人群，占据了全部华人在澳购房者的很大部分。
　　再结合之前的数据：
　　在澳洲的海外投资者只占居澳洲买房总数的10-20％，而这之中，中国人也只是一小部分。
　　所以，中国人真的像澳洲媒体所说的那样：
　　已经占领了澳洲房市了嘛？
　　你怎么看的？
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你们都想要大别墅，澳洲人却只想要这样的小房子！
在中国人的观念里，有了房子才有安全感，而能拥有一套大别墅那是再美不过了！但澳洲地广人稀，独栋房子（也就是国内的大别墅）随处可见。澳洲人对房子要求并不是越大越好。时髦的澳洲年轻人往往追求自由和时尚，不愿做房奴，自己建造出喜欢的小房子，过简单而又无忧无虑的生活！先在外面欣赏一下吧。古色古香的黄红两色，颇有些中式风韵呢。引得路人也驻足拍照。 外面看着虽然没有什么很特别的设计，但是里边的逼格就完全不一样了呢。可谓麻雀虽小，五脏俱全。一进门就看到厨房，灶台下面放置洗衣机，有效利用空间。卫生间在床下哦。 门口卡座，既是餐厅，也是一个小小的读书角，饭香书香四溢。卧室在二楼，既有私密空间，又有超大床铺，干净舒适。在一个地方呆腻了，说走就走。看，跟旁边的小车一比，是不是超拉轰？绝对赚足回头率。 再看看这一套，面积更大些。门放在了中间位置，不至于一进去就一览无余。看这暖暖的灯光，内心瞬间升腾起浓浓的幸福感。 室内所有家具都用浅色的木头定制，色彩搭配简单而又和谐。进门后右边尽头是卫生间，上面是一个床铺。正对门是一排橱柜，各色用具齐全。右下角是一张桌子。 左手边放置一张沙发，可坐可躺，上面又是一个loft床铺，算下来可以容纳6人居住！功能超强大，性价比兼职要秒杀国内的两居室了。如果家里又有一辆车的话，还可以这样拉着走。 还有这种外观的，内部设计差不多。 别以为这种房子只适合单身汪或者二人世界，三口之家照样妥妥搞定。大自然才是孩子最好的游乐园！不止有粑粑麻麻，还有萌萌的大黑狗哦。虽然只是一座小木屋，竟然还放了一个大书架，一定是爱读书的人家，又有一位气质小淑女要长成了。 女儿的小床安装了防掉床护栏，真是细心呢。过道一侧是厨房，尽头是客厅。一家人就在这一方小天地里快乐地生活吧。 像这种固定在风景深处的小木屋就非常适合度假了。天气晴好的时候，在这里喝酒聊天，看星星看月亮，怎一个爽字了得！内部摆设不多，显得空间更大。上下床铺设计，可容纳4人。大玻璃窗采光和视野都很好。这座小树屋既可安置在自家后院里，也很适合度假。居家用品齐全。总体面积不大，所以只有一个床位，但是风景却是极好的。房屋设计风格很适合小公主呢。话说买木屋送萌萌哒宝宝咩？
还有介样的，介样的，介样的， 等等等等。真心赞爆了！看完不免要感叹歪果仁真会玩，活得如此随心惬意。这样的小房子给小编也来一打，好么？
看了 的人还看了
最近央视新闻频道曝光了一段视频，视频中显示了杭州某新楼盘开盘的现场，几百个购房者直接冲进了展厅，把门都挤掉了！更夸张的是，被挤倒两个人，站起来之后又迅速加入抢房大军。。。活像《釜山行》中的大批丧尸！先让我们看看这段让澳媒震惊的，由某房地产公司内部监控拍下来的视频?据《每日邮报》报道，这段视频中显示的是杭州的一个新盘开盘现场。不知道什么原因，在门还没有完全打开的时候，疯狂的人群就冲了进来。最开始，...
近年来，随着生活水平的进一步改善，尤其是中产阶级的崛起，中国人开始发了疯似的迷上澳洲的各种药品、食品、保健品和日用品，代购们每天都忙不迭地发送各种货物到中国。代购在中国火起来大概始于人们抢购欧洲的奢侈品如Gucci包包，而对注重健康的国人来说，澳洲的乳制品和保健品更受欢迎。据一些产业咨询师透露，澳洲目前有4万名左右代购，他们每年的进账在4万-10万澳元，销售的产品主要集中在国人热捧的婴幼儿奶粉、维...
澳洲人常常热切地听我讲述他们国家的种种美好之处，并表示，“我们需要像你这样的外人来提醒我们，我们已经拥有了什么。”
以下即是作为一个美国人的我冒昧列出的澳洲令人艳羡的10大特色：1.国民保健
我知道这很有争议，但基础性的全民保健是一份好礼。
在美国，医疗费用是人们破产的一个主要原因。医药公司垄断了政治和广告。奥巴马只是在医疗上进行了一小步的改革，但已经被弄得焦头烂额。只要一打开电视，你就无法...
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49F，Bund Center， No.222, East Yan'an Road, Huangpu District, Shanghai中国人去澳洲买房有哪些陷阱？你要知道的都在这里了……_九个头条网——更少更重要
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中国人去澳洲买房有哪些陷阱？你要知道的都在这里了……
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编者按在昨天的文章里，熟知澳大利亚的商业规则与投资热点的周卓峰先生给我们深入全面剖析了墨尔本房地产市场的投资价值与优势。&但有一个值得注意的现象是，很多华人买家在海外置业时常常会忽略当地的房地产的相关税率条款，导致了这套海外房产成了一个定时炸弹。&今天的文章里，周卓峰先生则全面介绍了华人在墨尔本置业所要注意的法律、税率及贷款等问题。干货满满，值得分享！&墨尔本西南边的房价较低 但增长较为缓慢&当我们打开墨尔本的地图，其实我们就发现，墨尔本是一个扇形分布的城市，而它都是围绕着整个菲利普湾而构筑的一个城市。&在这个城市里面，首先我们要去知道整个墨尔本城在原来的规划里面，东南面是它的传统住宅区，西南面就是它所谓传统的工业区和物流区，这是首先的第一点。&我们要非常清楚地知道这一个区位，因为墨尔本长年所吹的风向是东北风。&也就是说，东北风会把东南方面的空气以及各个方位的空气就吹到了这个城市的西面，所以在投资墨尔本房产的时候，大家要非常去注重的一个问题就是，我们要在东南区这一块去选择我们的投资地。&&因为传统的住宅区，它的配套、交通、医疗、学校都已经是非常完善的，而如果我们再去选择澳大利亚墨尔本城市西南面的房子，我们就要注意一个问题了，那里原来是工厂区，也是传统的物流区。&所以西南面的房子，相对比较便宜一点。但是它的市政配套、它的医疗配套、它的学校配套，不是现在就能够跟上，还需要等一个相当长的时间。&也就是说买的时候，可能西南边的房子会便宜一点，但是它的增长必然也会随着它的配套一样，要有一个过程，要有一个阶段。&为何要投资CBD半径三公里内圈子？&在澳大利亚的房产里面，为什么要去选最好选择的所谓的公寓的投资地？为什么是在CBD的三公里半径以内的圈子？&很多朋友可能都会听说过，老外基本上是年满18岁以后，他们就会出来独自去居住而离开父母，这确实是老外生活的一个习惯。&有小孩18岁毕业了以后，他们就非常希望拥有自己的空间和拥有自己的生活环境，所以他们会纷纷选择去外面租住房子而离开父母，这就产生了一个很有特色的案例：
不像我们中国的小孩子由出生、长大、结婚、生孩子都会和父母一起住。澳大利亚的小朋友一般是18岁成人礼以后，他们都会选择搬出来外面去居住，因为他们觉得18岁是他们应该开始自己生活的开端。
所以当墨尔本的小朋友都要搬出来的时候，澳洲家长又不可能像我们中国的父母一样，把房子买好给小朋友，那他们就只会去租住一些所谓的apartment，作为他们的一个新的居住地。&&那很多朋友会问我一个问题，澳大利亚人租房子大概要租到几岁呢？其实我可以在这里告诉大家，澳大利亚的人租住房子一般会租住到三十多岁，为什么？&因为他们想要置业的时候，他们就要面临一个所谓的10%的首付，而在国外生活的年轻人，老外的年轻人他们基本上都是没有存钱习惯的，而他们都是靠他们每个月的公积金而进行一个累积，到这个公积金累积到一定金额的时候，他们才会把这个公积金取出来去作为房子的首付，去置他们人生的第一个物业。&而通常这个年纪，都要去到35岁～38岁的这个过程。也就是说，由他们出来以后，就必须要不断地去工作，去积攒他们的公积金，当他们的公积金到达一定的金额，他才可能去付首付，去买他们的物业。&那么也就是说，澳大利亚大部分在CBD里面去工作的白领，他们基本上由一出来工作到三十多岁的这个年纪，他们基本上是租住在CBD附近的apartment里面，去进行他们的生活方式。&在这里，就产生了一个庞大的租赁市场，为什么？因为第一，本身在CBD里面工作，他们是希望离CBD近，交通方便，不用开车，坐那个所谓的我们在澳大利亚叫叮叮（中国叫轨道交通），坐回到CBD里面，只是几块钱的车费，他们为什么不开车呢？&&因为开车进CBD里面，这个所谓的费用非常高，大概一个小时的停车费是要24块钱，所以他们都是喜欢租住在CBD附近的apartment，去解决他们的生活和交通的问题。&所以综上所述，在墨尔本置业的优势区位应该是在墨尔本东南面的传统住宅区里面的house。 这些house既具有投资价值，又有稳定的租赁市场，而这个区域应该是在CBD半径3.2公里以内的区域。这就是我们所谓传统的apartment区域。&澳洲的商业物业值得投资吗？&澳洲值得投资的商业物业，基本上都是开发商自己持有的，是不会对外出售的，这一点和我们中国专门做商业地产不同。&国内有很多人去建设商业地产是主要以销售为主，但是在澳洲主要去做商业地产，他们去追求的是物业的增值，因为他们能够收取到回来的租金是足够他们去偿还银行的利息。&所以一般澳洲大的房地产商，他们所投资的这些所谓物业，基本上都是以自持为主。&&去澳洲买房贷款问题如何解决？&其实不要太去介意澳洲四大银行所发布的消息，因为银行的钱借不出去，本身银行也没有利润。&也就是说，在整个澳大利亚目前的房产借贷市场上面来看，没有四大银行，还有四中银行，还有四小银行，在澳大利亚的金融体系里边，这些银行是非常多的。&最近，我们的客人就开始向澳洲的汇丰银行去寻求房屋的借贷，是获得了成功的。你可以去找一找汇丰银行或者花旗银行。& 华人澳洲买房不可不知的税目 首先我在这里要向大家去介绍一下，去购买维多利亚州房地产所要缴纳的税费。&第一个是FIRB：具体指海外人士申请购置维州房产费，每一间房子大概需要的钱是5000澳币，当然如果这个房产价格是高于100万的话，那就需要缴纳一万澳币的申请费。&第二个是土地税：购买楼花只需要缴纳和分摊土地部分的税，而不需要去缴纳建筑部分的税，但是如果是购买现房，则在建筑部分上也需要去交税。&第三个是购置税：海外人士的购置税由今年的7月1号起，这个购置税就变成了房价的7%。&第四个是律师费：在买卖的过程里面，我们也需要去聘请到律师，所以我们也要交纳一定的律师费，以下有几个问题，我们是要注意的。&第五个是租金所得税：购买房后，物业出租所带来的租金收入是否需要缴纳相关的税金，这个答案是需要的。&根据澳洲当地的法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须要缴纳税金，但是如果在出租物业时，你同时想有物业的各项开支抵购优惠的话，包括按揭，你就可以雇佣当地的会计师去帮你进行税收的抵扣。&&在澳洲，土地税是由不同的州政府或者地方的政府所收取的，而投资人所支出的土地税的税金是基于他在一个州里面，名下所持有的土地发展的总价值来计算的。&一般情况下，只有投资物业才需缴纳这个土地税，而自己居住的、自用的这一部分就可以豁免掉，但是投资者要去留意在澳洲，不同的州或者不同的地区会有不同的税率，也有不同的土地条例。&华人澳洲置业的避税杀手锏——会计师&过去的几年，由于澳大利亚房产的价格极速在增长，土地税的支出已经渐渐对澳洲房地产投资者的影响越来越大了，以下是三个最常见避税的方法去提供给大家。&首先，我们要考虑分散于不同的州或者地区去投资房产，用不同的身份去持有房产，不要过多去考虑于别墅，而是应该把注意力多集中于公寓。&在澳洲投资房地产，政府认为是一种投资行为，虽然澳洲的房产可以随时买卖，但是澳洲政府不支持投机的行为。&因此政府规定：在购买一年内抛售的物业，物业增值部分最少要去缴交50%的增值税。但一年以后，这个所谓的物业增值税就可以降到25%了。同时，可以抵扣任何的税费，如律师费、会计师费和折旧费。也就是说，你要去缴纳的这个所谓的增值税是要先扣除了你各种的费用以后，才去缴交。&那么，会计师费是如何去收费的呢？会计师费一般是会按照投资者花费的多少的时间而去定的，通常每年是300澳元左右。&所以说，聘请一个合资格的会计师会对你的税收会有很大的建议和很大的帮助。&&而且除了印花税以外，一切的开支都可以作为税收的减免：&如购房贷款所产生的利息，装修翻新的费用以及你去澳洲看看自己的房子建得怎么样的机票，律师的代理费，验收房子的费用都可以用来抵税。&所以建议贷款投资，并强烈建议贷款投资，并强烈建议投资者聘请专业的会计，为你们去争取最大的利益。&税收减免期有多长呢？建筑费用主要用于成本，每年可减免2.5%，减免期为40年，部分认可的物业，后面可达每一年的4%，固定的装修设施都可以按照折旧的方式去计算。&所以说我们非常慎重地建议所有去澳洲置业的朋友，在有关澳洲这个税费上面的事情，我们一定要去请会计师，因为他会帮我们去省了很多我们要缴的税。&在墨尔本买房不等于移民 澳洲每个州的政策都是不一样的。但就墨尔本来讲，地产置业与申请移民定居之间是没有关系的，买房是不能移民的。&在墨尔本，申请投资移民的188C需要投资不少于500万澳币，而买房不符合这500万的投资以内，所以投资移民的投资金额降低，对于墨尔本地区来说这个消息是不属实的。 &墨尔本地区具体的500万澳币签证投资范围：　　1、至少50万投资到风投/私人股本基金(VC/PE)，此类基金专注初创和小型非上市企业。为鼓励此类基金，政府给与此类基金免税优惠，但此类基金持有期通常会超过4年，通常5-10年。　　2、至少150万投资到小盘股票基金，此类基金专注市值小于5亿澳元的上市或非上市企业(非上市企业不超过基金净值的20%)。　　3、其余资金投资到其他基金(可投资股票、债券、优先股、可转债、商业地产)　　4、所有基金的现金部位不能高于20%。　　5、基金公司必须是拥有澳洲牌照和注册在澳洲。　　6、基金经理必须独立于投资人及其配偶。澳洲的经济前景如何？&首先我先向大家列出几组数据吧，澳大利亚央行的预计是今年澳大利亚的GDP的增长将维持在3%～3.5%的范围。但是澳大利亚的经济增长情况，其实都要取决于中国的经济发展。&澳大利亚联邦储备银行在一份声明里就表示，中国经济发展的前景是澳大利亚经济发展预测不确定的主要因素。新的一轮全球金融风暴波动所受到来自中国发展的风险平衡以及对中国政府实施经济转型能力的担忧和影响。&&近来，全世界的金融市场大幅波动，部分的原因就是投资者担忧中国国内的风险变化以及中国监管层在面临经济转型挑战时的管理能力。&其实说到澳大利亚经济，我有一点可以跟大家分享的，其实大家没有必要过多地去考量外部的因素。因为澳大利亚和中国之间已经结成了一个不可逆转的互补的关系。&中国的经济，其实谈论到澳大利亚经济的前景，反而应该是我们所有的朋友都比较熟悉的。我们看回中国经济发展的前景，就是一个很好的依据。&中国目前发展到现在这个情况，未来的20年到30年，中国会转型成为一个资源输入国，那么中国的再建设、再发展是需要大量的资源性的产品，而恰恰在澳大利亚，就能提供到我们国家继续持续发展的铁、煤、铜、天然气等各种的大众资源。&那也就是说，我本人是看好中国经济的持续发展，也看好目前中国这个经济转型以及我们政府这个所谓的管理能力。&所以我本人的看法是，中国的经济会继续地匀速向前发展，而澳大利亚也会在中国强劲的需求支持底下，继续目前的经济增长，这是我部分的看法。&
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