有谁了解老年人的“上海接力贷叫停”

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-01 18:01 标签： 接力贷
老年时报数字报-接力贷帮您圆购房梦
当前版： 06版
老年人买房可“父贷子还”
接力贷帮您圆购房梦
　　本报讯&（记者冯&强）随着生活水平逐渐提高，越来越多的老年人希望通过贷款买房改变一下居住环境，但按揭贷款买房又遇到贷款年龄“门槛”。记者日前获悉，天津市多家银行的个人住房接力贷款业务可解决上述“门槛”问题，即老年人可选择与子女共同申请贷款以及联合在房产证上署名以实现老年人按揭买房梦。　　个人住房接力贷款是指具有完全民事行为能力的父亲（或母亲）与一名具有完全民事行为能力的儿子（或女儿）两者作为共同借款人向银行申请的个人住房贷款。接力贷业务中，银行可按照所有借款人的累计收入之和为基础计算月还款额，从而增加贷款额度，通过父子合力以“接力贷”方式圆购房梦。　　接力贷优点在于可将借款人贷款年限适当延长，不受规定上限制约；缺点在于父母和子女可能因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理发生纠纷。此外，银行工作人员介绍，老人的儿女都可以凭借其收入和还款能力，延长房屋贷款年限。而且共同借款人多并不影响办理贷款的流程，甚至有小两口儿和双方父母共6人共同作为所购房屋所有权人的实例。帐号:密码:下次自动登录{url:/nForum/slist.json?uid=guest&root=list-section}{url:/nForum/nlist.json?uid=guest&root=list-section}
贴数:1&分页:怀念校园生活发信人: JuddTrump (怀念校园生活), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 有人了解接力贷吗？父母户口落京手续好办吗？
发信站: 水木社区 (Sun Sep 11 10:06:19 2016), 站内 && 请教下，是得父母都退休一起办进京吗？能不能退休一个进一个…以及本人户口必须落在房子里才能办手续是吗，还在集体户上是不是不行，谢谢！
【 在 S1234 的大作中提到: 】
: 我家就是接力贷，上周已批贷。如果父母名下无房贷（异地有房贷也不能算无房贷），可首套。可三十年。走的是工行，工行要求父母中间年龄最大的人不能超过64周岁。最终85折。
: 父母落户北京手续好办，我家全程办完用了1.5个月（中间还包括元旦之类的国家公假），具体手续问被投靠人户口所在地的派出所。每个派出所要求的材料略有出入。
: ...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.136.38.*]
文章数:1&分页:转过路角忽然发现，3岁的儿子已在路口等着自己回来。
在0℃的江苏无锡街头，环卫工用双手疏通下水道。
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　　问：好贷信贷顾问，你好！我是一名铁路工人，还有7、8年就要退休了，想去银行贷款买一套房子，银行工作人员告诉我有一款叫接力贷的产品比较适合我，我不太了解。所以请问您什么是接力贷？真的是适合我吗？
　　（陈先生）
　　好贷信贷顾问凌经理：陈先生您好！很高兴能帮助您解答疑惑。
　　由于接力贷是这两年银行新推出的贷款产品，所以您可能还不太了解，下面就我为您详细解释一下。
　　一、什么是接力贷？
　　“接力贷”是“个人住房接力贷款”的简称，指以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋所有权人，父母双方或一方作为共同借款人贷款购买住房的一种信贷产品。
　　这种个人住房接力贷款，是指借款人作为主贷人申请的借款期限与银行对借款人的年龄要求不相符合(如50岁，申请贷款还款期限为30年，还款期限超过了其70岁的最高年龄限制)，可以通过增加一个共同借款人(所购房屋的共有人且与主贷人是子女关系)来满足借款人的年龄要求。
　　其目的是银行为了解决客户在办理住房贷款时，因年龄偏小还款能力不足或因年龄偏大贷款无法达到最长期限的问题。
　　二、接力贷适合哪些人
　　1.年龄较大的购房者
　　虽然目前房贷年龄一般可达65岁，但由于年龄、收入等种种因素所限，许多老年人在办理住房贷款时并不容易。而有了接力贷，以后这个年龄段的人也可以考虑了，老人的贷款合同可以延续转接到子女身上。
　　比如李师傅今年55岁，他想申请个人住房贷款，按照规定一般男性自然人的还款年限不能超过65岁，那么李师傅申请的贷款期限最长也不可能超过10年。而如果采用接力贷的方式将他儿子（30岁）追加为共同借款人,则可以以儿子的年龄为参照，将贷款期限延长至30年。
　　2.刚参加工作收入暂时不高还款压力较大的年轻人
　　目前年轻人在贷款买房时遭遇两难，一是年轻人自己年纪较轻，工作时间不长，难以贷到预期额度，二是父母年龄偏大年限有所限制。
　　其实像这类情况，作为子女的借款人预期未来收入情况较好,但目前收入偏低,按现行规定可贷金额较少,可以通过使用接力贷――增加父母作为共同借款人来增加贷款金额。
　　举个例子：袁先生今年25岁，月收入才2500元。但由于结婚原因，他需要买一套价值70万元的房子，于是向银行申请45万元的住房贷款，但因为只有2500元的月收入水平，还款能力不足，银行并不能给他这么高的贷款额度，所以袁先生的贷款被拒。
　　在这种情况下，袁先生就可以选择接力贷，增加父亲或母亲为共同借款人，按照所有借款人的累计收入之和为基础计算月还款额，从而增加贷款额度，通过父子合力以“接力贷”方式来圆购房梦。
　　三、申请条件
　　1.共同借款人均具有完全民事行为能力;
　　2.作为共同借款人的父母和子女均具有稳定的职业和收入或就业前景较好，共同借款人收入之和具有偿还贷款本息的能力;
　　3.当父母作为借款人时，当中年龄较大的一方不超过60岁;
　　4.个人住房接力贷款的期限可在子女年龄的基础上按照相关规定确定;
　　一般来说，只要满足以上条件，就能向相关银行申请办理个人住房接力贷款。但需要注意的是，如果共同借款人一方的父母年龄比较大，那么，也会导致将来还款压力会比较大。
　　四、接力贷的利弊
　　1．接力贷的优点
　　接力贷优点主要有两点，一是对于年纪较大的借款人来说，可将借款人贷款年限适当延长，不受规定上限制约；二是对于年轻人来说，可以增加贷款额度，获得想要的资金。
　　2.接力贷的缺点
　　在于父母和子女可能因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理发生纠纷。
　　此外，目前开办接力贷的银行并不多，只有中国农业银行、交通银行、中信银行、天津银行等为数不多的银行，选择不多。
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老年人想到成都来,现在还能接力贷不?请高人支招
父母是简阳人,52岁左右,已退休,年纪大了,打算让他们到成都来,目前我已经有一套房子了,如果再买就是二套房,首付6成确实太高,年初的时候,有同事通过接力贷操作,用父母买套房子,算首套房,10年后,我再帮他们还,不晓得现在还能操作不?请高人指导。
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老人年龄大了,现在贷款不好贷。申请个人住房“接力贷”需要具备一定条件:作为共同借款人的父母和子女均具有稳定职业和收入,共同借款人收入之和具有偿还贷款本息的能力,父母中年龄较大的一方不超过60岁。关于贷款利率,对所购房屋为子女第一套住房的,可按照第一套住房贷款利率执行。需要特别提醒的是,接力贷仅能用于新楼盘贷款,不能用于二手房房贷。另外随着房贷的收缩,个别银行的该业务有可能暂停办理,如有此需求,朋友...
老人年龄大了,现在贷款不好贷。申请个人住房“接力贷”需要具备一定条件:作为共同借款人的父母和子女均具有稳定职业和收入,共同借款人收入之和具有偿还贷款本息的能力,父母中年龄较大的一方不超过60岁。关于贷款利率,对所购房屋为子女第一套住房的,可按照第一套住房贷款利率执行。需要特别提醒的是,接力贷仅能用于新楼盘贷款,不能用于二手房房贷。另外随着房贷的收缩,个别银行的该业务有可能暂停办理,如有此需求,朋友们可向银行先行询问。
完全可以这样操作哈。男的规定贷款是65岁,你父亲现在52十年后才62岁 所以得行。买成都的房子的话找我,我也是简阳的。老乡哈
老人年龄大了,现在贷款不好贷。申请个人住房“接力贷”需要具备一定条件:作为共同借款人的父母和子女均具有稳定职业和收入,共同借款人收入之和具有偿还贷款本息的能力,父母中年龄较大的一方不超过60岁。关于贷款利率,对所购房屋为子女第一套住房的,可按照第一套住房贷款利率执行。需要特别提醒的是,接力贷仅能用于新楼盘贷款,不能用于二手房房贷。另外随着房贷的收缩,个别银行的该业务有可能暂停办理,如有此需求,朋友...
老人年龄大了,现在贷款不好贷。申请个人住房“接力贷”需要具备一定条件:作为共同借款人的父母和子女均具有稳定职业和收入,共同借款人收入之和具有偿还贷款本息的能力,父母中年龄较大的一方不超过60岁。关于贷款利率,对所购房屋为子女第一套住房的,可按照第一套住房贷款利率执行。需要特别提醒的是,接力贷仅能用于新楼盘贷款,不能用于二手房房贷。另外随着房贷的收缩,个别银行的该业务有可能暂停办理,如有此需求,朋友们可向银行先行询问。
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